🗣Площади домов стремительно сокращаются, а цены на них растут?
🗣Лимиты по семейной ипотеке отменят?
🗣В доме без регистрации нельзя будет жить?
Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за декабрь и январь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.
Сортамент — слово-то какое)))) В целом, такая стандартизация — это хорошо. Но думаю, в России все равно все будут делать по-своему свои сечения. Вот, например, Good Wood — какая разница, какой там сортамент? Мы будем производить те сечения, которые нам нужны.
Однако есть один рынок, где действительно сечения клееного бруса стандартизованы, — это Япония. Япония — уникальная страна тем, что там клееный брус является биржевым товаром. Это означает, что если вы имеете японский сертификат JAS, то можете реализовывать бесконечные объемы стандартных сечений клееного бруса. То же самое с покупкой — нет проблем, любой объем покупаете на бирже, и брус у вас. В России об этом пока можно только мечтать.
Пока к эскроу больше вопросов, чем ответов. В любом случае строительство через эскроу будет дороже. Речь идет о дополнительной наценке 10–20%. И, конечно, заказчики и строители будут пытаться договориться, чтобы обойти этот эскроу. Ведь эскроу — это кормушка для банков.
Да, банк, конечно, гарантирует сохранность части денег, но какой ценой! Ведь поэтапная оплата — это тоже хороший механизм защиты денег заказчика.
Да, была проблема: если, например, продал соседу полсотки земли, после этого ты не можешь продать свой участок без дополнительного налога 13%, типа участок же новый. А теперь он не будет считаться новым. Инициативу поддерживаем.
Тут на самом деле много правовых коллизий. Звучит, на первый взгляд, логично: «Нельзя эксплуатировать то, что не поставлено на кадастровый учет». Но это только на первый взгляд.
Могу ли я, например, установить на своем земельном участке туристическую палатку и жить в ней? Я ее эксплуатирую или как? А шалаш построить в огороде и находиться в нем?
Поэтому, если мы не запрещаем самострой, то, конечно, люди будут там жить, ничего не сдавая.
Мы много раз предлагали механизмы, которые решают сразу все эти вопросы: тарифы на газ, тарифы на электричество. Если дом построен, если есть на него аудит энергоэффективности и он поставлен на кадастровый учет, то тариф на газ уменьшается в 3 раза. А если нет — плати в 3 раза дороже.
🗣Лимиты по семейной ипотеке отменят?
🗣В доме без регистрации нельзя будет жить?
Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за декабрь и январь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.
1. Ассоциация Деревянного Домостроения выпустила Единый сортамент клееной балки. Это документ со стандартами размеров бруса. Он поможет делать проекты быстрее, а строителям — снизить затраты за счет стандартизации.
Сортамент — слово-то какое)))) В целом, такая стандартизация — это хорошо. Но думаю, в России все равно все будут делать по-своему свои сечения. Вот, например, Good Wood — какая разница, какой там сортамент? Мы будем производить те сечения, которые нам нужны.
Однако есть один рынок, где действительно сечения клееного бруса стандартизованы, — это Япония. Япония — уникальная страна тем, что там клееный брус является биржевым товаром. Это означает, что если вы имеете японский сертификат JAS, то можете реализовывать бесконечные объемы стандартных сечений клееного бруса. То же самое с покупкой — нет проблем, любой объем покупаете на бирже, и брус у вас. В России об этом пока можно только мечтать.
2. Благодаря эскроу доля стройки с подрядчиком может вырасти в два раза. Сейчас только 18% людей хотят привлекать компании для постройки частного дома.
Пока к эскроу больше вопросов, чем ответов. В любом случае строительство через эскроу будет дороже. Речь идет о дополнительной наценке 10–20%. И, конечно, заказчики и строители будут пытаться договориться, чтобы обойти этот эскроу. Ведь эскроу — это кормушка для банков.
Да, банк, конечно, гарантирует сохранность части денег, но какой ценой! Ведь поэтапная оплата — это тоже хороший механизм защиты денег заказчика.
3. Власти подписали закон о сроках владения участками при разделе или объединении земель. Теперь этот срок включает время владения исходными участками. Это ускоряет получение налоговой льготы при продаже.
Да, была проблема: если, например, продал соседу полсотки земли, после этого ты не можешь продать свой участок без дополнительного налога 13%, типа участок же новый. А теперь он не будет считаться новым. Инициативу поддерживаем.
4. Теперь все дома нужно регистрировать сразу после строительства. Иначе их будет запрещено эксплуатировать. За задержки введут штрафы.
Тут на самом деле много правовых коллизий. Звучит, на первый взгляд, логично: «Нельзя эксплуатировать то, что не поставлено на кадастровый учет». Но это только на первый взгляд.
Могу ли я, например, установить на своем земельном участке туристическую палатку и жить в ней? Я ее эксплуатирую или как? А шалаш построить в огороде и находиться в нем?
Поэтому, если мы не запрещаем самострой, то, конечно, люди будут там жить, ничего не сдавая.
Мы много раз предлагали механизмы, которые решают сразу все эти вопросы: тарифы на газ, тарифы на электричество. Если дом построен, если есть на него аудит энергоэффективности и он поставлен на кадастровый учет, то тариф на газ уменьшается в 3 раза. А если нет — плати в 3 раза дороже.