Новострой-М. Москва и МО. Новостройки

@NovostroyM Нравится 1

Доступно о новостройках Московского региона: тенденции, риски, прогнозы.
Еще один наш проект - в СПб: @Novostroy_SPb
По вопросам рекламы на канале пишите, пожалуйста, сюда: kp@novostroy-m.ru
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Экономика
Добавлен в индекс
20.06.2018 10:49
реклама
TGStat Bot
Бот для получения статистики каналов не выходя из Telegram
TGAlertsBot
Мониторинг упоминаний ключевых слов в каналах и чатах.
Telegram Analytics
Подписывайся, чтобы быть в курсе новостей TGStat.
10 881
подписчиков
~4.4k
охват 1 публикации
~7k
дневной охват
~2
постов / день
40.4%
ERR %
39.41
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
73 упоминаний канала
103 упоминаний публикаций
114 репостов
Стройка
Стройка
ЖКХ
Стройка
Стройка
Стройка
Стройка
Стройка
РИА Недвижимость
Стройка
инфоПОВОД
Женский Блог
Инфляционный шок!
Стройка
Стройка
Стройка
Деконструктор
Стройка
Деконструктор
Белая Каска
Каналы, которые цитирует @NovostroyM
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Позитивные плоды льготной ипотеки. Программа кредитования под 6,5% стартовала в середине апреля этого года. В рамках новой госпрограммы выдано около 20% от всех кредитов в мае.

Не очень много, но это позволило обеспечить результаты этого мая на уровне мая прошлого года (87 тыс. кредитов на сумму 205 млрд руб.) – невзирая на пандемию. Такими данными с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

По словам эксперта, расширение суммы кредита льготной ипотеки с 8 до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге (а в регионах с 3 до 6 млн) позволит существенно увеличить долю льготной ипотеки, а значит повысит спрос на новостройки в целом. По предварительным оценкам, до 80% сделок в Москве и Московской области.

Спасена ли стройотрасль? Здесь главным вопросом остаются доходы населения, уровень которых сильно пострадал за эти карантинные месяцы. Смогут ли люди покупать жилье?

«Когда ты теряешь работу, то о покупке новостройки речь уже не идёт – никто не гарантирует, что завтра все сразу наладится. Поэтому единственный фактор, который способен негативно повлиять на рынок жилья – это долгое восстановление доходов населения. Как это будет на деле – покажет время», – отмечает Денис Бобков.

Подробности читайте в нашем материале.
Читать полностью
В Москве есть два типа людей:
- те, кому все равно,
во что управляющая компания превратит их дом,
и за что они ежемесячно отдают тысячи рублей,
- читатели канала ЖКХ.

🏚 И пока первые не могут добиться от своей УК и жилищной инспекции ответов на элементарные заявления,
🏡 вторые думают, куда потратить доход от аренды общего имущества, – потому что остальные проблемы они уже решили.

ЖКХ: советы, инструкции, образцы документов – всё, чтобы сделать свой подъезд красивее, двор чище, а жилплощадь – дороже.
Присоединяйтесь, чтобы сохранить свои дом и деньги.

#взаимнаярекомендация
Читать полностью
5 станций метро построят в Новой Москве к 2035 году. С июля 2012 там появились 8 станций: «Румянцево», «Саларьево», «Рассказовка», «Говорово», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка».

Как отметил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, в строительство метро на присоединенных территориях вложили более 100 млрд рублей, снижаться объемы финансирования не будут.

Какие планы:
▫️ Калининско-Солнцевскую линию продлят до аэропорта Внуково;
▫️ построят Коммунарскую ветку от станции «Улица Новаторов» до «Бачуринской». Сейчас на этой линии ведутся работы на участке от «Улицы Новаторов» до «Коммунарки». Ветка протянется от станции «Севастопольский проспект» до Троицка.
Читать полностью
Самое дешевое предложение в новостройках «старой» Москвы – квартира за 3,57 млн рублей в Лианозово. Речь идет о ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development. За эту сумму здесь можно купить 26-метровую студию.

На втором и третьем местах – жилые комплексы от того же застройщика.

В ЖК «Светлый мир Станция Л» в Люблино (ЮВАО) студия площадью 23,3 кв. м обойдется покупателям в 3,6 млн рублей, а в ЖК «Сказочный лес» (Ярославский район, СВАО) за 3,62 млн рублей можно приобрести студию площадью 28,2 кв. м.

Полный перечень бюджетных предложений в старых границах Москвы ищите по ссылке.
Читать полностью
Размер кредитов по льготной ипотеке официально увеличен.

Для Москвы и Петербурга – до 12 млн рублей. Для остальных регионов – до 6 млн. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление правительства.

Расширение программы льготной ипотеки со ставкой не более 6,5% распространяется на кредиты, выданные до 1 ноября 2020 года с минимальным первоначальным взносом 15%.

Напомним, что по программе можно приобрести только новостройки. Льготная ставка будет действовать в течение всего срока кредитования.
Читать полностью
Около 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости построит ГК «А101» в 500 метрах от метро «Прокшино» в Новой Москве.

В рамках проекта возведут около 663 тыс. кв. м недвижимости, из которых порядка 570 тыс. кв. м – это жилые дома с объектами инфраструктуры на первых этажах и в пристроенных помещениях.

Более 93 тыс. кв. м в ЖК «Прокшино» составят социальные объекты. Например, здесь появятся два образовательных центра на 3 тысячи учеников и несколько детских садов на 1040 мест. Все объекты передадут на баланс города.

Кстати, сейчас ГК «А101» строит рядом с «Прокшино» одноименный бизнес-квартал, он будет состоять из пяти офисных зданий, объединенных городским променадом.

После завершения строительства в Новомосковском округе будет создано более 16 тыс. новых рабочих мест.
Читать полностью
Где купить квартиру на старте продаж? Рассказываем.

В столице самый недорогой вариант в июне предлагает Группа «Аквилон». Речь идет о новом проекте «Аквилон Митино» в СЗАО. Все жилье будет с предчистовой отделкой, цены – от 3,7 млн рублей. Достроить первую очередь планируют в 2022 году.

За 4,7 млн можно купить квартиру в проекте ГК ПИК «Михайловский парк» в ЮВАО. Чуть дороже – в 4,9 млн – обойдется жилье в еще одном проекте от ПИК – ЖК «Ильменский 17» в Западном Дегунино.

Ну, а самый дорогой вариант в старых границах Москвы – это элитные апартаменты в МФК «Башня Федерация». Цены даже на старте продаж здесь поражают: от 38,2 млн рублей.

В Новой Москве самое бюджетное жилье снова предлагает ГК ПИК – это жилой комплекс «Середневский лес». Купить там квартиру можно за 3 млн рублей.

Полный обзор по всем июньским стартам продаж в Москве, Новой Москве и области читайте в нашем традиционном обзоре на Новострой-М.
Читать полностью
Купить многокомнатную квартиру станет проще. Эксперты предрекают «трешкам» рост популярности из-за расширения кредитного лимита по льготной ипотеке. Спрос на такое жилье в новостройках вырастет – примерно на 20%.

Напомним, что условия программы льготной ипотеки меняются: Владимир Путин предложил увеличить кредитный лимит до 12 млн рублей для Москвы и Петербурга и до 6 млн – для остальных регионов.

Как сейчас обстоят дела с многокомнатными квартирами в «старой» Москве, ТиНАО и Московской области?

В Москве наибольший процент от общего объема предложения сосредоточен в районах Хорошево-Мневники (6%), Пресненский (5%) и Даниловский (5%).

Цены на «трешки» растут. В старых границах Москвы квадратный метр стоит в среднем 252 тыс. руб. Для сравнения – в 2017-м было 196 тыс. руб. (+29%).

В Новой Москве средняя стоимость кв. м составляет 121 тыс. руб., в Подмосковье – 96 тыс. руб.

Спрос на трехкомнатные квартиры повышается, но пока довольно медленно. В «старой» Москве такое жилье выбирают 27% покупателей, это на 5 п. п. выше показателей 2017 года. В Подмосковье – 19% против 17%. В Новой Москве ситуация за три года почти не изменилась: 16% покупателей против 15%.
Читать полностью
МЦД-3 станет частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В настоящее время уже ведется строительство МЦД-3, а дальше, как отметил вице-премьер, «идет обсуждение трассировки, также обсуждается вопрос захода в Санкт-Петербург».

Проект высокоскоростной магистрали возродили в 2019 году. До этого участки, зарезервированные под магистраль, были обозначены в полосе отвода Октябрьской железной дороги возле станции Крюково (Зеленоград). В прежних проектах трасса проходила через Крюково.

МЦД-3 свяжет Зеленоград и Раменское, протяженность диаметра – 88 км, время в пути составит 1 час 40 минут.

На диаметре будут 43 станции, с 14 из них можно будет пересесть на метро, МЦК и пригородные направления. Открыть МЦД-3 планируют в конце 2021 – начале 2022 года.
Читать полностью
Количество сделок на московском рынке новостроек упало.

С января по май Росреестр зарегистрировал 33 390 ДДУ, это на четверть меньше, чем за аналогичный период 2019 года (44 805 ДДУ), и на 11% меньше показателя 2018 года (37 566 ДДУ).

За 5 месяцев этого года оформлено 24 653 договора, для сравнения – в 2019 году было 34 869 ДДУ, то есть на 29% больше.

В мае было зарегистрировано 3 093 договора долевого участия, это на 20% меньше, чем в апреле (3 845 ДДУ), и на 59% меньше, чем в мае 2019 года (7 589 ДДУ).

В общем, цифры снижаются второй месяц подряд. В апреле спад был почти двукратным, в мае -20%.

Как отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, все вполне закономерно: на количество сделок негативно повлияла самоизоляция, ограничения работы офисов застройщиков и МФЦ, а также неготовность покупателей приобретать квартиру онлайн.
Читать полностью
Самостоятельно платить за новые лавочки и детские площадки придется жителям многоквартирных домов в Москве. К счастью, добровольно.

В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» сейчас идет благоустройство дворов: там появляются клумбы, детские площадки и лавочки. Осуществляется все это за счет государственных средств.

Процесс передачи результатов благоустройства жильцам законодательно не урегулирован.

В Жилищный кодекс хотят внести изменения, которые помогут получить новые элементы благоустройства дворов в собственность.

А это означает, что затраты на обслуживание – покраска, ремонт и т.д. будут включены в перечень коммунальных платежей. Однако делаться это будет исключительно по согласованию с жильцами.

Благоустройство, проведенное без решения собрания, является нарушением законодательства.
👍 7
🤔 11
🤦‍♂️ 95
Читать полностью
Средняя ипотечная ставка опустилась до исторического минимума в мае этого года: 7,4% годовых.

Ставки начали свое постепенное снижение в середине июня 2019, сразу после понижения ключевой ставки ЦБ РФ. Напомним, что она 19 июня этого года также достигла минимума – 4,5%.

Сбербанк прогнозирует, что к концу сентября она опустится до 4%, инвестбанк Goldman Sachs ожидает понижения до 3,5%.

По словам Эльвиры Набиуллиной, треть ипотечных кредитов граждане РФ оформили в рамках новой госпрограммы льготной ипотеки по ставке не более 6,5% годовых. Если ключевая ставка продолжит снижение, ипотека для россиян станет еще доступнее.
Читать полностью
Жилой комплекс для ФСБ построят на Проспекте Мира, в Останкинском районе.

Его возведут на месте бывшего детского сада. Точный адрес: Проспект Мира, 105. Стройка будет вестись в рамках контракта, заключенного между компанией «Трансстройинвест» и Федеральной службой безопасности.

Площадь застройки – около 17 тыс. кв. м, высота ЖК – 22-24 этажа.

Эксперты рынка говорят, что в этой локации девелопер может построить комплекс на стыке комфорт- и бизнес-классов.

Инвестиции в строительство оцениваются в 1,2-1,3 млрд рублей, выручка от продажи квартир – в 2,2-2,5 млрд рублей.

Ранее компания «Трансстройинвест» также по договору с ФСБ взялась за разработку проекта по строительству жилого квартала в Южном Бутово.
Читать полностью
Шанс купить квартиру подороже и не разориться: размер кредита по льготной ипотеке увеличат.

Вчера об этом сообщил Владимир Путин. Теперь оформить льготный заем на покупку квартиры в новостройке в Москве и Петербурге можно будет на сумму до 12 млн рублей, в остальных регионах – до 6 млн. Сейчас эта сумма составляет 8 млн и 3 млн рублей соответственно.

До этого президент предложил уменьшить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15%. Не дожидаясь постановления правительства, на снижение уже пошли банки ВТБ, Сбербанк и Металлинвестбанк.

Кроме того, есть вероятность, что программу льготной ипотеки продлят до 31 декабря 2021 года (сейчас срок ее завершения 1 ноября 2020), также может быть снижена ставка: с 6,5% до 5% годовых.
Читать полностью
Льготную ипотеку от 2,6% годовых предлагает Сбербанк. Он предоставляет скидку до 3,5% на ставку по ипотечному кредиту на новостройки.

Дисконт действует в рамках программы субсидирования с застройщиками в течение первых 2 лет с даты получения ипотеки.

Зависит размер скидки от того, на какой срок вы захотите взять ипотеку: 3,5% при сроке кредита до 7 лет, 3,1% – 7-12 лет, 3% при сроке 12-30 лет.

Таким образом, ставка по программе господдержки составляет от 2,6%. Минимальная ставка для семей с детьми – от 1,2% годовых, ставка на покупку жилья в новостройке с учетом скидки от застройщика – от 4,6% годовых.

Важно: скидка действует для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация». Когда пройдет 2 года, ставка будет повышена до стандартной с учетом других скидок и акций.
Читать полностью
​​Сколько стоит вид из окна на «Москва-Сити»? Если у вас есть 6,5 млн рублей, до конца июня он станет вашим. Да, за такую цену можно купить недвижимость в престижном Хорошевском районе с видом на деловой центр.

Речь идет о комплексе апартаментов «Зорге 9» – образце лучших традиций архитектуры Нью-Йорка снаружи – и обликом дорогого отеля внутри.

«Зорге 9» расположен в респектабельном стармосковском районе, в окружении сталинок и парков, недалеко от станций «Полежаевская», «Зорге», «ЦСКА», «Хорошевская» и главных столичных магистралей – Ленинградского проспекта, Звенигородского и Хорошевского шоссе, Третьего транспортного кольца.

Как стать владельцем собственного апартамента? Купить его до конца месяца по акции за 6,5 млн рублей. Или воспользоваться программой беспроцентной рассрочки, внеся 50% стоимости.

А купить свой личный 3-комнатный лот можно с экономией до 1,3 млн рублей: у вас будет просторное жилье с изолированной кухней и большим угловым окном в гостиной.

Ну, а если вы инвестор – знаете сами: проект с такими параметрами имеет все шансы принести щедрую прибыль.

#реклама
Читать полностью
В Лефортово появится новый жилой комплекс, его построят на улице Красноказарменная на территории бывшего хлебозавода № 12. Завершат стройку в 2023 году.

В составе I очереди построят 2 корпуса высотой 28 этажей. В домах запроектированы 700 квартир и подземная автостоянка на 289 машино-мест.

На первых этажах зданий буду находиться административные и торговые помещения. Дворы обещают озеленить и благоустроить.

После того, как застройщик объявит о начале работ, будет создана программа проверок, которая охватит все этапы строительства. Комплексные обследования работ проведут при участии специалистов Центра экспертиз.
Читать полностью
До конца 2021 года собираются продлить программу льготной ипотеки.

Также будет снижена и ставка – с 6,5% годовых до 5%. Из бюджета на это направят 372,6 млрд рублей. Об этом и других мерах поддержки стройотрасли говорится в проекте Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, его примут в ближайшем будущем.

Напомним, что изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но чтобы поддержать спрос на новостройки, речь зашла о ее продлении и снижении ставки до 5% годовых.

Снизить ставку собираются и для молодых семей-очередников, на это направят 243,53 млрд рублей.

Есть и другие инициативы. Например, на завершение долгостроев предлагается ежегодно в течение 3 лет выделять не менее 100 млрд рублей.
👍 67
🤔 9
🤦‍♂️ 8
Читать полностью
Чем обернется снижение ключевой ставки до 4,5% для рынка недвижимости? Об этом специально для Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор компании «Недвижимость-Профи».

Во-первых, у покупателей новостроек появилась возможность взять доступный ипотечный кредит – возможно, что ставки продолжат падать ниже «предписанных» президентом 6,5% (программа льготной ипотеки).

К тому же, теперь ипотека может стать более доступной и для покупателей «вторички».

Кроме того, в выигрыше окажутся и граждане, планирующие рефинансировать свои кредиты.

В чем плюсы для застройщиков? Теперь они смогут привлекать более доступное финансирование для своих проектов, а это будет способствовать выходу на рынок новых жилых комплексов.

Также хорошая новость для застройщиков и не очень хорошая для покупателей: цены вряд ли пойдут на снижение, так как повышение доступности новостроек для покупателей будет стимулировать спрос.

Напомним, что 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку до исторического минимума – 4,5%.
Читать полностью
Перечисляем банки, которые чаще всего отказывают в льготной ипотеке.

По данным ДOM.PФ, это:
▫️ Россельхозбанк – у него 45,6% отказов (на 4 078 заявок выдано 239 кредитов);
▫️ Совкомбанк – 44,9% отказов (на 2 942 заявки выдано 179 кредитов);
▫️ Банк Абсолют – 42% отказов (на 5 071 заявку выдано 494 кредита).

Меньше всего отказов у Сбербанка: 4,6% (на 73 797 заявок выдано 20 006 кредитов), банка ВТБ – 9,4% отказов (на 28 846 заявок выдано 10 362 кредита) и Росбанка –12,8% отказов (на 3 364 заявки выдано 282 кредита).

Напомним, что недавно Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) провело мониторинг и выяснило: россияне стали гораздо чаще сталкиваться с отказами по ипотеке – сейчас этот показатель составляет 7%, ранее он был на уровне 2-3%.
Читать полностью