Forward from: Татарский строитель
Орём с поста "экспертов" рынка о проплаченной статье с круглым столом на Реальном Времени. Почитать можете https://t.me/nedvizhimaya/790
Ладно мы согласны, что по сравнению с пиарщиками мы диванные аналитики. Но лучше разберём статью и формат стола. Подобные круглые столы собираются с оплатой участия заинтересованными лицами. От 15 до 50 тысяч рублей. Конечно же на них обычно собираются представители тех застройщиков у кого дела обстоят намного хуже, чем хотелось бы. Не удивительно, что среди присутствующих представители Ак Барс Девелопмент, Суварстроит, пара представителей утухающих агентств недвижимости и представитель рекламно-продажной компании SOLD - Ян Айзенштат. Так в очередной раз мы услышали об исторических рекордах продаж, а спрос назвали ажиотажным. Однако никаких подтверждений этому мы не увидим. Ни очередей в отделах продаж, ни открытой информации по продажам.
Елена Стрюкова (АБД) отметила: Покупатели знают, что инвестировать в жилье выгодно и активно этим пользуются. К примеру, примерно 2 года назад на старте продаж в одном из наших ЖК 1-комнатная квартира стоила 1,9 млн. Сейчас, когда дом сдан, инвесторы реализуют ее за 2,5—2,7 млн рублей, имея 15% годовой доходности, при этом говоря о росте продаж Стрюкова забыла, что совсем недавно вместе с уволенным Абдуллиным они также в Реальном Времени озвучивали сроки начала строительства ЖК у ТЦ Мега в районе февраля 2018 года. Работы не начаты, продаж не достаточно. Ну а искусственная доходность это любимая болтовня всех застройщиков. 2,7 это цена реализации с ремонтом, а мифические 15% съедаются инфляцией и ожиданием. Да и то, реализовать по 2,7 не легко, на авито легко проследить сроки реализации квартир в новостройках, там объявления стоят годами.
Вечный неудел Савельев говорит: На первичку сейчас достаточно хороший спрос. Есть комплексы, где прибыль от действий «купил-продал» составляет порядка 30% за год. В декабре 2016 года купили квартиру за 3,5 млн, в декабре следующего года она стоила уже 4,5 млн рублей. Вероятно он также вспоминает АБД или Суварстроит, которые в декабре 2016 на фоне краха ТФБ обрушили свои цены ниже себестоимости, лишь бы устоять.
Единственные кто осторожно сказали правду это представители АН, указав на «падение» спроса в ближайшем будущем. Потому что всплеск продаж, о котором все говорят, был связан отнюдь не с инвестиционной активностью. Причина тут банальная – невероятно низкие ипотечные ставки спровоцировали покупать квартиры те слои населения, которые в будущем не уверены в возможности оплаты. Подобная ситуация была в США в 2007-2008 году и все прекрасно помнят чем это закончилось. И главное то, что на этом цирке не присутствовали представители Унистроя, единственной компании которая всё-таки хорошо продаёт в отсутствии какой-либо конкуренции на казанском рынке и им не приходится придумывать сказки об инвестиционной привлекательности.
П.с. даже в комментариях к статье люди не доверяют очередному цирку с счастливыми лицами об увеличении продаж. Когда в компании всё прекрасно, твердить о своих успехах не надо, их и так видно.
Ладно мы согласны, что по сравнению с пиарщиками мы диванные аналитики. Но лучше разберём статью и формат стола. Подобные круглые столы собираются с оплатой участия заинтересованными лицами. От 15 до 50 тысяч рублей. Конечно же на них обычно собираются представители тех застройщиков у кого дела обстоят намного хуже, чем хотелось бы. Не удивительно, что среди присутствующих представители Ак Барс Девелопмент, Суварстроит, пара представителей утухающих агентств недвижимости и представитель рекламно-продажной компании SOLD - Ян Айзенштат. Так в очередной раз мы услышали об исторических рекордах продаж, а спрос назвали ажиотажным. Однако никаких подтверждений этому мы не увидим. Ни очередей в отделах продаж, ни открытой информации по продажам.
Елена Стрюкова (АБД) отметила: Покупатели знают, что инвестировать в жилье выгодно и активно этим пользуются. К примеру, примерно 2 года назад на старте продаж в одном из наших ЖК 1-комнатная квартира стоила 1,9 млн. Сейчас, когда дом сдан, инвесторы реализуют ее за 2,5—2,7 млн рублей, имея 15% годовой доходности, при этом говоря о росте продаж Стрюкова забыла, что совсем недавно вместе с уволенным Абдуллиным они также в Реальном Времени озвучивали сроки начала строительства ЖК у ТЦ Мега в районе февраля 2018 года. Работы не начаты, продаж не достаточно. Ну а искусственная доходность это любимая болтовня всех застройщиков. 2,7 это цена реализации с ремонтом, а мифические 15% съедаются инфляцией и ожиданием. Да и то, реализовать по 2,7 не легко, на авито легко проследить сроки реализации квартир в новостройках, там объявления стоят годами.
Вечный неудел Савельев говорит: На первичку сейчас достаточно хороший спрос. Есть комплексы, где прибыль от действий «купил-продал» составляет порядка 30% за год. В декабре 2016 года купили квартиру за 3,5 млн, в декабре следующего года она стоила уже 4,5 млн рублей. Вероятно он также вспоминает АБД или Суварстроит, которые в декабре 2016 на фоне краха ТФБ обрушили свои цены ниже себестоимости, лишь бы устоять.
Единственные кто осторожно сказали правду это представители АН, указав на «падение» спроса в ближайшем будущем. Потому что всплеск продаж, о котором все говорят, был связан отнюдь не с инвестиционной активностью. Причина тут банальная – невероятно низкие ипотечные ставки спровоцировали покупать квартиры те слои населения, которые в будущем не уверены в возможности оплаты. Подобная ситуация была в США в 2007-2008 году и все прекрасно помнят чем это закончилось. И главное то, что на этом цирке не присутствовали представители Унистроя, единственной компании которая всё-таки хорошо продаёт в отсутствии какой-либо конкуренции на казанском рынке и им не приходится придумывать сказки об инвестиционной привлекательности.
П.с. даже в комментариях к статье люди не доверяют очередному цирку с счастливыми лицами об увеличении продаж. Когда в компании всё прекрасно, твердить о своих успехах не надо, их и так видно.