Недвижа

Москвичи снова наблюдают редкое чудо: новостройки в центре столицы начали сдавать назад по цене — уже второй месяц подряд.

По данным BnMap.pro, в октябре «квадрат» в новых домах старой Москвы подешевел ещё на 2,8%, до примерно полумиллиона рублей. В сентябре тоже было минус, и немаленький — почти 5%.

«Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж» тоже подтверждают: за октябрь реальная цена в сделках рухнула уже на 8% — покупатели забирают только самое дешёвое, что осталось на витрине.

И самое забавное: даже в годовом сравнении первичка стала доступнее. По их данным — примерно на 7%. В ЦИАНе кивают: да, всё так, новостройки медленно, но уверенно сползают вниз, пока ипотечники разгребают остатки «эконома».

@nedvizha

Москва активно перестраивается: мэрия сносит старые промзоны и хрущевки, чтобы строить дома, офисы и инфраструктуру. В 2025 году владельцам изъятых земель выплатили 2,6 млрд ₽ — почти в пять раз больше, чем год назад. За год изъяли 110 тыс. кв. м недвижимости против 2,9 тыс. кв. м в 2024-м.

Сейчас реализуются 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га с более чем 30 млн кв. м нового жилья, к концу 2026 года площадь может вырасти до 5,5 тыс. га. Компенсации рассчитывают по рыночной стоимости с учётом убытков, хотя иногда застройщики пытаются занизить выплаты — в таких случаях дело решает суд. Программа постепенно охватывает все малоэффективные территории, включая производственные и складские объекты, которые заменяют современной деловой и жилой инфраструктурой.

@nedvizha

Риелторы заявили, что вторичный рынок превратился в минное поле, и предлагают перед сделкой отправлять продавцов на быструю проверку у психолога и психиатра. Цель — понять, не управляют ли человеком мошенники, ведь такие сделки почти всегда потом отменяют.

Предлагают делать освидетельствование прямо в день сделки в госмедучреждении, у двух специалистов сразу. Для этого хотят попросить Минздрав придумать единые правила, потому что сейчас каждый выкручивается как может.

Ранее один из депутатов тоже настаивал на проверках продавцов, чтобы уменьшить количество афер, но юристы напоминают: заставить человека пройти психиатрическую экспертизу невозможно — только добровольно.

Параллельно обсуждают расширение компенсаций для покупателей, которые теряют квартиры после отмены сделок. Сейчас ситуация выглядит абсурдно: жильё возвращают прежним владельцам, а покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.

@nedvizha

Материнский капитал: новая идея привязки к региональным ценам на жилье

Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб предложил новаторскую идею, которая может существенно изменить подход к использованию материнского капитала. Он считает, что сумма, выделяемая на улучшение жилищных условий, должна быть напрямую привязана к стоимости жилья в конкретном регионе. Инициатива предполагает, что на каждого ребенка семья будет получать сумму, эквивалентную стоимости 10 квадратных метров жилой площади. Эта идея основана на статистике Социального фонда РФ, согласно которой 95% всех выплат материнского капитала направляется именно на приобретение или строительство жилья, что подчеркивает актуальность данной меры поддержки.

Предложение Владислава Гриба вызывает особый интерес на фоне планируемого увеличения размеров материнского капитала в 2026 году. Так, на второго ребенка (при условии, что на первого он не выдавался) сумма составит около 974,1 тысячи рублей, а на первого ребенка — 737,2 тысячи рублей. Если учесть, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве, по данным Минстроя, на конец 2025 года составляет почти 200 тысяч рублей, то предложенные 10 квадратных метров на ребенка могли бы стать более ощутимой помощью, особенно в регионах с более доступными ценами. Это позволит семьям более эффективно распоряжаться средствами, приобретая жилье, соответствующее их потребностям и возможностям.

@nedvizha

ЛДПР решила снова «спасти» семьи и предлагает пустить льготную ипотеку и на вторичное жильё. Леонид Слуцкий возмущается: в той же Кировской области люди получают 65 тысяч, а платить по 90 тысяч за ипотеку — разве что в параллельной вселенной. Поэтому партия хочет уговорить правительство разрешить семейную ипотеку на более дешёвую «вторичку».

С 2025 года власти уже собираются частично открыть доступ к такой ипотеке в сотнях городов, где строительство еле дышит. Но остальные партии тоже подсуетились: «Справедливая Россия» требует расширения на весь вторичный рынок, КПРФ готова подключиться к обсуждению, а «Единая Россия» намекает, что вообще пора заново придумать, как эта ипотека должна работать, чтобы регионы не оставались в пролёте.

@nedvizha

Покупка недвижимости стоимостью более 1 млн рублей будет возможна только за безналичный расчет

Союз рынка недвижимости выступил с инициативой законодательно закрепить обязательное использование безналичных расчетов при совершении сделок купли-продажи жилья. Предлагается установить порог в 1 миллион рублей: сделки на сумму до этой отметки смогут совершаться как наличными, так и безналичным способом, в то время как все операции, превышающие этот лимит, будут осуществляться исключительно через банковские переводы. Эта мера направлена на повышение прозрачности финансовых потоков в сфере недвижимости и снижение рисков, связанных с оборотом крупных сумм наличных денег.

Инициатива, выдвинутая вице-президентом Союза рынка недвижимости Юлией Плетневой, уже находится на стадии обсуждения с федеральными органами исполнительной власти. В настоящее время ведется активная работа по подготовке официального законопроекта, который планируется внести на рассмотрение Государственной Думы. Целью данного предложения является не только упрощение контроля за финансовыми операциями, но и защита участников рынка от мошенничества, а также снижение теневого оборота денежных средств.

Стоит отметить, что Центральный банк Российской Федерации пока не выразил однозначной поддержки данной инициативе. Возможно, регулятор нуждается в дополнительном времени для изучения всех аспектов предложения, оценки его влияния на финансовую систему и выявления потенциальных рисков. Тем не менее, активное обсуждение и подготовка законопроекта свидетельствуют о стремлении участников рынка недвижимости к модернизации и повышению безопасности проведения сделок.

@nedvizha

Спрос на московские хрущевки под реновацию снова взлетел: за полгода интерес к таким квартирам вырос на 62,5%.

После прошлогоднего бума интерес сначала падал, но к лету люди снова вспомнили про «дешёвые метры». По мнению экспертов, новые квартиры будут чуть больше и дороже старых на 15–20%, так что инвесторы часто оказываются в плюсе.

Но не всё так радужно: ветхие пятиэтажки нужно содержать и ремонтировать, а ждать переселения можно годами. Сдавать такое жильё в старом виде почти невыгодно, и многие инвесторы рискуют просто заморозить деньги на долгий срок. В итоге — хрущевки под реновацию заманчивы, но только для терпеливых и готовых рисковать.

@nedvizha

Историческое общежитие МГЛУ на Китай-городе обрело нового владельца

В самом сердце Москвы, на Китай-городе, знаковое, но заброшенное здание общежития Московского лингвистического университета (МГЛУ) в Петроверигском переулке нашло своего нового хозяина. Победу в торгах, организованных госкорпорацией «Дом.РФ», одержала компания «Могул-1», тесно связанная с известным девелопером R4S. Начальная цена лота составила 268,3 миллиона рублей, однако конкуренция оказалась настолько острой, что итоговая сумма сделки подскочила до 691,6 миллиона рублей.

Здание, в котором когда-то располагалось общежитие Коммунистического университета национальных меньшинств Запада, а затем МГЛУ, имеет богатую историю. Построенное в начале 1930-х годов по проекту архитектора Григория Данкмана, оно является частью уникального архитектурного ансамбля. К сожалению, после пожара в начале 2000-х годов здание пришло в запустение. Попытка его перестройки в апарт-отель потерпела неудачу из-за банкротства инвестора, оставив этот объект культурного наследия регионального значения в печальном состоянии. Теперь, с приходом нового владельца, наметилась надежда на его возрождение.

Несмотря на то, что официальные планы компании R4S пока не раскрываются, эксперты рынка единодушно предполагают, что здание ожидает масштабная реконструкция с целью превращения его в элитный жилой комплекс. Учитывая расположение объекта, его историческую ценность и значительные инвестиции, ожидается, что будущий проект станет настоящим украшением Китай-города и привлекательным предложением для самых взыскательных покупателей. Борьба за этот лот между несколькими крупными девелоперами и даже образовательными учреждениями свидетельствует о высокой востребованности подобных объектов на рынке столичной недвижимости.

@nedvizha

Девелопер DOGMA возглавил федеральный рейтинг застройщиков (ЕРЗ.РФ) по объёму текущего жилого строительства в рамках проектов КРТ.

По данным ДОМ.РФ на 1 октября 2025 года, DOGMA реализует крупнейший в стране портфель проектов КРТ общей площадью почти 596 тыс. кв. м (12 308 квартир).

Среди ключевых проектов:
— ЖК REEDS, Краснодар
— ЖК Порто-Ново, Новороссийск
— ЖК Самолёт, Краснодар

По словам, директора департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Марии Синичич, комплексное развитие территорий позволяет сформировать качественно новую городскую среду с современной социальной инфраструктурой в шаговой доступности для жителей, и новые точки роста, привлекающие бизнес и инвестиции в город.

@nedvizha

Россияне массово переключились на новогодний отдых за городом — спрос на аренду домов под праздники вырос на 40%, сообщают аналитики «Суточно.ру».

Лидером бронирований стала Ленинградская область, впервые обойдя Подмосковье. В десятке также Карелия, Краснодарский край, КЧР, Ярославская и Владимирская области, Ставрополье, Адыгея и Кемерово. Особенно резко подрос интерес к Кавказским Минеральным Водам, Краснодару, Карелии и Адыгее.

Требования у отдыхающих простые: побольше спален, баня, мангал, камин, новогодняя ёлка — и желательно недалеко от подъёмника, если речь о горных курортах.

Бронируют заранее, потому что хорошие домики разлетаются. Заграница дорогая, выходных много — вот и рост спроса. Средняя стоимость суток поднялась до 16,5 тысяч, а во Владимирской, Кемеровской областях и КЧР цены взлетели сильнее всего.

@nedvizha

Россияне стали активно запрещать сделки с недвижимостью без личного участия.

С начала 2025 года подано более миллиона таких заявлений — почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидирует Центральный федеральный округ: более 428 тысяч заявлений, из которых около 329 тысяч в Москве. Приволжский федеральный округ подал более 209 тысяч, включая 59 тысяч в Башкортостане. Северо-Западный федеральный округ замыкает тройку — 164 тысячи заявлений, из которых почти 138 тысяч в Санкт-Петербурге.

Электронные заявки растут быстрее офлайн: 265 тысяч заявлений подано онлайн, на 25% больше, чем год назад. Чтобы запретить регистрацию сделок с объектом без своего участия, достаточно оформить заявление через Росреестр, госуслуги или МФЦ.

@nedvizha

Налог на имущество надо оплатить до 1 декабря 2025 года, чтобы избежать штрафов

Владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств в России приближаются к важному сроку: до 1 декабря 2025 года необходимо уплатить все начисленные имущественные налоги. Федеральная налоговая служба (ФНС) напоминает, что игнорирование этой даты чревато начислением пеней. Размер неустойки рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, которая ежедневно составляет 1/300 от ее значения. Простыми словами, за каждые 100 рублей просроченной задолженности ежедневно начисляется 5,5 копеек. Этот механизм призван стимулировать своевременную уплату налогов, как для физических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей.

Начисление пеней начнется уже со 2 декабря 2025 года и будет продолжаться ежедневно, без выходных и праздников, до полного погашения долга. Важно помнить, что пени — это не единовременный штраф, а постоянно растущая сумма, которая может существенно увеличить первоначальную задолженность. Поэтому, чтобы избежать финансовых потерь и возможных проблем с налоговыми органами, рекомендуется заблаговременно проверить свои налоговые уведомления и произвести оплату в установленный срок.

@nedvizha