Недвижимость Москвы

🚨 Банки начали повышать ставки по ипотеке

Несмотря на то, что в середине сентября ЦБ в очередной раз снизил ключевую ставку, банки начали поднимать ставки по ипотеке.

По мнению аналитиков, таким образом кредитные организации пытаются минимизировать риски после объявления частичной мобилизации в стране.

С 21 сентября по 4 октября ставки по рыночным ипотечным программам подняли Московский кредитный банк (МКБ), банки «Зенит», «Уралсиб», Альфа-Банк и Газпромбанк. @MoscowNed

Как изменился рынок ипотеки за это время?

В сентябре Центробанк заявил о намерении принять меры относительно застройщиков, использующих субсидированные ипотечные программы с низкими ставками, а также об ужесточении требований к ипотеке с низким первым взносом.

Специалист отметил, что после того как ЦБ обозначил курс на борьбу с минимальными первыми взносами и субсидированными программами, банки начали отменять ипотеку с нулевым взносом и повышать требования к заемщикам.

⚡️В частности, для одобрения заявки на ипотеку теперь уходит больше времени, а потенциальные заемщики, подпадающие под частичную мобилизацию, получают отказы.

По словам Патанина, именно субсидированная ипотека под 0,01% годовых «держала» рынок: покупатели приобретали не полную стоимость квартиры, а сниженные платежи по кредитам.

Кроме того, сейчас стало больше покупок жилья за наличные, без использования заемных средств. Однако, говорит эксперт, если раньше такие покупатели выбирали дорогие квартиры, то сейчас они не хотят отдавать все сбережения за жилье и покупают более дешевые квартиры, чтобы оставить финансовую «подушку безопасности».

Впрочем, людей, покупающих жилье по 100% оплате, немного, они не смогут удержать рынок. Эксперт считает, что продажи могут встать, а проекты, построенные менее чем на 40%, будут законсервированы до лучших времен.

Еще один вариант — застройщики будут удерживать покупателей с помощью снижения цен. @MoscowNed

🏠 Замерли в ожидании: что происходит с арендой жилья в Москве

Как московский рынок арендного жилья отреагировал на частичную мобилизацию?

Сообщение о частичной мобилизации сказалось на аренде жилья в Москве. По оценкам экспертов из «Миэль» и «Азбуки жилья», количество запросов на аренду квартир в столице после 21 сентября снизилось вдвое. Эксперты из «Этажей» и «Территория недвижимости FQF» говорят о 15%-ном снижении спроса.

Одновременно с этим появились собственники, которые не хотят сдавать жилье одиноким мужчинам, опасаясь их мобилизации. Решения о срочном переезде квартиранты сейчас зачастую принимают эмоционально, но массового расторжения договоров не происходит, рассказали риелторы.

Спрос изменился существенно, звонков стало минимум в два раза меньше, а 21-го числа вообще практически не было звонков, это относится как к запросам по аренде, так и к звонкам от собственников, рассказал руководитель отдела аренды агентства «Азбука жилья» Роман Бабичев. По его мнению, через неделю-две люди привыкнут к новым реалиям и спрос может начать восстанавливаться. «Если произойдет что-то новое, тогда период затишья продлится», — считает Бабичев. Похожую картину наблюдают риелторы из «Миэль». «За последнюю неделю спрос упал примерно в два раза: и звонков, и запросов стало меньше, чем в предыдущие неделю», — рассказала руководитель отдела аренды «Миэль На Николоямской» Ольга Яцевская. @MoscowNed

⚡️Банки начали отказывать в ипотеке россиянам, которых могут мобилизовать

На этой неделе Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных и участников СВО. Документ определяет порядок предоставления заемщикам льготного периода, в течение которого можно приостановить или уменьшить платежи по кредитам.

Между тем, пишет Forbes, некоторые российские банки начали отказывать в ипотеке гражданам, которых могут мобилизовать. Это подтвердили сразу несколько собеседников издания — представители риелторского, девелоперского и банковского бизнесов. Кредитные организации изменили критерии оценки заемщиков, есть случаи отказов даже по ранее одобренным сделкам.

Кроме того, сообщает издание, от ипотечных сделок начали отказываться и сами заемщики — те, в чьих семьях есть потенциальные призывники. Граждане не уверены, что смогут сами выплачивать ипотеку, если их сыновей или мужей мобилизуют. @MoscowNed

⚡️ В Москве резко подешевели квартиры на вторичном рынке — такого высокого дисконта не отмечалось как минимум последние три года.

Только за последнюю неделю средний дисконт на жильё достиг 5–7%.

Причина тому — возросшее количество владельцев, желающих поскорее продать недвижимость. Из-за срочности они готовы уступать немаленькие суммы. @MoscowNed

⚡️ С 1 декабря вырастут тарифы на ЖКУ

На прошлой неделе стало известно, что очередное повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг произойдет не 1 июля 2023 года, как планировалось ранее, а уже в этом году — 1 декабря. О росте тарифов в среднем на 9% сообщили в Минэкономразвития.

В министерстве отметили, что в следующие 1,5 года (до 1 июля 2024 года) ставки повышаться не будут. Досрочную индексацию тарифов объяснили необходимостью обеспечить бесперебойную работу и развитие инфраструктуры ЖКХ.

Речь идет о тарифах на электричество, воду, водоотведение, газ и вывоз мусора. По подсчетам Минэкономразвития, средний ежемесячный платеж на семью из трех человек вырастет на 324 рубля.

Между тем окончательное решение об уровне индексации будут принимать на местах, соблюдение утвержденных предельных индексов будет контролировать ФАС. @MoscowNed

⚡️За последнюю неделю спрос на арендные квартиры в Москве упал на 15%.

Спрос на элитную недвижимость упал на 50%.

Запросы на аренду квартир в Москве после объявления 21 сентября в России частичной мобилизации снизились на 15%, свидетельствуют данные портала «Циан».

Схожие данные и у агентства «Этажи», по оценке которого спрос на аренду в Москве и Петербурге сейчас на 10% ниже, чем в начале сентября, и на 15% ниже аналогичного периода прошлого года. @MoscowNed

⚡️Тарифы ЖКХ в России снова вырастут.

Цены на коммунальные услуги проиндексируют 1 декабря 2022 года. Таким образом, в этом году тарифы ЖКХ повысят дважды.

Минэкономразвития объясняет, что опережающая индексация тарифов нужна для «обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов». Предельный уровень индексации тарифов с 1 декабря 2022 года для населения по стране не превысит 9%, утверждают в ведомстве. Взамен правительство обещает не повышать тарифы полтора года, до июля 2024 года. @MoscowNed

⚡️ Россияне будут платить долги ЖКХ за своих соседей. С 1 сентября в силу вступили новые правила расчетов за услуги коммунальных служб.

Теперь в квитанциях будут указаны общедомовые нужды отдельно. А долги собственников которые их не платят, будут перекладываться на карманы добросовестных жителей.

Готовы платить за воду соседа? @MoscowNed

⚡️6 простых способов купить квартиру в новостройке по скидке

1️⃣ Покупать летом или в период праздников. Размер скидки — до 15%.

2️⃣ Ловить распродажи. Размер скидки — до 15%.

3️⃣ Покупать на старте продаж. Размер скидки — до 25%.

4️⃣ Покупать в финале продаж. Размер скидки — до 15%.

5️⃣ Выбрать непопулярную квартиру. Размер скидки — до 15%.

6️⃣ Попросить о скидке. Размер скидки — до 15%.

P.S. Никто не мешает совместить эти способы и получить двойную скидку. @MoscowNed

⚡️Как выбрать правильную квартиру для инвестиций

Близость к метро, инфраструктура, этаж — это всё понятно. Но давайте поговорим про метраж.

Самый простой совет, который можно дать начинающим инвесторам: чем меньше квартира, тем проще её продать. Поэтому лучше брать студии, однушки или небольшие евродвушки, чем одну огромную 5-комнатную квартиру.

Сами посудите: продать пять однушек намного проще, чем одну пятикомнатную квартиру.

И еще про плюсы небольшого метража: оно всегда популярно среди арендаторов и именно такое жилье быстрее всего восстанавливается в цене и спросе после кризиса. @MoscowNed