Рефинансировали займ по ставке в 2 раза ниже!
Обратился к нам как-то клиент, с просьбой рефинансировать его займ. Начали выяснять подробности, оказалось что клиенты брали 1.5 млн под 6,5% в месяц ещё 7 месяцев назад и ни разу не внесли оплату по этому займу. За 7 месяцев набежало в виде процентов ещё 682.500 руб. (это 97500 руб х 7 месяцев)
Первое что приходит на ум в такой ситуации - это срочный выкуп. Но клиенты не хотят расставаться со своей квартирой по низкой стоимости и просит нас найти решение сложившейся проблемы. Мало того что они не хотят продавать квартиру, так ещё и просят сверху дать 1 млн и ставку снизить на минимальную.
Вообщем, находим им инвестора в своей же группе @invest80 который даёт 3,5 млн под 3% в месяц но с условием что будет договор купли продажи с обратным выкупом. Это немного больше половины стоимости (их квартира примерно оценивается в 6 млн рублей).
Сделка не из самых простых и выглядела так: Сначала новый инвестор рассчитывается с предыдущим 1.5млн + 682тыс, второй пишет расписку и заявление на снятие обременения, и одновременно с этим заёмщик (продавец) подписывает ДКП с новым инвестором на 3.5 млн. После регистрации продавец получает оставшиеся деньги, а мы свою комиссию в размере 8% от суммы сделки (хотели 10% но получилось как всегда))
После этого заключается договор аренды с обратным выкупом между сторонами и продавцы уже снимают свою бывшую и одновременно будущую квартиру за 105 тыс рублей в месяц!
Вполне возможно что клиентам не удастся рассчитаться и выкупить квартиру обратно. И если придётся продавать квартиру, то с продажи инвестор возьмёт свои 105 тыс в месяц а остальное заберут клиенты.
В результате этой сделки аж 4 стороны остались довольны:
1) первый инвестор - избавился от неплатящих клиентов (разморозил деньги и с высокой прибылью)
2) клиенты - получили больше денег, при % в два раза ниже
3) мы - заработали 280тыс комиссионных
4) новый инвестор - пристроил деньги с гарантией и с хорошим доходом в месяц.
Небольшой опрос: на чьём месте вы бы хотели оказаться больше всего?
1) 2) 3) или 4)
Обратился к нам как-то клиент, с просьбой рефинансировать его займ. Начали выяснять подробности, оказалось что клиенты брали 1.5 млн под 6,5% в месяц ещё 7 месяцев назад и ни разу не внесли оплату по этому займу. За 7 месяцев набежало в виде процентов ещё 682.500 руб. (это 97500 руб х 7 месяцев)
Первое что приходит на ум в такой ситуации - это срочный выкуп. Но клиенты не хотят расставаться со своей квартирой по низкой стоимости и просит нас найти решение сложившейся проблемы. Мало того что они не хотят продавать квартиру, так ещё и просят сверху дать 1 млн и ставку снизить на минимальную.
Вообщем, находим им инвестора в своей же группе @invest80 который даёт 3,5 млн под 3% в месяц но с условием что будет договор купли продажи с обратным выкупом. Это немного больше половины стоимости (их квартира примерно оценивается в 6 млн рублей).
Сделка не из самых простых и выглядела так: Сначала новый инвестор рассчитывается с предыдущим 1.5млн + 682тыс, второй пишет расписку и заявление на снятие обременения, и одновременно с этим заёмщик (продавец) подписывает ДКП с новым инвестором на 3.5 млн. После регистрации продавец получает оставшиеся деньги, а мы свою комиссию в размере 8% от суммы сделки (хотели 10% но получилось как всегда))
После этого заключается договор аренды с обратным выкупом между сторонами и продавцы уже снимают свою бывшую и одновременно будущую квартиру за 105 тыс рублей в месяц!
Вполне возможно что клиентам не удастся рассчитаться и выкупить квартиру обратно. И если придётся продавать квартиру, то с продажи инвестор возьмёт свои 105 тыс в месяц а остальное заберут клиенты.
В результате этой сделки аж 4 стороны остались довольны:
1) первый инвестор - избавился от неплатящих клиентов (разморозил деньги и с высокой прибылью)
2) клиенты - получили больше денег, при % в два раза ниже
3) мы - заработали 280тыс комиссионных
4) новый инвестор - пристроил деньги с гарантией и с хорошим доходом в месяц.
Небольшой опрос: на чьём месте вы бы хотели оказаться больше всего?
1) 2) 3) или 4)