В Ленинградской области под угрозой заморозки 36% новостроек. Дольщики 1,5 млн кв. метров с большой долей вероятности пополнят ряды обманутых.
А все потому, что часть застройщиков Ленобласти не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.
Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.
Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены.
Немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).
Четверка аутсайдеров выглядит так: Красноярский край (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); Краснодарский край – 41% (4 млн кв. м), Республика Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м) и Ленинградская область 36% (1,5 млн кв. м).
Всего же в России 24% новостроек – потенциальные долгострои. Это почти 30 млн кв. метров строящейся жилой недвижимости. Такие пироги.
А все потому, что часть застройщиков Ленобласти не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.
Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.
Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены.
Немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).
Четверка аутсайдеров выглядит так: Красноярский край (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); Краснодарский край – 41% (4 млн кв. м), Республика Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м) и Ленинградская область 36% (1,5 млн кв. м).
Всего же в России 24% новостроек – потенциальные долгострои. Это почти 30 млн кв. метров строящейся жилой недвижимости. Такие пироги.