Artem Tsogoev

📑🔜🏗 Московская консалтинговая компания Ricci уже не только брокеры, но и застройщики и инвесторы. Правда, застраивают и инвестируют они в сказочное Бали.

🛖 Ricci Capital открыла офис в Индонезии и заявила 4 девелоперских проекта на Бали в Нуса-Дуа и в развивающемся районе Улувату общей площадью 55 000 м2.

⛱ Бывший совладелец Ricci Павел Яншевский (отдельно от бывших партнеров) строит там же на Улувату отель Family Nest для семей с детьми.

📈 Кстати, на Бали рост цен от старта продаж до готовности (примерно 2 года) составляет от 25% до 40%, а в некоторых случаях и все 100%.

🪞Такая доходность является отражением риска. На Бали нет проектного финансирования и эскроу, и как следствие, есть и ненадежные застройщики, и недострои. Кроме того, существует проблема плохого качества строительства.

🤑В общем, если хочется заработать +40%, то придется поволноваться года два за то как там процесс и из чего всё-таки это строят...

👀 Теперь будем волноваться и за нового инвестора-застройщика Бали Ricci Capital!

2️⃣0️⃣0️⃣7️⃣ год. Ресторатор Аркадий Новиков открыл агентство элитной недвижимости Main Street. Компания занималась элитной недвижимостью в Москве, элитной зарубежной недвижимостью и стрит-ритейлом в Москве.
Агентство Main Street закрылась году в 2012-2014, если я верно помню.

2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ год. Ресторатор Антон Пинский (партнер Новикова) запускает агентство элитной недвижимости Pinsky Realty Group. Правда, специализация уже только недвижимость за рубежом - Оман и Катар.

💡Идея монетизировать базу клиентов из смежной сферы не нова. Вопрос в том, как аудитория ресторатора Пинского отреагирует на предложения риэлтора Пинского.

🔮Посмотрим, что получится у Антона Пинского на поприще продаж дорогой недвижимости. Вполне возможно, что всё будет хорошо! Но это неточно.

MLM на рынке недвижимости?

📶 Мultilevel marketing — многоуровневый, или сетевой, маркетинг.

🏗️ Некая девелоперская компания Asgard Estate (регистрация в ОАЭ) вовсю использует методики mlm для привлечения инвестиций в свои проекты (Турция, Грузия, а также !внимание! в Гане (Африка)), а заодно и для продаж недвижимости в своих проектах.

🛐 Есть система «этажей», уровней, на которых находится каждый участник сети, повышенные проценты за привлечение денег, оффлайн-мероприятия для адептов и т.д.

📱Asgard Estate активна в русскоязычных соц.сетях.

👀 Лично у меня тревожное впечатление по поводу этой компании...

⚠️ Ни в коем случае не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🔒 Крупная продуктовая сеть из США Target (бледная копия нашего «Магнита») закрывает 9 магазинов из-за волны магазинных краж.

💸 В прошлом году потери сети от воровства составили до $800 млн., а этом году по оценкам аналитиков, сумма может вырасти до $1,2 млрд.

📊 С начала 2023 капитализация Target упала на 26,5%, в то время как индекс S&P 500 за тот же период вырос на 11,3%.

🚔 Многие крупные розничные сети жалуются, что полицейские не спешат реагировать на кражи, а также просят ввести более жесткие наказания для магазинных воров.

❌ Немногим ранее о закрытии отдельных точек из-за роста преступности также объявила сеть кофеен Starbucks Corp. и одна из крупнейших аптечных сетей в США Walgreens Boots Alliance.

🧮 В Национальной федерации розничной торговли США посчитали, что потери компаний, связанные с кражами, в прошломгоду составили $112,1 млрд. (по сравнению с $93,9 млрд. в 2021).

🛒Кражи в магазинах стали также большой проблемой в Великобритании.

🌐 Интересно, станут ли они мировым трендом? И не перекинется ли проблема в Россию?

💰 ЗПИФ Недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости III»

📝ЦБ РФ зарегистрировал третий фонд под управлением УК «Тинькофф Капитал» из линейки фондов, инвестирующих в строящуюся жилую недвижимость.

➡️ С высокой вероятностью в состав активов фонда войдут апартаменты на высоких этажах в проекте Lunar от Hutton (которые скоро станут квартирами - магия, не иначе).

😵‍💫 По моей информации менеджеры УК «Тинькофф Капитал» и в этот раз переложили принятие инвестиционных решений на третье лицо, не являющееся сотрудником УК и имеющее конфликт интересов.

💸 Зато вознаграждение УК шикарное: за пассивную деятельность (оформление покупки квартир и продажу их через 5 лет) с инвесторов будут взимать 2,9% от СЧА ежегодно.

❌ Это экстремально дорого для планируемого объема работы.

💣Не ненавижу Торбосова!

👀 Тут меня позавчера обвинили, что я не люблю Торбосова (хозяин АН Whitewill, известный инфлюэнсер). Что у меня к нему личные счеты и т.д.

❌ Это совершенно не так.
Ну как можно не любить персону, упоминание имени которой вызывает всплеск обсуждений в комментариях?

💬 Комментарии делятся на две категории:
🅰️ Торбосов это звезда, молодец, продает на +100500 млрд., респект и уважуха
🅱️ Торбосов выскочка, врун, манипулирует цифрами - нет там +100500 млрд., и вообще он сектант и инфомошенник

😁 Просто приятно смотреть на такие баталии!

🔥Для меня Торбосов это не человек, а инструмент типа опроса, мема или эмодзи.

👍Он вызывает эмоции, поляризует аудиторию, вызывает рост качественных показателей канала (пересылки постов, кол-во комментариев). В общем, как владелец частного СМИ я очень хорошо отношусь к Торбосову!

🚀 Комментарии открыты, welcome!

🚀 Программа ЕВ-5 продолжает быть популярной (и даже немного у россиян)

ℹ️ С визой EB-5 основной заявитель и члены его семьи могут проживать на территории США на основании условного статуса, а через 2 года получают грин-карту. После 5 лет в статусе постоянного резидента (включая 2 года условного статуса) обладатель визы EB-5 может подавать на получение гражданства США.

👀Особенность программы в том, что деньги иностранцев вкладываются в определенные коммерческие проекты на территории США - это возвратные инвестиции.

💵 Минимальный уровень инвестиций составляет $1,05 млн., которые могут быть сокращены до $800 тыс., если проект расположен в районе с высоким уровнем безработицы, в сельской местности или является инфраструктурным проектом.

💰 По оценкам отраслевой ассоциации IIUSA, только в первой половине 2023 в рамках программы EB-5 было собрано не менее $834 млн.

🌍 Одной из основных проблем программы EB-5 является ограничение на количество виз, которые могли быть выданы на страну (квоты). Китай, Индия, Вьетнам и Южная Корея традиционно входят в «большую четверку» по спросу и создают очередь. В последние годы наметился спрос со стороны жителей Латинской Америки, а также со стороны россиян.

🔌Другая известная проблема - мошенничества. Периодически приходят новости об очередных обманутых инвесторах и обанкротившихся проектах, развивавшихся через финансирование по программе.

🚫 В 2023 году желающим получить визу EB-5 часто отказывают: 55% во 2-м кв.2023 года, при том, что с 2016 по 2020 годы % отказов не превышал 10-15%.