Строим в угол и по уровню

Когда вбухал всё в участок, дом и отделку 😅

Сколько потратили на коробку дома?

На фундамент, каркас, кровлю и окна ушло 3 460 177 ₽. Это без утепления, отделки и инженерии.

Дополнительно оплачивали то, что не вошло в смету фирмы:

Сетка от грызунов - 27 000 ₽
Доп. утеплитель - 43 000 ₽
Снего-задержатели - 30 500 ₽
Работы доп. - 65 000 ₽
Вх. дверь - 15 000 ₽

Для тех, кто с нами недавно: строили с фирмой, договор подписали в мае 2024. Хотели въехать в декабре, но только недавно закончили внутреннюю отделку. 😅

А ведь еще мебель, техника… И забор где-то в далекой перспективе...
Строительство затягивает — кажется, конца и края ему нет, но результат того стоит! 💪

Как не попасть в ловушку при покупке участка

Представьте, вам продают землю для «сельхозпроизводства», а вы мечтаете о доме с видом на озеро. Но стройку запретят, а штраф за «нецелевое использование» не заставит себя ждать. К сожалению, наши знакомые уже попали на такое 🥲

Продавцы обещают «экопоселение» и «родовое гнездо», но могут скрывать, что под землёй проходят коммуникации.

Проверяйте ВРИ и категорию земли! Если продавец не против добавить пункт о возврате денег в договор — значит, вы на правильном пути. Не попадайтесь на удочку! 🤞🏻

Самая дорогая и самая дешёвая земля под ИЖС в России

После бурного обсуждения в комментариях стоимости нашего участка — кто-то кричал, что это очень дорого и таких цен нет, кто-то уверял, что мы урвали кусок рая за копейки — мы решили разобраться, где в России действительно самые дорогие и самые дешёвые участки. Держите подборку!

ТОП-5 городов с самой дорогой землёй:
Геленджик — абсолютный чемпион, где сотка земли стоит 1,44 млн ₽. Видимо, за такие деньги в комплекте идёт персональный дельфин в море.

Ялта — здесь сотка обойдётся в 893 тыс. ₽, но зато с бонусом в виде шикарных пейзажей и бесконечного курортного вайба.

Сочи — город, где цены на землю почти догнали Ялту. В среднем 875 тыс. ₽ за сотку, а если с видом на море, то будьте готовы к ценнику под 2,5 млн ₽.

Санкт-Петербург — тут земля под ИЖС доходит до 772 тыс. ₽ за сотку, что неудивительно: хочется жить и в мегаполисе, и у воды, а таких мест в стране немного.

Красногорск (Московская область) — за сотку земли придётся выложить 760 тыс. ₽. Да, далеко не Москва, но ощущение, что ты почти в столице, прилагается.

Где можно купить землю за "копейки"?
Московская область (Шатура) — всего 37,5 тыс. ₽ за сотку! Правда, с Москвой её связывает не шоссе, а крепкая вера в электрички.

Кировская область — 210 тыс. ₽ за участок, а не за сотку! Если всегда мечтали о доме в глуши, это ваш шанс.

Омская и Смоленская области — тут можно найти участок за 300 тыс. ₽.

Если знаете, где еще раздают землю по цене картошки — пишите в комментариях! 😄

Сколько денег мы закопали в участок? 💸

Собрали все расходы на подготовку участка в одну смету и теперь можем показать, во что реально обходится дренаж, септик, коммуникации и прочие радости загородной жизни. ✨

Но тратили не вслепую – искали способы сэкономить: договаривались, отсеивали завышенные ценники и находили адекватных подрядчиков (подробности – в постах выше).

В итоге получилось урезать бюджет (правда, не без нервов). Делимся сметой – смотрите, анализируйте, берите на заметку.
Кстати, участок у нас ~7,8 соток.

А сколько в землю вложили вы? Или до сих пор боитесь считать? 🫣

Ипотека под сниженный процент, если нет детей.

Из года в год ставки по ипотеке растут, а условия ужесточаются, но всё же можно попробовать получить ипотеку дешевле даже без детей.
Рассказываем, какие варианты ещё работают и как снизить процент. ⬇️

Выбирайте зарплатный банк – клиентам, получающим зарплату на карту банка, часто дают скидку 0,5–1%.

Господдержка – есть «Сельская ипотека» под 3% «Дальневосточная и арктическая ипотека» под 2%.
Их можно взять без детей! 👍

Оформите ИТ-ипотеку – если работаете в сфере IT и ваш работодатель аккредитован, ставка может быть под 6%.

Большой первый взнос – чем больше вложите сразу (от 30–50%), тем ниже ставка.

Хорошая кредитная история – если нет долгов и просрочек, можно выбить скидку (но лично о таких случаях не слышали) 😅.

К сожалению, вариантов сейчас не так много, но что имеем.

Минимальные расстояния от забора с соседями 👆🏻

Сохраните, чтобы не потерять!

P.S. После того, как завершили чистовую отделку сели считать, сколько всего ушло денег на дом, ваши ставки?

Немного строительного юмора в пятницу😁

Дом по цене китайского внедорожника

Строительство частного дома по договору подряда по России в среднем обходится в 7 млн руб. Но есть регионы, где затраты ниже более чем в два раза.

Самая низкая цена за дом зафиксирована в Чувашии — 3,4 млн руб. Далее идут Ярославская область (4 млн руб.) и Республика Хакасия (5,1 млн руб.).

Как считали
Эксперты проанализировали стоимость частных домов по эскроу-счетам по договорам подряда, заключенным в банке в 2024 году и за январь-февраль 2025 года. Речь идет о доме площадью 115 кв. м.

В то же время в Ленинградской области и Москве стоимость строительства может превысить 10 млн руб и по нашему опыту значительно выше 10😁

Каркасники гниют через 20 лет! 🤯

«Да он через 20 лет сгниёт!», «Это же времянка, а не дом!» — слышали такое? Мы тоже! А теперь факты: при нормальном строительстве каркасный дом стоит 50–100 лет! В США, Канаде и Скандинавии полно таких домов, которым уже за сотню.

Откуда миф?
Часто путают с советскими «щитовыми» дачами, которые разваливались от одной зимы. Современный каркасник — совсем другая история.

Что влияет на срок службы?
- Материалы: обработанное дерево, хороший фасад.
- Сборка: без косяков с утеплением и влагозащитой.
- Уход: проверка крыши, фасада, вентиляции.

Почему не хуже каменного?
- Дерево не трескается, а «играет» под нагрузкой.
- Современные утеплители не дают влаге разрушать стены.
- Починить каркасник проще, чем кирпичный дом.

Каркасник — это не временное жильё, а дом на долгие годы. Главное — строить с умом! 🏡

Из болота в дом нашей мечты! ✨
Год назад мы купили участок, который был больше похож на площадку для заплывов, а не для строительства.

Сваи, каркас, коммуникации, крыша, фасад, отделка — и, наконец, мы можем с гордостью отвечать «ДА» на вечный вопрос: «А дом-то достроили?» 🫡

Стройка дома закончена! 🥳

Ну что, строительство дома на финишной прямой и
скоро приедет эксперт принимать дом.
С этого момента начинается самое интересное — какой диван выбрать, чтобы он был удобным, стильным и подходил по цвету? Какую кухню заказать? Нужен ли телевизор 😁

Готовимся к тому, что будет не менее напряженно, чем вся стройка! 😅

Строители повышают цены для семейных ипотечников.

Подрядчики вынуждены повышать цены на 15–20%, чтобы компенсировать новые риски.
Что происходит?

Введение эскроу-счетов в ИЖС вынуждает подрядчиков работать официально, а значит:
🔹 Регистрироваться в реестре, предоставлять данные о проектах, сроках и ценах.
🔹 Ждать оплаты до завершения строительства, что лишает их доступа к оборотным средствам.
🔹 Брать на себя риски того, что заказчик найдет «недочеты» и задержит приемку.

Чтобы компенсировать эти сложности, подрядчики увеличивают стоимость работ, закладывая дополнительные расходы, возможные убытки и рост инфляции.

Ну а для тех, кто планировал брать семейную ипотеку под 6% для ИЖС в 2025 - эскроу-счет теперь обязателен. Для не льготных программ использование эскроу до следующего марта остается на усмотрение заказчика и подрядчика.

Итог: формально рынок становится прозрачнее и безопаснее, но строить теперь дольше и дороже. Рынок стал безопаснее, но платить за это придется покупателям. Готовы ли вы к новым условиям? 🤔

⚡️У россиян украли 30 млрд рублей!

На начало марта 2025 года уже более 3 тысяч россиян (трех тысяч, Карл!) пострадали от действий недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС.

Здесь речь скорее о мамкиных предпринимателях с Авито, которые решили, что дом построить — это как собрать мебель из Икеи.
Все обещают, а в итоге люди остаются без крыши над головой и с пустым кошельком.

С праздником, дорогие дамы! 🌸

Именно вы можете одновременно выбирать фасад, держать под контролем смету и объяснять, почему «так некрасиво, переделываем».
Кто найдёт ту самую плитку, которая «просто красивая»? Кто объяснит, что «серый» бывает пятидесяти оттенков? Кто скажет: «Давай переделаем» – и окажется права?

Без вас не будет ни уюта, ни порядка, ни правильного освещения, ведь только вы знаете, что люстра – это не просто лампочка на проводе.

Кстати, в послевоенные годы в СССР женщины-строители сыграли ключевую роль в восстановлении разрушенных городов – в 1940-х и 50-х годах они составляли до 40% рабочих на стройках, возводя дома, заводы и даже Московский университет.

Вы вдохновляете, заряжаете и доказываете, что любые проекты – по плечу. Пусть в жизни будет больше уюта, красоты и радости, а стройка (и ремонт) идут строго по плану! ✨

Какую мы взяли ипотеку и почему?

У нас семейная траншевая ипотека под 6%, т.е. банк выдал нам деньги частями по мере выполнения строительных работ.
Но мы обязаны в течение 12 месяцев завершить строительство.
По истечению этого срока приедет инспектор оценить, на дом ли мы потратили денежки.
Если в срок не уложимся (а он подходит к концу), то процентная ставка может быть пересчитана. 🫣

Из плюсов: проценты начисляются только на фактически выданные деньги.

Минус: после завершения строительства траншевая ипотека превратится в обычную – с фиксированным платежом по всему кредиту. 🥲

Как мы сэкономили на внутренней отделке 👇🏻
Часть 2. Полы.

С напольным покрытием тоже разбирались детально. Рассматривали кварц-винил: есть клеевой вариант – дороже, но надежнее, и замковый – дешевле, но может со временем «гулять». В магазине рекомендовали клеевой за 2400 руб./м² плюс подложку для выравнивания пола. Это увеличивало расходы на 150 тысяч.

Наше решение – взять замковый кварц-винил и посадить его на клей. Так он держится надежно, не требует подложки и стоит 1200 руб./м² вместо 2400.

Итого:
✅ Кварц-винил – 1200 руб./м² вместо 2400.
✅ Без подложки – минус лишние траты.
✅ Итоговая экономия – около 150 тысяч!

Вывод: тщательно считаем и выбираем оптимальные решения вместо стандартных рекомендаций.