Авахо

@avahoru Нравится 0

Недвижимость. Что и где купить. Полезные советы и инсайды рынка
—————————
Редакция: @stas_levis
Размещение *вашей* рекламы на канале: @mike_podrabinek
Реклама *нашего канала* у вас: @AleksandraN
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Экономика
Добавлен в индекс
29.01.2019 15:01
реклама
СысоевFM — канал о ресторанах.
Самый популярный канал о еде со скидками в ресторанах.
Ищешь платёжеспособную аудиторию?
Покупай рекламу на Wow Sale
Speedcam.online - Автоновости
Чего боятся гаишники? Как нас фотографируют? И ещё...
10 529
подписчиков
~5.8k
охват 1 публикации
~13.5k
дневной охват
~3
постов / день
54.6%
ERR %
48.63
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
138 упоминаний канала
10 упоминаний публикаций
81 репостов
КОТЛОВАНЪ
IMMIGRATOR
Стройка
КОТЛОВАНЪ
КРИПТОГРАМ
СерпомПо
Hue
Бушующий мир
Кубышка
PZDC
НеВротик
Ипотека PRO
КОТЛОВАНЪ
Стройка
Teplovichok
ICO BREAKER
КОТЛОВАНЪ
Forbes
Bid&Offer
Влад Шпарин
Мысли вслух
Traderok
Teplovichok
Адские бабки
America Inside
КАК-ТО ВОТ ТАК
Новостройки МиМО
Каналы, которые цитирует @avahoru
Cbonds.ru
Go_Invest
РЫНОК
Суровый пристав
ТЭК-ТЭК
RocketUP!
bitkogan
All Economics
Медуза — LIVE
Proeconomics
bitkogan
Стройка
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Авахо 19 Sep, 17:31
Чиновники снизили целевые показатели по вводу жилья до 2021 года

За основу взяли тот объем квартир и домов, который ввели в 2018 году – 75 млн кв. м. Сейчас это более-менее реальная цель для девелоперов.

Официальная причина корректировки – дать регионам подготовить земельные участки и инфраструктуру под новостройки. Но на самом деле всё еще проще – застройщики не в состоянии построить необходимое количество жилья в срок.

Напоминаем, что от количества введенного жилья зависят цены на квартиры в новостройках. Чем больше ЖК на рынке, тем меньше стоимость квадратного метра. Занижение показателей ввода нежелательно.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 19 Sep, 12:48
Спрос на новостройки в Москве за август упал почти на четверть

Количество заключенных ДДУ в столице снизилось на 24,5% по сравнению с августом прошлого года. Квартирный ажиотаж, который наблюдался в первой половине 2019, полностью себя исчерпал. Спрос не поддержало даже снижение ипотечных ставок.

А вот цены по-прежнему держатся на высокой отметке. С начала 2019 года они росли в среднем на 2% в месяц. Дешеветь квартиры не собираются, прибавив за август 0,2% – но рост сильно замедлился. Сейчас средняя стоимость квартиры в Москве составляет 176 тыс. руб./кв. м (в прошлом году – 168 тыс.).

Дальнейший рост цен будет зависеть от количества объектов с продажами через эскроу счета. В таких новостройках цены выше, чем в проектах, которые работают по старым правилам 214-ФЗ.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 19 Sep, 11:50
​​MR Group поможет построить жилой комплекс с реновацией в Котловке

Новостройка появится на ул. Большая Черемушкинская, 25 в столичном районе Котловка. Ближайшее метро «Академическая» находится в 1,6 км. Новый проект жилого комплекса уже согласовывается. Его реализацией совместно займутся ООО «Специализированный застройщик "Знаменский"» и MR Group.

Что будут строить?
Общая площадь нового комплекса составит 104 тыс. кв. м (8 тыс. выделят под инфраструктуру). Половину жилого фонда отдадут городу под реновацию. Инвестиции в проект составят 6 млрд руб. Стоимость квартир на старте продаж – 190-200 тыс. руб./кв. м без отделки.

Откуда в проекте взялась реновация?
Одним из владельцев ООО «Специализированный застройщик "Знаменский"» выступает ООО «Савеловский». Эта организация принадлежит сыну Анатолия Козерука, гендиректора ГВСУ «Центр». Анатолий имеет связи с городом по многочисленным госзаказам, а также является бывшим партнером учредителей MR Group. Кстати, сын Козерука уже замешан в совместной стройке с Central Properties на ВДНХ. Причем схема сотрудничества девелоперов примерно одинаковая.

Сейчас на Большой Черемушкинской улице, 25 расположены здания Института Теоретической и Экспериментальной Физики (ИТЭФ) с прилегающим парком. Учреждение переживает не лучшие времена, его давно хотят снести и отдать под застройку. К 2011 году там планировали открыть 150-метровый гостиничный комплекс, но в итоге проект свернули. Будет ли снесен ИТЭФ или продолжит работу по соседству с жилыми домами – неизвестно.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 18 Sep, 11:30
На ипотечном рынке нарастает конкуренция

Сбербанк теряет лидерство на рынке ипотеки и старается отыграть позиции. Его прямой конкурент ВТБ в первой половине 2019 заключил 34,6% от всех ипотечных сделок по России. Это на треть больше, чем результат Сбербанка.

Чтобы сократить отставание от ВТБ, Сбербанк уменьшил до 10% первый взнос для зарплатных клиентов, несмотря на негативное отношение ЦБ к необеспеченным кредитам. На фоне снижения ставок это должно привлечь новых заемщиков.

Теперь ипотека на новостройки от Сбербанка выдается под 9,8% годовых, от ВТБ – под 10,2% (первый взнос – 10%, срок кредита – 12 лет).

Между крупными российскими банками явно нарастает конкуренция. Благодаря такой борьбе за лидерство создаются новые интересные продукты, появляются привлекательные скидки для заемщиков. Конкуренция – это хорошо.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 17 Sep, 14:28
В новостройках Ленинградской области запретили продавать студии площадью меньше 30 кв. м. Под ограничения попадает весь объем жилья в домах, документация по которым получена после вступления в силу новых правил (20.05.2019).

Самое время разбирать остатки малогабаритных студий, пока на них не взлетели цены 💥

В Ленинградской области сейчас можно найти квартиры площадью от 18 кв. м, есть предложения 22-26 кв. м. Такую недвижимость обычно приобретают под сдачу либо в качестве временного жилья.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 16 Sep, 18:19
​​За покупку жилья в Катаре теперь дают вид на жительство

Власти Катара готовы предоставить вид на жительство любому, кто купит в стране недвижимость на сумму не менее 200 тыс. долларов – так в страну хотят привлечь инвесторов.

На таких условиях можно приобрести жилье в 11 районах: Равадат Аль-Джахания, Западный залив Катиф, район Жемчужины, курорт Аль-Хор, Аль-Касар, Аль-Дафна, Онаиза, Аль-Василь, Крайдж, Джебель и Тайлеб.

🏝 Катар – это нефтегазовое государство на Ближнем Востоке с населением 2,6 млн человек. Соседствует с ОАЭ, считается одной из самых безопасных стран в мире.

Налогов на недвижимость в Катаре нет. При покупке жилья заполняется минимум бумаг. Средняя рентабельность от приобретения недвижимости в стране – 5-10%.

Недвижимость в Катаре из-за сложностей во внешней политике за год подешевела в среднем на 18%. Квадратный метр там сейчас стоит 3 280 долларов (~207 тыс. руб.). То есть «однушка» 40 кв. м обойдется в 8,28 млн руб. В Москве это цена какой-нибудь небольшой студии в пределах МКАД.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 16 Sep, 17:24
​​Если кто хотел увидеть список самых крупных застройщиков 2019 года – посмотрите на нашу таблицу. Сразу добавим, что в эпоху эскроу крупный = надежный 👍 Небольшие компании под давлением новых правил в ближайшие год-два будут покидать рынок, поэтому особой веры в них нет.

Таблицу мы составили на основе рейтинга Forbes «200 крупнейших компаний России», в который попали 10 девелоперов. Мы оставили тех, кто занимается именно жильем, а не коммерцией – для Tashir Development сделали исключение, так как у них приличный портфель готовых ЖК.

Так получилось, что основная масса девелоперов из списка строит в районе Москвы и СПб, хотя тот же ПИК можно найти во многих других регионах. Чтобы было легче сориентироваться по бюджету, добавили данные по активным проектам и стоимости жилья.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 16 Sep, 14:24
Ипотечный договор приведут в табличный вид

С 2020 года условия кредитного договора начнут оформлять в виде таблицы. В отдельных графах будут указаны такие сведения, как сумма и срок кредита, процентная ставка, способы выплат по договору, платные услуги и пр. Кстати, переплату по кредиту в «важные» пункты не включили, но ее и так можно вычислить через ипотечный калькулятор.

Изменения в договор ипотеки предложил внести ЦБ, разместив на сайте соответствующее указание. По мнению банка, табличная форма более удобна и понятна для заемщиков по сравнению с обычным текстом. Она уже успешно применяется при оформлении потребкредитов.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 13 Sep, 18:30
​​☑️ Банк России намерен ограничить выдачу ипотеки с низким первым взносом

Высокая доля кредитов с низким первым взносом может в будущем создать проблемы для ипотечного рынка, поэтому в ближайшее время их выдачу будут ограничивать.

☑️ Эскроу счета хотят распространить на покупку собственных домов у застройщиков

Вслед за многоэтажками на схему эскроу счетов может перейти ИЖС. Частные дома от застройщиков после решения всех правовых проблем тоже можно будет приобретать по новым правилам 214-ФЗ.

☑️ Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок

Судебным приставам предоставят полномочия по досмотру квартир на предмет нарушений планировки и установки газового оборудования, но только после выдачи судебного акта.

☑️ Банк ВТБ снизил ставки по ипотеке до 8,9% годовых

После очередного снижения ключевой ставки ЦБ банк решил скинуть 0,3% по своей ипотеке. До этого ипотечная ставка ВТБ составляла 9,2%.

☑️ Индексация материнского капитала на 2020 год оказалась чуть меньше обещанной

На этой неделе мы писали, что в будущем году выплату увеличат до 470 тыс. руб., но сегодня Татьяна Голикова назвала уже другую сумму – 466 600 руб.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 13 Sep, 15:42
Жителей аварийного дома в Перми обязали снести его за свой счет

Дом 1956 года постройки на 20 квартир признали непригодным для жилья в 2016 году. Собственникам предъявили необычное требование – снести постройку за свой счет. Аналогичное решение вынесли еще по восьми адресам в Перми. Теперь жильцы опасаются, что останутся без положенных по закону компенсаций.

Юристы подтвердили, что снос за счет собственников предусмотрен ст. 32 ЖК РФ. Но на практике это правило рассматривается скорее как право на самостоятельный снос при желании построить взамен новый дом. Обычно демонтаж производится за счет бюджета, а жильцов расселяют и выплачивают компенсации.

Руководитель Института экспертизы INEX Ольга Симонян считает, что если жители за свой счет произведут демонтаж здания, то по факту объект недвижимости перестанет существовать, и есть риск остаться без компенсаций. Администрация города пока не дает комментариев по данному вопросу.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 12 Sep, 17:46
🔥 Смотрите наш новый #обзор! Доехали до ЖК Рассказово в Новой Москве, оценили обстановку и пообщались с застройщиком Sezar Group.

Выяснили всё про транспортную доступность, инфраструктуру, ход строительства, дворы, планировки и цены, видовые квартиры, лесное озеро и многое другое. Детальный разбор ЖК Рассказово уже на нашем канале в YouTube ⚡️

https://youtu.be/xdzEidSSnmg

@avahoru
Авахо 12 Sep, 09:58
​​Правительство хочет увеличить долю арендного жилья в России

Идея хорошая – это привлечет инвестиции в строительный сектор и создаст дополнительный спрос на недвижимость. В Европе, например, доля жилья под сдачу составляет 30-50%. А вот в России показатель не радует: глава Минстроя озвучил цифру 7-9% без учета «серой» аренды.

Основной недостаток российского арендного жилья – низкая доходность на уровне 5-6% годовых. Для физических лиц и мелких предпринимателей, которые могут «уйти в тень» и избежать налогов, это может быть интересно, но не для крупного бизнеса.

Чтобы изменить ситуацию, правительство пересмотрит регулирование договоров аренды, создаст новые привлекательные проекты для инвесторов и обеспечит рост доходов, чтобы квартирантам хватало денег на съем жилья.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 11 Sep, 18:30
​​Напоминаем, что с 1 января 2020 года размер материнского капитала увеличится до 470 тыс. рублей. Сейчас субсидия составляет 453 тыс. рублей, она не менялась с 2016 года. Сегодня стало известно, что пенсионный фонд выделит на индексацию 325 млрд рублей.

Сертификаты материнского капитала выдают за второго и последующего детей, родившихся после 1 января 2007 года. Их можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 11 Sep, 12:18
​​Central Properties построит жилые апартаменты рядом с ВДНХ

Участок под будущий апарт-комплекс расположен в районе Ростокино (СВАО) по адресу проспект Мира, 186А. Сейчас там размещаются склады. По соседству находится парковая зона Ростокинского акведука и протекает река Яуза. До ближайшего метро «ВДНХ» около 1 км.

📌 Площадь участка составляет 1,4 га – гипотетически это 35 тыс. кв. м жилья. Строить будут бизнес-класс.

Управление строительством ляжет на Central Properties взамен на часть готовых апартаментов. Скорее всего, в проекте поучаствует крупный генподрядчик ГВСУ «Центр», возглавляемый Анатолием Козеруком. Учредители Central Properties знакомы с ним по совместной работе в банке «Зенит». Известно, что сын Козерука уже выкупил правообладателя земельного участка – ООО «Норд-Вест».

Про Central Properties мы можем сказать только хорошее. Девелопер построил и сдал в срок апарт-комплекс Only в Филях, успешно работает с коммерческой недвижимостью. ГВСУ «Центр» как генподрядчик работал с госзаказами по знаковым городским объектам, участвовал в стройке ЖК «Мир Митино», «Эко Видное 2.0» и «Позитив».

@avahoru
Читать полностью
Авахо 11 Sep, 10:11
Банк России хочет ограничить выдачу ипотеки с низким первым взносом

Всем, кто планирует оформлять ипотеку с первоначальным взносом (ПВ) не более 20%, стоит поспешить. Банк России намерен установить для банков ограничения, которые либо сократят выдачу ипотеки с низким ПВ, либо сделают ее невыгодной для заемщиков. Уже опубликован соответствующий доклад.

Известно, что после 2017 года доля ипотеки с низким ПВ опасно выросла – с 14 до 36,6%. С начала 2019 выдачу таких кредитов, которые считаются высокорискованными, начали ограничивать, чтобы потом не обрушился весь ипотечный сектор.

В результате средняя ставка по ипотеке с низким ПВ уже повысилась на 0,2–0,5%, а доля одобрения наоборот, снизилась. Дальше будет только хуже.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 10 Sep, 13:36
​​Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок

Судебным приставам разрешат устраивать принудительные проверки квартир на предмет нарушений при переустройстве, перепланировке и установке газового оборудования. Минюст уже готовит поправки в закон «Об исполнительном производстве».

Нововведение обезопасит людей от газовых аварий и разрушений конструкций дома при неправильной перепланировке. Жильцов обяжут предоставить доступ в помещение, но только если у пристава на руках будет судебный акт. Выдавать такие акты будут по заявлению органов жилконтроля и жилнадзора.

Приставы будут нести ответственность за имущество жильцов и следить за тем, чтобы в квартиру не заходили посторонние лица.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 9 Sep, 18:30
С января по август застройщик ПИК ввел в эксплуатацию 1,05 млн кв. м жилья – в 1,5 раза больше, чем за тот же период в прошлом году. Основная доля завершенных проектов расположена в Москве и Подмосковье. Всего до конца года застройщик намерен ввести рекордные для рынка 2 млн кв. м жилья.

Возможная причина такой небывалой продуктивности – желание продать больше квартир, пока держатся высокие цены. Если это так, то план удался: в первой половине этого года чистая прибыль компании составила 7,4 млрд рублей, увеличившись почти в 5 раз по сравнению с первым полугодием 2018.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 9 Sep, 16:28
​​Проблемный ЖК «Академ Палас» достроят без сноса

Незавершенные корпуса признали пригодными для достройки. Ранее их состояние вызывало опасения, потому как стройплощадку забросили еще в 2014 году, причем без должной консервации. После недавней проверки «на прочность» инженеры подтвердили, что состояние конструкций в норме, и сносить их не нужно.

ЖК «Академ Палас» расположен в Тропарево-Никулино на западе Москвы. Новостройку не могут сдать с ноября 2013 года. Прошлый застройщик АО «ОСК» погряз в уголовных делах ушел в банкротство в 2018 году, оставив без жилья и денег 300 дольщиков.

Довести проект до конца поручили казенному АО «Мосотделстрой №1». Крайний срок – I квартал 2021 года.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 9 Sep, 14:00
Квартиры в Новой Москве дорожают (опять)

Покупка квартиры новостройках Новой Москвы уже не так выгодна, как раньше. В прошлом году первичка в НАО стоила где-то 97 тыс. руб./кв. м, а сейчас цены поднялись до 119,7 тыс. руб./кв. м. Немного добавить – и можно присматривать квартиру где-нибудь в Бирюлево внутри МКАД.

❗️С начала года стоимость жилья в НАО увеличилась на 2,1%, в ТАО – на 1,8%. Рост цен продолжается после резкого подорожания на 16,5% прошлой осенью.

Что продают в Новой Москве? В основном комфорт-класс (85% от всех новостроек), квартиры площадью 30-90 кв. м по цене от 5 до 9 млн руб. Есть единичные предложения от 3 млн руб.

@avahoru
Читать полностью
Авахо 6 Sep, 13:46
🔥Центробанк снизил ключевую ставку до 7% годовых

Это уже третий раз с начала 2019, когда ЦБ снижает ключевую ставку, и снова на 0,25%. Главная причина – плавное падение инфляции до 4%.

Скоро ипотека еще немного подешевеет.

@avahoru