КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого

@Capital_Glovatskiy Нравится 1

Делюсь свои опытом в инвестициях в недвижимость и не только. Кейсы, реальные истории, прогнозы, рекомендации. Вместе создаем пассивный доход и растим свой КапиталЪ
@feedback_glovatskiy_bot по рекламе
@Chudilos связь по предложениям, консультации
Гео и язык канала
Россия, Русский


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Бизнес и стартапы
Добавлен в индекс
17.02.2019 19:34
реклама
Реклама в ТГ по Скидкам!
Только проверенные каналы. Пакетное размещение от 250р
Делаешь закупы для канала?
Делай их через нас с гарантией и контролем размещения!
SearcheeBot
Ваш гид в мире Telegram-каналов
6 894
подписчиков
~1.8k
охват 1 публикации
~1k
дневной охват
~3
постов / нед.
26.4%
ERR %
28.57
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
549 упоминаний канала
1 упоминаний публикаций
3 репостов
Дело инвестора
Кабинет инвестора
БИЗНЕС ИДЕИ
Бизнес Кейсы
Банкротстер
World News | Covid-19
Google Maps
Мысли в кассу
5ЛАИК
Новые каналы
UnCos
Крем
Бизнес Арена
WORK FLOW | УДАЛЁНКА
Схемы заработка
БИЗНЕС ЛИГА
Бизнес и Деньги
Новости криптовалюты
Червонец
Anon
Бизнес Дело
Бизнес Люди
Дороже золота
Anon
Бизнес Online
Типичный Бизнес
Мир маркетинга
Дороже золота
Червонец
ФинСекрет
Не по учебнику
ФинСекрет
За Кадром
Передайте Путину
Король Бизнеса
Бизнес Люди
Бизнес Победителей
Каналы, которые цитирует @Capital_Glovatskiy
Упоминаний и репостов не обнаружено
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Бывает висит груша и не знаешь как подступиться.

Суть в чем: на торгах есть лот, стоять в Тольятти около 130 сцепок, тягач + прицеп-автовоз. Все Скании 2003-2005 г.в. Старые, но вроде живые, хотя и стоят года 3 наверное. При оценке в 200 млн , думаю реальная стоимость 1 пары около 0.9-1 млн рублей. То есть потенциальная выручка 100-130 млн. Через неделю можно лот купить около 45 млн. Вроде можно сделать хорошо денег. Но сложно и не очевидно. И вот висит груша, вкусная, сочная, а сам один я в такое не полезу. Может у кого то из вас есть очевидный опыт, насколько реально на текущем рынке распродать такой объем этого старья и еще лучше опыт работы с подобным, может связи в этом направлении кому можно предложить оптом тягачи с дисконтом? Если есть идеи и предложения, пишите в личку.

Показывать подобные варианты?
👍 157
👎 11
Читать полностью
Окружение ч.2

Если мы согласны с тем, что мы есть среднее от нашего окружения, то попробуем разобраться, как это работает.

Здесь нет какой то магии, энергетических полей итп. Хотя конечно это тоже есть, но нас больше интересует моя попытка научно это обосновать. Представим, что мы с вами, два любителя жирных бургеров с неким излишком веса, поехали на море в спортивный лагерь по пляжному волейболу. А все спортсмены остальные оказались вегетарианцами, сыроедами, по утрам медитируют, фигуры тонкие, звонкие, да еще и некоторые девушки весьма недурны собой. Первые пару дней будет шок и недопонимание куда мы попали. Но после пару вечеров с бутылочкой пива, нам захочется влиться в общую компанию, да и с девушками побольше пообщаться. А они заразы ходят все вместе только в веганский ресторан. А как заведенные рассказывают как здорово встать в 6 утра, помедитировать и потом на весь день заряд бодрости.

И вот мы уже вместе со всеми жуем овощную тарелку в веганском ресторане, а та стройная брюнетка еще и пообещала с утра попробовать научить медитации. А спустя 10 дней мы вдруг ощущаем непривычную легкость в организме от новой разгрузочной пищи, сыроедческая лазанья оказывается прикольная и вкусная штука, а от медитаций мир вокруг как то ярче стал. И совсем не факт, что мы вдруг стали веганами, по возвращению с лагеря, но пока мы в этом окружении, мы сильно потянулись к нему. И стали гораздо ближе.

Теперь рассмотрю другой пример. Мой более личный. И судьбоносный выбор. Когда я окончил 11 класс, и был абитуриентом, я поступил на бюджет сразу в несколько ВУЗов. Бауманку я отмел, потому что слишком сложно учиться будет. ВШЭ тогда была еще не особо раскручена. По сути выбор стоял между МАИ и Плехановской академией. В МАИ я поступил почти автоматом, часть вступительных экзаменов засчитывались как выпускные от моего лицея. В МАИ пошли учиться почти все мои одноклассники. Я же упорно вкалывая на доп.курсах, и не имея никакого блата от лицея, стремился в Плешку. И вот экзамены сданы, везде меня ждут, передо мной выбор. Очень важный выбор.
Еще когда я абитуриентом посещал Плешку, я обратил внимание, что там студенты и другие абитуриенты из очень состоятельных семей, около ВУЗа припарковано много дорогих машин, на студентах заметно более дорогая одежда и в целом все дорого и пафосно, даже в столовой. А я на тот момент был весьма скромен и беден. И мне естественно было некомфортно в этом окружении. И вот я запереживал, а потяну ли я этот уровень, не будут ли надо мной смеяться, что все после учебы могут пойти в кафе вместе, а я не смогу за себя заплатить даже близко, что на мне очень скромная одежда. По сути я себе сказал такую фразу: «я там буду худшим среди лучших». Да, фраза глуповата к данной ситуации, но и я тогда был 16-летним юнцом. Или, я могу пойти в МАИ, где примерно все будут на моем уровне или даже хуже. И там мне будет комфортно, там я могу быть заводилой, «быть лучшим среди худших» (что звучит возможно еще более глупо).

Слава богу, тогда я не дал заднюю, и с таким трудом добившись поступления в Плешку, своей цели, я не отступил и пошел туда. Во многом обучение там сформировало мою судьбу. И да, поначалу я был белой вороной, меня не брали на тусовки, я не мог пригласить девушек в кафе, но спустя какое то время, это окружение меня подняло, потому что я должен был с ними тусоваться, быть на одном уровне с ними или даже лучше. Для этого я начал искать где заработать денег, как быть полезным в общественной студенческой работе, чтобы посещать мероприятия бесплатно, как организатор. Со своими новыми друзьями мы вместе ходили на дополнительные занятия, в том числе курсы по Трейдингу, рисовали совместные бизнес-планы на курсе предпринимательства. При этом, встречая на районе своих бывших одноклассников, поступивших в МАИ, в большинстве случаев, они попивали пиво возле подъезда после или вместо уроков.
👍 119
👎 4
Читать полностью
Окружение.

«Расскажи мне про своих друзей и я скажу кто ты» 

Окружение играет одну из важнейших ролей в жизни каждого из нас. Во много наше окружение создает нас самих. 

По большому счету, если убрать крайности, такие как супер маргиналы на одном полюсе и супер лидеры на другом полюсе, то каждый из нас является неким средним арифметическим от своего окружения. Другими словами, возьмите всех своих знакомых с кем вы регулярно общаетесь, и подумайте, ведь вы ровно где то посередине между всеми ними. В любой сфере, в финансах, в развитии, во влиянии, духовности, спорте, здоровье. 

 Сейчас возьмем паузу, и внимательно это осмыслим. Представь 15-20 человек из своего постоянного круга общения, и осмысли, где конкретно ты, например с финансовой точки зрения, относительно всех этих людей.  

Теперь подумаем, кто из этих людей тянет нас вперед, наверх, вдохновляет, мотивирует, или даже помогает делами или возможностями. А кто постоянно жалуется на жизнь, создает негатив, сам постоянно пребывая в негативе и тем самым тащит нас назад? 

Теперь главная идея! Если мы осознаем, что наше окружение создает нас самих, то надо осознать и принять, что мы сами создаем наше окружение, и мы можем активно на него влиять! Через свое окружение мы можем радикально изменить свою жизнь. И для кого то это будет самый простой и самый быстрый путь! Если вы хотите стать миллиардером, надо сделать так чтобы вокруг было много миллиардеров и убрать из круга общения тех, кто в вас не верит, потому что сам не смог.

👍 - 171
👍👍👍👍👍👍👍👍 92%
👎 - 14
👍👍 8%
👥 185 человек уже проголосовало.
👍 - 171
👎 - 14
Читать полностью
Окружение.

«Расскажи мне про своих друзей и я скажу кто ты»

Окружение играет одну из важнейших ролей в жизни каждого из нас. Во много наше окружение создает нас самих.

По большому счету, если убрать крайности, такие как супер маргиналы на одном полюсе и супер лидеры на другом полюсе, то каждый из нас является неким средним арифметическим от своего окружения. Другими словами, возьмите всех своих знакомых с кем вы регулярно общаетесь, и подумайте, ведь вы ровно где то посередине между всеми ними. В любой сфере, в финансах, в развитии, во влиянии, духовности, спорте, здоровье.

Сейчас возьмем паузу, и внимательно это осмыслим. Представь 15-20 человек из своего постоянного круга общения, и осмысли, где конкретно ты, например с финансовой точки зрения, относительно всех этих людей.

Теперь подумаем, кто из этих людей тянет нас вперед, наверх, вдохновляет, мотивирует, или даже помогает делами или возможностями. А кто постоянно жалуется на жизнь, создает негатив, сам постоянно пребывая в негативе и тем самым тащит нас назад?

Теперь главная идея! Если мы осознаем, что наше окружение создает нас самих, то надо осознать и принять, что мы сами создаем наше окружение, и мы можем активно на него влиять! Через свое окружение мы можем радикально изменить свою жизнь. И для кого то это будет самый простой и самый быстрый путь! Если вы хотите стать миллиардером, надо сделать так чтобы вокруг было много миллиардеров и убрать из круга общения тех, кто в вас не верит, потому что сам не смог.
Читать полностью
Новая личная рекомендация, не реклама!

Мои близкие по духу друзья из клуба инвесторов запускают новую серию онлайн встреч. Пока в живую встречаться не получается. На этот раз они будут посвящены рынку недвижимости. На одной из встреч, 20го мая в среду вечером, я лично буду рассказывать про перспективы рынка недвижимости, про мои сделки, мои ожидания на ближайшее будущее, отвечать на ваши вопросы.

Более того, только для моих подписчиков, эта встреча в среду 20го мая будет абсолютно бесплатна, хотя итак там люди собирают символическую плату просто чтобы окупать организационные затраты. Приходите, посмотрите на меня живого, зададите вопросы если успеем. Регистрация здесь http://surl.li/cngd . Для бесплатной встречи со мной или скидок на остальные встречи, промокод «Гловацкий». Кто из моих подписчиков уже был на прошлых встречах посвященных фондовому рынку, все вроде были довольны. До встречи)
Читать полностью
новая рекомендация. не реклама!
про недвижимость

В самом начале кризиса, я представлял, что недвижимость может очень сильно потерять в цене. Она еще не начала снижение, и конечно снижение будет. 
Но как я уже писал выше, в цене потеряют только не качественные активы. На некоторые из моих качественных объектов я даже поднял цены на днях. Ибо ставку понизили до 5.5% и видимо скоро будет 4.5%. 

К моему некоторому удивлению, рынок производственно-складской недвижимости выглядит наименее пострадавшим. Среди моих объектов, наименьше всего скидок попросили мои арендаторы именно на базе, где люди арендуют склады под производство. Да и в целом на склады спрос продолжает только расти, по крайней мере в крупном сегменте.

В начале кризиса я был на распутье. Или полностью остановить все покупки. Или продолжать смотреть объекты, но более избирательно и дешевле, чем ранее. 
Я считаю, что стоит продолжать покупать, с поправкой на качественность и некоторую скидку в цене. То, что происходит сейчас на торгах, говорит о том, что рынок более чем живой. На последнем моем аукционе несколько дней назад, заявилось 20 участников и начальную цену подняли с 16 до 80 млн. 

В интересное время живем) Посмотрим, что будет дальше.

👍 - 169
👍👍👍👍👍👍👍👍 96%
👎 - 7
👍 4%
👥 176 человек уже проголосовало.
👍 - 169
👎 - 7
Читать полностью
Пока на рынках затишье.

На фондовом рынке тихий спокойный, но неадекватный ситуации рост, каких то возможностей очевидных на таком рынке я не вижу, потому и не пишу. Моя основная идея сейчас это игра в боковике по паре доллар/рубль. Покупаю при уровне 72-74, и продаюсь частично на уровне 76-78.

Верх паники на рынке нефти был пройден в тот самый злополучный день, когда фьючерсы ушли в минус впервые в истории. Я еще в тот же день сказал другу, что это будет апогеем падения на нефти, но как обычно, сам купил ее совсем немного на следующий день, и запугавшись громких заголовков в новостях, всего через пару дней продался в небольшом плюсе. А когда на рынке начинают бояться все, и даже вы сами, это как правило и есть дно.

На текущих уровнях рынок акций выглядит неадекватно дорогим, вероятность дальнейшего роста куда ниже, чем вероятность снижения с этих уровней. Но с другой стороны, это понимают все и говорят об этом все. Отсюда вывод, что скорее всего рынок наперекор общим ожиданиям продолжит рост, но покупать рука не поднимется. Да и не надо. Если на рынке нет очевидных идей, то лучше посмотреть со стороны за происходящим.

Еще в самом начале всей этой заварушки я считал, что реальное падение начнется уже после отмены карантинов и вирусов. Потому что сейчас все ждут, что как только экономика откроется, так настанет экономическая весна, все восстановится, и никакого кризиса. Однако в моем представлении, что когда все поймут что в экономике и без вируса все плохо, тогда и придет осознание накопившихся проблем.

Пока сидим, читаем книжки, генерируем идеи и планы на будущее
Читать полностью
Рынок бывает даже злее, чем мы можем себе предположить. И потерять можно даже больше, чем мы имеем. Человека по житейски жалко. Уверен, что таких вчера было много. И на большие суммы.

Представляю ситуацию, что я сам увидел бы на терминале нефть по 0.01! Какая первая мысль? что по такой цене можно купить например миллион "бочек", заплатив всего 10000 за целый танкер, а если сейчас цена отскочит хотя бы на 5 долларов, можно сделать 5 млн долларов сразу! И ведь кто то именно так и сделал... И это страшно. Вложил 10тыс, потерял 37млн.

Основной вывод, это хорошо разбираться в том, что торгуешь. Сейчас и некоторые ETF закрываются, которые казались 100% надежными. Нельзя бросаться на то, что кажется очевидным интересным и так активно крутится во всех новостях.
Читать полностью
Если вы это находите интересным и дает вам пользу, поставьте 👍, мне важно видеть, что вам нравится или нет

👍 - 311
👍👍👍👍👍👍👍👍 96%
👎 - 14
👍 4%
👥 325 человек уже проголосовало.
👍 - 311
👎 - 14
Смотрим за циклами экономики в недвижимости

В прошлом посте я рассказал почему в целом рынок недвижимости смотрит в сторону падения. Экономика наука не точная и есть множество относительных переменных.

У качественных объектов есть все шансы не только не потерять в цене, но и заметно вырасти! И вот почему:

Если вы читали прошлые посты, то вы знаете, что доходность арендного бизнеса коррелирует с альтернативными инструментами, основной из которых это ставка банковского депозита. Чем меньше дохода приносят деньги которые просто лежат на депозите в банке, тем больше инвесторов начинают перекладываться в недвижимость и прочее. Сегодня депозиты дают 6%. Облигации итп дают 7-9%. Как альтенатива есть качественные ликвидные объекты недвижимости, которые приносят 10-14 % годовых. Причем чем ниже падает ставка по депозитам, тем активнее капитал перетекает в альтернативу, в недвижимость.

Сейчас в мировой экономике непростые времена. Во всем развитом мире ставки по депозитам около нуля. Плюс масса стимулирующих мер, которые рождают большое количество новых денег в системе. Уже сегодня г-жа Набиуллина сказала, что в ближайшем будущем ЦБ РФ понизит ставку, скорее всего на 0.5%. Мы конечно не дойдем на этом пути до нулевых ставок. Но есть высокая вероятность, и мой знакомый уважаемый эксперт и партнер по некоторым объектам совместным ее разделяет, что через год-полтора в РФ ставка по депозитам будет около 3%. Следовательно, доходность по качественной недвижимости будет 6-9%. Это горизонт 1.5-2 лет.

Если сегодня такой объект оценивается по доходности 12%, а через полтора года будет по 8%, то в денежном рублевом выражении цена объекта вырастет в 1.5 раза! Ого, скажете вы. Вот это вывод. Данный сценарий имеет вероятность исполнения около 75-80%, что высоко.

Почему такая высокая вероятность? Потому что я глубоко убежден, что нулевые ставки в США и Европе продержатся не менее полутора лет, чтобы стимулировать экономику. Плюс накачка экономик деньгами. И эти деньги будут искать куда вложиться, какие активы купить. И у РФ не будет другого варианта, как тянуться туда же, в сторону снижения ставок. Чтобы стимулировать экономику. В том числе чтобы снижать ставку по ипотекам, потому что без этого в отсутствии спроса умрет строительный сектор.

Из этого всего стоит сделать вывод, почему я сильно против зарубежных арендных активов. Потому что на западных рынках ставки уже нулевые, там данный экономический цикл уже давно отыгран и больше нет никаких возможностей для роста капитализации. В РФ этот фактор еще не отыгран. При снижении ставки растут цены как на облигации так и на недвижимость и прочие альтернативные инструменты.

Второй вывод. Сейчас вроде кризис, и парой дней ранее написал, что недвижимость упадет. А сегодня пишу, что вырастет, я идиот? Говорят, что нет). КАЧЕСТВО! В этом слове сегодня и зарыты деньги. Только качественные объекты имеют право дорожать на таком рынке. Основной упор это сильный стабильный арендатор или супер ликвидное место, которое не потеряет в цене аренды при ротации арендатора. Слабые объекты будут падать в цене, потому что там нет сильного стабильного арендатора. А слабые арендаторы не все выживут, а новых может и не найтись вовсе. Арендные ставки будут падать.

Сейчас вырастет разрыв между слабыми и качественными объектами. Сам по себе квадратный метр это ветер, его ценность относительна. У меня был пример в Рязани. В одном доме два соседних помещения. В одном я посадил арендатора категории А и продал свое помещение по цене 70тр за метр в течении 1 дня после подписания договора аренды. А прям соседнее помещение уже год не могли продать по цене 28тр за метр. Потому что там неликвидная площадь, неудачная планировка и всего 12 квт без возможности увеличить. На таком рынке появляется раздолье для профессиональных команд. Покупать задешево неликвид и делать из него конфеты будет очень выгодно.

Что такое качественное и ликвидное помещение я рассказывал в предыдущих постах, а еще более подробно рассказываю на личных консультациях.
Читать полностью
👍 или 👎

👍 - 287
👍👍👍👍👍👍👍👍 93%
👎 - 22
👍👍 7%
👥 309 человек уже проголосовало.
👍 - 287
👎 - 22
Что будет с недвижимостью?

Сразу оговорюсь, нас интересует только коммерческая недвижимость. За квартиры говорить не буду. Это очень регулируемый искусственно рынок который держат 4-5 крупных игроков.

Этот пост по идее вообще не в моих интересах. По идее в моих интересах, чтобы все считали, что недвижимость обязана только расти, что это лучший инструмент для инвестиций итп. Но я здесь, чтобы поддерживать исключительно честную репутацию, потому буду нести только правду. Впрочем это всего лишь мои мысли и мое личное видение, не факт, что истина.

Недвижимость будет падать в цене. Пока что цены держатся на прежнем уровне. Но я уже писал в прошлом посте, что недвижимость инертна. Падение будет по нарастающей заметно через 4-12 месяцев.

1. Самый главный двигатель падения – это ставки аренды. Сейчас огромное количество меткого и среднего бизнеса не переживёт этот кризис. Кафешки, барберы, ремонты, салоны красоты, ногти, и еще много много всех, включая производственников закрываются или закроются ближайшие месяцы. Даже у крепко стоящего на ногах бизнеса, запас есть на 3-4 месяца. Если с помещения съехал арендатор, то помещение начинает приносить убытки. Налоги, коммуналка. При этом арендаторов потерял и сосед тоже. И если вчера у собственника сидел арендатор и платил 1 млн руб/мес, и помещение можно было продать за 100-130 млн рублей, то завтра в его пустое помещение попросится арендатор и скажет, что готов платить максимум 400тр, и вдруг помещение которое вчера стоило 100 млн, сегодня стоит всего 40!!! Грядет глобальная переоценка рынка.
2. Бизнес разоряется. Теряет работу множество сотрудников. При этом новой работы нет для них. Падает потребление, падает выручка у арендаторов и арендатор больше не может тянуть старую высокую ставку аренды.
3. У многих владельцев помимо помещений есть и другие бизнесы, которые надо спасать. Чтобы найти денег, надо что то продать. Но через полгода покупателей на рынке не будет. Почти. Малоликивдные объекты продать можно будет только с большииим дисконтом.
4. Корреляция качественных активов. Бизнес например Сбербанка можно считать хорошим и качественным активом? Его бизнес конечно чуть хуже, чем мой, но в целом сопоставимо. Если вчера в обмен на свой магазин я мог купить например 100 акций Сбербанка. То сегодня я могу получить уже 130 акций. Дисбаланс. В долгосрочной перспективе такие дисбалансы будут выправляться. Или цена акций сбербанка вырастет, или упадет стоимость моего магазина. Пример грубый, но рабочий.

Все эти ужасы будут потом, не сразу и не очень скоро.

Что делать сегодня? Если у вас большой капитал, стабильный доход, есть источник пассивного дохода и кризис никак на вас не влияет, стоит затариться валютой и сидеть читать умные книжки и блоги.

Если у вас еще нет источника пассивного дохода, то абсолютно любой момент времени, это лучший момент для покупки. У каждого человека кто может себе это позволить, обязан быть хотя бы один источник пассивного дохода, который обеспечит его минимальный прожиточный уровень. То есть не надо чего то там ждать. Свой первый объект надо покупать прямо сегодня, не важно, что может быть цена на него даже упадет. Во первых на качественные объекты цена вообще не упадет. Во вторых, просто поверьте, наличие такого объекта, очень сильно повышает уровень уверенности в завтрашнем дне, оттого и уровень комфорта и вообще качество жизни. Меньше стресса, крепче иммунитет, сейчас очень актуально))
Читать полностью
Окружение.

«Расскажи мне про своих друзей и я скажу кто ты»

Окружение играет одну из важнейших ролей в жизни каждого из нас. Во много наше окружение создает нас самих.

По большому счету, если убрать крайности, такие как супер маргиналы на одном полюсе и супер лидеры на другом полюсе, то каждый из нас является неким средним арифметическим от своего окружения. Другими словами, возьмите всех своих знакомых с кем вы регулярно общаетесь, и подумайте, ведь вы ровно где то посередине между всеми ними. В любой сфере, в финансах, в развитии, во влиянии, духовности, спорте, здоровье.

Сейчас возьмем паузу, и внимательно это осмыслим. Представь 15-20 человек из своего постоянного круга общения, и осмысли, где конкретно ты, например с финансовой точки зрения, относительно всех этих людей.

Теперь подумаем, кто из этих людей тянет нас вперед, наверх, вдохновляет, мотивирует, или даже помогает делами или возможностями. А кто постоянно жалуется на жизнь, создает негатив, сам постоянно пребывая в негативе и тем самым тащит нас назад?

Теперь главная идея! Если мы осознаем, что наше окружение создает нас самих, то надо осознать и принять, что мы сами создаем наше окружение, и мы можем активно на него влиять! Через свое окружение мы можем радикально изменить свою жизнь. И для кого то это будет самый простой и самый быстрый путь! Если вы хотите стать миллиардером, надо сделать так чтобы вокруг было много миллиардеров и убрать из круга общения тех, кто в вас не верит, потому что сам не смог.
Читать полностью
Из актуальных идей на неделю:

Все фондовые рынки, особенно Российский считаю очень дорогими и переоцененными в текущей ситуации. Не имею никаких позиций по акциям.

На этой неделе считаю будет одна из лучших возможностей чтобы среднесрочно или долгосрочно рубли обменять на доллары по приемлемому курсу. Уровень 72-73 рубля не критично хуже прежних 65-66, но намного приятней для покупок по сравнению с 80. Лично я планирую на этой неделе искать точки входа, когда может быть курс спустится ближе к 72, чтобы закупить много декабрьского фьючерса на доллар.

Также пока на фондовых рынках тишина, на этой неделе уделю внимание разбору рынков недвижимости.
Читать полностью
upd. как мне сообщили, промокод временно не работает. утром админ проснется, починит. лучше подождать.
Рекомендация от автора.

Я все собирался написать пост, даже целую серию постов о том как важно наше окружение. В современном мире помочь создать качественное и интересное окружение помогают различные клубы по интересам. Есть множество бизнес клубов, но большинство требует существенных членских взносов, не предоставляя ничего интересного взамен, просто тусовка. Но есть ооочень интересные, где совершаются реальные крупные сделки, где обсуждается новые возможности, коллективным разумом генерируются новые идеи.

Не подумайте, что реклама. Рекламы у меня нет на канале. Это реальная рекомендация от меня лично, потому что я сам состою в этом клубе. И там очень достойный коллектив. Это даже не бизнес клуб, а Клуб Инвесторов «Деньги». То есть основная тема там не про бизнес, а про инвестиции, соответственно и члены клуба это люди которые уже имеют свои капиталы и рассматривают, как их приумножить через инвестиции.

Ввиду текущей кризисной ситуации, многие понимают, что одно из наиболее актуальных и перспективных направлений на ближайшее будущее это инвестировать на фондовом рынке. Поэтому организаторы клуба Деньги запускают марафон, серию ознакомительных онлайн встреч с экспертами с большим практическим опытом на фондовом рынке.

Должны быть разобраны многие базовые и конкретные вопросы. Как и где открыть брокерский счет. Какие перспективы у экономики и фондового рынка. На какие активы обратить внимание а каких избегать и многое другое.

Также есть вероятность, что в какой из дней я также выступлю в качестве спикера на этом марафоне. Но это не точно.
https://investclubmoney.timepad.ru/event/1295775/ Вот ссылка. По промокоду «Гловацкий» получите также скидку 20%. Стоимость там итак символическая, а знания я уверен будут полезны всем, кому эта тема актуальна.
Серия вебинаров / События на TimePad.ru
Всем привет! Мы пригласили 7 экспертов с большим опытом в инвестиций на фондовом рынке (от 5 до 20+ лет), для того, чтобы они могли поделиться: - Своим практическим опытом и знаниями. - Пошаговым алгоритмом как и что купить, если всё сильнее упадёт. В пятницу в 19:00 мы начинаем с Владимиром Левченко — фнинасистом с более 20-летним опытом управления крупными активами. Не упустите этот редкий шанс в онлайн общении задать ВСЕ вопросы, которые вас интересуют, чтобы лучше и глубже понять текущую ситуации на экономических рынках. Расписание онлайн встреч и спикеры тут: https://taplink.cc/investclub.money
Читать полностью
Насколько вам интересна вообще тема инвестиций в фондовые рынки и не только? Хотите, чтобы на этом канале писал обо всем куда я лично я инвестирую или спекулирую?
Или может лучше создать отдельный канал про спекуляции, фондовый рынок, трейдинг, а этот канал оставить только про недвижимость?
Интересно ваше мнение.

Лучше здесь только про недвижимость. Пассивный доход. Это интересно. - 47
👍👍 9%
Пиши здесь про всё, в чем сам участвуешь - 414
👍👍👍👍👍👍👍👍 82%
Новый отдельный канал про фондовые рынки лучшее решение - 42
👍👍 8%
👥 503 человека уже проголосовало.
Лучше здесь только про недвижимость. Пассивный доход. Это интересно. - 47
Пиши здесь про всё, в чем сам участвуешь - 414
Новый отдельный канал про фондовые рынки лучшее решение - 42
Читать полностью
Да придет к нам кризис!

Кризис конечно же уже к нам пришел, но пока все это только в зачаточном состоянии. Недвижимость даже не начинала падать, на фондовые рынке пришел большой страх, однако сегодня он уже успел смениться на эйфорию. Настоящее ралли переживают фондовые рынки последние две недели. Но причем здесь вообще фондовые рынки? Блог ведь про недвижимость и пассивный доход?

Я прежде всего инвестор. Искушенный инвестор всегда в поиске наилучших возможностей. Я конечно профессионал на рынке недвижимости, но если иные инвестиционные инструменты сулят бОльшую доходность, чем недвижимость, взор инвестор обязан обратиться в ту сторону.

Плюс я уже 18 лет, почти каждый день торгую на фондовом рынке как краткосрочный спекулянт, там я сделал свой стартовый капитал и немалую часть своего состояния. И я прекрасно знаю, что происходит и чем живет фондовый рынок. А самое главное, я себя считаю молодым и активным ненасытным инвестором, у которого душа буйного спекулянта. И я не могу пропустить мимо очередной передел собственности в виде нового финансового кризиса.

Как я уже писал ранее, по моему личному убеждению, чтобы максимально заработать на кризисе, имеет смысл максимум капитала переложить на фондовый рынок. И покупать поэтапно при резком падении. Чем ниже рынок упадет, тем больше я куплю. Поэтапно.

Экономика наука не точная, это физика-химия-математика. Здесь нет аксиом, прогнозы не работают, ожидания никогда не оправдываются на 100%, рынок часто бывает неэффективен. Здесь все, что можно сказать это «с высокой долей вероятности». И с высокой долей вероятности мы еще увидим рынок ниже, заметно ниже, чем он был 2-3 недели назад. И там я буду покупать. И буду вам показывать что именно я покупаю.

На сегодня я уже распродал все позиции которые покупал на низах. Потому что все очень сильно отскочило, потому что рынок уже залез очень высоко, и потому что я жду, что все пойдет еще раз вниз и ниже. Если у вас есть открытые позиции, с высокой долей вероятности, ближайшее время будет лучшим шансом их продать.

Единственная моя открытая позиция и первая практическая рекомендация для вас это купить фьючерс на доллар. Причем лучше не ближайший, а на сентябрь или декабрь 2020. На сегодня множество факторов говорят за то, что вероятность дальнейшего ослабления рубля гораздо выше, чем то, что он укрепится до 72-70 и ниже. Причем к осени я ожидаю существенной второй волны кризиса. А для рубля множество своих дополнительных факторов оказаться в числе аутсайдеров. Причем скоро заседание ОПЕК++. Скорее всего они договорятся, будет краткосрочное укрепление по нефти и рублю. Там я существенно увеличу объем покупок по фьючерсу, потому что искренне уверен, что сделка рынку нефти существенно не поможет. А фундаментально, если бы не «стенка» от ЦБ, доллар должен стоить около 95-98 рублей в текущей ситуации.
Читать полностью
«Отлив покажет кто купался без трусов»
(с) Уорен Баффет

Очень мне понравилась эта аллегория от великого инвестора. Великолепно подходит к сегодняшней ситуации. Отлично характеризует положение вещей во время кризисов.

Сегодня, когда закрывается множество бизнесов, когда массово съезжают арендаторы или просят об арендных каникулах, очень наглядно видна картина чем отличается качественный объект от всего остального. Помните мой пост где я арендаторов разбирал по категориям? Соответственно сейчас вырастет разрыв на рынке недвижимости между качеством и всем остальным.
И это наглядно показывает, кто «купался без трусов» сегодня, кто гнался за сверх прибылями, сажал на более высокую ставку мелких арендаторов, кто устраивал на своих площадях разный балаган и микрорынки, но сегодня остался с пустыми помещениями.

Сегодня мы видим как разные модели бизнеса демонстрируют свою жизнеспособность. Что последнее время было модным, в тренде, чему учили разные инфогуру?
1. Субаренда? Ой, арендаторы сегодня потерялись, ставки аренды падают, а собственнику помещения все равно платить надо! Люди долгое время зарабатывали маржу на субаренде, и дай бог, чтобы откладывали ее на подобный случай, чтобы иметь возможность хотя бы 3-5 месяцев кормить бизнес, но в большинстве случаев запасов нет, и сегодня этот бизнес с высокой вероятностью может умереть.
2. Многие предлагали купить несколько машин, желательно в лизинг, чтобы сдавать в такси? Сейчас доходы таксистов уже упали кратно, многие просто перестали выезжать на работу ибо нерентабельно. Платежи за машины поступать перестали, а по лизингу платеж никуда не делся. Как долго такой бизнес протянет? Насколько этот бизнес жизнеспособен и готов к катаклизмам? Хотел бы я заниматься таким бизнесом, который столь резко может сделать меня банкротом и лишить всех активов?
3. Посуточная аренда, студии, субаренда с посуточной арендой итп. Почти везде те же проблемы. Спрос упал почти до нуля. А фиксированные платежи остались.
4. Реальный бизнес. Вокруг меня много реальных примеров как у людей рушится бизнес, как им приходится выставлять на улицу своих сотрудников, которых они зачастую реально ценят и уважают, доходы вдруг резко стали ноль, расходы остались и почему то вдруг оказалось, что нет ну никаких средств в запасе, чтобы продержаться. А продержаться придется ни неделю, и даже не месяц, вот увидите.

Мне очень грустно и печально это видеть и слышать. Особенно жалко тех, кто сейчас потерял работу и не сможет найти новую. Как минимум сейчас фантастически востребованы курьеры. Перебиться на время на этом вполне реально. Но с другой стороны, мне почему то почти не жалко весь тот бизнес который спустя всего 2 недели ограничений уже кричит, что мы все закрываемся, мы банкроты. Да что же это за бизнес такой, если реально настолько не готов к каким либо катаклизмам кратковременным или резкому падению спроса? Что это за предприниматели такие, что не продумали совсем себе отложить накоплений на случай необходимости? Последние 12 лет мир не видел нормальных кризисов, бизнес рос, потребление росло и все думали, что так будет вечно и можно постоянно работать на грани кассовых разрывов? Мне не жалко столь слабые бизнесы. Рынок должен иногда очищаться от слабаков, чтобы расчистить место сильным устойчивым моделям. А те, кто работал на грани фола итак спали беспокойно, а теперь станут еще нервозней.

Мой бизнес крайне устойчив, даже не смотря на наличие небольшого кредита, даже если мне придется всем моим арендаторам дать каникулы на несколько месяцев, мой бизнес без проблем преодолеет этот кризис. И даже среди недвижимости, важно изначально делать упор на качество.

Например для одного из моих инвесторов, сейчас закрываю один отличный проект. В новом помещении теперь работает сильный сетевой продуктовый, плюс в соседней двери сетевая аптека. Получился качественный, прибыльный, антикризисный объект. Все арендаторы будут платить не смотря на кризис, не закроются, и инвестор спит спокойно и очень доволен.

Вот мир и увидит сейчас «кто плавал без трусов».
Читать полностью