5. В Госдуме заявили, что застройщики «обнаглели и взвинтили цены».
Но Минстрой России считает, что застройщики НЕ имеют сверхприбыли на фоне удорожания стоимости кв. м жилья, заявил в пятницу заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Я рекомендую депутатам, которые говорят, что кто-то «обнаглел», все-таки изучить, как работают рыночные механизмы и конкуренция. Возможно, кто-то верит в теории заговора и в то, что все застройщики сговорились между собой.
Цена недвижимости определяется спросом. Действительно, пока была ипотека, был высокий спрос, и цены выросли. Но давайте смотреть, к чему это привело. К сверхприбыли застройщиков? Нет. Если застройщик покупает площадку на свободном рынке, он заработает совсем небольшие деньги. Это привело к подорожанию площадок. А площадки продают окологосударственные структуры. Получается, что государство выдало много бесплатных денег на покупку людям, цены взвинтились и площадки стали продавать дорого. При цене квартир 250 тыс. рублей за кв. м. Примерно 100 тыс. рублей стоят «документы», фактически — площадка и разрешительная документация.
Что надо было делать? Нужно было при повышении ставки 28 февраля 2022 года с 9,5 до 20% ОСТАНОВИТЬ выдачу льготной ипотеки.
А что было по факту?
В 2022 году ее выдали на 5 трлн рублей.
В 2023 году ее выдали на 7 трлн рублей.
В 2024 году произошло понимание, что при такой ипотеке с инфляцией бороться бесполезно, и в середине 2024 года решили выдать ипотеки на 5 трлн рублей (как было в 2022-м), но проблема в том, что к моменту решения было выдано уже на 5 трлн. И вместо того, чтобы постепенно останавливать этот поезд, решили нажать стоп-кран на полном ходу.
При таких действиях со стороны государства обвинять в чем-то застройщиков не совсем корректно. Но в целом я согласен с мыслью, что когда рынок растет, то продавец «наглеет», а если рынок сокращается, «наглеет» покупатель. Это тоже один из базовых законов рынка. Рынок начнет сокращаться высокими темпами в марте—мае 2025 года.
6. Российской стройке не хватает 200 тыс. человек. Одним из решений этой проблемы может стать привлечение иностранной квалифицированной рабочей силы.
Также прогнозируют, что из-за нехватки кадров значительно вырастут зарплаты в строительной и производственной сферах.
Стройке кадров не хватает при текущей загрузке. Так как объем строительства будет сокращаться на 30—50%, то мы ожидаем, наоборот, большое количество свободных рук и даже снижение дохода строителей.
7. Эксперт спрогнозировал рост использования роботов при строительстве: роботы будут выполнять треть строительных работ к 2035 году.
Вот конкретно роботам на площадке делать нечего. Однако увеличение доли панельных домов или модульных домов вполне возможно.
8. Конституционный суд признал незаконными штрафы за неосвоение земли под ИЖС.
Все. Теперь можно купить участок и не строить? Не тут-то было. Просто нужно, чтобы были более четко прописаны сроки начала строительства, его конца и т.д. Фактически что сделали — это временно приостановили действие кривого закона. Напишут более четкий — и будут дальше штрафовать)
9. В ноябре прошел House Business Day 2024 — мероприятие для топов и владельцев строительного бизнеса в уникальном формате бизнес-концерта.
В этом году все очень душевно прошло. Когда-то House Business Day был единственным мероприятием такого формата в области ИЖС. Теперь появилось очень много различных похожих форумов. У меня возникают мысли, что нужно двигаться дальше, уйти куда-то в сторону и сделать что-то особенное и другое. Если у подписчиков есть мысли, в какую сторону можно уйти, — пишите в комментариях.