Forward from: Блог о надёжных инвестициях
📃 Может пора расширить жилплощадь?
На фондовом рынке - разброд и шатания, криптовалюты под давлением китайского регулятора, а мы с вами сегодня поговорим о более приземлённом - о недвижимости.
Вот глядишь ты на то, как растут цены на недвижимость и думаешь:
- Мне ведь действительно намного проще арендовать квартиру, чем купить её! И к месту не привязан! И всегда могу просто переехать, вместо того, чтобы ремонт делать!...
В общем, подорожавшая за 3 года на 30% недвижка стимулирует твой мозг на то, чтобы найти аргументы в пользу аренды )) И вроде бы всё логично, и по мобильности, и по долгосрочной убыточности жилой недвижимости в России (с учетом инфляции и долларовой переоценки), но все равно сегодня есть множество умеющих считать людей, которые покупают недвижимость в ипотеку. Почему?
Если сходятся 3 фактора:
1. Тебе действительно нужна квартира для семьи;
2. У тебя есть полная сумма для покупки квартиры;
3. Ты умеешь считать и инвестировать (или у тебя человек, который с этим помогает);
Тогда ты пойдешь и возьмешь квартиру в ипотеку с минимальным первым взносом.
Начнем с первого пункта. Математически снимать квартиру безусловно выгоднее, чем покупать. Обсуждали это ранее в статьях. Но в принятии финансовых решений крайне важно распоряжаться деньгами так, чтобы ночью кошмары не снились. То есть важен баланс между математикой и психологическим комфортом.
Эволюция сознания среднестатистического человека выглядит следующем образом:
1 стадия - Холостяк. Квартира нужна как вегану шашлык. Жилье снимаю, двигаюсь куда и как хочу, я - ветер!
2 стадия - Молодожён. Нужно купить квартиру. Появилась девушка, серьезные намерения, будем семью делать.
3 стадия - Многодетный бать. Нужна большая квартира. Детей становится всё больше, места в квартире - всё меньше. Кофеварку хочется прям очень, а на кухне некуда впихнуть её. И вообще я хочу сделать ремонт мечты!
4 стадия - Строитель. Сколько можно в душном городе сидеть, надо ближе к природе! Пора строить дом!
5 стадия - Задолбавшийся строитель. Чтобы я еще хоть раз в жизни стройку затеял!...
6 стадия - Оседлый ковбой. Свой дом, земельный участок - что может быть лучше?
7 стадия - Инвестор. Квартира нужна как чиновнику эффективное расходование бюджетных средств. Дети выросли, умотали заниматься своей жизнью, в доме пусто и скучно. Пора свершить мечту о кругосветном путешествии!..
Некоторые стадии могут быть пропущены ввиду личных ценностей и жизненных приоритетов, но глобально я по своим клиентам вижу что у состоятельных людей это происходит примерно так. Довольно сложно взять и сразу жить на арендованной квартире, сначала хочется закрыть гештальт на тему ремонта мечты, стройки и т.д... Это как с деньгами: легко говорить, что деньги не главное, когда они есть :) Легко жить на арендованной квартире, когда всласть помаялся со своей.
(Продолжение ниже👇🏻)
На фондовом рынке - разброд и шатания, криптовалюты под давлением китайского регулятора, а мы с вами сегодня поговорим о более приземлённом - о недвижимости.
Вот глядишь ты на то, как растут цены на недвижимость и думаешь:
- Мне ведь действительно намного проще арендовать квартиру, чем купить её! И к месту не привязан! И всегда могу просто переехать, вместо того, чтобы ремонт делать!...
В общем, подорожавшая за 3 года на 30% недвижка стимулирует твой мозг на то, чтобы найти аргументы в пользу аренды )) И вроде бы всё логично, и по мобильности, и по долгосрочной убыточности жилой недвижимости в России (с учетом инфляции и долларовой переоценки), но все равно сегодня есть множество умеющих считать людей, которые покупают недвижимость в ипотеку. Почему?
Если сходятся 3 фактора:
1. Тебе действительно нужна квартира для семьи;
2. У тебя есть полная сумма для покупки квартиры;
3. Ты умеешь считать и инвестировать (или у тебя человек, который с этим помогает);
Тогда ты пойдешь и возьмешь квартиру в ипотеку с минимальным первым взносом.
Начнем с первого пункта. Математически снимать квартиру безусловно выгоднее, чем покупать. Обсуждали это ранее в статьях. Но в принятии финансовых решений крайне важно распоряжаться деньгами так, чтобы ночью кошмары не снились. То есть важен баланс между математикой и психологическим комфортом.
Эволюция сознания среднестатистического человека выглядит следующем образом:
1 стадия - Холостяк. Квартира нужна как вегану шашлык. Жилье снимаю, двигаюсь куда и как хочу, я - ветер!
2 стадия - Молодожён. Нужно купить квартиру. Появилась девушка, серьезные намерения, будем семью делать.
3 стадия - Многодетный бать. Нужна большая квартира. Детей становится всё больше, места в квартире - всё меньше. Кофеварку хочется прям очень, а на кухне некуда впихнуть её. И вообще я хочу сделать ремонт мечты!
4 стадия - Строитель. Сколько можно в душном городе сидеть, надо ближе к природе! Пора строить дом!
5 стадия - Задолбавшийся строитель. Чтобы я еще хоть раз в жизни стройку затеял!...
6 стадия - Оседлый ковбой. Свой дом, земельный участок - что может быть лучше?
7 стадия - Инвестор. Квартира нужна как чиновнику эффективное расходование бюджетных средств. Дети выросли, умотали заниматься своей жизнью, в доме пусто и скучно. Пора свершить мечту о кругосветном путешествии!..
Некоторые стадии могут быть пропущены ввиду личных ценностей и жизненных приоритетов, но глобально я по своим клиентам вижу что у состоятельных людей это происходит примерно так. Довольно сложно взять и сразу жить на арендованной квартире, сначала хочется закрыть гештальт на тему ремонта мечты, стройки и т.д... Это как с деньгами: легко говорить, что деньги не главное, когда они есть :) Легко жить на арендованной квартире, когда всласть помаялся со своей.
(Продолжение ниже👇🏻)