Группа ЛСР, (LSRG). Итоги 2023 г.: конец главной интригиГруппа ЛСР раскрыла финансовую отчетность по МСФО и отчет о рыночной стоимости портфеля своих проектов по итогам 2023 г.✔️ Согласно вышедшим данным, выручка компании подскочила более чем в полтора раза до 236,2 млрд руб.
✔️ Основной сегмент - недвижимость и строительство - показал увеличение доходов на 87,5% до 204,2 млрд руб. В отчетном периоде объем заключенных новых контрактов на продажу квартир вырос на 23,7%, впервые за последние годы превысив отметку 1 млн кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости, по нашим оценкам, составила составила 186 тыс. руб. за кв. м. (-13,7%), что можно объяснить повышением в структуре реализации недвижимости сегмента масс-маркет.
➕ Близкую к нулевой динамику по выручке показал сегмент строительных материалов, чьи доходы составили 24,9 млрд руб. В частности, снижение выручки было зафиксировано по бетону, газобетону и кирпичу, в то время как по гранитному щебню и песку наблюдался рост доходов.
➖ Затраты компании выросли на 76,0% до 141,3 млрд руб. Коммерческие и административные расходы прибавили 22,9% на фоне увеличения затрат на персонал и отчислений на социальную инфраструктуру.
➕ Отрицательное сальдо прочих доходов/расходов увеличилось более чем в четыре раза до 2,3 млрд руб. за счет отражения убытка от деконсолидации дочернего предприятия в размере 2,7 млрд руб.
➕ В итоге операционная прибыль компании выросла на 81,8% до 62,5 млрд руб.
➖ Чистые финансовые расходы компании выросли на 40,5% до 20,9 млрд руб. во многом вследствие увеличения процентных расходов, связанных со значительным компонентом финансирования и начисленным процентам по кредитам с эскроу. Долговой портфель компании (включая эскроу-счета) вырос с 215,1 млрд руб. до 224,1 млрд руб.
✔️ В итоге чистая прибыль компании подскочила более чем вдвое, составив 28,3 млрд руб., что стало рекордным годовым значением за все время аналитического покрытия акций компании.
✔️ Дополнительно отметим, что Группа ЛСР раскрыла отчет оценщика о рыночной стоимости портфеля проектов. Общая величина сократилась с 550,2 млрд руб. до 521,3 млрд руб., что, на наш взгляд, во многом связано с ударными продажами строящейся недвижимости в 2023 г. Из этой суммы на жилую недвижимость пришлось свыше 430 млрд руб., остальное - на коммерческую недвижимость, а также санатории в Сестрорецке и Сочи. Примечательно, что оценка сочинских санаториев за год поднялась с 30,7 млрд руб. до 39,9 млрд руб., а Сестрорецкого курорта - с 9,4 млрд руб. до 11,4 млрд руб.
✔️ В тоже время в сегменте жилой недвижимости на фоне повышенных объемов реализации внушительное сокращение общей рыночной стоимости испытала стоимость элитных объектов в Петербурге - с 36,6 млрд руб. до 25,4 млрд руб., а также петербургского масс-маркета - со 161,3 млрд руб. до 96,5 млрд руб. Частично это было компенсировано ростом стоимости московского портфеля, что обусловлено увеличением рыночной оценки ряда проектов (ЗИЛ Восток, WAVE).
✔️ Ожидаемыми, но от от этого не менее неприятными новостями стали сведения о передаче выкупленных ранее акций компании контролирующему акционеру и ряду сотрудников компании. Напомним, что впервые информация появилась еще в прошлом году, при этом условий выбытия акций компания не предоставила. В рамках завершившейся долгосрочной программы мотивации участникам программы было передано 22 151 495 акций.
Читать подробнее:
https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimost/gruppa_lsr/itogi_2023_g_konec_glavnoj_intrigi/ИЗМЕНЕНИЕ КЛЮЧЕВЫХ ПРОГНОЗНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ#блогофорум #lsrg