ЗПИФ ПНК-Рентал (тикер ЗПИФ ПНК) третью неделю торгуется на Московской бирже.
Как ведёт себя бумага и чего ждать инвесторам?
ПНК-Рентал – это фонд индустриальной недвижимости с ежеквартальным рентным доходом, созданный девелопером PNK group, построившим в России, Европе и США более 5 млн кв. метров промышленных объектов, многие из которых сдаются в аренду крупным российским и международным компаниям. Стратегическая цель PNK group в создании фонда – увеличение строительства объектов для сдачи в аренду. При этом фонд неквальный, то есть в него попадают только уже построенные и сданные в долгосрочную аренду индустриальные здания.
До выхода на биржу паи фонда были доступны лишь на pnkrental.ru или через участие в допэмиссии.
! Доходность фонда (20,05% за последние 12 месяцев) состоит как из арендных выплат, так и из эффективной продажи объектов с апсайтом. Проданные объекты заменяются на новые, приобретаемые с дисконтом у девелопера.
В течение прошедших двух недель торгов на бирже среднедневная цена пая находится в диапазоне 1708-1714 рублей. Прогнозируемая арендная выплата за III квартал – в диапазоне 42-46 рублей на один пай, то есть 10-10,7% годовых.
Вполне неплохо. Но есть ли предпосылки, что доходность будет еще больше?
1. Все договоры аренды фонда имеют пункт о ежегодной индексации на 4-5%. Это значит, что в перспективе следующих лет доходность рентного потока составит 12-14%. Так как в связи с ростом стоимости строительных материалов и ростом спроса от сегмента eCommerce арендные ставки продолжат расти.
2. Поскольку девелопер заинтересован в быстрых сделках и росте фонда, управляющая компания получает скидку на каждый приобретаемый объект и далее имеет возможность продавать некоторые из объектов по рыночной цене. Это даёт значимую дополнительную доходность. Так, например, в I квартале 2021 года после сделки по продаже одного из объектов доходность фонда составила более 30% годовых.
! С такими вводными есть вероятность роста стоимости пая ЗПИФ ПНК к окончанию III квартала, а, может, и раньше, если в августе произойдет сделка по продаже объекта недвижимости.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России. Информация представлена в рамках описания Инвестиционной стратегии PNK rental (pnkrental.ru).
#sponsored #текстпредоставлен
Как ведёт себя бумага и чего ждать инвесторам?
ПНК-Рентал – это фонд индустриальной недвижимости с ежеквартальным рентным доходом, созданный девелопером PNK group, построившим в России, Европе и США более 5 млн кв. метров промышленных объектов, многие из которых сдаются в аренду крупным российским и международным компаниям. Стратегическая цель PNK group в создании фонда – увеличение строительства объектов для сдачи в аренду. При этом фонд неквальный, то есть в него попадают только уже построенные и сданные в долгосрочную аренду индустриальные здания.
До выхода на биржу паи фонда были доступны лишь на pnkrental.ru или через участие в допэмиссии.
! Доходность фонда (20,05% за последние 12 месяцев) состоит как из арендных выплат, так и из эффективной продажи объектов с апсайтом. Проданные объекты заменяются на новые, приобретаемые с дисконтом у девелопера.
В течение прошедших двух недель торгов на бирже среднедневная цена пая находится в диапазоне 1708-1714 рублей. Прогнозируемая арендная выплата за III квартал – в диапазоне 42-46 рублей на один пай, то есть 10-10,7% годовых.
Вполне неплохо. Но есть ли предпосылки, что доходность будет еще больше?
1. Все договоры аренды фонда имеют пункт о ежегодной индексации на 4-5%. Это значит, что в перспективе следующих лет доходность рентного потока составит 12-14%. Так как в связи с ростом стоимости строительных материалов и ростом спроса от сегмента eCommerce арендные ставки продолжат расти.
2. Поскольку девелопер заинтересован в быстрых сделках и росте фонда, управляющая компания получает скидку на каждый приобретаемый объект и далее имеет возможность продавать некоторые из объектов по рыночной цене. Это даёт значимую дополнительную доходность. Так, например, в I квартале 2021 года после сделки по продаже одного из объектов доходность фонда составила более 30% годовых.
! С такими вводными есть вероятность роста стоимости пая ЗПИФ ПНК к окончанию III квартала, а, может, и раньше, если в августе произойдет сделка по продаже объекта недвижимости.
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России. Информация представлена в рамках описания Инвестиционной стратегии PNK rental (pnkrental.ru).
#sponsored #текстпредоставлен