Невастройки

@nevastojki Like 0

Узнай все о рынке новостроек Санкт-Петербурга!
🏢 Обзоры комплексов и застройщиков;
📊 Главные новости;
🔑 Рекомендации покупателям;
💡 Только полезная и честная инфа

Спросить: @Nevastroyki
Реклама: http://telegra.ph/Reklama-na-tmenevastojki-03-28
Channel's geo & Language
Russian, Russian
Category
Other


Contact author
Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Other
Added to index
05.03.2018 12:30
advertising
AdGram - Advertising in Telegram
Earn money with Telegram Advertising
BLOGERGRAM – СМИ о блогерах и медиа.
Скидка 15% на рекламные размещения по промокоду: W38N
Telegram Analytics
Subscribe to stay informed about TGStat news.
596
members
~0
avg post reach
~7
daily reach
N/A
posts per day
N/A
ERR %
9.2
citation index
Forwards & channel mentions
28 mentions of channel
8 post mentions
128 forwards
24 Jan, 21:39
15 Jan, 16:07
9 Jan, 18:06
Стройка
31 Dec 2019, 23:03
31 Dec 2019, 15:33
18 Dec 2019, 15:31
17 Dec 2019, 23:50
17 Dec 2019, 17:34
Стройка
17 Dec 2019, 17:18
Домострой
17 Dec 2019, 16:57
Стройка
12 Dec 2019, 19:41
Стройка
12 Dec 2019, 17:08
12 Dec 2019, 12:52
11 Dec 2019, 17:21
Домострой
10 Dec 2019, 17:25
2 Dec 2019, 19:21
Стройка
30 Nov 2019, 19:20
Недвижа
30 Nov 2019, 16:07
29 Nov 2019, 17:50
Дольщик
29 Nov 2019, 17:21
Домострой
25 Nov 2019, 15:28
6 Nov 2019, 18:28
Дольщик
6 Nov 2019, 18:03
Домострой
6 Nov 2019, 17:37
6 Nov 2019, 09:13
31 Oct 2019, 16:30
2 Oct 2019, 12:34
21 Sep 2019, 10:46
12 Sep 2019, 20:50
9 Sep 2019, 18:03
4 Sep 2019, 17:37
31 Aug 2019, 17:47
1703
7 Aug 2019, 18:00
2 Aug 2019, 07:58
15 May 2019, 02:12
Channels quoted by @nevastojki
Mash
16 Apr, 18:17
20 Dec 2019, 16:18
6 Dec 2019, 17:34
5 Dec 2019, 13:02
5 Dec 2019, 13:02
5 Dec 2019, 13:02
5 Dec 2019, 13:02
Дольщик
2 Dec 2019, 13:04
Filatoff Inc.
2 Dec 2019, 13:04
2 Dec 2019, 13:04
Домострой
2 Dec 2019, 13:04
Недвижа
2 Dec 2019, 13:04
Стройка
2 Dec 2019, 13:04
2 Dec 2019, 13:04
Лентач
4 Nov 2019, 13:12
Лентач
3 Nov 2019, 13:37
Mash на Мойке
11 Oct 2019, 15:55
9 Aug 2019, 11:09
27 Jul 2019, 14:30
19 Jul 2019, 16:09
47news🔥
22 Jun 2019, 12:05
Mash на Мойке
2 Apr 2019, 17:23
2 Apr 2019, 15:21
History Porn
27 Dec 2018, 14:08
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
​​#комплекс_недели #честный_обзор

Жилой комплекс «In2it»

О комплексе:
• Московский район, Витебский проспект;
• 30 метров до метро «Купчино»;
• Застройщик — группа компаний Plaza Lotus Group (PLG)
• Бизнес-класс;
• Срок сдачи: первая очередь (533 номера) — IV квартал 2020 года;
вторая очередь (988 номеров) — II квартал 2022 года;
• Высота — 7-29 этажей;
• Монолитно-каркасная технология строительства;
• Студии, апартаменты с 1-2-мя спальнями, двухуровневые люксы;
• Площадь — от 22 до 114 кв. м;
• Чистовая отделка;
• Подземный паркинг на 119 мест, наземный — на 17 мест;
• Цены — от 2,7 млн. руб.

Преимущества
• Транспортная доступность;
• Несколько вариантов доходных программ;
• Развитый отельный сервис;
• Собственная внутренняя инфраструктура;
• Условия для бизнеса и работы: коворкинг и лекторий.

Недостатки
• Плохая экология и слабое озеленение района;
• Место шумное: близко дорожная магистраль и железная дорога;
• Пробки и загруженность Витебского проспекта.

Мнение канала

Жилой комплекс «Интуит» — пилотный проект компании PLG по созданию сети инвест-отелей в Санкт-Петербурге. Речь идет не о жилой, а о коммерческой недвижимости, поэтому посмотрим на новостройку сначала глазами приезжего, затем — собственника.

С точки зрения арендатора, комплекс хороший. До него легко добраться из аэропорта или от вокзала. Апартаменты представлены на любые вкус, количество человек и бюджет: от скромных студий до просторных люксов — можно разместиться одному или с семьей. Консьерж-служба работает круглосуточно и принимает заказы на различные бытовые услуги: уборку юнита, доставку готовых блюд и продуктов, вызов курьера или мастера по ремонту сантехники, электрики или электроники.

Преимущества для туристов — на метро без пересадок можно добраться до центра города. Для командировочных — на первом этаже будет организован коворкинг, где можно спокойно поработать. Студенты, которые арендуют апартаменты на время учебы, оценят лекторий, медицинский центр и фитнес-зал. Все три категории арендаторов хорошо проведут время в лобби-баре, ресторане, кинотеатре или в кафе.

Если перейти Витебский проспект и железнодорожные пути, попадете в ТРК «Балканский», состоящий из нескольких корпусов. За ним — гипермаркет «Окей». Инфраструктура развита.

А вот с позиции безопасности отношение к району неоднозначное, как к любой городской окраине. Но комплекс очень близко к метро, на его территории — система видеонаблюдения, вокруг нет парков, садов и скверов, прогуливаться допоздна негде. Некоторые считают слабое озеленение района недостатком, но, на наш взгляд, для временного жилья эти нюансы непринципиальны.

Теперь посмотрим на проект как инвесторы. Девелопер предлагает 4 доходные программы, при этом минимальная сумма для входа — всего 300 000₽. Компания берет на себя обязательства по управлению объектом, поиску постояльцев и обслуживанию юнита. Удобно.

В качестве поддержки застройщика выступают турфирма, которая будет работать при комплексе, СПбПУ Петра Великого, чьи студенты могут снимать жилье, и администрация города. Муниципальные власти часто используют ресурсы отелей для проведения различных мероприятия. Наполняемость комплекса должна быть неплохой.

На данный момент сложно оценить качество предоставляемого отельного сервиса. «Интуит» — первый питерский проект подобного рода. На сайте компании расписано все красиво и убедительно, как будет в реальности — покажет время.

В целом комплекс на твердую «четверку». Конечно, он проигрывает апартаментам, которые расположены в центре города, но и цена юнитов незаоблачная. Если все обещания относительно внутренней инфраструктуры и сервиса застройщик выполнит, в Купчино появится современный и интересный апарт-отель.
Read more
​​Девелоперы: правительство не имеет представления с каким обвалом ввода жилья придется столкнуться по итогам года

Зампред правительства Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24» заявил, что даже несмотря на текущую ситуацию, задачу о достижении к 2024 году объемов строительства по всей стране на уровне 120 млн кв. метров никто не снимал. Сейчас, по мнению политика, оптимистичный сценарий для жилищного строительства — сохранение объемов ввода на уровне 2019 года (около 82 млн кв. м). В пессимистичных сценариях в правительстве рассматривают падение объемов на 20%, 50%, даже на 70%. Опросили девелоперов, к какому развитию событий они готовятся.

«Кризис — это время взвешенных, гибких решений. И российскому правительству тоже следует проявить гибкость в части норматива для регионов по вводу жилья и жилищной обеспеченности. Но падение в 20-70% — это прогноз о жизни или о смерти отрасли. Такой разрыв в процентном соотношении говорит о том, что правительство представления не имеет — с чем нам придётся столкнуться», — комментирует Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens.

По словам аналитика, 20% снижения объёмов — это легкая форма заболевания рынка, а 70% — это глобальный кризис для строительной отрасли в целом. Нацпроекты и закрепленные в них цифры, были актуальны для совершенно иной экономической реальности и совершенно другого рынка.

«Давайте забудем о количестве квадратных метров, начнём думать о качестве, на рынке достаточно готовой недвижимости в резерве, и на фоне серьезного падения доходов населения пока непонятно, кто будет покупать эти 120 млн «квадратов» с сомнительной ликвидностью. Сейчас нужно думать о новых градостроительных стандартах, стандартах рекреационной, коммерческой, социальной и инженерной инфраструктуры», — полагает Осетрова.
Read more
​​#комплекс_недели #честный_обзор

Жилой комплекс «Ultra City II»

О комплексе:
• Приморский район, пересечение Комендантского проспекта и Глухарской улицы;
• 3,7 км до метро «Комендантский проспект»;
• Застройщик — ЗАО «Северный город»;
• Комфорт-класс;
• Сроки сдачи: 1, 2 корпуса — II квартал 2021 года, 3, 4 корпуса — III квартал 2023 года, 5,6 корпуса — II квартал 2022 года;
• Высота — 18-25 этажей;
• Кирпично-монолитная технология строительства;
• Студии, 1-3-комнатные квартиры традиционной и европланировки;
• Метраж — от 26 до 81 кв. м;
• В 2-х корпусах квартиры сдаются с чистовой отделкой, в остальных — с предчистовой.
• Отдельно стоящий 9-этажный паркинг;
• Цены — от 3,8 млн рублей.

Преимущества

• Надежный застройщик;
• В проекте строительства — общеобразовательная школа и муниципальный детский сад на 150 мест;
• Двор разделен на спортивные, развлекательные и рекреационные зоны;
• Охраняемая придомовая территория;
• Большой выбор планировок;
• Единая точка доступа к интернету и цифровому ТВ, Wi-Fi во дворе.

Недостатки

• Далеко от метро: идти пешком — 45 минут;
• Вокруг комплекса много строящихся объектов;
• В районе расположена полигон ТБО и автомобильные заводы.

Жилой комплекс «Ultra City II» — часть масштабного квартала Ultra City, который включает 4 уже возведенных и сданных корпуса, 6 строящихся, 9-этажный паркинг, 2 детских сада на 80 и 150 мест и школу.

Мы бы назвали этот проект «фишечный», потому что кроме стандартного набора для комфортного жилья застройщик предлагает различные «фишки» или «плюшки» новоселам. Но начнем по порядку.

Но в проекте есть интересные решения. По крайней мере, они любопытно описаны. Фруктовые цветущие деревья, городской огород, амфитеатр, выставочные, гимнастические и спортивно-развивающие зоны, безусловно, разнообразят досуг ребятни. Для большей «изюмистости» застройщик привлек к проектированию детских площадок немецкую фирму Richter Spielgeräte, которая больше 50 лет производит игровое уличное оборудование для детей. Возможно, кого-то впечатлит, что рядом с одним из корпусов поставят арт-объект, созданный студией Артемия Лебедева.

Кладовые в паркинге на -1 этаже тоже в копилку «плюшек» комплекса. Не надо ломать голову, где хранить сезонные и крупногабаритные вещи.

Если не вдаваться в детали, то и место у Ultra City II неплохое. Инфраструктура Приморского района стремительно развивается, появляются частные и муниципальные школы, торговые комплексы и супермаркеты. В 3 минутах езды от новостроек — строительный гипермаркет «Леруа Мерлен», чуть дальше — «Лента». В минуте ходьбы простирается одна из главных автомобильных артерий города — Комендантский проспект.

Но вот на транспортной доступности мы и споткнулись. Во-первых, далеко от метро, пешком идти около 45 минут, на общественном транспорте без пробок ехать 10-15 минут. Но без пробок вряд ли получится, так как они — неотъемлемая часть активно заселяющихся районов.

А квартал заселяется быстро. Представьте, что будет в выходные, когда возведут все 6 корпусов? Пространство, скорее всего, напомнит огромный муравейник, ведь, по району особо не погуляешь — очень много строек. Придется ехать куда-то либо оставаться во дворе. Личное пространство? Нет, не слышали.

Зафиналим обзор не гипотетической, а вполне серьезной проблемой. По отзывам жителей близлежащих домов, часто чувствуется запах сточных вод и мусора с полигона переработки отходов. Муниципальные власти решают вопрос, но люди продолжают жаловаться, значит, он до сих пор актуален.

Резюмируем. Экология плохая — факт. В остальном, на наш взгляд, комфорт не совместим с жизнью в огромном муравейнике, пусть и с дизайнерскими «фишками». Но для многих этот момент не принципиален. В таком случае, ЖК «Ultra City II» вполне отвечает классу и пригоден для жизни.
Read more
​​Покупатели жилья разрывают сделки из-за падения доходов и самоизоляции

Активный спрос как на первичную, так и на вторичную жилую недвижимость в московском регионе, который многие участники рынка фиксировали в марте, может и не конвертироваться в большое количество сделок. Часть покупателей уже начали отказываться от заключения договоров: причиной тому служит неопределенность со сроками снятия режима самоизоляции, падение доходов и неуверенность в том, что их может хватить на обслуживание ипотечных кредитов, утверждают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В первом квартале, особенно в марте, застройщики отчитывались о существенном росте спроса на квартиры, обосновывая его возможным повышением ставок ипотеки и желанием покупателей сохранить деньги от инфляции. Однако конвертация покупательского интереса и даже броней в заключение договоров была пресечена режимом самоизоляции, резкой потерей доходов и неуверенностью в том, что удастся нормально выплачивать ипотеку, рассказывают эксперты.

Однако, по его словам, застройщику не удалось сделать и небольшого задела, потому что даже 25-процентный прирост вряд ли сможет существенно выровнять ситуацию: март, апрель и май будут очень сложными месяцами. "С регистрацией сделок возникли сложности, они зависают. Из планируемых более 20 сделок на март-апрель, мы получили пять. И эти сделки совершаются какими-то невероятными усилиями", - сетует он.
Гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина соглашается, что рост сделок в столичном регионе "действительно имел место", но оказался не таким значительным, как ожидался. Так по итогам марта общее количество ДДУ по Москве выросло на 13,5% по сравнению с показателями февраля, в то время как количество бронирований показало прирост в районе 20%, уточняет она.

Часть сделок, не дошедших до стадии регистрации ДДУ в Росреестре, вероятно, так и не будет заключена, причем чем дольше продолжается режим строгой самоизоляции, тем меньшее количество имеющих договоренностей конвертируется в реальные сделки, и этому способствует целый пул разных причин.
Read more
​​Кризис ударил по строительству. Продажи крупных девелоперов сократились до 65%

Предложения по недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге за первый квартал года сократились на 20% и, по мнению специалистов, положение только ухудшается. За последние сутки несколько крупных девелоперов объявили о падении продаж жилья.

Сегодня застройщик Группа «Эталон» сообщил о снижении своих продаж на 25%, это до 126 тысяч квадратных метров. При этом резко сократился ввод недвижимости, если в первом квартале прошлого года девелопер сдал в эксплуатацию 88,5 тысяч «квадратов» жилья, в этом году в аналогичный период только 34,5 тысяч. Наибольшее сокращение продаж у застройщика наблюдается в Москве и области.

Также продажи упали и у крупнейшего российского застройщика жилья Группы компаний «ПИК». Об этом заявил глава организации Сергей Гордеев во время онлайн-совещания с президентом Владимиром Путиным. По оценкам застройщика, в первой половине апреля продажи снизились на 65%, а к концу месяца этот показатель рискует рухнуть до 70%.

В первую очередь глава «ПИК» связал падение с ухудшением экономической ситуации в стране в целом. У людей нет возможности покупать сейчас квартиры, из-за этого застройщики теряют миллиарды при условии, что они еще и вынуждены платить зарплаты неработающим сотрудникам. По словам Гордеева, расходы на содержание работников в период простоя составляют около 800 миллионов рублей.

Напомним, вчера для стимулирования спроса на квартиры среди граждан Владимир Путин анонсировал программу льготной ипотеки под 6,5%. По предположениям экспертов, мера позволит остаться девелоперам на плаву в кризисный период.
Read more
Forwarded from: Mash
Владимир Путин предложил запустить льготную ипотечную программу до 1 ноября. В её рамках можно будет взять жилье комфорт-класса по ставке 6,5%.
​​«Коронакризис» добрался до рынка жилья. Почему жители России отказываются от покупки недвижимости

Из-за коронавируса практически остановились сделки по недвижимости. Рынок замер из-за невозможности собрать пакет необходимых документов. МФЦ, Росреестр и нотариальные конторы работают в ограниченном режиме. Кроме того, и сами продавцы, и покупатели отказываются от просмотров квартир и очных переговоров, чтобы исключить личные контакты с незнакомцами. По ипотечным программам сделки сократились на 10-20%. В ближайшие пару месяцев возобновления нормальной работы ждать не приходится.

Риелторы вынуждены открыть телефонную охоту на потенциальных клиентов, рассказала управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Есть объективные факторы. И факторы связаны не только с тем, что Росреестр работает в очень специфическом режиме, не только потому, что мы на карантине и не должны посещать квартиры, и не только потому, что не все нотариусы работают, только дежурные нотариусы, и это сложно. Сложность заключается в том даже, что физически ходить и смотреть боятся и продавцы, которые показывают, потому что это нарушение карантина, и, в том числе, покупатели. И риэлторы работают на телефоне, звонки идут, консультации клиенты получают. Да, они физически не закрывают сделки, но я думаю, кто уже надумал себе купить, по каким-то причинам откладывал эту сделку, то в июне, дай бог, этот рынок будет достаточно оживлен».

Покупку жилья из-за кризиса отложил каждый пятый россиянин, свидетельствуют результаты опроса проекта Недвижимость Mail.ru. 10% россиян и вовсе решили отказаться от таких сделок. Тем не менее, есть и те, кто планирует купить квартиру в ближайшее время. Их предпочтения по вторичному рынку и новостройкам разделились примерно поровну. Риелторам приходится приспосабливаться к новым реалиям и переводить свой бизнес на удаленку, отметил вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак:

«Внедрили те процессы, которые технологически, в принципе, были готовы, но риелторы не очень такие, лучше ножками потопать, документы сдать и так далее, вот сейчас люди учатся работать удаленно. И многие процессы, простые сделки делаются даже сейчас. В принципе, и раньше были возможности показать объект по Skype, показать по WhatsApp там и так далее, но это не применяли. И раньше были возможности подписать договор удаленно. И сейчас вот все эти моменты, они начинают реально внедряться в жизнь. И раньше можно было перевести аванс, например, по сделке по системе быстрых платежей, по Сбербанку, и сейчас это начинает реально внедряться. Я думаю, что вот эти моменты, они останутся, когда кончится карантин. Вот те моменты, которые ускоряют и облегчают процессы, наверняка, они уже останутся у нас, как технологические инструменты работы, и не будут вызывать никакого удивления и напряжения».

По подсчетам аналитиков, после выхода с карантина рынок недвижимости столкнется с серьезным падением цен. Так, аналитики банка «Открытие» прогнозируют снижение стоимости на жилье около 10% — по регионам России, а в столице недвижимость подешевеет еще больше — на 15%.
Read more
​​#комплекс_недели #честный_обзор

Жилой комплекс «Дальневосточный 15»

О комплексе:
• Невский район, Дальневосточный проспект;
• 2,5 км до метро «Улица Дыбенко»;
• Застройщик – группа компаний «ПИК»;
• Комфорт-класс;
• Срок сдачи – есть готовые дома и с заселением в – I квартале 2022 года;
• Высота – 24 этажа;
• Кирпично-монолитное строительство;
• Студии, 1-4-комнатные квартиры;
• Метраж – от 26 до 108 кв. м;
• Чистовая отделка;
• Подземный и гостевой паркинг;
• Цены – от 3,8 млн рублей.

Преимущества

• Надежный застройщик;
• Индивидуальные кладовые в подземной части корпусов;
• В проекте – 2 детских сада на 315 мест;
• Оборудованы места для установки кондиционеров: декоративные корзины и дренажные каналы для отводов;
• На транспорте можно быстро добраться до крупных торговых центров и гипермаркетов: «МЕГА», «Лондон Молл», «Лента».

Недостатки

• Пешком до метро идти 26 минут;
• Территория строительства — бывшая промзона;
• Слабое озеленение района;
• Однотипный, скучный дизайн фасадов.

Комплекс состоит из шести корпусов и двух детских садов. Три дома уже сданы, сейчас ведется строительство оставшихся. Но, когда говорят об этом ЖК, прежде всего, внимание привлекают не постройки, а девелопер. «ПИК» – один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на возведении жилой недвижимости. В Санкт-Петербурге компания принимает участие в строительстве двух комплексов, состоящих из нескольких объектов. В обоих проектах уже есть сданные и заселенные дома.

К сожалению, известность и авторитет застройщика – самое весомое достоинство комплекса. У него, конечно, есть и другие преимущества, но на каждое мы можем привести ограничение.

Бесспорный плюс – собственные детские сады, и не один, а целых два. Но на шесть многоэтажек этого мало. Рядом тоже есть садики, но вокруг много жилых домов, поэтому рассчитывать на свободные места не стоит.

За 5 минут на машине можно доехать до торгового комплекса «Лондон Молл», где есть кинотеатр, мебельного магазина «Мебельвуд», гипермаркетов «Лента», «Карусель», «Леруа Мерлен» и Castorama. До ТК «МЕГА», IKEA и «Ашан» доберетесь за 20 минут. Но это благоприятный расклад для тех, у кого есть машина. Иначе придется идти 25 минут пешком до метро или автобусной остановки. Самый доступный по расстоянию вид транспорта – трамвай. До остановки – 100 метров, но и маршрутов немного – всего 3.

Дом расположен на месте офисных и складских помещений. Потому направо пойдешь – стройки и промзоны, налево – та же картина, прямо к Октябрьской набережной – пейзаж стабилен. За 15-20 можно дойти до парков Есенина или Строителей. Первый более-менее уютный, хоть и небольшой, есть речка и утки. Второй представляет собой недавно посаженные деревья, множество тропинок и молодых мам с колясками. Площадь большая, но зелени мало.

Сами дома комплекса включают классические составляющие комфортного жилья: коммерческие помещения на первых этажах, подземные паркинги с лифтами, видеокамеры у входа, как заверяет застройщик, зеленые дворы и детские площадки. К плюсам отнесем парадные со сквозными проходами и складские комнаты для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. Семьям с колясками и велосипедистам будет удобно добираться до квартиры: в проекте предусмотрены большие лифты и не будет пандусов и лестниц.

Чистовая отделка выполнена в скандинавском нейтральном стиле. На сайте компании можно посмотреть варианты меблировки. Однако выбор планировок очень маленький: всего 2-3 варианта для каждого типа квартир.

Общая оценка ЖК «Дальневосточный 15» – неплохо. Сказать «Хорошо» нам не позволяет его расположение, но если есть машина – вопрос решаем. Корпуса спроектированы так, чтобы обеспечить комфортную жизнь, но без излишеств или дополнительных приятностей. Вполне неплохой комплекс от вполне хорошего и надежного застройщика.
Read more
​​На спасение строительной отрасли потребуются сотни миллиардов государственных рублей

Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников направил Владимиру Мишустину письмо с просьбой включить строительную сферу в перечень отраслей экономики, пострадавших от коронавируса.

По словам Олега Кувшинникова в случае, если отрасль не поддержат, то девелоперов ждет приостановление строительств, банкротство и невыполнение намеченных планов по вводу жилья.

«Традиционно девелопмент последним ощущает на себе наступающие проблемы, но при этом и сложнее других переносит кризисы. Можно ожидать, что в нынешней ситуации застройщики почувствуют всю силу наступающего кризиса летом 2020 года. Для спасения строительной отрасли потребуются денежные вливания, это сотни миллиардов рублей», – рассказал руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Эксперт отмечает, что по планам нацпроекта к 2024 году объемы годового ввода должны были достигнуть 120 млн квадратных метров (для примера, в 2017 году было 80 млн квадратных метров). Строители запускали большое количество новых строек, рассчитывая, что смогут реализовать квартиры в них на стадии строительства. Однако текущая ситуация негативно влияет на платежеспособный спрос, и возводимые ЖК могут оказаться под ударом.

По словам специалиста, самое плохое, что кризис застал строительную отрасль на этапе реформирования. Примерно 1/3 объектов возводится с применением эскроу-счетов и проектного финансирования, оставшиеся 2/3 реализуются по старой схеме прямого привлечения средств граждан.
Read more
​​Мартовские продажи «вторички» Петербурга побили рекорд

По итогу марта 48% всех продаж пришлись на последнюю треть месяца, сообщают аналитики Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Выросла и доля ипотечных сделок — практически до 75%.

«Для сравнения, средний показатель первого квартала по продаже вторичного жилья с привлечением жилищного займа составила 66%. При этом доля «ипотечников» от «Сбербанка» составила 59%. Обычно на самый крупный банк приходилось чуть меньше половины покупателей — в среднем 47%. Спрос вырос существенно. Но такую тенденцию мы наблюдаем каждый кризис, и это прогнозируемо. Сейчас больше интересно то, что только каждый четвертый объект приобретался за прямые деньги», — рассказывает Денис Малыхин, зампредседателя комитета по риэлторской деятельности и профессиональным стандартам Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Сильных ценовых изменений на вторичном рынке аналитики не заметили, но появился тренд на быстрое «замещение» продавцов. Существенная часть тех людей, которые выставили на продажу квартиру до кризиса, решили отложить реализацию. При этом появились те, кто, наоборот, захотел именно сейчас: у многих, конечно, это больше вынужденная ситуация.

«Что касается цен на недвижимость в будущем, то определенно падать они не будут. Мы не раз убеждались, что стоимость именно на «вторичку» формируют сами собственники вне зависимости от ситуации на рынке или в стране. Люди прежде чем выставить объект на продажу мониторят рынок, находят похожие варианты и часто ставят стоимость на свой объект чуть выше, чем «у соседа». Таким образом средняя цена по рынку немного растёт. На сколько она будет расти после кризиса прогнозировать сложно, зависит в том числе от ипотечных ставок и общей ситуации в стране». — прогнозирует Малыхин.
Read more
Мартовские продажи «вторички» Петербурга побили рекорд

По итогу марта 48% всех продаж пришлись на последнюю треть месяца, сообщают аналитики Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Выросла и доля ипотечных сделок — практически до 75%.

«Для сравнения, средний показатель первого квартала по продаже вторичного жилья с привлечением жилищного займа составила 66%. При этом доля «ипотечников» от «Сбербанка» составила 59%. Обычно на самый крупный банк приходилось чуть меньше половины покупателей — в среднем 47%. Спрос вырос существенно. Но такую тенденцию мы наблюдаем каждый кризис, и это прогнозируемо. Сейчас больше интересно то, что только каждый четвертый объект приобретался за прямые деньги», — рассказывает Денис Малыхин, зампредседателя комитета по риэлторской деятельности и профессиональным стандартам Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Сильных ценовых изменений на вторичном рынке аналитики не заметили, но появился тренд на быстрое «замещение» продавцов. Существенная часть тех людей, которые выставили на продажу квартиру до кризиса, решили отложить реализацию. При этом появились те, кто, наоборот, захотел именно сейчас: у многих, конечно, это больше вынужденная ситуация.

«Что касается цен на недвижимость в будущем, то определенно падать они не будут. Мы не раз убеждались, что стоимость именно на «вторичку» формируют сами собственники вне зависимости от ситуации на рынке или в стране. Люди прежде чем выставить объект на продажу мониторят рынок, находят похожие варианты и часто ставят стоимость на свой объект чуть выше, чем «у соседа». Таким образом средняя цена по рынку немного растёт. На сколько она будет расти после кризиса прогнозировать сложно, зависит в том числе от ипотечных ставок и общей ситуации в стране». — прогнозирует Малыхин.
Read more
​​Максимальная сумма ипотеки для корона-каникул — 1,5 млн рублей, но можно получить отсрочку и на 15 млн, если постараться

До 30 сентября 2020 года заемщики, чьи доходы за март снизились более чем на 30% в сравнении со среднемесячным заработком за 2019 год, вправе получить отсрочку по кредитным платежам на полгода. Но при этом, максимальный размер ипотеки, по которому можно получить кредитные каникулы — 1,5 миллионов рублей, следует из нового постановления правительства. Однако, в законе есть «лазейки».

Как отмечает Иван Макаров, пресс-секретарь банка «Открытие» помимо принятого распоряжения, есть еще федеральный закон, который четко прописывает помощь именно ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложном финансовом положении.

«Напомню, что он предусматривает кардинально иное ограничение по сумме – в 15 млн руб. Все отличие лишь в том, что для оформления каникул по такому кредиту необходимо предоставить ряд документов, которые в условиях карантина получить крайне трудно», — комментирует Макаров.

Основанием для того, чтобы рассчитывать на полугодовую отсрочку по федеральному закону является потеря работы (заемщик получает официальный статус безработного), инвалидность, временная нетрудоспособность (оформление больничного на два месяца и больше), потеря более 30 процентов доходов (по сравнению с заработком в предыдущие 12 месяцев), появление новых иждивенцев, при одновременной потере пятой части доходов и условии, что ежемесячный платеж превышает 40% текущего дохода.

«Меры, определенные именно новым распоряжением правительства, очевидно, в первую очередь могут позволить получить отсрочку по ипотеке жителям небольших городов, а также большой части заемщиков, оформивших недавно рефинансирование своих ипотечных кредитов»
Read more
​​Жилой комплекс «Нахимов»

О комплексе:
• Василеостровский район, Невская губа;
• 3,4 км до метро «Приморская»;
• Застройщик – «Лидер Групп»;
• Бизнес-класс;
• Срок сдачи – IV квартал 2022 года;
• Высота – 18 этажей, 181 квартира;
• Кирпично-монолитное строительство;
• 3-5-комнатные квартиры с европланировкой;
• Метраж – от 100 до 215 кв. м;
• Без отделки;
• Французские окна;
• Террасы;
• Подземный паркинг;
• Цены – от 10,5 млн рублей.

Преимущества

• Красивый вид на центр Санкт-Петербурга и Финский залив;
• Небольшое количество квартир на этаже;
• Разнообразные планировки;
• Детский сад на первом этаже;
• Школа во дворе (в проекте).

Недостатки

• Молодой район с неразвитой инфраструктурой;
• Близость к ЗСД;
• Пробки в час пик;
• В истории застройщика есть проекты с задержкой сдачи ЖК в эксплуатацию.

Мнение канала
Продолжаем описывать «великих мореплавателей», которые входят в состав проекта «Гавань капитанов» от компании «Лидер Групп». Мы уже рассказали о комплексе «Магеллан» (подробности – https://t.me/nevastojki/857), теперь переходим к ЖК «Нахимов».

Бизнес-класс… Соответствует ли дом статусу? Начнем по порядку и с достоинств. Закрытая территория – безопасно, дети играют на улице, а родители не беспокоятся о том, что во двор придут чужие. На этаже мало квартир – элитно, будто живешь в загородном клубе, нет ощущения человеческого муравейника и скученности. Подземный паркинг с лифтом – удобно, машину не надо чистить от снега и наледи.

Просторные квартиры различной планировки – комфортно для больших семей. Не придется разрываться между гостиной и кухней, все смогут собраться в одном месте. Панорамные окна – эффектно, в помещении много света, создается иллюзия дополнительного пространства. Вид на Финский залив – красиво и престижно. Живешь практически рядом с морем, пусть и немного (совсем) не южным. Если купите квартиру с террасой, +100500 баллов к престижности.

Вишенки на крыше комплекса – собственные детский сад и школа. К детсаду вопросов нет: возведут дом – откроют садик. А вот со школой придется подождать, так как застройщик сейчас отстраивает жилые дома квартала, очередь до образовательного учреждения еще не дошла.

На теме школы статусность бизнес-класса пошатнулась, а сейчас вообще разобьется о жестокие реалии инфраструктуры намыва. Точнее об ее отсутствие. Несколько продуктовых магазинов не обеспечат комфортную беззаботную жизнь. Все крупные супермаркеты, школы, тренажерные залы и прочие прелести спальных районов расположены через ЗСД, на Василеостровской стороне.

Конечно, застройщик рассказывает о перспективах и планах благоустройства намывных территорий, и работа в этом направлении ведется. Но процесс зависит не только от количества жильцов и стараний девелопера, но и политики местной власти. Поэтому новоселам нужно запастись терпением, чтобы дождаться обещанного, и бензином, чтобы добираться до имеющегося.

Подведем итог. ЖК «Нахимов» похож на весы. С одной стороны, хороший дом и престижный район, с другой, неразвитая инфраструктура. Какая чаша перевесит, решать вам.
Read more
​​#комплекс_недели #честный_обзор

Жилой комплекс «Нахимов»

О комплексе:
• Василеостровский район, Невская губа;
• 3,4 км до метро «Приморская»;
• Застройщик – «Лидер Групп»;
• Бизнес-класс;
• Срок сдачи – IV квартал 2022 года;
• Высота – 18 этажей, 181 квартира;
• Кирпично-монолитное строительство;
• 3-5-комнатные квартиры с европланировкой;
• Метраж – от 100 до 215 кв. м;
• Без отделки;
• Французские окна;
• Террасы;
• Подземный паркинг;
• Цены – от 10,5 млн рублей.

Преимущества

• Красивый вид на центр Санкт-Петербурга и Финский залив;
• Небольшое количество квартир на этаже;
• Разнообразные планировки;
• Детский сад на первом этаже;
• Школа во дворе (в проекте).

Недостатки

• Молодой район с неразвитой инфраструктурой;
• Близость к ЗСД;
• Пробки в час пик;
• В истории застройщика есть проекты с задержкой сдачи ЖК в эксплуатацию.

Мнение канала
Продолжаем описывать «великих мореплавателей», которые входят в состав проекта «Гавань капитанов» от компании «Лидер Групп». Мы уже рассказали о комплексе «Магеллан» (подробности – https://t.me/nevastojki/857), теперь переходим к ЖК «Нахимов».

Бизнес-класс… Соответствует ли дом статусу? Начнем по порядку и с достоинств. Закрытая территория – безопасно, дети играют на улице, а родители не беспокоятся о том, что во двор придут чужие. На этаже мало квартир – элитно, будто живешь в загородном клубе, нет ощущения человеческого муравейника и скученности. Подземный паркинг с лифтом – удобно, машину не надо чистить от снега и наледи.

Просторные квартиры различной планировки – комфортно для больших семей. Не придется разрываться между гостиной и кухней, все смогут собраться в одном месте. Панорамные окна – эффектно, в помещении много света, создается иллюзия дополнительного пространства. Вид на Финский залив – красиво и престижно. Живешь практически рядом с морем, пусть и немного (совсем) не южным. Если купите квартиру с террасой, +100500 баллов к престижности.

Вишенки на крыше комплекса – собственные детский сад и школа. К детсаду вопросов нет: возведут дом – откроют садик. А вот со школой придется подождать, так как застройщик сейчас отстраивает жилые дома квартала, очередь до образовательного учреждения еще не дошла.

На теме школы статусность бизнес-класса пошатнулась, а сейчас вообще разобьется о жестокие реалии инфраструктуры намыва. Точнее об ее отсутствие. Несколько продуктовых магазинов не обеспечат комфортную беззаботную жизнь. Все крупные супермаркеты, школы, тренажерные залы и прочие прелести спальных районов расположены через ЗСД, на Василеостровской стороне.

Конечно, застройщик рассказывает о перспективах и планах благоустройства намывных территорий, и работа в этом направлении ведется. Но процесс зависит не только от количества жильцов и стараний девелопера, но и политики местной власти. Поэтому новоселам нужно запастись терпением, чтобы дождаться обещанного, и бензином, чтобы добираться до имеющегося.

Подведем итог. ЖК «Нахимов» похож на весы. С одной стороны, хороший дом и престижный район, с другой, неразвитая инфраструктура. Какая чаша перевесит, решать вам.
Read more
​​Госдума: банки обязаны выдавать кредитные каникулы, иначе отзовут лицензию

Анатолий Аксаков, председатель комитета по финансовому рынку ГД, пояснил кто может рассчитывать на кредитные каникулы. Под действие послаблений попадают даже кредитки и займы в МФО.

Так на отсрочку по кредитным платежам могут претендовать граждане, если их доход за предыдущий месяц сократился на 30% по сравнению со среднемесячным доходом в 2019-м. Для получения каникул физическим лицам достаточно справки 2-НДФЛ, ее необходимо будет предоставить в течении трех месяцев после обращения в банк.

Для предпринимателей — среднего и малого бизнеса, набор документов должно определить правительство либо ЦБ в подзаконном акте, который выйдет после того как президент подпишет сам закон. В нем же определится и размер кредита, который можно будет не обслуживать в период каникул.

Также, по словам депутата, кредитные каникулы должны выдавать все банки — это закон. Отказавшие кредитные организации будут наказываться штрафами «вплоть до отзыва лицензии». Сообщить же банку о своих намерениях получить кредитные каникулы можно «любым способом».
Read more
​​Напуганные кризисом петербуржцы скупают недвижимость. Через полгода рынок ждет падение

По данным банка ФК «Открытие» в марте этого года по сравнению с мартом прошлого года спрос на потребительские и ипотечные кредиты вырос на 15-20%.

Эксперты утверждают, что причиной этому стало падение рубля и эпидемия, так как в кризисное время недвижимость по прежнему остается популярной инвестицией.

«Многие петербуржцы в ожидании скорого повышения ставок по кредитам спешили зафиксировать выгодную ставку, оформив кредит чуть раньше, чем планировали. В следующие полгода очевидно спрос сильно упадет, а требования банков к заемщикам напротив вырастут. Поэтому и на рынке потребительского кредитования, и на рынке ипотеки спрос и выдачи снизятся по сравнению с прошлым годом», — рассказал пресс-секретарь банка ФК «Открытие» Иван Макаров.
Read more
​​Из-за пандемии банки заставили выдавать более «рискованные» ипотеки

С первого апреля по решению ЦБ, надбавки к коэффициентам риска при одобрении жилищного кредита снизятся.

Еще сегодня этот показатель рассчитывается по показателям «кредит/залог» 80-85% (отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог) +100 процентных пунктов, а в случае если соотношение равно 90%, то +200 процентных пунктов. С 1 апреля максимальная надбавка при показателе «кредит/залог» в первом случае составит + 80 процентных пунктов, при соотношении «кредит/залог» в во втором случае — + 100 процентных пунктов.

«Все меры, предлагаемые Правительством и ЦБ РФ, безусловно, помогут гражданам в этот сложный период. Снижение надбавок к коэффициентам риска для банков позволит не повышать финансовые требования к заемщикам и тем самым оставить ипотеку доступной, несмотря на существенно изменившуюся в моменте ситуацию на финансовых рынках», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Read more
​​#комплекс_недели #честный_обзор

Жилой комплекс «Магеллан»

О комплексе:
• Василеостровский район, Невская губа;
• 3,4 км до метро «Приморская»;
• Застройщик – «Лидер Групп»;
• Комфорт-класс;
• Срок сдачи – IV квартал 2022 года;
• Высота – 18 этажей, 1471 квартира;
• Кирпично-монолитное строительство;
• Студии, 1-2-комнатные квартиры, европланировки;
• Метраж – от 22 до 70 кв. м;
• Полная отделка или без отделки;
• Панорамное остекление;
• Высота потолков 2,75 м;
• Подземный паркинг на 860 мест;
• Цены – от 2,5 млн рублей.

Преимущества

• Вид на Финский залив и центр города;
• Престижность района;
• Квартиры с полной отделкой;
• Застройщик, на счету которого 27 ЖК: 15 строятся, 12 сданы.

Недостатки

• Прочность фундамента зависит от соблюдения застройщиком технологии строительства.
• Инфраструктура намывной территории не развита, магазины, школы, детские сады и развлекательные учреждения находятся в Василеостровском районе;
• Близость к транспортной магистрали;
• Рядом нет метро;
• Недалеко от дома планируется строительство еще двух ЖК, тишина и чистота в ближайшие годы не светят.

Мнение канала

Жилой комплекс «Магеллан» – второй из четырех домов квартала «Гавань капитанов». Первый объект – «Капитан Немо» – сдан в 2018, но с опозданием на год. Задержка возникла из-за трудностей подвода коммуникаций – сюрприз намывных территорий. Есть ли у намыва в запасе другие «презенты» застройщику и новоселам, покажут время, надежность и добросовестность постройки.

Шаткость почвы под ногами не единственный недостаток ЖК. На территории практически нет никакой инфраструктуры, кроме парочки продуктовых магазинов. Все школы, детские сады, супермаркеты, аптеки и прочие жизненно важные объекты находятся на Васильевском острове: примерно в 15-30 минутах ходьбы. В проекте застройщика есть школа и детсад на 550 мест, но их явно не хватит, чтобы разместить детей из 4 домов квартала. И разрешающих документов на строительство образовательных учреждений девелопер пока не выложил на официальном сайте. Когда учреждения возведут, неясно.

К транспортной доступности тоже есть вопросы. Минимум полчаса нужно, чтобы дойти до метро. Летом прогулка не повредит, но в осенне-зимний период ветра с Финского залива заставят помечтать о квартире поближе. Об этом же можно пофантазировать в пробке на ЗСД. В час пик однозначно появится такая возможность.

Близость скоростного диаметра мешает назвать район экологически благоприятным. Да, с одной стороны дома – залив и свежий морской воздух, но с другой – транспортная магистраль, и вокруг практически нет зелени, скверов и парков. «Лидер Групп» и застройщики близлежащих территорий говорят, что займутся озеленением, но деревьям нужно время для роста – это природная норма. По-настоящему зеленым район можно будет назвать через 7-10 лет.

Но не будем злыми и заниматься только критикой. «Магеллан» хоть с недостатками, но и плюсов не лишен. Девелопер предлагает квартиры с полной отделкой в классическом, скандинавском или минималистичном стилях. Во всех помещениях будут напольные покрытия, натяжные или выровненные потолки, встроенные светильники, розетки и выключатели, сантехника и радиаторы. Останется только завезти мебель, разложить вещи и жить, не думая о ремонте в ближайшие годы. Это значительная экономия сил, времени и нервов.

Те, кто хотят заниматься дизайном квартиры самостоятельно, могут купить жилье без отделки. «Плюшка» района – строительный супермаркет «Леруа Мерлен», расположенный в 4 км от ЖК. На машине доедите за 11 минут.

Не стоит забывать об эстетической составляющей комплекса. Витражное остекление позволит вдоволь насладиться морскими пейзажами. Иногда красивый вид из окна компенсирует многие недостатки.

Как итог. Если вы эстет и мечтаете жить на Васильевском острове, но у вас ограничен бюджет и нет средств для покупки квартиры в более благоустроенном районе, рассмотрите варианты ЖК «Магеллан». Без машины будет туго, с машиной — скорее всего, долго и хлопотно из-за пробок, с детьми еще сложнее, но зато престижно и красиво.
Read more
​​Застройщики продолжат возводить жилье, несмотря на пандемию

Петербургские девелоперы не намерены приостанавливать строительство своих объектов, несмотря на ситуацию с пандемией COVID-19.

«Мы планируем продолжать строительство наших объектов в привычном режиме. Если приостановить стройку даже на неделю, то для запуска всех процессов понадобится гораздо больше времени», - рассказал директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. Он также отметил: «Мы внимательно следим за состоянием здоровья наших сотрудников, чтобы исключить возможность заражения даже обычной простудой».

Генеральный директор компании «Главстрой Санкт-Петербург» Александр Лелин сообщил: «Мы делаем все возможное, чтобы минимизировать риски распространения заболевания среди жителей наших жилых комплексов и сотрудников компании и, одновременно с этим, обеспечить беспрерывный процесс строительства домов и социальных объектов».

«Работы на строительных площадках не будут останавливаться в связи с непрерывностью строительного цикла. И будут выполняться по графику выходного дня с учетом соблюдения закона о тишине, действующего на территории Санкт-Петербурга», - заверил руководитель дирекции по строительству компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Алексей Брюзжилин.
Read more