Telegram-канал "Недвижимость России" — @estate_rus

Недвижимость России

15 Jan, 15:08

💡 С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости обязаны заверять у нотариуса

Согласно Федеральному закону № 459-ФЗ, с 13 января 2025 года заверение договоров дарения недвижимости у нотариуса становится обязательным. Это нововведение направлено на защиту имущественных прав граждан и предотвращение мошенничества.

📌 Как это работает:
1️⃣ Собственник обращается к нотариусу для составления или заверения договора дарения.
2️⃣ Нотариус проверяет документы, удостоверяет сделку и отправляет заявление в Росреестр в электронном формате.
3️⃣ Срок регистрации права по нотариальным сделкам сокращён до 24 часов.

📌 Почему это важно:

🔴Нотариус проверяет, соответствует ли сделка реальной воле дарителя, исключает риск мнимых и притворных договоров.
🔴Это особенно актуально для пожилых людей, граждан с зависимостями или психическими расстройствами.

📌 Стоимость:

🔴Федеральный тариф: 0,5% от суммы договора (но не более 20 тыс. руб.).
🔴Региональные тарифы: для близких родственников от 4 000 руб., для остальных — от 7 000 руб.
🔴Госпошлина за регистрацию права: 4 000 руб.

📌 Важные детали:

🔴Договоры, направленные в Росреестр до 13 января, остаются действительными и не требуют нотариального заверения.
🔴Даже дарение между родственниками теперь требует обращения к нотариусу.
Нововведение делает сделки дарения более прозрачными и безопасными, снижая риск мошенничества и ошибок.

#недвижимость #дарение #нотариус #закон #Россия2025 #новости

131 0 1 2

Недвижимость России

15 Jan, 11:07

💡 Теперь и онлайн: взыскание долгов за ЖКХ и капремонт станет проще

С 1 февраля в России стартует эксперимент, который сделает процесс взыскания долгов за ЖКХ, капремонт и оплату помещений более эффективным. Управляющие компании и поставщики ресурсов смогут взыскивать задолженности через онлайн-системы.

📌 Как это будет работать?

🔴Уведомления о каждом этапе судебного процесса должники будут получать в личном кабинете на портале «Госуслуги».
🔴Все материалы по помещениям с долгами будут направляться через систему ГИС ЖКХ в автоматизированную систему «Правосудие».
🔴Судебный приказ будет формироваться автоматически, после чего начнётся судебное производство.

📌 Где пройдёт эксперимент?
С 1 февраля по 1 октября 2025 года в регионах с высоким уровнем цифровой зрелости:

Москва и Санкт-Петербург
Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО
Белгородская, Липецкая, Московская, Нижегородская области
Татарстан

📌 Чего ждать должникам?
«Должникам будет сложнее избегать оплаты долгов, поскольку процесс станет более прозрачным и эффективным», — отметила Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Это также позитивно скажется на добросовестных плательщиках: улучшится качество услуг, ремонт домов и коммунальная инфраструктура.

❗️ По данным ГИС ЖКХ, россияне задолжали за капремонт почти 85 млрд рублей (на III квартал 2024 года).

#ЖКХ #долги #онлайнсуд #ГИСЖКХ #капремонт #недвижимость #правосудие #Россия2025 #новости

251 0 4 3

Недвижимость России

15 Jan, 09:35

Продажа ГК Поляна Пик на Красной Поляне от застройщика!

✅Продажа номерного фонда в собственность в комплексе премиум-класса в окружении снежных гор Красной Поляны!

Платеж по ипотеке погашается за счет дохода от сдачи!
Видовые апартаменты с дизайнерским ремонтом площадью: 43-170 м2.
Индивидуальная рассрочка от застройщика!

Презентация, условия покупки на сайте.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ. Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО).

#реклама
apartment-invest.ru
О рекламодателе

276 0 0 2

Недвижимость России

15 Jan, 09:09

Новости на утро 15.01.2025г. ☕️

➖Власти Москвы отменили статус особо охраняемых природных территорий (ООПТ), который раньше ограничивал застройку и вмешательство в природу. Теперь в лесах и парках можно строить дороги, гостиницы и другие объекты. Подробнее

➖В Башкирии ввели ограничения на содержание питомцев в квартирах. На каждые 18 м² — теперь можно держать одну крупную собаку или двух мелких животных. Также содержание животных запрещено в общежитиях, на балконах, в подъездах и подвалах. Для предпринимателей нормы строже: одна крупная собака на 200 кв. м. Подробнее

➖ФССП России сообщила, что к декабрю 2024 года по решениям судов из России было принудительно выдворено более 80 тысяч иностранных граждан и лиц без гражданства. Большая часть выдворений пришлась на Москву и Московскую область - 23 тысячи. Подробнее

➖Москвичу запретили выезд за границу из-за незаконной перепланировки жилья.
Ограничение наложили судебные приставы, поскольку собственник отказывался пускать в квартиру жилищных инспекторов. Подробнее

➖НОСТРОЙ исключил из НРС в области строительства 272 специалиста, не подтвердивших квалификацию в соответствии с требованиями обновленного законодательства. Специалисты, не прошедшие независимую оценку квалификации и не отозвавшиеся на письма Национального объединения строителей о необходимости подтверждения квалификации, исключаются из Национального реестра специалистов строительной отрасли. Подробнее

320 0 3 4

Недвижимость России

14 Jan, 14:07

💡 Могут ли отказать в ипотеке, если у супруга плохая кредитная история?

Если у одного из супругов плохая кредитная история, это действительно может повлиять на решение банка об одобрении ипотеки, но не всегда. Рассмотрим основные варианты:

📌 1. Кредитная история супруга

🔴С активными просрочками: Если у вас или супруга есть текущие просрочки, в большинстве случаев банк откажет в выдаче кредита.

🔴Закрытые просрочки в прошлом: Шансы на одобрение зависят от давности и продолжительности просрочек. Чем старше просрочки и короче их срок, тем выше вероятность положительного решения.

🔴Хорошая кредитная история основного заёмщика: Если супруг с хорошей кредитной историей выступает основным заёмщиком, это может компенсировать недостатки кредитной истории второго созаемщика.

📌 2. Роль нефинансового созаемщика
Некоторые банки не анализируют кредитную историю созаемщика, если он не предоставляет документы о доходах и его зарплата не учитывается при расчёте суммы займа. Это позволяет участвовать в сделке, даже если кредитная история не идеальна.

📌 3. Использование материнского капитала
Материнский капитал можно использовать для покупки жилья, даже если супруг с плохой кредитной историей не участвует в ипотечном договоре. Для этого потребуется нотариальное согласие супруга, что позволяет исключить его из кредитной сделки.

📌 4. Исключение супруга из сделки
Чтобы избежать отказа, вы можете:

🔴Оформить ипотеку только на супруга с хорошей кредитной историей.
🔴Подписать нотариальное согласие на использование материнского капитала без участия в кредитном договоре.

📌 Рекомендации:
🔴Перед подачей заявки уточните в банке, как он анализирует кредитную историю нефинансовых созаемщиков.
🔴Если кредитная история супруга серьёзно испорчена, рассмотрите возможность подачи заявки только от одного заёмщика.
🔴Если банк откажет в ипотеке, попробуйте обратиться в другие финансовые учреждения. У каждого банка свои критерии оценки кредитной истории.

💬 Заключение: Даже если у одного из супругов плохая кредитная история, это не всегда станет препятствием для получения ипотеки. Подход к оценке рисков зависит от банка и конкретной ситуации. Главное — грамотно подойти к вопросу и выбрать наиболее подходящий вариант оформления сделки.

#ипотека #материнскийкапитал #кредитнаяистория #ипотечныйзаем #недвижимость #финансовыесоветы #ипотечныесекреты

468 1 14 6

Недвижимость России

14 Jan, 13:34

Изумрудный город. Адлер. Доход от сдачи 500 000 в месяц!

✅ Старт продаж новых таунхаусов в Адлере на берегу моря в коттеджном поселке "Изумрудный город".

Таунхаусы бизнес-класса в собственность под управлением.

Готовый арендный бизнес с доходностью 500 000 в месяц!
Платеж по ипотеке погашается за счет арендной платы.

КП «Изумрудный город». Сдан!
Точка входа 11 млн. руб.
Рассрочка 0% от застройщика.

- Доступна ипотека Росдорбанка.
- Военная ипотека.
- Материнский капитал.

- Продажа через эскроу-счет по ФЗ-№214.

❤️ Лучшие видовые лоты на старте продаж!

- Для отдыха.
- Для сохранения капитала и перепродажи.
- Для получения дохода от сдачи в аренду.

Официальный сайт застройщика.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИЗУМРУДНЫЙ". Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО).

#реклама
изумрудный-город-официальный-сайт.рф
О рекламодателе

433 0 0 2

Недвижимость России

14 Jan, 11:12

🏠 За что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году?

В 2025 году для собственников жилья вступили в силу новые правила, ужесточающие ответственность за нарушения. Вот основные причины, по которым вас могут оштрафовать:

🔥 1. Нарушение пожарной безопасности
Штраф: до 15 000 руб. (ранее — до 10 000 руб.).
За что штрафуют:
➖Загромождение пожарных люков мусором на балконах.
➖Хранение легковоспламеняющихся жидкостей в квартире.
➖Изменение направления открывания входной двери (5 000–15 000 руб.).

Ответственность за общедомовое имущество: если из-за действий жильца повреждено общее имущество, он обязан оплатить ремонт.

🌡 2. Самовольная замена радиаторов
Штраф: 800 руб.
Почему важно согласование:
➖Изменения в системе отопления могут повлиять на качество тепла в доме.
➖Несогласованная замена может привести к протечкам, а за повреждение соседних квартир придётся платить собственнику.

Рекомендация: перед заменой радиаторов получить согласие местных органов самоуправления.

🔧 3. Нарушение норм эксплуатации газового оборудования
Штраф: 10 000–15 000 руб. (ранее — до 2 000 руб.).

За что штрафуют:
➖Срок службы газовой плиты более 20 лет: газоснабжающая компания вправе отключить подачу газа.
➖Самовольное перемещение газовой плиты: перемещать оборудование можно только с помощью специалистов.
➖Отказ в доступе газовому мастеру: согласуйте время визита, чтобы избежать штрафа.
➖Ремонт или диагностика нелицензированной компанией.

#штрафы #жкх #пожарнаябезопасность #газовоеоборудование

438 0 7 7

Недвижимость России

14 Jan, 08:09

Новости на утро 14.01.2025г.☕️

➖Законопроект о продлении программы материнского капитала до конца 2030 года Госдума рассмотрит в первом чтении 14 января. Документ уже поддержал комитет Госдумы по защите семьи. Комитет рекомендовал принять проект закона. Решение опубликовано в электронной базе парламента. Подробнее

➖Премьер-министр России подписал постановление, которое позволит участникам и ветеранам СВО, а также уволенным в запас получить грант до 7 миллионов рублей для занятия сельским хозяйством. Подробнее

➖Сочинская акватория Чёрного моря чиста от нефтепродуктов. Об этом сообщил мэр города-курорта Андрей Прошунин. По его словам, несколько пляжей будут задействованы для организации Крещенских купаний в ночь на 19 января. Подробнее

➖В 2024 году в Санкт-Петербурге построено почти 2,67 млн «квадратов» жилья. В пресс-службе напомнили, что на 2024 год Минстроем России для города был установлен норматив по вводу жилой недвижимости в объеме 2,61 млн кв. метров. Таким образом Санкт-Петербург перевыполнил годовой план. Подробнее

➖Кабмин компенсирует затраты на жилье для преподавателей аграрных вузов.
Правило будет распространяться на вузы, находящиеся в ведении Минсельхоза, Росрыболовства и Россельхознадзора. Агропредприятия и ИП смогут вернуть часть средств, потраченных ими на строительство или покупку жилья для преподавателей аграрных вузов. Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Подробнее

Продление программы маткапитала поддержал комитет Госдумы по защите семьи

486 1 4 6

Недвижимость России

13 Jan, 20:05

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

✨Стильная и уютная квартира БЕЗ дорогого ремонта? Легко!

Легко, если вы подписаны на специальный канал Натальи Коротковой, «мамы русского хоумстейджинга».

Читатели её канала знают:

▫️как сделать уютную, стильную квартиру за минимальный бюджет
▫️где купить качественный декор за копейки
▫️как преобразить дом без ремонта

Подписывайтесь и сделайте из любого дома квартиру своей мечты: тык 👈🏻

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺Вход в проекты раньше остальных. Закрытые продажи.
🔺 Инвестпроекты . Точки роста и притяжения.
🔺 Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни.
🔺 Переезд в Москву из 230 городов ➖ обмен жилья.

"ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире инвестиций в недвижимость, себя и жизнь!
📌 Подборки лучших объектов 📌 Полезная аналитика 📌Вдохновляющие кейсы📌Статьи о хоумстейджинге, дизайне, психологии, квантовой физике и многое другое.
👉ПОДПИШИСЬ и получи 🎁 Гайд-подарок: " 5 шагов к исполнению желаний с квантовой физикой" ✨
➡️ ПИШИ "хочу подарок".

💃 🤯 Ипотечный ШОК? Ключевая 21%?
Ипотека меняется КАЖДЫЙ ДЕНЬ!
Елена Молокова, брокер с 15-летним опытом, расскажет, как не прогореть и получить лучшие условия.
Подпишись на "Доступную ипотеку" и получай ежедневно экспертные советы, лайфхаки и самые свежие новости рынка ипотеки.

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

🏡 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

👫Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях

🎨 Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Сделать свой дом уютнее, покупая недорогие вещи. Выделить свою квартиру среди конкурентов и повысить чек.
Идеи, находки и вдохновение ищи на канале .

💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

👷Хотите купить дом? Ждёте выдачи квартиры? Запланировали ремонт? Уже судитесь со строителями?
Вам - сюда. Москва и Московская область - собираем и показываем всю жесть, с которой сталкиваются без обращения к специалистам технического надзора и строительного контроля. Последствия экономии и результат неоправданных ожиданий. Но есть и позитивное - мы часто помогаем. Подписывайтесь.

🎩 Экономизм - самый честный канал об экономике России в телеграме. Его читают все - от студентов до коридоров власти. Присоединяйтесь , чтобы не терять связь с реальностью и быть в курсе главных новостей!

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

Кирилл

499 0 0 7

Недвижимость России

13 Jan, 13:03

Правительство России утвердило правила ведения специального реестра работодателей с нелегальной занятостью (Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1927).

Этот шаг направлен на борьбу с уклонением от оформления трудовых отношений и подменой их гражданско-правовыми договорами.

- Ответственное ведомство:
- Роструд назначен ответственным за ведение реестра.

- Что будет в реестре:
- Название компании или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя.
- ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика).
- Дата включения в реестр и основание (номер и дата постановления об административном правонарушении).

- Доступность данных:
- Информация в реестре будет открыта и доступна для всех граждан, что позволит потенциальным соискателям оценить добросовестность работодателей перед трудоустройством.

- Срок и условия нахождения в реестре:
- Данные в реестре будут храниться в течение одного года с момента последнего установленного нарушения.
- Возможно досрочное исключение из реестра, если постановление, которое легло в его основу, будет отменено.

- Дата начала формирования реестра:
- Реестр начнет формироваться с 1 января 2025 года, и в него будут включаться данные только о тех работодателях, решения по которым вступили в силу после этой даты.

Эти меры направлены на улучшение условий труда и усиление контроля за соблюдением трудового законодательства.

#ТрудовыеОтношения #НелегальнаяЗанятость #Роструд #Работодатели #ТрудовоеПрактика #ТрудовоеПраво #Россия #2025 #Законы

549 1 3 7

Недвижимость России

13 Jan, 09:42

В 2025 году были утверждены новые условия для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащих. Вот основные изменения:

Размеры накопительных взносов:
- Годовой накопительный взнос на одного участника составит 383 979,3 рубля.
- Ежемесячный взнос для участников с действующим кредитом составит 31 998 рублей.

Изменения в кредитных условиях:
- Максимальная сумма кредита по программам военной ипотеки увеличивается:
- До 4 975 000 рублей на приобретение жилья.
- До 4 950 000 рублей для рефинансирования, ограниченного суммой остатка задолженности по рефинансируемому кредиту.

Эти изменения позволяют военнослужащим не только более гибко планировать покупку жилья, но и воспользоваться рефинансированием на более выгодных условиях, что может снизить долговую нагрузку.

#ВоеннаяИпотека #НИС #ЖилищноеОбеспечение #Военнослужащие #2025 #Ипотека #ФинансовыеПрограммы #ИпотечныеУсловия

567 0 4 5

Недвижимость России

13 Jan, 07:32

Еще раз про изменения вступившие с 1 января 2025 года:

🏦 Ипотека
Стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков:
- Банки больше не смогут учитывать кешбэк, который возвращается покупателю квартиры, в составе первоначального взноса.
- Запрещено получать банкам вознаграждения от застройщиков за снижение ипотечной ставки, что делает рынок более прозрачным для заёмщиков.
❗️Эти изменения направлены на защиту интересов покупателей жилья и снижение рисков.

🏠 Недвижимость и госпошлины
Изменения в расчёте госпошлины:

➖Регистрация сделок с недвижимостью:
- Если кадастровая стоимость до 20 млн руб, пошлина — 4 000 руб (вместо прежних 2 000 руб).
- Если стоимость превышает 20 млн руб — 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб.

➖Оформление собственности на земельные участки:
- Стоимость пошлины увеличена в 2 раза.
- Ввод новой госпошлины за постановку объектов на кадастровый учёт.

Удорожание выписок из ЕГРН:

➖Электронная выписка об объекте — 1 400 руб (ранее 700 руб).
➖Выписка о переходе прав — 1 160 руб (ранее 580 руб).

Бумажные версии также подорожали.
➖Для массового получения выписок тариф вырос значительно: от 3 650 руб до 232 000 руб для пакета до 1 000 выписок.

💸 Налоги
Изменения по налогу на имущество:

Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, налоговая ставка увеличена с 2% до 2,5%. Окончательные ставки определяют региональные власти.

Налог при продаже недвижимости:

Ставки НДФЛ:
➖Доход до 2,4 млн руб — 13%.
➖Доход свыше 2,4 млн руб — 15%.

Учет кадастровой стоимости:
Регионы могут отказаться от применения понижающего коэффициента 0,7, что увеличивает налоговую базу.

#Налоги #Недвижимость #НДФЛ #КадастроваяСтоимость #ИмущественныйНалог

595 0 12 7

Недвижимость России

12 Jan, 11:37

📢 В России может появиться федеральный закон о тишине

В России активно обсуждается федеральный закон о тишине, который может установить единые правила соблюдения покоя для всех регионов страны. Сейчас эти нормы регулируются на уровне субъектов Федерации, что приводит к различиям в правилах.

🕰 Ключевые положения предлагаемого закона:
Общее время тишины: с 23:00 до 07:00.
Ремонтные работы: разрешены с 09:00 до 19:00, но с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Ответственные лица: жильцы смогут назначать представителя для фиксирования нарушений.

💸 Штрафы за нарушение закона:
Для физических лиц — от 5 000 до 50 000 руб.
Для организаций — штрафы до 200 000 руб.

🔊 Что такое шум с юридической точки зрения?
Шумом считается звук, превышающий допустимые нормы:
Днем: до 55 дБА (примерно громкость обычной речи).
Ночью: до 45 дБА.

❗️Исключения из правил:

Чрезвычайные ситуации.
Религиозные обряды.
Новостройки в первые 1,5 года после сдачи дома.

🌆 Примеры региональных норм:
Москва: нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные.
Московская область: тишина с 21:00 до 08:00, тихий час с 13:00 до 15:00.
Санкт-Петербург: нельзя шуметь с 22:00 до 08:00, с дополнительными ограничениями в выходные.

📍 Как бороться с нарушениями?

1️⃣Попробовать урегулировать конфликт с соседями.
2️⃣Обратиться в полицию или Роспотребнадзор.
3️⃣Для серьезных нарушений — подать иск в суд с требованием компенсации.

#закон #тишина #шум #комфорт #правопорядок

688 1 14 8

Недвижимость России

11 Jan, 19:03

📈 Как высокая инфляция влияет на инвестиции и какие стратегии выбирать

Годовая инфляция в декабре составила 9,5%, превысив прогнозы Банка России. Это заметно влияет на все аспекты финансовой жизни, включая кредиты, вклады и инвестиции. Разберём, как действовать в условиях роста цен и какие инструменты могут защитить капитал.

💡 Как инфляция влияет на инвестиции?

Акции:

Рост цен снижает реальную доходность компаний, что отражается на стоимости их акций. Однако снижение цены акций крупных и стабильных компаний (голубых фишек) — это возможность для долгосрочных инвестиций.

Облигации:

Высокая ключевая ставка снижает цены на облигации с фиксированным доходом, но делает их покупку более выгодной.
Держите облигации до окончания срока, чтобы получить купонный доход.

Недвижимость:

Высокие ипотечные ставки охлаждают спрос, что приводит к снижению цен.
Инвестировать выгоднее в премиум-сегмент или при наличии собственных средств.

Золото и драгоценные металлы:

Золото считается стабильным активом, защищающим от инфляции.
Вложение в золото через металлические счета или «золотые» облигации может обеспечить реальную доходность.

📈 Рекомендации для инвесторов:
Инвестируйте в акции на спаде цен, но выбирайте компании с устойчивыми показателями.
Облигации — для тех, кто ищет стабильный доход, даже в условиях высокой инфляции.
Покупайте недвижимость без привлечения кредитов для долгосрочного хранения капитала.
Рассмотрите золото и другие драгоценные металлы как часть портфеля.

💬 Инвестируйте с расчётом на 5–10 лет, чтобы пережить периоды высокой инфляции и получить реальную доходность. Используйте текущие рыночные условия для приобретения активов по выгодным ценам.

#инфляция #инвестиции #финансоваяграмотность #стратегия #экономика

533 0 3 3

Недвижимость России

11 Jan, 11:22

Топ самых дорогих квартир России: от 1 до 3,5 млрд рублей

Аналитики Домклик составили рейтинг самых дорогих квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Все объекты расположены в Москве и впечатляют как размерами, так и уникальными характеристиками. Смотри фото по порядку ).

🏆 Топ-5 самых дорогих квартир:
1️⃣ Пентхаус в клубном доме «Гранатный Палас»

Цена: 3,5 млрд руб.
Площадь: 900 кв. м.
Особенности: террасы, собственный фитнес-клуб, SPA, библиотека, детская зона, охраняемая территория. Включено 4 машиноместа.

2️⃣ Шестикомнатная квартира в Бутиковском переулке

Цена: 1,7 млрд руб.
Площадь: 400 кв. м.
Особенности: отдельные зоны для детей и родителей, игровая, мастер-спальня, кабинет. Вид на Москву-реку.

3️⃣ Двухуровневая квартира в Молочном переулке

Цена: 1,5 млрд руб.
Площадь: 530 кв. м.
Особенности: ремонт в современном стиле, система «умный дом», лифт, бильярдная, терраса с зоной барбекю.

4️⃣ Таунхаус на улице Ефремова

Цена: 1,3 млрд руб.
Площадь: 550 кв. м.
Особенности: дизайнерский ремонт, отдельный вход, участок земли. 5 спален, кухня-гостиная, мастер-спальня.

5️⃣ Двухуровневый пентхаус в Хамовниках

Цена: 1,2 млрд руб.
Площадь: 484 кв. м.
Особенности: классическая отделка, терраса с видом на парк Трубецких, 3 машиноместа.

💡 Что делает эти квартиры особенными?
Расположение: престижные районы Москвы.
Уникальный дизайн: современный стиль, террасы, зоны отдыха и высокотехнологичные системы.
Удобства: машиноместа, SPA-зоны, библиотеки, охраняемые территории.
Какая из этих квартир привлекает ваше внимание больше всего?

#недвижимость #россия #Москва #элитноежилье #Домклик

503 0 6 7

Недвижимость России

10 Jan, 15:54

📢 Сроки проведения аукционов по продаже и аренде госучастков сократятся с 1 марта 2025 года

С 1 марта вступают в силу новые правила, которые ускорят процесс аукционов на продажу и аренду государственных земельных участков.

🕒 Ключевые изменения:
1️⃣ Сроки размещения извещения:
Минимум за 10 рабочих дней до аукциона (сейчас — 30 дней).

2️⃣ Срок подачи документов:
Приём завершится за 3 рабочих дня до аукциона (сейчас — 5 дней).

3️⃣ Проект договора победителю:
Направят в течение 5 календарных дней после составления протокола (сейчас — 10 дней).

4️⃣ Срок подписания договора:
Победитель должен подписать и представить договор в течение 10 рабочих дней (сейчас — 30 дней).

5️⃣ Шаг электронного аукциона:
Установлен в пределах 1-5% начальной цены.

⚡️ Ускорение процедур снизит сроки оформления сделок.
Более гибкие правила участия в аукционах.
Электронные торги с фиксированным шагом обеспечат равные условия для участников.

#госучастки #аукционы #недвижимость #закон2025 #продажа #аренда

672 1 10 4

Недвижимость России

10 Jan, 12:01

Когда на кону комфорт и выгода, хочется выжать максимум и найти комплекс, который предлагает больше чем просто «квадраты».

Взять, например, два комплекса бизнес-класса EVOPARK — «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники» от

Застройщик постарался угодить по всем параметрам. Позаботились о внешнем виде: фактурная архитектура и авторское благоустройство формируют действительно красивое окружение, за которое не жалко заплатить.

Особое внимание будет уделено благоустройству комплексов EVOPARK:

📍В «EVOPARK Сокольники» вас встретит авторское оформление с собственным амфитеатром, обилием разнообразной зелени, стильными и функциональными детскими площадками и продуманным освещением.

📍Не менее эстетичный и удобный двор ждет вас и в «EVOPARK Измайлово». Кроме того, комплекс строится в перспективном районе, который ждут большие перемены, утверждённые мэром Москвы: реконструкция и строительство порядка 3,4 км дорог, появление новых бульваров, скверов и велодорожек.

Ассортимент лотов тоже достойный — а за панорамные живописные виды из них отдельный плюсик. В общем, удобств и возможностей для резидентов тут не пожалели 👍

Да и расположение у комплексов удачное — объединяет в себе и близость к крупным паркам, и развитую инфраструктуру районов, и отличную транспортную доступность.

👉🏻 Всех деталей так сразу и не перечислишь, но про них можно почитать здесь.

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFH31bhA

650 0 0 7

Недвижимость России

10 Jan, 08:06

Для того чтобы избежать лишних затрат при продаже недвижимости в 2025 году, особенно в свете новых изменений в законодательстве, следует обратить внимание на:

1. Понижающий коэффициент:
   - С 1 января 2025 года регионы могут устанавливать свой понижающий коэффициент для расчета минимального дохода от продажи недвижимости. В некоторых регионах, таких как Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край и другие, коэффициент теперь повысился с 0,7 до 1, что может увеличить налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ.
   - Если ваша недвижимость (особенно неликвидные объекты) имеет высокую кадастровую стоимость, которая значительно превышает рыночную, возможно, стоит рассмотреть возможность ее оспаривания. Это особенно актуально для жилых помещений, пострадавших от повреждений (например, пожары), а также для нежилой недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности.

2. Оспаривание кадастровой стоимости:
   - Для снижения налоговой базы можно попытаться оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого необходимо:
     - Подготовить отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта.
     - Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для пересмотра кадастровой стоимости на основе рыночной оценки.

3. Консультация с налоговым консультантом:
   - Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы корректно подготовить все необходимые документы и выбрать оптимальную стратегию для уменьшения налоговых издержек.

1.1k 2 12 10

Недвижимость России

9 Jan, 14:04

📢 Режим свободной экономической зоны теперь действует в Белгородской области

Правительство России утвердило распространение режима свободной экономической зоны (СЭЗ) на территории Белгородского и Шебекинского районов Белгородской области. Соответствующее постановление подписал Михаил Мишустин.

💼 Что получают резиденты СЭЗ?
Пониженные страховые взносы: всего 7,6%.
Нулевая ставка налога на прибыль: для доходов, полученных в рамках реализации инвестпроекта.
Освобождение от налога на имущество организаций.
Режим свободной таможенной зоны: упрощённые условия для внешнеэкономической деятельности.

📊 Цели и преимущества:
Поддержка местных предприятий.
Стимулирование инвестиций в регион.
Создание новых рабочих мест и развитие промышленности, строительства и добычи полезных ископаемых.

🏗 Контекст:
- СЭЗ была создана в 2023 году и действует в Донецкой, Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях.
- На сегодняшний день участниками СЭЗ стали 268 компаний, получившие доступ к льготным условиям и программам кредитования.
- Расширение СЭЗ на Белгородскую область стало возможным благодаря закону, подписанному Президентом в июне 2024 года, который также охватывает Брянскую и Курскую области.

💬 Что это значит для региона?
- Ускорение экономического развития.
- Улучшение инвестиционного климата.
- Укрепление позиций местных предприятий на рынке.

#СЭЗ #экономика #БелгородскаяОбласть #инвестиции #развитие #поддержкабизнеса

686 1 5 6

Недвижимость России

9 Jan, 10:40

🌍 Старт комплексных мер по снижению выбросов в рамках проекта «Чистый воздух»

Правительство России утвердило планы по снижению выбросов загрязняющих веществ в городах, участвующих в федеральном проекте «Чистый воздух». Новый этап экологической работы охватит Абакан, Искитим, Минусинск, Улан-Удэ, Черногорск, Южно-Сахалинск и Гусиноозёрск.

🛠 Что планируется сделать?
- Модернизация промышленных предприятий.
- Перевод частных домов с дровяного и угольного отопления на газ или электричество.
- Установка современных твёрдотопливных котлов.
- Ремонт трамвайных путей и троллейбусных сетей.
- Закупка экологичных моделей общественного транспорта.

💰 Финансирование мероприятий:
Проекты будут реализованы за счёт средств федерального и региональных бюджетов, а также внебюджетных источников.

🌱 Цели проекта:
Снижение объёмов выбросов загрязняющих веществ в 12 городах-участниках проекта до конца 2026 года на 20%.
Для 29 новых городов-участников (подключились в 2023 году):
До 2030 года — сокращение выбросов на 20% от уровня 2020 года.
До 2036 года — снижение выбросов вдвое.

📍 Какие города участвуют?
Проект охватывает города преимущественно в Сибири и на Дальнем Востоке. Среди них: Чита, Барнаул, Иркутск, Астрахань, Кемерово, Новочеркасск, Ростов-на-Дону и другие.

Экологические инициативы помогут улучшить качество воздуха, повысить комфорт жизни и снизить вредное воздействие на здоровье людей.

#экология #чистыйвоздух #Россия2030 #нацпроект #экологическаябезопасность

693 1 1 7

Нужна реклама по всей РФ?

Поиск онлайн-репетиторов в Telegram

Кроссфит Тренировки Онлайн

Недвижимость России

Гео и язык канала

Категория

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

Недвижимость России

8 881

Популярное в канале

Язык сайта

Нужна реклама по всей РФ?

Поиск онлайн-репетиторов в Telegram

Кроссфит Тренировки Онлайн

Недвижимость России

Гео и язык канала

Категория

8 881

Популярное в канале