Пора готовиться к завтрашнему вебинару, 😉 на котором мы вас очень ждём!
А сегодня разберём довольно серьезную тему! Так что сохраняйте этот пост себе - он вам пригодится!
Самое время для рубрики #учимся_с_НААБ! 🤓
Разберём вариант, когда вы выиграли недвижимость, а на ней оказались зарегистрированы долги по коммунальным платежам! 😱 Что делать в этом случае читайте в нашем посте, сохраняйте его у себя на стене и применяйте знания на практике!👇🏻
Покупая недвижимость на торгах можно столкнуться с тем, что на объекте имеется задолженность по коммунальным платежам, числящимся за бывшим собственником (банкротом).
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям. Но правда на стороне нового собственника!
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Об этом чётко говорится в законодательном праве. Данный вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?
К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья.
Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?
Разумно перед сделкой запросить у организатора торгов справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю.
Что делать новоявленному собственнику квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?
Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо в ТСЖ и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не работает - пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
А сегодня разберём довольно серьезную тему! Так что сохраняйте этот пост себе - он вам пригодится!
Самое время для рубрики #учимся_с_НААБ! 🤓
Разберём вариант, когда вы выиграли недвижимость, а на ней оказались зарегистрированы долги по коммунальным платежам! 😱 Что делать в этом случае читайте в нашем посте, сохраняйте его у себя на стене и применяйте знания на практике!👇🏻
Покупая недвижимость на торгах можно столкнуться с тем, что на объекте имеется задолженность по коммунальным платежам, числящимся за бывшим собственником (банкротом).
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним устоям. Но правда на стороне нового собственника!
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Об этом чётко говорится в законодательном праве. Данный вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?
К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья.
Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?
Разумно перед сделкой запросить у организатора торгов справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю.
Что делать новоявленному собственнику квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?
Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо в ТСЖ и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не работает - пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.