Мила Колоколова | Инвестиции

🔻Страх успеха: как он лишает вас богатства? Самый честный финансовый разбор, который изменит всё 👇

Хотите узнать, почему ваши планы так и остаются в теории, а реальные действия откладываются на потом?

Завтра, 19 сентября, в 13:00 по мск, я проведу финансовый разбор с героиней Еленой, которая столкнулась с проблемой, знакомой многим: знание и понимание в теории есть, а на практике — всё остаётся на месте.

Елена работает в мэрии, занимается оформлением земельных участков и консультациями по земле, но пока не решается уйти из найма и открыть свою фирму. Её главный вопрос: почему она боится больших денег и как преодолеть этот страх?

🤔 Может быть, и вы узнаете себя в её истории? Планы строятся, но ничего не двигается вперёд. Страх мешает принять большие решения, такие как продажа квартиры или вложение в инвестиционную недвижимость.

Мы будем говорить откровенно, без мишуры, и разбирать реальные шаги, которые помогут Елене (и вам!) выйти на новый уровень доходов.

🔥 Не пропустите:
🗓 Четверг, 19 сентября
🕐 13:00 по МСК
🎥 Финансовый разбор в прямом эфире в Телеграм-канале

🔔Поставьте себе напоминание. Это будет мощный разбор, который поможет вам выйти из состояния застоя и взять под контроль свои финансы. Увидимся на эфире!

Почему я не оплачиваю покупки по QR-коду?

В магазинах сейчас стали повсеместно (а иногда и очень настойчиво) предлагать оплатить по QR-коду. Но я упорно отказываюсь. Вроде, очень удобно, но тут есть свои подводные камни.

Зачем это магазину? За каждый платеж по банковской карте магазину приходится платить 2,5-3% за услуги банка-эквайера. При оплате покупок по QR-коду комиссия составляет всего 0,5-0,7%, но не более 1,5 тысячи рублей.

Зачем это мне? Я теряю возможность получить кэшбэк от банка: реальные деньги или мили! С помощью программ кэшбека ежемесячно можно получать от 2% со всех трат, 5-10% с повышенным кэшбеком, а иногда даже до 50% от суммы покупки в категории.

Обычно выше % по кэшбэку предлагают кредитные карты, а также конкретные категории покупок: еда с доставкой, развлечения, мебель, зоотовары, топливо, авиабилеты и отели и тд.

Я пользуюсь разными картами, многих банков, но тут описывать не буду, чтобы не сочли за рекламу. А вот вам предлагаю поделиться в комментариях, какие карты, каких банков вам нравятся в плане кэшбека ⬇️

И помните: каждый рубль кэшбэка — это сэкономленный рубль. А сэкономленные деньги — это, фактически, заработанные деньги👌🏻

🔻Почему сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость?

Последний месяц меня не покидает одна мысль: пора вернуться к стратегии, которой я занималась много лет назад. И честно, чувствую, что сейчас просто идеальный момент для этого.

Может показаться неочевидным, но на мой взгляд, рынок недвижимости сейчас просто фантастический для покупок.

Почему? Давайте разберёмся👇
Целый месяц я ездила по новостройкам: как по тем, что вот-вот сдадутся, так и по тем, что будут готовы через несколько лет. И скажу честно, такого я не видела уже давно! Сейчас действительно уникальное время — время покупателя.

И дело не только в моем мнении. Я посетила несколько профильных мероприятий для брокеров и агентств недвижимости, и даже они — кто часто не вникает в инвест-стратегии — признают, что сейчас рынок очень хорош для покупки.

Но глядя на всё происходящее инвест-глазами, я моментально считаю доходность по разным стратегиям, и знаете что? Мне очень нравятся цифры.

Один из топовых застройщиков сейчас даёт 25% скидку на свои квартиры! В недвижимости, где суммы сделок составляют десятки миллионов, выбить 7-10% — уже успех. А тут 25%!

Или другой пример: можно купить готовый апартамент с ключами, начав ремонт, заплатив всего 5% от стоимости! И таких предложений много.

💡 В чём подвох?
С ростом ключевой ставки многие держат деньги в банках, получая проценты по депозитам. Но вот в чём проблема: само тело вклада не растёт, и даже с процентами ваш капитал не обгоняет инфляцию.

Что делаю я?
Я ищу такие объекты, где своих денег нужно вложить минимум, а выгода — максимальная. Например, когда новостройка вот-вот сдается, аренда растет, и цена за квадратный метр тоже. Кстати, я сама уже дважды за последние четыре месяца повышала аренду своим арендаторам.

Я уже присмотрела несколько отличных объектов и собираюсь их приобрести. Более того, у меня собралась группа автоследования — те, кто хочет делать, как я.

Моя сила в том, что я не только нахожу выгодные объекты и просчитываю доходность, но и умею быстро сделать ремонт, узаконить перепланировки (если надо) и сдать жильё по отличной цене в долгосрок и посуточно: за спиной и деление на студии, и узаконивание перепланировки, и преобразование однушки в двушку, и флиппинг таунхауса.

За 10 лет инвестирования у меня появились все нужные контакты, а моя насмотренность позволяет помогать другим выстраивать свою стратегию 👇

Выбираю сейчас форму, как это сделать: в формате консультаций-диагностик или в групповом формате.

И, кстати, если вы живёте в Москве (или готовы к переезду) и у вас крутой опыт работы с недвижимостью и отличная насмотренность по рынку, напишите мне в личку. Мне однозначно понадобятся партнёры!

Флиппинг больше не работает? Что будет с недвижимостью, и как продать вторичку в 2024 году?

Вопросы, которые волнуют всех, кто решил выбрать эту стратегию роста дохода как одну из самых прибыльных и надежных.

Буквально на днях ключевая ставка выросла до 19% годовых. Ставки по ипотеке стали совсем неподъемными, а перспективы их снижения остаются пока весьма туманными.

Как это отражается на флиппинге? Делать ремонты и продавать стало невыгодно? Или есть варианты, о которых мы не знаем?

Своим опытом поделилась со мной Юля Колесниченко, владелица своего флиппинг-агентства, и по совместительству, куратор на моих курсах.

Юля откровенно рассказала:
✅ Есть ли покупатели
✅ В какие объекты стоит вкладываться сейчас, а в какие - нет
✅ Как качество ремонта влияет на цену квартиры
✅ Как оценивает квартиру покупатель
Показала один из последних проектов - квартиру бизнес-класса, где участвовало 6 инвесторов! И раскрыла все цифры по этому проекту.

Переходите по ссылке ниже и смотрите интервью с Юлей на моем Youtube-канале -
https://youtu.be/_TJXcsFQzDE

Рекомендуем смотреть ролик на телефоне, с использованием мобильного интернета. При низком качестве картинки попробуйте включить VPN.

19% — новая ключевая ставка. Как изменения на рынке могут ударить по нашим кошелькам?

Ну что, ЦБ РФ снова поднял ключевую ставку — теперь она составляет 19%, что является серьезным сигналом для всех, кто хочет сохранить и приумножить свои средства.

Это решение принято на фоне роста внутреннего спроса, который опережает возможности предложения, и необходимости ужесточить денежно-кредитную политику, чтобы снизить инфляционные ожидания.

Как это влияет на нас?

1️⃣ Увеличение стоимости кредитов и ипотеки — с повышением ключевой ставки кредиты становятся еще дороже. Это значит, что если вы планировали взять ипотеку или рассматривали возможность оформления кредита, сейчас ваши расходы на обслуживание долга вырастут еще больше.

2️⃣ Снижение покупательской способности — инфляция продолжает оказывать давление на стоимость товаров и услуг. По итогам второй недели сентября годовые темпы инфляции ускорились до 3,6%, и хотя пока это ниже прошлогоднего уровня, инфляция может снова набирать обороты.

3️⃣ Рост ставок по вкладам — для тех, кто привык хранить деньги в банке, это может быть возможностью получить более высокий процент. Но помним, что хоть % мы и получаем, но сама сумма вклада не увеличивается.

При таких изменениях на финансовом рынке важно уметь правильно управлять своими ресурсами. Игнорирование этих процессов может привести к тому, что деньги будут терять свою покупательную способность быстрее, чем вы успеваете их зарабатывать.

Финансовая грамотность — залог спокойствия. Если вы не разбираетесь в том, как работают процентные ставки, инфляция и инвестиции, есть риск не только упустить возможность выгодных решений (а они сейчас есть!), но и сделать ошибочные шаги и потерять все.

Умение правильно распределять свои ресурсы и понимать, куда вложить деньги в условиях нестабильной экономики — это ключ к защите своего капитала.

Важно не только думать о текущих расходах, но и прогнозировать, как изменение ключевой ставки повлияет на вашу финансовую картину в ближайшие месяцы или даже годы.

Сейчас как никогда важно уделять внимание своим финансам:
👉 Разобраться в своих расходах и доходах
👉 Научиться грамотно распределять свои ресурсы.
👉 Вложить время в образование

Это поможет вам избежать финансовых ошибок и приумножать капитал даже в условиях экономической нестабильности.

Именно этим мы будем заниматься на курсе «Финансовая свобода». Заполняйте анкету предзаписи, чтобы получить самые выгодные условия на обучение 👉 https://mkolokolova.ru/fs_2_0_predzapis

Ищу смелого человека, который готов услышать о себе в отношениях с деньгами всё как есть.

Сейчас я погружена в создание программы по финансам нового поколения. Это будет нестандартный курс. Вот работаю над некоторыми гипотезами, хочу их проверить.

Просто ответьте развернуто на вопрос: что вас больше всего не устраивает в ваших личных финансах?

Я выберу 1-2 человека и сделаю финансовый разбор ситуации в эфире здесь, в телеграм.

Я ожидаю вашу готовность разговаривать откровенно, без всякой внешней мишуры. И возможно, услышать резкий, хлесткий ответ, который может не понравиться или обидеть.

Буду выбирать по ощущениям, пишите ⬇️

Подписки: как взять мелкие расходы под контроль?

Сколько у вас активных подписок? У меня очень много: музыка, книги, фильмы, подписка в банке, озоне, впн, облачные диски, доставка и прочее — сейчас все сервисы стремятся нас куда-то подписать.

К подпискам привыкаешь и перестаешь брать их в расчет, пока там не заметно набегает по 10 000-20 000 рублей каждый месяц.
Вести учет где-то в заметках часто бывает лень. Чтобы все-таки не потеряться среди этого многообразия, вот лайфхаки, как быстро найти информацию об активных подписках.

Лайфхак 1
В приложении Сбербанка если выберите опцию «Куда привязаны ваши счета и карты», то сможете легко отследить все свои подписки, привязанные к картам.
Также регулярные списания в истории операций укажут на подписку, о которой вы возможно забыли.

Лайфхак 2
AppStore и Google Play. Проверьте, нет ли там подключенных подписок.

Лайфхак 3
Платные подключения у мобильного оператора вы найдете в личном кабинете в разделе «Услуги».

Лайфхак 4. Самый крутой
Используйте отдельную виртуальную карту для оплаты подписок, можно сделать за минуту в любом банке доп.карту. И установите лимит для онлайн-покупок.

Следите за пробными периодами и, конечно, проводите ревизию своих подписок. Если было полезно, обязательно маякните реакцией ❤️ А у вас много подписок?

🔥2 инвест-стратегии, которые работают всегда и по всему миру!

Недавно участница клуба поделилась, что зашла в стратегии на Занзибаре. Это вообще космос, таких у нас еще не было. Но самое главное не это, а то, что схему она использовала ту же, что и в России.

Вы мне часто задаете вопрос, а будет ли работать та или иная стратегия в таком-то городе или стране. Вот вам живой пример 👇

Юля зашла сразу в две стратегии:

Купила авто для сдачи в аренду на Занзибаре. Машина с пробегом в Японии, но без пробега по Африке. На рубли покупка вышла 540 тыс руб + страховка в 22 тыс руб.

Можно сдавать самим за 50$ в день, а можно отдать компании за 30$ в день. Юля не хочет заниматься арендой самостоятельно, поэтому сейчас обсуждает сотрудничество с компанией.

А еще она зарезервировала под себя там же апартаменты с видом на океан. Цена - подарок - 74000$ за 38 метров. В сентябре уже состоится сделка.

Если вы все еще считаете, что инвестирование сейчас не выгодно, то вы просто не видите возможностей, а они повсюду, это всего лишь тренировка навыка.

С чего начать инвестировать, как найти на это ресурсы и начать видеть вомзожности, я буду рассказывать на курсе «Финансовая свобода 2.0». Заполняйте анкету предзаписи, чтобы получить лучшие условия на курс 👉 https://mkolokolova.ru/fs_2_0_predzapis

Официальная инфляция с начала СВО превысила 70%

То есть, был у вас 1млн р., а стало 300 тысяч. рублей.
Можно сказать, что если вы никак не инвестировали свои средства, то доходность вашего капитала минус 70% за 3 года.

По данным Ромир, на 71,4% вырос индекс цен на повседневные товары, в том числе, на еду, напитки, моющие средства, лекарства и одежду.

В нормальных условиях уровень инфляции в России составляет около 4% в год и считается стабильным показателем. Чтобы вернуть его к норме, ЦБ вынужден реагировать на это повышением ключевой ставки.

Причин для такого резкого роста инфляции несколько. Одна из главных — спрос, который опережает предложение. Плюс внешние факторы, такие как рост трансграничных расходов, тоже оказывают влияние. 

Еще одна важная причина — жесткость рынка труда. В условиях низкой безработицы компании борются за квалифицированных сотрудников. Это ведет к росту зарплат, опережающему рост производительности труда. Что в свою очередь приводит к тому, что у людей появляется больше свободных денег, которые они тратят, тем самым подогревая инфляцию.

Когда это закончится? Думаю, все уже поняли, что ситуация непростая. Вот уже не один месяц нам, вроде бы, обещали нормализацию ситуации, но пока ставка ЦБ только росла. Сейчас, появляется свет в конце тоннеля

Впервые с конца февраля в России зафиксирована дефляция — потребительские цены на неделе с 27 августа по 2 сентября 2024 года снизились на 0,02%.

Хорошая новость в том, что все в экономике происходит волнами. Любой кризис и стагнация сменяется циклом роста и подъема. По мере замедления инфляции, ЦБ  начнет снижать ключевую ставку. А тем временем, на банковских вкладах находятся рекордные суммы денег, сформировалось много отложенного спроса.

В инвестициях тоже все циклично: есть время сеять семена, а есть время собирать урожай. Многие сейчас расстраиваются, что их ожидания в доходностях не оправдались, разочаровываются в стратегиях, вообще, в идее инвестирования. Но, на мой, взгляд, сейчас не время сбора урожая, а как раз другого процесса.

Именно тогда, когда большинство не понимает, что делать, единицы создают и кратно увеличивают свои капиталы, потому что обладают финансовой грамотностью. Если вы хотите независимо от экономической ситуации быть в числе тех, кто приумножает, а не теряет, записывайтесь в анкету предзаписи моего авторского курса «Финансовая свобода 2.0», и вы первыми узнаете о старте потока - https://mkolokolova.ru/fs_2_0_predzapis

Друзья, хочу вас предостеречь!
Мошенники снова активно орудуют.

Но нас этим не сбить с толку! Помните о том, что я никогда не собираю денег ни на какие инвестиции. Никакими портфелями не управляю, трейдингом не занимаюсь.

И перед вами единственный мой официальный канал. Создается много дублей один в один 🤬

❗️ Ни в коем случае не переводите им деньги (как правило, это перевод на карту). Если сомневаетесь, с кем у вас переписка, - лучше уточните у меня под одним из постов или в личку. А если вас добавили в какой-то левый чат, жмите «пожаловаться» и «заблокировать».

Почему брать кредиты опасно?

Сейчас огроменные ставки и, при этом, я вижу, как люди продолжают брать кредиты.

Вот жестокая статистика от банки.ру:

10% россиян планируют взять кредит на путешествия. Причем, более половины оформляют заем на сумму свыше 200 тыс рублей.

Мне грустно. Почему люди так поступают, вместо того, чтобы просто накопить нужную сумму?

Привычка жить в кредит? Так удобно: купил сейчас, рассчитался потом. Ну заплачу 30-40% процентов банку сверху. А что такого? Главное ведь что? Правильно: только не копить.

Я заметила, что у одних это получается легко, а вот для других — пытка. Смотивировать себя распределить свои расходы, пропустить шоппинг на wb и заработать больше получается только тогда, когда уже есть обязательство перед официальной структурой. А обязательства перед собой так не работают. На себя можно забить. Когда прижали — плачу, а добровольно — нет.
Когда нужно купить за свои деньги, мысли такие: и вообще, где я возьму, мне не хватает, а потом появляется кредит и находятся деньги, замечали…?

Казалось бы, что тут плохого?

А то, что это и есть настоящая кабала. “Кредит=мотивация к заработку”— это, пожалуй, самый токсичный баг финансового мышления, из-за которого у многих жизнь катится под откос во всех сферах. С ним вы обречены всегда быть в минусе, быть ежемесячным спонсором банков и МФО. О пассивном доходе и инвестициях тут и речи быть не может.

А с нынешними ставками тем более. Сейчас самое время наоборот начинать копить: откладывать деньги на вклады, накопительные счета, покупать облигации, чтобы платили вам.

Надеюсь, среди моих подписчиков тех, кто любит кредиты, немного. Но могу сделать пост по тому, как их правильно закрыть. Дайте знать реакцией или комментарием, если нужно.

У кого получается легко копить, ставьте — 🔥 А кому сложно — 👎

Вижу, что тема взорвала мой телеграм. Ох, что будет на эфире! Я договорилась с Юлей.

⏰ Встречаемся уже завтра, в пятницу, в 17.00 по мск

+100% за 3 года на объекте недвижимости во Владимирской области

На днях я снова отправилась в путешествие. Решили собраться с участниками моего инвест-клуба на семейные выходные в городе Доброграде (в 3-х часах езды от Москвы). Я уже была здесь 3 года назад, а вы знали про него?

Тут многое изменилось с 2021 года. Особенно цены.

Тогда здесь можно было купить 1-к квартиру за 3,5 млн. р. в ипотеку по ставке 2,7% с ежемесячным платежом 12,7 тыс. рублей!

Сегодня такие квартиры стоят уже 7+ млн. рублей. Цена выросла в 2 раза! А у тех, кто взял взял ипотеку на этих условиях (знаю, среди них есть мои подписчики), % роста к вложениям будет под 200%.

Почему это произошло? Невероятное развитие: новые дома, школы, детские сады, спортивные центры. Рядом аэропорт. Строится торговый центр.
Кроме того, территория получила статус особой экономической зоны, бизнес может не платить налоги. И, конечно же, инфляция тоже играет свою роль.

Но и это еще не все. 
К 2028 году здесь планируют запустить скоростную ж/д дорогу, и до Москвы можно будет доехать всего за 43 минуты.

К чему я веду?

В 2021 году на большом хайпе были разные города. Даже в Москве/Подмосковье далеко не везде случился такой рост, а выход из некоторых объектов до сих пор под вопросом…

Лично я пожалела, что не взяла тогда себе объект, сейчас думаю: а не прикупить ли там землю? А вы как думаете? Инвестировали бы в подобную локацию?