Накануне Мутко попытался всех убедить в том, что льготные условия, специально введенные для системообразующих застройщиков – это иллюзия, а на самом деле им просто рискованно переходить на проектное финансирование из-за большого объема строящегося жилья.
Как известно, от таких застройщиков требуют иметь действующие разрешения на строительство не менее 4 миллионов квадратных метров жилья на территории не менее четырех российских регионов. Если критерии выполняются, то они могут достраивать проекты с готовностью 6% и выше по старым правилам.
«Если создаётся иллюзия, что для каких-то компаний создаются какие-то условия, то это не так, это просто опыт предыдущей нашей с вами жизни, когда мы исходим из того, что компаниям с таким огромным объёмом жилья в портфеле переходить на проектное финансирование крайне сложно и это рискованно, поэтому мы такие решения приняли»
«Я тебе, конечно, верю, разве могут быть сомненья?» © К системообразующим застройщикам можно отнести ПИК и ЛСР, и на этом всё. Совсем никаких преференций, да? А Молчанов и Гордеев, конечно, не имеют никаких связей и административных ресурсов, и вообще никак не приложили руку к этому решению. Готовность в 6% - это, примерно, надо выйти из котлована, так что ждем теперь массового старта проектов, а потом можно и снизить темпы, тут же главное начать и войти в эти формальные критерии. По очень странному стечению обстоятельств, вся эта эпопея с эскроу-счетами превратилась в жуткий фарс. Все поправки в 214-ФЗ, которые так активно тащили и лоббировали, оказались бессмысленны на данном этапе, так как даже самые крупные застройщики оказались в группе риска, а еще от эксроу-счетов освобождены проекты, готовность которых к 1 июля превышает 30% и 10% площадей проданы по ДДУ, а это половина проектов по стране и 70% по Москве. С ПИКом все ясно было с самого начала, эти эскроу-счета как кость в горле для всех застройщиков, но сил на выбивание льготных условий хватило только у Гордеева, в том числе и потому, что слишком много интересов завязано на той же реновации в Москве, и подобные изменения сейчас мешают очень многим влиятельным людям, которые хотят заработать на этой самой реновации. Молчанов в стороне тоже не остался, но это скорее из-за масштабов девелопера в целом. Про отвратное качество строительства говорить не будет, это совсем другая история.
Постановление уже подписано премьером Медведевым, так что многие могут выдохнуть, сильного роста цен сейчас не будет, по крайней мере, пока не закончатся «льготные» проекты. Но нервы с этими эскроу-счетами попортили всем знатно.
Стандартная история получается. Лоббирование изменений в 214-ФЗ было настолько активным и стремительным, что их протащили без понимания последствий, которые оказались слишком серьезными. Инициаторы поправок, среди которых наиболее активно выступает депутат Николай Николаев, облажались. Вот и пришлось городить огород из костылей. Причем до сих пор никто не понимает, как будет работать отрасль через несколько лет, когда все проекты будут продаваться исключительно через эскроу-счета.
