Всё о недвижимости

@allnedvigimost Нравится 3 500 + ВП

Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика.
Для связи @allned
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Экономика
Добавлен в индекс
28.01.2018 18:26
реклама
Монетизация в telegram 2021?
TAGIO.PRO это сделал еще в 2020! Присоединяйся!
Монетизация в Telegram 2021?
TAGIO.PRO это сделал еще в 2020! Присоединяйся!
Админ канала? Добро пожаловать!
TAGIO - Самый желанный инструмент 2021 года стартовал!
1 748
подписчиков
~738
охват 1 публикации
~494
дневной охват
~4
постов / нед.
42.2%
ERR %
4.23
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
69 упоминаний канала
2 упоминаний публикаций
76 репостов
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
Бизнес советы | БС
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
Северная столица
Пытливый житель
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ОБОЗЕРСКАЯ ОНЛАЙН
AMLclub
Петербург онлайн
ПостКалькулятор
Архангельский Кот
СТРАНОВЕД
Саами с усами
Мурманск💥фэйк ньюс
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
ПостКалькулятор
Каналы, которые цитирует @allnedvigimost
Ватник в Америке
Недвижа
Москва сейчас
РИА Недвижимость
РИА Недвижимость
Стройка
Стройка
РБК
РБК
РБК
Крымчанин
РИА Недвижимость
Домострой
m5 law firm
РИА Недвижимость
Авито Недвижимость
Минстрой России
РБК
РБК
РБК
РБК
РБК
РБК
РБК
РИА Недвижимость
РБК
Трыкатаж
РИА Недвижимость
Слияние с поглощением
РБК
РБК
Сбер
Сбер
Сбер
Сбер
Сбер
Сбер
РИА Недвижимость
РИА Недвижимость
Эксперт по Госдуме
РИА Недвижимость
AMLclub
Минстрой России
Авито Недвижимость
Домострой
Стройка
Недвижа
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Про рынок недвижимости в США, история покупки из первых уст👇

Очень многих заинтересовал пункт «Расходы на закрытие сделки- closing costs» размером аж $9,000.

Расходы на закрытие сделки на местном языке недвижимого имущества зовутся Closing Costs, или реже, Closing Fees.
Если по простому — это совокупность всех платежей, которые лягут на плечи покупателя недвижимости в Америке. В сделке обычно принимает участие около 6-8 коммерческих организаций и лишь 1 государственная (в самом конце, муниципалитет, к которому относится ваш дом, внесёт ваше имя в реестр, как собственника жилья на их территории).

Яркий пример лишь одного из многих платежей:
First American Title (контора, которая выступает в роли посредника между покупателем и продавцом и защищает интересы обеих сторон, является вроде как нейтральной стороной), так вот за переписку тайтла на хаус, а это ровно 1 документ размером 2 листа А4 формата (99% вероятность что это стандартная форма, куда в Ворде за 5 минут набиваются адрес, ФИО и контакты), где указан объект недвижимости и его владельцы, компания взяла 450 долларов.

Еще пример:
Оценка объекта (не путать с технической инспекцией, которая опциональная и вы как покупатель можете рискнуть и не делать её). Банк страхуется и высылает специалиста (это очередная сторонняя, полностью коммерческая организация), который должен сопоставить то, что увидел, с ценой, за которую это продают. Работал этот чебурек на объекте минут 45-50 максимум (мне сказали что можно не присутствовать на оценке, но как вы понимаете, я ОЧЕНЬ хотел), отчёт сказал напишет из офиса, в течение пары часов. Стоимость услуги: 650 долларов.

Итог:
Каждая из компаний, которых подключили к сделке, взяла с меня от 500 до 1500 долларов за свои услуги, причём половина даже не понятно чем занималась, а вторая половина, мягко скажем завышает свою важность для покупателя и берёт непомерно высокую цену. Даже сраное HOA aka ТСЖ, взяло с меня 150 баксов за ВЪЕЗД в своё «собственное» жильё + 150 баксов за ОТКРЫТИЕ нового аккаунта в базе данных жильцов ЖК. Покупая дом в США, готовьте 2-3% от его цены на оформление. Это 100% ваши как покупателя расходы, как дополнение к цене дома. Иными словами, видим на сайте, выставлен дом за $500.000, сразу прибавляйте к цене примерно 10-15 тысяч, причём если 500к вам оформят в ипотеку, то вот деньги на закрытие сделки у вас должны быть наличкой, а еще про первоначальный взнос не забывайте, который должен быть хотя бы 10, а лучше 15-20% от стоимости жилья...

Ах да, совсем забыл упомянуть расходы продавца: 3% от полученной суммы он отдаёт агентам недвижимости (на сколько я понял, если агентов было двое, по одному от покупателя и продавца как в нашем случае, то они делят эти 3% между собой, но возможно я ошибаюсь тут).

Честно говоря я сам оказался в диком ахуе с амерских порядков, когда брокер (это ЕЩЕ одна компания, которая занимается оформлением финансовой стороны сделки) начал мне рассказывать про все эти платежи и что нужно быть готовым к ним. Но это местная реальность, с которой приходиться сталкиваться таким как я практически каждый день. А помните мою недавнюю заметку про то, что здесь нет настоящих ценников в понимании СНГ жителя? Вот эта история с Closing Costs как раз в кассу.

Источник @vata_usa
«Ватник в Америке»®

Риэлторские услуги в РФ самые гуманные услуги в мире и не спрашивайте потом за что 3%, хорошо что не там покупаете😉
@allnedvigimost
Читать полностью
❄️Ухожу на каникулы, всех с наступающим Новым годом!
Год был запоминающимся, пусть следующий принесёт только хорошие новости!
Спасибо всем кто меня читает, до встречи в новом году!🥂
@allnedvigimost
Льготная ипотека поддержала отрасль строительства, но привела к, судя по всему, не ожиданному результату для правительства - росту цен на недвижимость, что в свою очередь нивелировало снижение процентной ставки. Снижение ставок по депозитам, рост курса валют заставили население искать возможность сохранить сбережения и дешёвая ипотека по началу была лучшим решением. Кто успел, тот молодец😉
Ждём новый год и что он нам готовит🤔

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/kabmin-budet-prinimat-reshenie-o-sudbe-programmy-lgotnoy-ipoteki-v-mae-iyune-2021-g-1029922454
Читать полностью
Репост из: TGStat_Bot
С наступающим!

Это был хороший год для Telegram — его разблокировали в России, вышло множество сочных обновлений, а аудитория приблизилась к 500 млн активных пользователей.

Желаем в 2021 таких же приятных новостей (и сильно меньше неприятных), а также прироста подписчиков, растущих охватов, бьющего все рекорды ERR и, конечно, удачи.

Традиционный подарок от нас — новогодняя открытка о том, как прошел этот год для вашего канала.

До встречи в 2021,
Команда TGStat.ru
Читать полностью
🏬Топ-5 регионов с недорогим вторичным жильём

Оренбургская область — 21 875 рублей за кв. м.
Республика Ингушетия — 35 773 рубля за кв. м.
Владимирская область — 36 940 рублей за кв. м.
Курганская область — 38 941 рубль за кв. м.
Республика Калмыкия — 40 410 рублей за кв. м.

А вот цены на новостройки больше соответствуют стереотипам о стоимости жилья — ни одна из областей, соседних с Московской, не попадает в топы по дешевизне. Зато точно можно сказать, что самые дешёвые квартиры в стране в любом случае — в Оренбургской области.

🏗 Топ-5 регионов с недорогими новостройками

Оренбургская область — 37 250 рублей за кв. м.
Саратовская область — 41 763 рубля за кв. м.
Ставропольский край — 42 863 рубля за кв. м.
Республика Марий Эл — 42 962 рубля за кв. м.
Брянская область — 43 500 рублей за кв. м.
Источник: домклик
@allnedvigimost
Читать полностью
❗С 1 января ОТМЕНЯЕТСЯ ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ
РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА

Если раньше подтвердить свое право на квартиру, купленную или приватизированную, к примеру, в 1995 году, собственник не спешил, так как требовалось уплатить госпошлину 2000 рублей, ❗то с 1 января 2021 года уплата госпошлины за регистрацию ранее возникшего права отменяется.
Законом уже внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.
@allnedvigimost
Читать полностью
👉Вчера в разных источниках появилась информация о приостановке работы россреестра по Москве и МО.
Сегодня информация дополняется, приём документов ведётся, приостановлены все процессы ускорения регистрационных действий не возможны.
Материал будет дополняться.
@allnedvigimost
Репост из: Москва сейчас
⚡️⚡️⚡️Росреестр заморозил все сделки купли-продажи обьектов недвижимости в Москве до Нового года

Почему это случилось и как долго продлится — пока не ясно.
Хотите узнать про наших, там у них😉

https://www.murmansk.kp.ru/daily/1712102/4341588/
Репост из: РИА Недвижимость
❗️ Управление Росреестра по Москве в ноябре 2020 года зарегистрировало 17,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 43% больше итогов ноября прошлого года, сообщила пресс-служба ведомства.

"За исключением рекордного октября, когда было оформлено 18,4 тысячи таких договоров, это наивысший в текущем году показатель", - указывается в нем.

Продажи вторичного жилья в столице за 11 месяцев снизились в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 0,8% - до 128,8 тысячи переходов прав, указывается в сообщении.

"Учитывая, что на протяжении последних трех лет показатель ноября традиционно ниже октября, а декабрь в среднем на 28% выше предыдущего месяца, то есть большая вероятность, что 2020 год превысит прошлый по объему регистраций "вторички", - добавляется в нем. @ria_realty
Читать полностью
Репост из: РИА Недвижимость
Банк России готов к дискуссии по включению цен на недвижимость и аренду в методологию Росстата по расчету инфляции в РФ, сообщила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина. @ria_realty
Совет директоров Центрального банка на последнем заседании в 2020 году принял решение сохранить ставку на уровне 4,25%, говорится в сообщении ЦБ.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/18/12/2020/5fdb46389a79478a15c7b1ab
Госуслуги, касающиеся недвижимости, можно будет получить на дому.
Кабмин расширяет возможности дистанционного получения госуслуг, что "очень удобно для тех, кто ограничен во времени или передвижении".

Сегодня зарегистрировать права на недвижимость и решить вопрос кадастрового учета можно не только в МФЦ, но и через личный кабинет на портале Росреестра.

Правительство сделает эту процедуру еще более доступной. Теперь можно будет оформить и выездной прием представителей МФЦ и Росреестра. Это позволит оперативно решать вопросы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость. А ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды смогут воспользоваться выездным приемом для оформления документов на дому бесплатно.
@allnedvigimost
Читать полностью
Репост из: Стройка
Профильный комитет Госдумы одобрил законопроект о всероссийской реновации

Комитет по транспорту и строительству нижней палаты парламента одобрил ко второму чтению законопроект о всероссийской реновации, включая поправки в него.

Думский комитет порекомендовал депутатам принять законопроект во втором чтении. Напомним, что в первом чтении он был принят 17 ноября.

В начале декабря свои поправки в Думу отправили петербургские депутаты.
Они, в частности, предложили закрепить приоритет защиты памятников культуры перед программами комплексного развития территорий.

Кроме того, предложено прописать в законе норму, согласно которой реновация может производиться только на территории, где как минимум 80% домов являются аварийными. В действующей редакции говорится о половине построек.

В случае принятия во всех трех чтениях закон позволит региональным властям самостоятельно определять территории, где будет проводиться реновация. Жителям будет предоставлено право решать, будет ли дом участвовать в этой программе, или нет.

@wearestroyka
Читать полностью
Российские военнослужащие могут получить право направлять средства материнского капитала на погашение военной ипотеки. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении 9 декабря.
@allnedvigimost
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 декабря 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Читать полностью