EnergyFrens😼

Рассказ «Как я решил переехать в дом в 2030»
Автор Александр Дубовенко

Семья давно уже хочет переехать в дом, но я просил жену не выносить мне мозг до НГ. Типа сначала с аишкой согласуйте все сами, а потом пусть IA мне напишет 2-го января, и я приму решение. Сегодня пришло сообщение от IA:

==
Проработка переезда в дом

Я провела анализ рынка и подобрала 3 застройщика, которые сходятся по ценностям с тобой и женой, а также соответствуют вашим требованиям по качеству и сервису. У них подобрала 20 вариантов домов с учетом ваших финансовых возможностей, учитывая будущие изменения в инфраструктуре и дорожной ситуации. Рассчитала оптимальный баланс между ценой, качеством и энергоэффективностью дома. В приоритете была главная ваша ценность — сохранение привычного образа жизни, бесшовный переезд и проживание без проблем. С женой выбрали окончательно 1 дом, так что думать тебе не надо, как ты любишь. На текущий момент:

• Застройщик сформировал VR-тур по выбранному дому, позволяющий "пожить" в нем несколько дней. Тур есть в личном кабинете.

• Сформирован план переезда, учитывающий пробки, погоду и личные предпочтения пользователя.

• Готовы все документы с использованием ЭЦП.

• Разработан резервный план на случай задержки переезда.

• Согласованы все детали с банком, страховой, налоговой, соседями, работодателями, подрядчиками. Ближайший сосед — твой подписчик и читает все твои посты. Когда его IA передал ему, что вы планируете покупать соседний дом, он обрадовался. Я пообщалась со всеми IA соседей и «навела мосты».

• Со всеми подрядчиками заключены смарт-контракты и зафиксированы цены, найден покупатель на квартиру, предварительно заключен смарт-контракт.

• Проведена оценка качества воды, воздуха, почвы, уровень шума. Произведен анализ медицинских данных людей, проживающих на этих территориях.

Все детали по дизайн-интерьеру согласованы с твоей женой и детьми. VR тур в ЛК уже соответствует всем их пожеланиям.
Дата твоего решения до 8.01.2030, переезд в дом 15.04.2030

Так как для тебя главное — это время и деньги, описываю детали по этому вопросу.

Время
Потеря 12 минут в неделю, с учетом изменений дорожной ситуации в ближайшие 5 лет.
Поменяла работу и массаж во вторник. Петр Палыч не против, так он давно без IA этот вопрос не решает, я уже обсудила с его I-ассистентом будет все ок.
С детьми и женой все согласовала еще в декабре 2029. Нашли все секции, салоны красоты, доставки продуктов. Школы сохраняем те же, время дороги до школы увеличится на 13-17 минут, но дети согласны.

Деньги
Квартиру можем продать за 426 400 руб., я нашла покупателя, смарт-контракт заключила с возможностью отмены с нашей стороны до 8.01.2030.
Дом в будет стоить 540 300 руб. Это с учетом скидки, которую они дали при условии того, что ты расскажешь, что купил дом в Good Wood в своем Телеграме. GW одни из немногих, кто до сих пор дают скидку, наивно думая, что кто-то будет сам без IA выбирать себе дом)

Страховки, банковские услуги — 6 255 руб. Все, что можно перевести, перевезем из квартиры, переезд стоит 1750 руб. Однако, я предлагаю заказать новую кофемашину за 850 руб., если против — кликни сюда ___.
Финансировать предлагаю 50 000 руб из накоплений, остальное — договорилась в кредит на 7,5 лет с фиксированной ставкой 2,4%. Нам положен еще налоговый вычет при переезде, фактически пока ты работаешь, финансовая нагрузка не поменяется, именно поэтому я выбрала период 7,5 лет. Если против — нажми сюда.

Всех подрядчиков я проверила, все сделки застраховала через смарт-контракты. Подробности в ЛК. Цены все на неделю зафиксировала. Цены на продукты, детские секции, школы дают экономию 23 руб. в месяц, но эти вещи детально уже обсудила с женой.

Дизайн интерьеров со всеми согласовала, у тебя будут те же шкафы, что и в доме. Все вещи перенесут, будет комфортно.
Жена все документы подписала в ЛК с помощью ЭЦП. Если все подходит, прошу подписать до 8.01.2030.

Твой IA

===

Ну я короче согласился. Скоро буду жить в доме.

11.01.2025 Александр Дубовенко

Что будет с ипотекой на ИЖС в 2025-м году

Получился лонгрид, но я писал очень тезисно, просто много всякой информации полезной.

Ситуация очень интересная.

Итак, всего ипотеки (МКД+ИЖС) был выдано в 2022 — на 5 триллионов рублей.
В 2023 — на 7.5 триллионов рублей.
Затем пошла инфляция, и решили душить ипотеку в 2024.
Мы еще в марте 2024 знали, что ее будут душить до уровня 22-го года.
В июле принимают решение на разогнавшемся ипотечном поезде сорвать стоп-кран. Было выдано ипотеки на 4.2 триллиона уже в первую половину года. А задача прийти снова к 5 по итогам года.
Убрали льготную ипотеку, ИТшную убрали из Москвы, ужесточили там кое-какие требования.
Лимиты ввели (банкам тупо не давали денег).
В итоге задача выполнена. Выдано 4.8 триллионов ипотеки за 2024.

Теперь мы в 2025-м году. Но тут интересные вещи происходят:
Во-первых, они хотят в 2025 выдать снова как минимум на 5, а кто-то даже заявил, снова 7 триллионов. Ну так это правильно, рубль-то уже не тот.
Лимиты, конечно, все уже уберут, никаких лимитов больше не будет.
МКДшники в целом просядут на 30% и, конечно, где-то на 3 триллиона выдадут кредитов. Они с этим темпом и идут.
А вот ИЖС-то что делать? Ведь льготное кредитование ИЖС полностью аннигилировано.

Конечно, Самолеты говорят «Да мы тут все сейчас застроим и продадим». Ничего не построят и не продадут. Думаю, в правительстве начнут чесать репу: «А почему у нас на ИЖС кредиты вдруг перестали льготные выдаваться?». Почешут, почешут репу и примут комплекс мер по поддержке кредитования ИЖС.

Только можете не заседать часами, я сразу вам напишу, что делать:

1. Возможность рефинансировать стандартный ипотечный кредит на покупку готового дома на условиях семейной ипотеки.
2. Пооэтапное раскрытие эскроу счетов.
3. Нормальная компенсация банкам льготного процента.

Третий пункт требует пояснения. Может, вы не в курсе, но для того, чтобы остудить ипотеку на ИЖС, они придумали еще один фокус. Когда ставка поднялась с 19 до 21%, решили банкам оставить компенсацию как и раньше (разницу ставки 6 и 19, а не 6 и 21)). В итоге банкам стало тупо невыгодно выдавать кредиты на ИЖС, и они начали придумывать всякую хрень, чтобы компенсировать «убытки»:
1. Раскрывать эскроу не меньше, чем через 8 месяцев, и придумали слово «Депонирование».
2. Брать 50% первоначального взноса.
3. Комбинировать льготную ипотеку с грабительской.

В итоге, скорее всего во второй половине года, когда все увидят статистику, гайки начнут отвинчивать в другую сторону. Жаль, что до этих прекрасных дней суждено дожить не всем)