Репост из: Realty & Finance
Какой срок окупаемости должен быть у коммерческого помещения❓
Это пожалуй самый часто задаваемый вопрос у покупателей такой недвижимости.
Само собой, вы вкладываете деньги, чтобы получить их обратно с прибылью и чем раньше это произойдет - тем выгоднее покупка.
Большая часть того что есть на рынке коммерческой недвижимости выставлена на продажу за космические деньги и продается за совсем другие. Это нормально для недвижимости в принципе, но шаг падения цены в коммерции намного больше чем жилой, бывает что цена падает на 30-50% в ходе переговоров + всякие рассрочки.
Средняя окупаемость объектов, которые выставляют - 10 лет и выше, это очень много (собственно поэтому они и стоят себе спокойно, никого не трогают), почему надо держать объект на рынке и терять на коммуналке и налогах несколько лет, чтобы потом все равно сбавить цену - мне решительно непонятно.
Нормальной считается окупаемость 7-8 лет, здесь уже можно о чем то разговаривать, торговаться, упираться в цене.
Хорошая окупаемость это 5-6 лет и ниже, если есть нижу: 2-3 года, то это просто огонь и такое на рынке не задерживается надолго, однако, я бы не стал прыгать сразу на такой "вкусный" объект, цена говорит о многом, если она значительно ниже рынка - либо у собственника финансовые или другие проблемы, которые вынуждают его быстро продать (и это хорошая новость для покупателя), либо сам объект плохой и не приносит доход и от него хотят избавиться.
Запомните, если вам говорят что продаю потому что "переезжаю в другой город" или "мне надоело" - это в 99% вранье и вам впаривают фигню.
Какую окупаемость считаете для себя приемлемой❓
Это пожалуй самый часто задаваемый вопрос у покупателей такой недвижимости.
Само собой, вы вкладываете деньги, чтобы получить их обратно с прибылью и чем раньше это произойдет - тем выгоднее покупка.
Большая часть того что есть на рынке коммерческой недвижимости выставлена на продажу за космические деньги и продается за совсем другие. Это нормально для недвижимости в принципе, но шаг падения цены в коммерции намного больше чем жилой, бывает что цена падает на 30-50% в ходе переговоров + всякие рассрочки.
Средняя окупаемость объектов, которые выставляют - 10 лет и выше, это очень много (собственно поэтому они и стоят себе спокойно, никого не трогают), почему надо держать объект на рынке и терять на коммуналке и налогах несколько лет, чтобы потом все равно сбавить цену - мне решительно непонятно.
Нормальной считается окупаемость 7-8 лет, здесь уже можно о чем то разговаривать, торговаться, упираться в цене.
Хорошая окупаемость это 5-6 лет и ниже, если есть нижу: 2-3 года, то это просто огонь и такое на рынке не задерживается надолго, однако, я бы не стал прыгать сразу на такой "вкусный" объект, цена говорит о многом, если она значительно ниже рынка - либо у собственника финансовые или другие проблемы, которые вынуждают его быстро продать (и это хорошая новость для покупателя), либо сам объект плохой и не приносит доход и от него хотят избавиться.
Запомните, если вам говорят что продаю потому что "переезжаю в другой город" или "мне надоело" - это в 99% вранье и вам впаривают фигню.
Какую окупаемость считаете для себя приемлемой❓