#интервью
Продолжение интервью.
Расскажите о недвижимости в Германии. Сколько сейчас стоит квадратный метр, и кто ваши основные покупатели?
Недвижимость в Германии – одно из самых надежных вариантов для инвестиций. Это, пожалуй, ее главная, отличительная черта.
По поводу стоимости квадратного метра, достаточно сложно обобщить, так как например квадратный метр элитной жилой недвижимости у реки Изар в центре Мюнхена или у Герцогпарка стоит 20 000€, квадратный метро коммерческой недвижимости в Мюнхене может варьировать между 15 000€ и 23 000€, стоимость покупки отеля по Германии может варьировать от 7000€ до 15 000€ за квадратный метр, а ритейла в локации С (то есть небольшом городе, чаще в северных Землях) может начинаться от 1500€/м2.
При этом по одному только критерию стоимости дать какую-либо оценку невозможно. Важны цели инвестора, сроки желаемой окупаемости и планы на покупаемую недвижимости, ее ликвидность и рентабельность, поэтому цифрами стоимости квадратного метра оперируем реже, уже только когда идет речь о выборе конкретного объекта из 2-3.
Насколько реально иностранцу с ВНЖ получить ипотеку в Германии? Возьмем за пример не программиста или врача, а рядового сотрудника средней фирмы или частного предпринимателя.
Вполне реально, особенно если понимаешь, в какой банк отправить клиента с выбранным им объектом. У каждого банка есть своя специализация, и мы заранее об этом знаем, отправляя клиента сразу по верному адресу, статистически снижаем ему вероятность отказа.
Какие прогнозы ожидают немецкую недвижимость в связи с коронавирусом? Упадут цены или наоборот, люди начнут интенсивнее скупать квартиры на стабильной европейской земле?
Сложно сказать, немецкая недвижимость пережила уже не один кризис, а цены в Мюнхене в последние 30 лет растут, без взлетов и падений стабильно на 5% в год.
Я предполагаю, возможно некое замедление по росту стоимости или даже небольшое снижение, но потом неизбежный подъем, так как сейчас многие строительные проекты подзаморозили в ожидании более стабильного времени, а когда все вернуться в строй, спрос будет опережать предложение. Потому что принять решение о покупке проще и быстрее, чем начать строительство, просто из-за бюрократии.
Кроме того, в секторе элитной недвижимости, как коммерческой, так и жилой, для инвесторов ничего не изменилось, поэтому в этом секторе все, скорее всего, останется стабильно.
Вы также занимаетесь оформлением немецкого ВНЖ через бизнес-иммиграцию. Насколько высок сейчас процент отказов/одобрений? Например, у нас в Чехии уже не работает схема «открыл пустую фирму – получил бизнес визу». Нужно хорошенько постараться, создать реальный бизнес, выждать время, правильно преподнести себя на долгом собеседовании, доказать актуальность бизнеса…Все ли также серьезно в Германии?
По нашему опыту с клиентами, не было ни одного отказа. Единственный формальный отказ получали по причине того, что заявку рассматривали по неверному параграфу, после подачи на апелляцию клиенты получили свой ВНЖ.
В Германии процесс получения ВНЖ был таким, как Вы описываете, именно поэтому клиентов с самого начала и до момента получения ВНЖ сопровождает опытный и квалифицированный юрист, который делает всю правильную подготовку для клиента.
