Разумный инвестор

@investor80 Нравится 1 11 000 + ВП

Хотите надёжно вложить деньги?
От 36% годовых и более
Никаких пирамид, форекса и прочего развода здесь нет! Только займы под залог авто, недвиж-ти, срочный выкуп.
Канал с объектами @invest80
Инвесторам inveso.ru/proect
Сотруд-во, реклама @burmistrov89
Гео и язык канала
Россия, Русский


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Бизнес и стартапы
Добавлен в индекс
26.04.2019 14:43
реклама
Каменный лес
Блог о играх, кино и моде
Ищешь платёжеспособную аудиторию?
Покупай рекламу на Wow Sale
BRANDSHOP
Лучшие кроссовки и одежда в Москве.
10 223
подписчиков
~6.9k
охват 1 публикации
~2.3k
дневной охват
~2
постов / нед.
67.7%
ERR %
37.5
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
124 упоминаний канала
0 упоминаний публикаций
1 репостов
Мысли и Действуй!
Money Friends
usertrader
КОТЛОВАНЪ
Realty & Finance
Полный АБАНДОН
Схемы заработка
CA$H
Бизнес.com
Лимон на чай
Злой Инвестор .V.
Поворот на Право
Тебя обманули
TELE MOST БИЗНЕС
CryptoNews
Деньги Есть!
Anonim💰business
Business guru
Цоколь. Бизнес
Акулы бизнеса
Теория Бизнеса
Greatness
Money Bible
Дайджест ББ
Церих-канал
Real 💎 Cash
Не баг, а фича
Proeconomics
Бизнес💲Гризли
Наивный Олень
C h o p - C h o p
E V O L U T I O N
ЁЖ
YOBAJUR
Плохие новости 18+
Время Действовать!
Go_Invest
РЫНОК
Авахо
ТЭК-ТЭК
Go_Invest
Антискрепа
Суровый пристав
GulagMedia
Черные очки
Малюта Скуратов
СерпомПо
Каналы, которые цитирует @investor80
Money Friends
ИНВЕСТ НАВИГАТОР
Money Friends
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
​​“Дуракам лишь клад дается”

– записал в текст народную поговорку поэт Ершов. Это удивительное наблюдение, кажется на первый взгляд, совершенно алогичным, нелепым, но оно истинно. Почему клад и шире взяв – богатство – даются “дуракам”?

У дурака есть одно любопытное свойство – начиная какое-либо дело, он не думает обо всех предстоящих сложностях, препонах, преградах, которые “умный” заранее расставит на своем мысленном пути. В силу этого у народного “дурака” сложное оказывается простым. Но, казалось бы, это его личное дело: не видишь стены – не значит, что лбом не треснешься! Однако – что за чудо! – “дурак”, стены не видя, проходит ее насквозь, даже не заметив, и не только в сказке – сплошь и рядом в жизни. Успех получается у него сам собой – видимо, и стена, хорошо видная “умным” на самом деле была воображаемой, самосозданной в сознании, иллюзорной.

Это свойство – выпадение удачи, особенно коммерческой, духовно тупым натурам – не случайность и не “подсуживание небес”. Мир зависим от наших представлений о нем и чем больше духовно утонченная натура видит для себя в мире препятствий, тем больше их (по её же заказу!) возникает.

Например, если перед рафинированным интеллигентом поставить проблему: “начни торговлю” – то он придумает Вам тысячи причин неуспеха заранее: и сговор на рынке, и мощь оптовых поставщиков, и рэкет, и неустойчивую алчную власть, и еще множество факторов. Но мы зачастую видим, как сосед этого интеллигента, учившийся в школе для слаборазвитых детей (даже и так бывает!) вдруг открывает торговлю и успешно её ведет, потому что в силу своей тупости и неразвитости воображения не думает о предстоящих трудностях.

Мы со злорадством смотрим на “дурака”: мол, не видит капкана, сейчас в него и угодит! Он проходит – и капкана не оказывается на месте. Мы идем следом – и попадаем в “долгожданный” капкан. В чем же дело? Мы просто живем в разных мирах. Но об этом позже...
Читать полностью
​​Можно ли выдать деньги до регистрации объекта залога?

Этот вопрос часто возникает у начинающих инвесторов, которые планируют выдать займ под залог недвижимости. Как правило, клиенту деньги нужны срочно, а регистрация договора занимает 7-10 дней. А деньги выдаются обычно после регистрации. Клиентов мы всегда об этом предупреждаем.

Есть кредитные организации и частные инвесторы, которые выдают часть денег до регистрации и оставшуюся часть после. Это их конкурентное преимущество.
Они делают так, поскольку они профессиональные игроки на рынке и прекрасно оценивают все риски, у них есть юридические отделы, служба безопасности.

Если у вас единичные сделки, одна-две-три, то лучше подстраховать себя от возможных приостановок в регистрации. Просто выдавайте деньги после регистрации, мы советуем делать именно так. Тогда вам не придётся бегать за заемщиком в случае приостановки. Благо если попадётся порядочный заёмщик, но далеко не всегда так бывает.

Вывод: безопаснее выдавать деньги после регистрации залога. Максимум небольшой аванс при подаче на регистрацию.
Читать полностью
​​Как правильно оценить объект недвижимости?

На канале @invest80 выставляется много объектов под залог которых клиенты хотят получить займ под 3-5% в месяц (36%-60% годовых).

Но дело в том, что цены на свои объекты клиенты обычно завышают, это нормальная практика. Но нас интересует цена, за которую этот объект можно быстро реализовать. То есть вычислить ликвидацилнную стоимость. И от этой стоимости можно выдать до 50%, в некоторых случаях до 60%.

Как узнать ликвидацилнную стоимость объекта недвижимости в незнакомом городе?

Кадастровая стоимость тоже не показатель, она может быть как завышена, так и сильно занижена.

Например, вы выбрали объект на канале @invest80 запросили документы, знаете площадь, адрес, у вас есть фото объекта. Самый простой и надёжный способ - это прозвонить несколько разных агентств недвижимости в этом городе и спросить у них за сколько можно быстро продать объект с такими параметрами. Вы получите разбег цен от и до. И в итоге у вас сложится понимание сколько можно выдать под этот объект.

Мы пока эту функцию на себя не брали, но думаю это не проблема, если вам нужно помочь в этом, то поможем. Хотя мы рекомендуем заниматься этим самостоятельно, так будет вам спокойнее для принятия решения.
Читать полностью
Краудлендинг - поддержка для малого бизнеса

У растущего бизнеса не так много возможностей для финансирования - банки хотя и предлагают 15-25% годовых, но требуют залог, кипу документов, а рассмотрение может длиться несколько месяцев. МФО кредитуют бизнес по ставкам выше 80% годовых, тут без комментариев.

Но есть и альтернативное решение - краудлендинг, позволяющий привлечь инвестиции в бизнес от частных лиц.

Ex-сотрудники Сбербанка, Sberbank CIB и Oliver Wyman создали, пожалуй, лучшую краудлендинговую платформу - JetLend - с необычными возможностями:

1) Быстрое финансирование. Заявка оформляется онлайн. Среднее время принятия решения - 1 час. Для решения необходимы банковская выписка и бухгалтерская отчетность. Платформа гарантирует сбор полной суммы займа.

2) Удобство. Средства, собранные среди инвесторов, перечисляются единым платежом на расчетный счет заемщика.

3) Честная процентная ставка от 1,6 % в месяц. Платформа рассчитывает процентную ставку, которая зависит от уровня надежности заемщика.

4) Гибкие условия. Сумма займа от 200 000 до 1 000 000 рублей. Срок финансирования 6 или 12 месяцев. Возможность досрочного погашения без штрафов.

Что важно, займ на платформе JetLend можно получить, если у компании был безналичный оборот последние 12 месяцев, положительная или нейтральная кредитная история.

Регистрируйтесь на JetLend сегодня, получите деньги уже на следующей неделе

#реклама
Читать полностью
​​Сколько можно выдать денег под авто?

Вчера обратился к нам клиент с просьбой дать ему займ 1млн рублей, спрашиваем: - что в залог? Отвечает: - Хондай Генезис
Мы: - Сколько его цена? Он: 1,4млн, Мы: - хорошо, скидывайте документы, и через 15 минут дадим ответ.

Забиваем параметры автомобиля в авито, смотрим цены по России начинаются от 1.058.000р и выше соответственно понимаем, что 1 млн дать уже точно не сможем. После проверки авто наш ответ: - 700т это потолок! Клиент: - мне нужно 1 млн не меньше, Мы: - тогда давай ещё что то в залог на сумму 500-600 тыс.

В итоге перезванивает и предлагает ещё взять Вольво S60, стоимость на авито от 530т.

В итоге заключили 2 договора купли продажи на обе машины, дали 1 млн. Но на самом деле это "потолок", в идеале выдавать до 50-60% от минимальной стоимости в России (не учитывая битых и проблемных авто)

Если клиенту нужно только под ПТС, то выдаём сумму максимум до 30% от минимальной стоимости в России, потому как риски утраты автомобиля резко увеличиваются, соответственно и вдвое увеличивается ставка по процентам.

А вы выдавали когда-нибудь деньги под залог авто или ПТС?
👍 Да, выдавал 34
🙅‍♂️ Не выдавал и не собираюсь 103
🤝 Планирую, не было пока опыта 188
Читать полностью
47017892934
​​Интересное решение суда в пользу кредитора

Кредитор (Займодавец) обратился в суд с иском к ответчику об установлении суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Было Выдано 610т, заёмщик не платил проценты в течение 11 месяцев и в итоге набежала сумма в 1.346.000 рублей, которую установил судья.

В результате кредитор взыскал целую квартиру площадью 48,2м в г. Новороссийске, причём без проведения торгов, без принудительного исполнения через ФССП РФ. Хотя по закону квартира должна была уйти через торги и сумма задолженности со всеми процентами, штрафами и неустойками пойти на счёт кредитора. Но судья решил сразу закрепить право собственности на квартиру за кредитором, ссылаясь на один пункт в договоре.

Это решение можете почитать на сайте суда, там детально все расписано. Ссылка ниже.

Я не знаю сколько стоит двушка в Новороссийске, но явно больше чем 1346.000р раза в два)) так что кредитор в итоге очень хорошо заработал за год.

Вы тоже не стесняйтесь, инвестируйте под залог недвижимости в нашей группе @invest80
Читать полностью
​​Очередной скандал с клиентом в офисе.

Когда клиенту нужны деньги и он их ещё не получил - то, как правило, он ведёт себя вежливо и корректно. Но когда долг нужно возвращать, а ещё и с не маленькой переплатой то бывают иногда из вежливых клиентов они превращаются в полных неадекватов и могут закатывать истерики.

На той неделе у нас был такой случай, когда у клиента изъяли автомобиль, естественно после нескольких месяцев безуспешных переговоров. И вот он начал звонить, материться, приходил в офис, угрожал полицией и своими связями в правоохранительных органах. Всё это нам на руку, так как в офисе ведётся видеонаблюдение и звокузапись. Но вскоре подостыл, пришёл общаться.

Наш СБшник провел беседу с клиентом, в результате которой клиентом было оплачено 150т за предыдущие просрочки. Также было подписано дополнительное соглашение о возврате всей суммы задолженности с неустойками.

А теперь к цифрам: клиенту выдавали 250т полтора года назад, платёж у него был 25т в месяц. Платил исправно первые 10 месяцев (итого 250т вернулось) далее перестал платить, и несколько месяцев вели переговоры, но безуспешно. Изъяли автомобиль, после серии писем на почту. Оплатил ещё 150т. А в доп соглашении остаток суммы в 450т до конца этого года должен закрыть. Итого пока в плюсе на 150т и перспектива 450т до конца 2019 года.

С любым неадекватным клиентам можно договориться.
Читать полностью
​​Перед тем, как выдать займ под залог недвижимости, необходимо проверить этот объект.

Получить сведения из ЕГРН теперь можно онлайн через Росреестр. Онлайн-сервис kadastr.ru позволяет мгновенно получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Раньше на выдачу такой информации по закону уходило до трех суток.

Сведения из ЕГРН, которые можно получить онлайн:

✔️ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
✔️ об объекте недвижимости;
✔️ о переходе прав на объект недвижимости;
✔️ о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
✔️ кадастровый план территории.

Услуга запущена в 52 регионах России, стоимость выписки из ЕГРН для физ. лиц – от 300 руб. Чтобы воспользоваться сервисом, нужно авторизоваться через Госуслуги. Цифровая выписка и бумажный документ имеют равную юридическую силу.

Выбрали объект для инвестирования на канале @invest80, запросили документы, проверили на сайте Росреестра, и выдали займ под 36% годовых
Читать полностью
​​Инвестиции - важное и полезное дело, именно они двигают экономику вперёд.

При этом необходимо диверсифицировать портфель, наполняя его разными инструментами. Кроме депозитов, акций, облигаций, ETF и недвижимости, стоит рассмотреть новые варианты, например краудлендинг - прямое кредитование малого и среднего бизнеса физическими лицами. Государство поддерживает этот рынок, 8 августа Президент подписал закон о краудфинансах.

У растущего бизнеса не так много возможностей для финансирования - банки хотя и предлагают 15-25% годовых, но требуют залог, множество документов, а рассмотрение может длиться несколько месяцев. МФО кредитуют бизнес по ставкам выше 80% годовых.

Все это возможность для начинающих и профессиональных инвесторов - можно кредитовать бизнес напрямую и зарабатывать на этом в 3 раза больше депозита: 18-22% годовых с учётом налогов и прогнозируемых потерь.
Ex-сотрудники Сбербанка, Sberbank CIB и Oliver Wyman создали, пожалуй, лучшую краудлендинговую платформу - JetLend - с необычными возможностями, которые виделяют JetLend на фоне конкурентов:

1. Защита от потерь при автоинвестировании. Ваши инвестиции - никогда не уйдут в минус. Если такое произойдёт платформа выкупит дефолтные займы и ваш баланс снова станет положительным.

2. Приемлемая сумма для инвестиций. Минимальная сумма портфеля для инвестирования - 30 тыс. рублей. Вы можете протестировать работу платформы с небольшой суммой, не рискуя основным капиталом.

3. Ликвидность. Если срочно понадобятся средства, есть возможно продать займы за небольшую комиссию.

4. Гибкость. Вы можете инвестировать индивидуально, самостоятельно выбирая каждый заём или включить функцию автоинвестирования, настроив его под свой риск-профиль.

5. Диверсификация. При автоинвестирвоании ваш портфель будет стремиться к максимальному распределению, снижая риск. Инвестиционный портфель, независимо от суммы, будет состоять минимум из 10-и займов разным компаниям. По мере выплаты долга, денежные средства будут автоматически реинвестироваться в новые компании, усиливая диверсификацию портфеля вплоть до 200 займов в портфеле.

Стать инвестором на платформе очень просто, переходите по ссылке, регистрируйтесь и проверяйте: Jetlend.ru

#реклама
Читать полностью
Похоже что не все проголосовали? Давайте продолжим))
Похоже что не все проголосовали? Давайте продолжим)
Вопрос к аудитории! К какой категории инвесторов вы относитесь?
Опрос
  • Портфель до 100тыс рублей
  • Портфель от 100т до 500тыс рублей
  • Портфель от 500тыс до 1млн рублей
  • Портфель от 1млн до 3млн рублей
  • Нет вложений
  • Портфель от 3млн до 10млн руб
  • Портфель от 10млн до 30млн руб
  • Портфель от 30млн до 100млн руб
  • Портфель более 100млн рублей
2941 голосов
​​Выдали 180т а взыскали 485т по исполнительному производству

Обратился к нам клиент зимой 2018 года, взял 180т и заложил свою новую ниву шевроле 2017 года выпуска. Деньги нужны были на закупку ноутбуков, мебели, у него бизнес связаный с агентством недвижимости, видимо только на стадии открытия. Платёж его составлял 27.000р в месяц только проценты.

Первые два месяца платил нормально, как часы, день в день, с третьего месяца заплатил с просрочкой уже, а с четвёртого - уже перестал платить. Пару месяцев мы послушали, подождали его обещаний, но денег не оплачивал, решили идти через суд.

Судья выносит решение - взыскать 485т, отдаём приставам на возбуждение исполнительного производства.

Приходит к нам клиент договариваться. Говорит "я все оплачу, давайте меньше сумму сделаем". Пошли на встречу. Сошлись на сумме в 400т, написали заявление об отказе от исп. пр-ва. До конца августа должен сумму закрыть, но что то идёт не по плану, не может найти сумму и отдаёт машину нам по дкп.

Щас выставили на продажу, за 460т, если есть любители русских тачек - забирайте)) номера 006 идут в подарок!

Если хотите организовать автоломбард в своём городе, пишите в личку, скину коммерческое предложение. Имейте ввиду, вложения не менее 2-3млн на старте.

Если хотите начать с малого, с единичный сделок, то вам сюда @invest80 выбирайте объект и давайте деньги под залог недвижимости и авто!
Читать полностью
Обратите внимание на канал инвестиционной платформы moneyfriends.ru

Ребята предлагают инвестировать в займы бизнесу с доходностью 30-35% годовых. В Telegram-канале @moneyfriends_ru — советы по безопасным инвестициям, новости рынка и новые предложения.

📊 Заемщиков проверяют по множеству критериев, а сама платформа гарантирует юридическую защиту каждому инвестору.

Есть сделки с залогом и поручительствами!

⚖️ Платформа работает в рамках 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ».

Подробности в @moneyfriends_ru 👈
#реклама
Читать полностью
После выпуска предущего поста со мной связался один из владельцев компании ООО "ЕВРОПЕЙСКИЙ ЭКСПРЕСС ЛИЗИНГ" с просьбой удалить пост и прокомментировал что тот фотошопленый скрин был сделан как безобидный рекламный трюк, не более того. И пригласили в офис компании. Но сейчас не об этом.

А о том, что если вы планируете вкладывать деньги в недвижимость с доходностью от 36% годовых и выше (бывает до 72%) по Подписывайтесь на канал https://t.me/invest80

На канале размещаются заявки на займ от 300т и более с объектом недвижимости, которую заёмщик готов предоставить в залог инвестору. Объекты по всей России @invest80

На сколько это надёжно?
- Всё сделки проходят регистрацию в росреестре через нотариуса или Мфц
- залог регистрируется на инвестора
- инвестор выдаёт деньги только после регистрации
- заёмщик ничего не может сделать с недвижимостью, пока он не выплатит полностью сумму займа с процентами
- займ выдаётся не более 50% от ликвидационной стоимости недвижимости

Например вы выдали займ 500т под залог квартиры стоимостью 1,5 млн в Челябинске. И ежемесячно получаете 15-30тыс от этой инвестиции. % ставка зависит от суммы, от объекта, от города.

Подписывайтесь на канал @invest80 наблюдайте за объектами, если приглянулась заявка - предлагайте свои условия.
Читать полностью
​​ООО "ЕВРОПЕЙСКИЙ ЭКСПРЕСС ЛИЗИНГ" вводит в заблуждение своих инвесторов!?

Данная компания предлагает вложить от 1 млн рублей под 25% годовых. Но они вообще не стесняются размещать на своём сайте некачественный фотошоп выплат инвесторам.

Будьте внимательны перед выбором инструмента инвестирования.

Посмотрите видео, поделитесь им с друзьями и напишите что вы думаете об этом:
1. Обман со злым умыслом
2. Безобидный рекламный трюк.
1️⃣ Обман со злым умыслом 211
2️⃣ Безобидный рекламный трюк 27
Читать полностью
​​Не инвестируйте кредитными деньгами!

Хотя нет, инвестируйте, но в разумных пределах. Если сумма ваших личных инвестиций составляет 10млн, то вполне можно взять ещё кредит или займ на 2-3 млн и вложить. Если какие то инвестиции прогарят, то не страшно, будет чем закрыть долги. Брать ещё 20млн наверное уже будет рискованно.

А если у вас нет денег, но есть интересный проект для инвестиций, то брать кредит для этого не самая удачная затея. Есть высокая вероятность ничего не заработать и остаться ещё с долгами. По молодости я пренебрегал этим правилом, в 2011 году взял свой первый кредит в банке 200тыс и все вложил в МММ-2011, у меня прокатило, заработал, закрыл кредит. Но как правило, не прокатывает.

Есть свежий пример основателя и генерального директора платформы InvestBazar Олега Иванова, который привлекал частных инвесторов в свой фонд под 30-36% годовых и этими деньгами кредитовал другие проекты, выдавал займы малому бизнесу под оборотный капитал, давал займы под участие или реализацию тендеров, под более высокий %. И когда у проектов, которые брали займы случился дефолт компания Иванова не смогла вернуть инвесторам деньги.

На данный момент у Олега Иванова долг перед кредиторами в 400 млн рублей.

Вывод какой мы делаем из этого?
🙅‍♂️ Не инвестировать вообще 43
💪 25% своих 75% кредитных 24
🥚 50% своих 50% кредитных 40
🌽 75% своих 25% кредитных 198
🍓 Вкладывать 100% своих 275
🥑 Вкладывать 100% кредитных 26
Читать полностью
Умножьте на 2Х свои вложения за 1-1,5 максимум за 2 года!

Минимальная прибыль 50% годовых. Максимальная 100% годовых.

Объект незавершенного строительства. Вложения от 50 млн до 200 млн.

Подробное описание и расчёты по ссылке https://inveso.ru/proect/kuplyu-nezavershenny-j-stroitel-stvom-ob-ekt.html
​​Новый развод от мошенников!

Неделю назад поступил мне звонок от службы безопасности Сбербанка, мужчина уверенным голосом правдоподобно объяснял что моей картой кто то пытался воспользоваться в городе Саратов. Спросил не я ли совершаю данную операцию за 7т рублей? Я говорю нет, я нахожусь в Сочи, и не мог совершать эту операцию. Далее он говорит что мошеннические случаи участились с картами и предложил мне заблокировать и перевыпустить карту. Я согласился.

Дальше он спросил какой операционной системой я пользуюсь: андройд или iOS. Я ответил что есть и то и другое, но уже этот вопрос навёл меня на мысль: зачем им это знать?

Следующий вопрос с той стороны: какими картами других банков вы пользуетесь? Я отвечаю что какая разница. Вам это знать не обязательно. С этого момента понял что мошенники 100%. Я сбросил трубку, звоню в банк по номеру 900 говорю что поступил звонок якобы от СБ Сбербанка, продиктовал номер с которого мне звонили. Сотрудник сбера ответил что у нас такого номера нет, это мошенники.

Со всех сторон пытаются нае.......бать. Не теряйте бдительность!
Читать полностью