Управдом | ЖКХ

Сегодня профессиональный праздник у тех, кто ежедневно заботится о комфорте миллионов людей.

В ЖКХ трудится более 2 млн человек — от мастеров и инженеров до руководителей УК и РСО. Всегда стоит помнить, что благодаря им в домах есть свет, тепло и вода, работают лифты, убираются дворы.

С 1988 года этот праздник отмечается в РФ каждое третье воскресенье марта.

В США отмечают National Public Works Week всю третью неделю мая. Мероприятия посвящены тем, кто обеспечивает инфраструктуру городов, включая водоснабжение и уборку.

В Германии 23 июня празднуют Tag der Daseinsvorsorge, посвященный сотрудникам энергетики и транспорта.

Поздравляем всех, кто делает города уютнее, а систему ЖКХ надежнее. Желаем стабильности, достойных условий труда, благодарных жителей и профессионального роста. Чтобы сети не ветшали, дома не разрушались, ГИС ЖКХ автоматически заполнялась, а собираемость платежей была на все сто!

™️ Управдом

Мусор будут собирать и вывозить по-новому.

Правительство изменило правила обращения с ТКО. Опубликовано постановление 293 от 7 марта 2025 года.

Основное:

▶️Уточнили ряд понятий, таких как бункер, контейнерная площадка, КГО, фандомат и прочее.

▶️Регоператор отвечает за мусор только с момента погрузки. Всё остальное – не его забота. Ранее хотели это изменить.

▶️Договор с регоператором теперь будет заключаться автоматически со всеми организациями по типовой форме, размещённой ну сайте регоператора. Расчёт при этом будет нормативный.

▶️Прописана процедура для заключения письменного договора с УК, ТСЖ, СНТ.

▶️Также для заключения договора конкретизировали перечень документов.

▶️В сёлах разрешили не иметь отдельные контейнерные площадки. Решать это будут органы МСУ.

▶️Уточнили, что запрещено выкидывать в мусорки. Например, строительный мусор, ветки деревьев и т.п.

▶️Нельзя работать на мусоровозах без спутниковой навигации. Это будет использоваться как доказательство, если регоператор нарушает периодичность вывоза мусора.

▶️Установили 5 видов раскраски контейнеров для сбора мусора – серый, синий, коричневый, зелёный и оранжевый.

▶️Уточнили основания расторжения договора с регоператором. В том числе критерии обращения в суд.

Изменения вступят в силу уже с 1 сентября 2025 года. А обязательство использовать разный цвет контейнеров для раздельного сбора заработает только с 1 января 2030 года.

™️ Управдом

Аутсорсинг бухгалтерии в ЖКХ.

В ЖКХ бухгалтерский учёт – одна из ключевых задач, требующая точности и соответствия постоянно меняющемуся законодательству. Многие УК и ТСЖ передают бухгалтерские функции на аутсор, выбирая сервисы с разным уровнем автоматизации и поддержки.

Небольшим и средним компаниям, а также ТСЖ отдать бухучет на аутсорс дешевле и практичнее, чем платить з/п штатным сотрудникам.

Большинство компаний на рынке этих услуг предлагают ведение учёта, налоговую отчётность, расчёт зарплаты и работу с контрагентами. Отличия – в специализации, дополнительных услугах и формате работы.

Что есть на рынке:

⚫️ БухГипер Проф – услуги по ведению бухгалтерии и составлению отчетности для ТСЖ и УК с акцентом на законодательство ЖКХ.

⚫️Моё Дело – платформа для годового бухгалтерского обслуживания с решениями для ЖКХ и автоматизацией расчетов.

⚫️Линкей – услуги по удаленному бухгалтерскому учету и автоматизации процессов для организаций ЖКХ.

⚫️Центр обработки платежей – решения для организации и контроля платежей в ЖКХ с автоматизацией обработки данных.

⚫️Buhclear – комплексное бухгалтерское и юридическое сопровождение для УК и ТСЖ, включая налоговые вопросы.

⚫️Инфо-Бухгалтер – автоматизация бухгалтерии с учетом особенностей ЖКХ для упрощения отчетности и расчетов.

⚫️Инфокрафт – специализированные решения на базе 1С для учета и расчетов в сфере ЖКХ.

⚫️Бухгалтер.pф – услуги удаленной бухгалтерии, включая ведение учета и подготовку отчетности для ЖКХ.

⚫️Бухгалтерия ТСЖ – услуги по расчету тарифов и составлению отчетности для ТСЖ и УК с учетом специфики ЖКХ.

⚫️Тонкий и Партнёры – бухгалтерия для ТСЖ и УК с расчетом платежей и налогов.

Большинство организаций предлагают индивидуальные тарифы в зависимости от объема работ и специфики деятельности. Так что выбирать необходимо под запросы конкретной УК или ТСЖ. Чуть больше информации на слайде.

▶️О том, где компании могут покупать коммунальную технику, смотрите здесь.

▶️О способах учета и аналитики комресурсов в МКД мы рассказывали здесь.

▶️О решениях для УК по развитию умного дома писали тут.

™️ Управдом

Такую статистику привел замначальника ГУ по надзору за исполнением федерального законодательства Генпрокуратуры Владимир Чернышев.

По итогам выявленных нарушений и проверок возбудили 1 214 уголовных дел.

Чаще всего нарушения связаны с работой управляющих компаний. Основные проблемы: плохой ремонт и содержание домов, некачественные коммунальные услуги, нераскрытие информации в ГИС ЖКХ.

Есть и случаи незаконного использования денег жильцов и подделки решений общих собраний. Например, в Красноярском крае за три года возбудили 66 уголовных дел за фальшивые протоколы ОСС.

Пока за два месяца 2025 года к ответственности привлекли 1 550 УК и 188 РСО.

™️ Управдом

#Поговорили с финансовым директором Щербинского лифтостроительного завода о ситуации в лифтовом хозяйстве страны.

⚫️Про импортозамещение в производстве лифтов. Доля импортных компонентов в продукции ЩЛЗ не превышает 5%, в основном это детали, которые пока не производятся в России. Например, привод дверей из Китая. Завод постепенно заменяет их отечественными аналогами и в 2024 году освоил выпуск собственных лебедок. Также ведется работа с предприятиями, готовыми наладить производство недостающих комплектующих в РФ.

⚫️О повышении безопасности и комфорта лифтов. В 2024 году ЩЛЗ перешел на обновленный ГОСТ. Двери шахты выдерживают нагрузку в 1000 ньютонов. Лифты оснащаются устройствами предотвращения неконтролируемого движения кабины и разгона выше номинальной скорости. Электрооборудование защищено от неисправностей, а инфракрасная система контроля дверей устанавливается на все пассажирские модели.

⚫️О развитии экспорта. Ранее завод поставлял лифты в Индию, на Кубу и другие страны. Сейчас приоритет — российский рынок, но идет работа по расширению поставок в страны ЕАЭС.

⚫️Об участии в региональных программах капремонта. Завод поставляет около 40% лифтов для регфондов капремонта. Оборудование реализуется в рассрочку на 3–5 лет. Условия поставки определяют сами региональные фонды, а контракты проходят через конкурсы.

⚫️О десятилетнем контракте с Москвой. Контракт предусматривает поставку 22 700 лифтов в этот период. У предприятия есть встречные обязательства – инвестиции в размере 2 млрд рублей в производство в Москве. Такой формат может быть применен и в других регионах.

⚫️О модернизации лифтов в домах. ДОМ.PФ совместно с Минстроем и Минпромторгом разработал "дорожную карту" из четырех разделов по развитию отрасли. В ней указаны основные мероприятия, сроки и исполнители. Также АО "ЩЛЗ" (входит в группу ДОМ.PФ) участвует в региональных программах замены лифтов, а для домов со спецсчетами предлагается рассрочка на замену оборудования.

"Большой ремонт" затеяли в Челябинской области.

Губернатор региона Алексей Текслер на форуме "ЖКХ в развитии" анонсировал масштабную модернизацию коммунальных сетей области.

Несмотря на то, что с 2019 года отремонтировано более 2 тыс. км сетей, построено 3 тыс. км газораспределительных сетей и 24 новых котельных, износ коммунальной инфраструктуры остается высоким. Поэтому регион ждет "Большой ремонт 74".

Подчеркиваю, в целом позитивные изменения коснутся каждого муниципалитета на Южном Урале. Беспрецедентными станут и объемы финансирования, – пообещал Алексей Текслер.

В 2025 году на программу направят 13 млрд рублей из различных источников. При этом обещают, что сумма не окончательная, обсуждается допфинансирование в виде специальных казначейских кредитов.

Что планируют:

⚫️реконструкцию челябинских очистных сооружений (более 2 млрд руб.);
⚫️строительство котельной в Верхнем Уфалее (278 млн руб.);
⚫️реконструкцию котельной в поселке Метлино (135 млн руб.) в Озерске.

До 2030 года программа затронет почти 1 500 объектов инженерной инфраструктуры. Причем обещают не латать дыры, а полностью заменять изношенное.

Кадровый вопрос в фокусе – будут уделять внимание повышению квалификации персонала коммунальных служб, а также улучшению системы управления и контроля за работой объектов.

УК тоже приготовиться – их ждет аудит.

Особое внимание уделим работе управляющих организаций, проревизируем их работу, в том числе проанализируем целесообразность такого большого количества. Сейчас на территории Челябинской области действует 530 управляющих организаций

О самых крупных УК Челябинска мы уже рассказывали. Обязательно посмотрим на рынок управления области после "Большого ремонта".

Текслер также сообщил, что уже подготовлено предложение об увеличении срока управления многоквартирными домами с года до трех лет. Скорее всего, речь идет о запрете смены УК в течение года после ее выбора. Возможно, с этой инициативой будут выходить в Госдуму.

У нерадивых УК предлагают "забирать дома" в упрощенном порядке.

Вчера в СовФеде прошли слушания по насущной проблеме: как развивать рынок услуг управления в МКД. Основной лейтмотив всех выступлений заключался в том, что нынешнее лицензирование УК не обеспечивает потребностей граждан.

Напомним, ранее предлагали 3 способа развития рынка УК, подробнее о них мы уже рассказывали.

Теперь добавили новый вариант того, как должны работать УК. Это сочетание лицензирования и СРО. Т.е. ГЖИ на местах отдадут часть своих полномочий в региональные СРО. Членство в СРО необязательно, но дает преимущества, какие – не уточнили.

Министр ЖКХ Ирек Файзуллин продолжает настаивать на ужесточении лицензирования. И эффекта от СРО Минстрой пока не видит.

В регионах мнения разделились – распределение показано на слайде:

▶️Оставлять лицензирование – "за" 54 региона, "против" – 7.

▶️Вводить СРО – "за" 10, "против" – 44.

▶️Использовать только регоператоров жилья – "за" 22, "против" – 44.

▶️Внедрять опыт госУК, по примеру ГБУ "Жилищник", – "за" 25, "против" – 37.

❗️Самой главной новацией выступлений стало предложение новой меры воздействия на УК. Теперь вместо лишения лицензии предлагают упрощенную процедуру исключения домов из реестра лицензий УК. Возможные основания – нарушения, жалобы, неисполнение предписаний. Законопроект по этому предложению в скором времени будет внесен в Госдуму.

Так что работать УК легче не станет точно. Какой бы вариант развития ни выбрали на госуровне, везде речь о контроле, ответственности, штрафах и прочем. Смешанный вариант ГЖИ и СРО видится каким- то спецклубом для избранных. Вроде ассоциаций УК, которых и сейчас предостаточно как на федеральном уровне, так и в регионах.

Если УК хочет оставаться в доме вечно, достаточно просто аннулировать протоколы по её замене.

УК изобретают новые способы не расставаться с жителями. В Ленинградской области жители МКД столкнулись с хитрой практикой.

Они провели собрание и проголосовали за смену компании на новую. Однако, разместив протоколы в системе ГИС ЖКХ, они обнаружили, что эти протоколы были аннулированы.

Выяснилось, что протоколы по смене действующей УК "Прок" аннулировала сама УК "Прок".

Жители обратились в органы жилнадзора через телеграм-канал губернатора области Александра Дрозденко. Там им сообщили, что несмотря на наличие информации в системе, установить виновных не представляется возможным. Также жилнадзор ответил, что система ГИС ЖКХ, по его мнению, не совершенна, госоргану известно о таких способах аннулирования "неугодных" результатов ОСС со стороны "нехороших" УК. Однако технически повлиять в госкомитете на это не могут. Они обратились с этим вопросом в Минстрой РФ.

Получаем отличный лайфхак. Жители 1-2 месяца тратят время, силы, нервы и деньги на проведение ОСС по смене УК. А последняя простым нажатием кнопки умножает на 0 всю работу собственников. Давайте отменим все коммерческие системы голосований ОСС, говорили они.

Месяц назад мы описали историю в Хабаровске – там вписывают в число инициаторов голосования и председателей не существующих в реальности или просто сказочных людей.

Конституционный суд не часто радует нас интересными решениями в жилищной сфере. Тем ценнее свежее Постановление № 11-П от 11.03.2025.

Решение суда касается оплаты за электричество в коммуналке. По последним данным Росстата, на конец 2022 года в России около 1,5 млн человек проживают в коммунальных квартирах.

Но выводы суда можно использовать не только для электричества. Ряд оценок может касаться не только коммунальных квартир. Кроме того, позиция суда будет полезна абсолютно всем УК, ТСЖ и РСО.

Основной вывод КС РФ: нельзя с жильцов коммуналки взыскивать плату за ресурсы в солидарном порядке. Т.е. один собственник не несет ответственность за всю сумму долга, которая может принадлежать остальным жителям. И каждый должен оплачивать ЖКУ пропорционально своей доле собственности в квартире.

Рекомендуем полностью почитать текст постановления. Самые яркие и полезные цитаты от КС РФ собрали для вас в карточках.

Есть в РФ такая традиция – отделять МинЖКХ от Минстроя.

Год назад СМИ писали, что лоббирует проект Валентина Матвиенко. Она неоднократно критиковала ситуацию в ЖКХ: и мусорную реформу, и систему управляющих компаний.

В этот раз очередь Торгово-промышленной палаты РФ. Сейчас, по словам Широкова, во всем Минстрое только один замминистра ведет "огромную проблематику".

Предложение, может, и правильное, но никому пока не интересное. Должность не слишком привлекательная, да и отчеты, сами понимаете, так себе.