Прошедшие торги
Друзья, добрый вечер! Наконец-то поправился от простуды, а в связи с последними новостями, паника у меня все таки небольшая была. Следите за здоровьем, мойте руки и лишний раз останьтесь дома, берегите себя.
Сегодня я хочу вам рассказать про торги, в которых я участвовал совсем недавно.
Квартира, 3-комнатная, площадь 73,3 кв.м, адрес г. Москва, ш. Пятницкое, д. 40, корп. 1. Сразу оговорюсь, выиграть ее, к моему сожалению, не получилось. Сейчас поймете почему.
Нашел я этот лот буквально за 2 недели до конца этапа публичного предложения, соответственно времени на раздумья у меня особо и не было. Быстро, но внимательно проанализировав этот объект, удалось установить следующее:
1. Там проживают, но не прописаны прошлые жильцы. Выселить их не составит труда, как только я получу право собственности.
2. Рыночная цена примерно 12 млн рублей, а начальная цена публичного предложения - 7,6 млн. Разница с рыночной ценой 4,4 млн!
3. Именно такая потенциальная маржинальность и сыграла злую шутку. Почему? Это сильно сказалось на кол-ве участников, их было 24. Я решил подать ценовое предложение на 8,6 млн. Логика, из которой я исходил - простая. Было несколько вариантов исхода.
Первый - на эту квартиру уже есть потенциальный клиент, который забирает ее для себя, соответственно бить будет ближе к рынку.
Второй - будет много участников, цена будет близко к рынку
Третий - участников будет не так много, а те кто и подаст заявку, захотят сорвать куш и забрать объект за дешево, соответственно дадут +-500 тыс от начальной.
Посчитав примерный финансовый план, понял, что мне стоит исходить и надеяться только на третий вариант, так как заработать на ней 1-2 млн я не сильно хочу. Почему? У меня очень много хороших объектов в апреле, и они покажут бОльшую прибыльность, поэтому не стоит оборотные средства «пускать в бой» ради 15%. Ну и купили ее за 10,4 млн🤷🏻♂️. Не расстраиваемся, идем дальше! Завтра поговорим с вами про экономическую ситуацию в стране, как это обернется, чего ждать в нише торгов по банкротству.
Друзья, пока я болел, скопилось очень много диалогов в личных сообщениях. Обещаю вам, завтра обязательно всем отвечу на все вопросы. Сегодня физически не успеваю это сделать.
@million_torgi | #база_знаний