Реновация. Тёмные стороны


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Новости и СМИ


Обсуждаем новости и проблемы реновации. На связи юристы, которые погружены в проблематику с момента старта программы.
Присылайте информацию и вопросы в бот: @renovation_obratka_bot

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Новости и СМИ
Статистика
Фильтр публикаций


Репост из: Снос пятиэтажек
В продолжение темы с реновационными квартирами делимся подборкой кейсов от переселенцев реновации — с какими фокусами Департамента городского имущества (ДГИ) сталкиваются люди «на местах»:

1️⃣ Власти Москвы по суду выселили жительницу Обручевского района. Взамен ей даже не дали реновационную квартиру:
https://t.me/msk_5floors/5987

2️⃣ Жительнице Северного Тушино предложили квартиру с недоделками. А после ее отказа — выселили: https://t.me/msk_5floors/5842

3️⃣ Департамент городского имущества (ДГИ) до выборов мэра предложил жителям одну квартиру, а после переизбрания Собянина заменил ее на другую: https://t.me/msk_5floors/5768

4️⃣ ДГИ подал в суд на переселенцев, которые обнаружили недоделки в реновационной новостройке: https://t.me/msk_5floors/5515

📌 Материал в тему: популярные проблемы в стартовых домах — подборка из 7 кейсов.

Осторожно! Указанные новости могут разрушить идеальную картинку московской реновации
.


РЕНОВАЦИЯ ОБРЕКАЕТ НА ПОСТОЯННОЕ ПЕРЕКЛАДЫВАНИЕ ПОЛОВ... СКУЧНО НЕ БУДЕТ! Мэр столицы, помнится, говорил в 2017 году при запуске новой программы сноса домов, что невозможно ремонтировать пятиэтажки, потому что трубы проложены в стенах (хотя при ремонте всегда эти коммуникации обрезались, оставлялись в стенах, прокладывались новые - все предельно просто). Но в реновационных новостройках инженерные коммуникации зачастую прячутся в полы. Учитывая частые аварии — переселяемым стоит включать в планы на жизнь периодическую перекладку полов.
        Или, если придерживаться логики Собянина, неремонтопригодными являются и эти человейники, куда загоняют по суду москвичей. Не пора ли в таком случае сносить и эти новостройки?!! https://newizv.ru/news/2024-03-18/uzhasy-renovatsii-lyudey-pereselyayut-v-razbitye-kvartiry-po-sosedstvu-s-bomzhami-428245


Ещё раз поясним, в момент фотографирования идёт процесс принудительного вселения в эту квартиру с судебными приставами. Это уже полностью готовая, согласно документам, квартира. Судебный акт Люблинского районного суда о выселении и вселении именно сюда в связи с соответствием этого жилого помещения всем требованиям закона вынесен. Очевидцы сообщают, что от увиденного оторопели даже приставы. Вывезенные из расселяемой квартиры вещи были возвращены ими обратно!


Именно такая картина предстала перед глазами граждан и судебных приставов, осуществлявших выселение... Так и остался без ответа вопрос, на каком основании в нераспроданный неликвид в коммерческом жилом комплексе (дом 80 корпус 7 по улице Люблинская, который не строился в рамках программы #реновация ) идёт депортация москвичей...


Вот так выглядит квартира в ЖК "Люблинский парк", куда насильно по суду переселяют в районе Люблино... Нравится " современное жильё" от компании #ПИК и #СергейСобянин? Такая #реновация нужна москвичам? P.S. чтобы было понятно, в момент фотографирования идёт процесс вселения в эту квартиру. Это уже полностью готовая, согласно документам, квартира. Имеется судебный акт о выселении в эти "хоромы" в связи с соответствием жилого помещения всем требованиям закона. Очевидцы сообщают, что оторопели даже приставы, вывезенные из расселяемой квартиры вещи были возвращены обратно!


Репост из: ЭкоЮрист🤓☘️
КРТ, что это и с чем его «едят»?

КРТ - это комплексное развитие территорий, которому посвящена Глава 10 Градостроительного кодекса РФ.

#судебнаяпрактика

Решение о комплексном развитии территории (далее - КРТ) имеет нормативный характер - Верховный суд РФ.

Последние несколько лет в России существует процедура комплексного развития территории (КРТ). По словам законодателя, цель КРТ - эффективно использовать городские территории и улучшать город. Звучит хорошо, но на практике КРТ позволяет властям и застройщику отбирать, в том числе, и частную собственность, сносить здания и получать десятки гектаров под застройку просто потому, что сейчас земля используется "неэффективно".
Разумеется, количество судебных споров о КРТ множится, поскольку страдают и экологические и самые непосредственные материальные интересы граждан.

Суды любят отказывать в таких исках - наступающих на финансовые интересы властей, по формальным предлогам.

Например, ссылаются на сроки обжалования.
Согласно статье 219 Кодекса административного судопроизводства (КАС) решения властей распорядительного характера, действия и бездействия могут быть оспорены только в течение 3-х месяцев со дня, когда гражданам о них стало или должно было стать известно. Как правило, этот срок суды исчисляют с публикации решений и уведомлений на сайте, даже если его не вручали заинтересованным лицам.

А вот нормативные акты - такие, как законы, генеральные планы, постановления об установлении каких-либо правил поведения, напротив, могут быть оспорены весь период, пока действуют (часть 6 статьи 208 КАС).

Верховный суд рассмотрел жалобу гражданина на то, что Московский городской суд отказался рассматривать иск против решения властей Москвы о комплексном развитии территории, сославшись на то, что иск должен быть подан по адресу органа-ответчика, как ненормативный.
Заявитель дошёл с жалобами до Верховного суда, и в кассационном определении от 20 июля 2022 г. N 5-КАД22-34-К2 разъясняется, что решения о КРТ являются нормативными актами, то есть:
✅ иски по ним подаются сразу в суд субъекта федерации (Мосгорсуд, Мособлсуд и т.д.), минуя районные суды;
✅ для таких исков не может быть срока обращения.

Анализ судебной практики сделал наш юрист Алексей Дмитриев

#юристыпринципь
#экоюрист
#крт


Репост из: Снос пятиэтажек
Минстрой разрешил использовать в строительстве новые материалы и конструкции, которые не регламентированы действующими нормами.

Пригодность таких изделий подтверждает подведомственный центр стандартизации при Минстрое (ФАУ ФЦС).

Когда шутка про строительство из высокотехнологичных материалов говна и палок перестала быть шуткой




Чем выше этаж - тем больше зависимость от лифтов. А кое-как работающие / не работающие лифты, не устаем повторять, это - настоящий бич новостроек. Очередная новость в тему.

По данным Фонда развития территорий (ФРТ), до 2025 года в соответствии с техническим регламентом «Безопасность лифтов» по стране требуется заменить 78 500 лифтов. У 56 840 из них уже истек назначенный срок службы, у остальных срок эксплуатации истечет до 2025 года.
Однако для реализации программы у регионов ограничены ресурсы из-за низких размеров взноса на капремонт, отмечают в ФРТ. При средней стоимости лифта 2–3 млн руб. для решения проблемы необходимо около 200 млрд. руб.
Или просто готовят после выборов ( перевыборов) поднимать платежи?


НЕ СЕКРЕТ, ЧТО ЛИФТЫ ВСЕ БОЛЬШЕ ПРОЯВЛЯЮТ СЕБЯ КАК ИСТОЧНИКИ ПОВЫШЕННОЙ ОПАСНОСТИ Многих уговаривали отправить свои пятиэтажечки на снос, маня наличием в новостройках лифтов. Возможно, именно этим людям, в первую очередь, стоит озаботиться размышлениями над данным материалом. По некоторым данным, количество дефектов московских лифтов увеличилось более чем в два раза. Правовое издание Legal.Report попыталось разобраться, что происходит с лифтовым хозяйством столицы.
 
https://legal.report/moslift-auknetsya-tak-a-otkliknetsya-ch…


Репост из: SEMPER IRATUS
В Москве опять проблемы с «собянинским» транспортом. На этот раз сломалась ветка МЦД-4. Поезда ходят редко, в вагоны не войти. Новая, в ужасной спешке построенная (в т.ч. китайскими подрядчиами) линия метро, «Большая кольцевая», уже стала рекордсменом по авариям. Специалисты говорят, что некоторые участки скоро придется закрыть на ремонт. Продолжает разваливаться историческая станция «Динамо»: строительство перехода к новой ст.м. «Петровский парк» потревожило грунты. Городские власти отмахиваютсч от необходимости закрыть «Динамо» во избежание катастрофы. Такая же участь, возможно, ждет «Электрозаводскую».

SEMPER IRATUS, инсайды и подробности.


Не являясь специалистами, не можем судить о причинах проблем с новыми транспортными артериями ( см. Перепост ниже). Скажем о чем знаем - ибо читали экспертные заключения. В результате ненадлежащего качества проектирования (на месте подземной реки Таракановка со множеством притоков) и строительства Алабяно-балтийского тоннеля ряд домов около метро "Сокол" были ( и наверняка ещё будут) признаны аварийными и расселены. Любое строительство на их месте ( и даже их снос) непредсказуемым образом повлияют на тоннель. Любознательные москвичи могут попробовать воспользоваться паркингом над тоннелем. Формально он работает, горят табло с указанием количества свободных мест - только заехать туда невозможно. Все перекрыто бетонными преградами. По информации от местных жителей, паркинг давно уже в значительной мере затоплен.


ЛЮБОЙ ДОМ В ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ - ЗАВЕДОМО НЕАВАРИЙНЫЙ.
К сожалению, средства массовой информации зачастую совершенно непроизвольно тиражируют мифы - в том числе, касательно реновации. В очередном материале РБК, посвященном способам того, "как узнать, является ли дом аварийным и как признать, что здание находится в непригодном состоянии", содержатся заведомо ошибочные сведения.

Так, всерьёз утверждается, что приговоренные к сносу здания являются аварийными или ветхими. Дело обстоит ровно наоборот: наличие дома в московской программе реновации исключает его аварийное состояние. Об этом недвусмысленно говорится в самом законе о статусе столицы (он же - закон о реновации).

Что же из себя представляет "дом, попавший в перечень по программе реновации жилищного фонда города Москвы"?

Редакция канала "Реновация. Тёмные стороны" даёт собственное определение:

"Это находящийся на территории Москвы заведомо неаварийный многоквартирный дом высотой до 9-этажей, независимо от его фактического состояния приговоренный собственниками к уничтожению путем сноса для получения обещанных благ, которые на практике зачастую оказываются "горькой пилюлей".
Либо же такой дом, который собственники не смогли (вовремя не захотели) спасти от фальсификации решения о включении в программу реновации (сноса)".

https://realty.rbc.ru/news/65e940269a7947786c863939


Тем, кто стремился переехать из пятиэтажек в так называемое "современное жильё", стоит держать в голове, что проблема с лифтами - настоящий бич новостроек. А ведь речь не только об удобстве, но и о безопасности https://msk1.ru/text/incidents/2024/03/04/73296005/


В чатах про готовящуюся реновацию в северной столицы некоторые ответственные собственники квартир в малоэтажных домах Петербурга пишут, что герои этой истории "несколько зажрались". Знаем, что городу на Неве сейчас навязывают гораздо худшие условия (мизерные деньги вместо единственного жилья - прям по Татарстанской схеме). Призываем всех собственников в регионах нашей Родины быть солидарными в защите права собственности как таковой. Тем более, и в Москве предостаточно случаев принудительного выселения на самые окраины районов в места бывших промзон.


Как мы получили квартиру в Москве по программе реновации
И почему новое жилье оказалось хуже старого

 
КЛАССИЧЕСКОЕ НАЧАЛО:  "...я знала, что состоялось общее собрание собственников жилья по поводу реновации. Организатором была управа, люди собрались на улице, где им рассказали, что всех переселят в новые дома. Собрание прошло тихо, все были воодушевлены хорошими новостями. Больших опасений ни у кого не было, потому что чиновники пообещали сделать так, чтобы всем было хорошо".
 
Далее весьма наивно написанная, но максимально детальная (тем и ценна) история того, как люди "поиграли" в лотерею под названием "реновация" и, как это чаще бывает, не выиграли.  #реновация #Москва
 
https://journal.tinkoff.ru/flat-renovation/ 


Рекомендуем совершенно бесплатный курс для ответственных собственников


Репост из: Депутатская Академия
🏠 В это воскресенье, 10 марта в 14:00, в Депутатской Академии пройдет первое вводное занятие нового курса по капитальному ремонту.

🎙Спикер: Татьяна Яскович, муниципальный депутат Щукино 2012-2021.
Темой вводного занятия-знакомства будет "Краткосрочный план 2024-2026 гг."

В результате прохождения курса Вы сможете:
✔️ ориентироваться в проектно-сметной документации
✔️ разбираться в документах и нормативно-правовых актах
✔️ составлять обращения, вести переписку, писать особое мнение
✔️ осуществлять контроль проводимых и приемку выполненных работ
✔️ разбираться во всех стадиях процесса и особенностях проведения капитального ремонта в Москве.

Вас ждёт полное погружение и разбор ситуации Вашего дома по отношению к краткосрочному плану и региональной программе.

Зарегистрироваться на весь курс:

https://docs.google.com/forms/d/1BNwNvmj83xhh_zSp1R2uGf95YZ3kzKLBEjY7Zs4uJyQ/edit

🏘Наш адрес: 4-й Монетчиковский переулок, 7
Ждём Вас!

#ДепутатскаяАкадемия


РЕНОВАЦИЯ = ЛОТЕРЕЯ.
ВЫИГРАВШИХ - МЕНЬШИНСТВО, КАК И ПОЛАГАЕТСЯ.

Абсолютно типовая ситуация. Москвичи планировали переселиться в соседнюю с их пятиэтажкой новостройку, а их загоняют на окраину района. Что ж тут странного, удивляемся в который раз.

Вы согласились отправить на снос свой дом, сыграв с чиновниками в лотерею. Проиграли. "Кот в мешке" оказался не тем, на что вы рассчитывали, слушая сладкие обещания чиновников и агитаторов.

Но закон то не нарушен: вас переселят в вашем районе, "улучшат" вашу квартиру на пару-тройку метров за счет длинного узкого коридора. Но ведь это и есть реновация...

Лотерея от нашего любимого градоначальника Сергея Семеновича, с соответствующими рисками, заложенными изначально...
https://msk1.ru/text/realty/2024/02/14/73224869/


В нашем чате сообщают постоянные подписчики о следующем ( цитируем): "Доброе утро. на Каспийской улице з/у 28 горел реновационный дом, который будет состоять из 6 этажей. Не успели построить - уже сгорел !!!!!"

Показано 20 последних публикаций.