Репост из: ЦифЛаб
🏘Инвестиции в недвижимость для всех желающих
⠀
Большинство из нас воспитаны на иллюзии, что есть всего 2 надежных типа инвестиций - депозит в банке и недвижимость.
⠀
Однако, помимо базовых проблем инвестиций в недвижимость (маленькая доходность, проблемы с арендаторами и т.д.), есть и проблема с тем, что для старта нужен большой капитал.
У меня отличная новость! На фондовом рынке есть решение, которое перекрывает 90% этих базовых проблем, и это решение называется - REIT.
⠀
REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов, причем по законодательству США REITы не могут платить дивиденды ниже 90% своей прибыли.
⠀
❗️Акции фондов недвижимости можно приобрести у любого российского брокера, но есть один важный нюанс - все РФ брокеры берут налог 30% с дивидендов по этим фондам.
Какие же финансовые преимущества REIT:
⠀
✅Регулярный доход. Из-за регуляторных особенностей многие бумаги REIT характеризуются высокой дивидендной доходностью — около 4% годовых, в некоторых случаях речь идет о 6-10% годовых (заметьте — это только дивиденды)
⠀
✅ Диверсификация. На длительных временных промежутках бумаги REITs имеют низкую корреляцию с остальным фондовым рынком США.
⠀
✅Страховка от инфляции. Как правило, стоимость недвижимости и рента, а значит и дивиденды REITs, увеличиваются вслед за инфляцией.
⠀
✅Минимальный порог входа. Вложиться в недвижимость можно уже хоть от 100$
⠀
Большинство из нас воспитаны на иллюзии, что есть всего 2 надежных типа инвестиций - депозит в банке и недвижимость.
⠀
Однако, помимо базовых проблем инвестиций в недвижимость (маленькая доходность, проблемы с арендаторами и т.д.), есть и проблема с тем, что для старта нужен большой капитал.
У меня отличная новость! На фондовом рынке есть решение, которое перекрывает 90% этих базовых проблем, и это решение называется - REIT.
⠀
REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов, причем по законодательству США REITы не могут платить дивиденды ниже 90% своей прибыли.
⠀
❗️Акции фондов недвижимости можно приобрести у любого российского брокера, но есть один важный нюанс - все РФ брокеры берут налог 30% с дивидендов по этим фондам.
Какие же финансовые преимущества REIT:
⠀
✅Регулярный доход. Из-за регуляторных особенностей многие бумаги REIT характеризуются высокой дивидендной доходностью — около 4% годовых, в некоторых случаях речь идет о 6-10% годовых (заметьте — это только дивиденды)
⠀
✅ Диверсификация. На длительных временных промежутках бумаги REITs имеют низкую корреляцию с остальным фондовым рынком США.
⠀
✅Страховка от инфляции. Как правило, стоимость недвижимости и рента, а значит и дивиденды REITs, увеличиваются вслед за инфляцией.
⠀
✅Минимальный порог входа. Вложиться в недвижимость можно уже хоть от 100$