Репост из: Строительство и бизнес
Всем привет. Вангуем на 2025?
Я для себя решил, что прогнозировать изменение спроса в будущем дело не благодарное. Сейчас по факту мы оказались в 2019году и спрос в среднем сегменте упал в 3-5 раз. В высоких сегментах спрос упал в 1.5-2 раза. Причина торможение спроса- лопнул пузырь, надутый искусственно через механизмы господдержки льготной ипотеки. Спрашивается? А как связаны заказы на дорогие дома и ипотека? А очень просто- маткриалы пересекаются, рабочие пересекаются. Когда состоятельные заказчики видят, что дома дорожают, они начинают вовлекаться в эту игру и пытаются быстрее успеть. Когда все сдувается то проще подержать деньги на депозите.
Спрос в будущем будет зависеть от следующих факторов:
Курс доллара- скачкообразоное увеличение курса доллара всегда приводит к увеличению спроса на ижс.
Высокие ставки в банках и возможность легко деньги снимать. Тут идут споры, одни говорят, что деньги точно не вернут, другие, что это сказки , которые рассказывают строители).
Политика- резкое улучшение или ухудшение обстановки может привести к изменению спроса. Резкое улучшение я за историю России что-то не припомню. Поэтому если что то произойдет, то спрос резко упадет).
Льготное кредитование ижс. На текущий момент кредитование фактически остановлено. Но они смотрят цифры. Какой план был в 2024? 5 триллионов. По факту 5. Значит все ок. Думаю план по ипотечным кредитам оставят 5 триллионов на 2025 и когда в первом квартале увидят, что в ижс пошло меньше 25%, а должно идти примерно 50, то начнут отвинчивать назад гайки. Например поэтапное раскрытие Эскроу.
Наиболее вероятный сценарий надо брать исходя из текущей ситуации.
А это означает мощный кризис на рынке ИЖС хуже чем в 2008. Падение объемов стройки на 30-50% и в ИЖС и в МКД. В этом случае, к маю около 10% строительных компаний ижс обанкротится. Некоторые эксперты говорят про 50% компаний, но думаю это перебор.
Власти, заметив эту проблемы попробуют запустить ЭКРОУ не только для стройки через льготные кредиты, но и вообще на все стройки ижс. Строительные компании конечно же не согласятся и будут строить как и раньше. Возможно в документах будет написано не «договор строительного подряда», а «договор помощи по хозяйству самостройщику» и все будет как раньше.
Я описал негативный сценарий как основной. Но есть и позитивные сценарий. Покупатели вернутся и все будет хорошо.
А давайте повангуем вместе. Голосуйте пожалуйста.
Я для себя решил, что прогнозировать изменение спроса в будущем дело не благодарное. Сейчас по факту мы оказались в 2019году и спрос в среднем сегменте упал в 3-5 раз. В высоких сегментах спрос упал в 1.5-2 раза. Причина торможение спроса- лопнул пузырь, надутый искусственно через механизмы господдержки льготной ипотеки. Спрашивается? А как связаны заказы на дорогие дома и ипотека? А очень просто- маткриалы пересекаются, рабочие пересекаются. Когда состоятельные заказчики видят, что дома дорожают, они начинают вовлекаться в эту игру и пытаются быстрее успеть. Когда все сдувается то проще подержать деньги на депозите.
Спрос в будущем будет зависеть от следующих факторов:
Курс доллара- скачкообразоное увеличение курса доллара всегда приводит к увеличению спроса на ижс.
Высокие ставки в банках и возможность легко деньги снимать. Тут идут споры, одни говорят, что деньги точно не вернут, другие, что это сказки , которые рассказывают строители).
Политика- резкое улучшение или ухудшение обстановки может привести к изменению спроса. Резкое улучшение я за историю России что-то не припомню. Поэтому если что то произойдет, то спрос резко упадет).
Льготное кредитование ижс. На текущий момент кредитование фактически остановлено. Но они смотрят цифры. Какой план был в 2024? 5 триллионов. По факту 5. Значит все ок. Думаю план по ипотечным кредитам оставят 5 триллионов на 2025 и когда в первом квартале увидят, что в ижс пошло меньше 25%, а должно идти примерно 50, то начнут отвинчивать назад гайки. Например поэтапное раскрытие Эскроу.
Наиболее вероятный сценарий надо брать исходя из текущей ситуации.
А это означает мощный кризис на рынке ИЖС хуже чем в 2008. Падение объемов стройки на 30-50% и в ИЖС и в МКД. В этом случае, к маю около 10% строительных компаний ижс обанкротится. Некоторые эксперты говорят про 50% компаний, но думаю это перебор.
Власти, заметив эту проблемы попробуют запустить ЭКРОУ не только для стройки через льготные кредиты, но и вообще на все стройки ижс. Строительные компании конечно же не согласятся и будут строить как и раньше. Возможно в документах будет написано не «договор строительного подряда», а «договор помощи по хозяйству самостройщику» и все будет как раньше.
Я описал негативный сценарий как основной. Но есть и позитивные сценарий. Покупатели вернутся и все будет хорошо.
А давайте повангуем вместе. Голосуйте пожалуйста.