Что будет с ипотекой на ИЖС в 2025-м году
Получился лонгрид, но я писал очень тезисно, просто много всякой информации полезной.
Ситуация очень интересная.
Итак, всего ипотеки (МКД+ИЖС) был выдано в 2022 — на 5 триллионов рублей.
В 2023 — на 7.5 триллионов рублей.
Затем пошла инфляция, и решили душить ипотеку в 2024.
Мы еще в марте 2024 знали, что ее будут душить до уровня 22-го года.
В июле принимают решение на разогнавшемся ипотечном поезде сорвать стоп-кран. Было выдано ипотеки на 4.2 триллиона уже в первую половину года. А задача прийти снова к 5 по итогам года.
Убрали льготную ипотеку, ИТшную убрали из Москвы, ужесточили там кое-какие требования.
Лимиты ввели (банкам тупо не давали денег).
В итоге задача выполнена. Выдано 4.8 триллионов ипотеки за 2024.
Теперь мы в 2025-м году. Но тут интересные вещи происходят:
Во-первых, они хотят в 2025 выдать снова как минимум на 5, а кто-то даже заявил, снова 7 триллионов. Ну так это правильно, рубль-то уже не тот.
Лимиты, конечно, все уже уберут, никаких лимитов больше не будет.
МКДшники в целом просядут на 30% и, конечно, где-то на 3 триллиона выдадут кредитов. Они с этим темпом и идут.
А вот ИЖС-то что делать? Ведь льготное кредитование ИЖС полностью аннигилировано.
Конечно, Самолеты говорят «Да мы тут все сейчас застроим и продадим». Ничего не построят и не продадут. Думаю, в правительстве начнут чесать репу: «А почему у нас на ИЖС кредиты вдруг перестали льготные выдаваться?». Почешут, почешут репу и примут комплекс мер по поддержке кредитования ИЖС.
Только можете не заседать часами, я сразу вам напишу, что делать:
Третий пункт требует пояснения. Может, вы не в курсе, но для того, чтобы остудить ипотеку на ИЖС, они придумали еще один фокус. Когда ставка поднялась с 19 до 21%, решили банкам оставить компенсацию как и раньше (разницу ставки 6 и 19, а не 6 и 21)). В итоге банкам стало тупо невыгодно выдавать кредиты на ИЖС, и они начали придумывать всякую хрень, чтобы компенсировать «убытки»:
1. Раскрывать эскроу не меньше, чем через 8 месяцев, и придумали слово «Депонирование».
2. Брать 50% первоначального взноса.
3. Комбинировать льготную ипотеку с грабительской.
В итоге, скорее всего во второй половине года, когда все увидят статистику, гайки начнут отвинчивать в другую сторону. Жаль, что до этих прекрасных дней суждено дожить не всем)
Получился лонгрид, но я писал очень тезисно, просто много всякой информации полезной.
Ситуация очень интересная.
Итак, всего ипотеки (МКД+ИЖС) был выдано в 2022 — на 5 триллионов рублей.
В 2023 — на 7.5 триллионов рублей.
Затем пошла инфляция, и решили душить ипотеку в 2024.
Мы еще в марте 2024 знали, что ее будут душить до уровня 22-го года.
В июле принимают решение на разогнавшемся ипотечном поезде сорвать стоп-кран. Было выдано ипотеки на 4.2 триллиона уже в первую половину года. А задача прийти снова к 5 по итогам года.
Убрали льготную ипотеку, ИТшную убрали из Москвы, ужесточили там кое-какие требования.
Лимиты ввели (банкам тупо не давали денег).
В итоге задача выполнена. Выдано 4.8 триллионов ипотеки за 2024.
Теперь мы в 2025-м году. Но тут интересные вещи происходят:
Во-первых, они хотят в 2025 выдать снова как минимум на 5, а кто-то даже заявил, снова 7 триллионов. Ну так это правильно, рубль-то уже не тот.
Лимиты, конечно, все уже уберут, никаких лимитов больше не будет.
МКДшники в целом просядут на 30% и, конечно, где-то на 3 триллиона выдадут кредитов. Они с этим темпом и идут.
А вот ИЖС-то что делать? Ведь льготное кредитование ИЖС полностью аннигилировано.
Конечно, Самолеты говорят «Да мы тут все сейчас застроим и продадим». Ничего не построят и не продадут. Думаю, в правительстве начнут чесать репу: «А почему у нас на ИЖС кредиты вдруг перестали льготные выдаваться?». Почешут, почешут репу и примут комплекс мер по поддержке кредитования ИЖС.
Только можете не заседать часами, я сразу вам напишу, что делать:
1. Возможность рефинансировать стандартный ипотечный кредит на покупку готового дома на условиях семейной ипотеки.
2. Пооэтапное раскрытие эскроу счетов.
3. Нормальная компенсация банкам льготного процента.
Третий пункт требует пояснения. Может, вы не в курсе, но для того, чтобы остудить ипотеку на ИЖС, они придумали еще один фокус. Когда ставка поднялась с 19 до 21%, решили банкам оставить компенсацию как и раньше (разницу ставки 6 и 19, а не 6 и 21)). В итоге банкам стало тупо невыгодно выдавать кредиты на ИЖС, и они начали придумывать всякую хрень, чтобы компенсировать «убытки»:
1. Раскрывать эскроу не меньше, чем через 8 месяцев, и придумали слово «Депонирование».
2. Брать 50% первоначального взноса.
3. Комбинировать льготную ипотеку с грабительской.
В итоге, скорее всего во второй половине года, когда все увидят статистику, гайки начнут отвинчивать в другую сторону. Жаль, что до этих прекрасных дней суждено дожить не всем)