Ich bin ein Berliner

Из тех берлинских каналов, что я читаю в телеграме, никто еще пока не написал про новую идею сената о заморозке арендной платы. Но тема важная и интересная, так что я решил рассказать хотя бы то, что знаю сам.

Итак, одна из главных берлинских проблем — это острая нехватка жилья, что приводит к огромным трудностям в поиске квартиры и к постоянному росту цен. Новое жильё конечно строится, но не способно удовлетворить весь спрос. И вот берлинский сенат решил вспомнить социалистическое восточно-германское прошлое и договорился, что нужно запретить поднимать арендную плату. Вот так просто. Аж до 2025 года — заморозка цен на съёмное жильё. Даже если въезжают новые жильцы, они должны получить старую цену. А чтобы никто не подсуетился и не повысил плату ещё до вступления закона в силу, поднимать её, якобы, нельзя уже сейчас.

В проекте закона есть исключения для нового и для социального жилья, но всё равно он затрагивает огромное количество квартир — не забывайте, что в Германии принято снимать жильё, а не покупать. Так что обсуждение этого закона будет жарким, а его ещё нужно утвердить и провести через все бюрократические процедуры, и произойдёт это не раньше следующего года.

Почему этот проект закона такой противоречивый?

Во-первых, он решает проблему с жильём лишь частично. От потенциальной заморозки цен новое жильё искать легче не станет, а конкуренция может даже и вырастет.

Во-вторых, опыт Восточной Германии ничему не научил? Да, цены на жильё были зафиксированы государством и были довольно низкими по отношению к доходам, но вот расходы на содержание дома зато были в разы больше. В итоге это привело к тому, что люди жили в ветшающих домах и совершенно не хотели вкладываться в ремонт.

В-третьих, многие юристы уверены, что закон вообще противоречит конституции и ущемляет права людей. И есть ли право у Берлина, как у земли, устанавливать такие законы? Так что в случае его принятия у федерального суда будет много работы, и ещё неизвестно, чью сторону он займёт.

Ну и в-четвёртых, в Германии и так отношения арендодателя и арендатора максимально зарегулированы. Арендатор имеет намного больше прав, его непросто выселить, а контракты чаще всего заключаются бессрочные. Все повышения арендной платы по текущему контракту должны быть строго обоснованы — иначе в суд. Сама цена тоже должна основываться на средней цене по району — иначе тоже в суд. Да даже при продаже квартиры другому владельцу выселить оттуда жильцов нельзя. Поэтому отнять у арендодателей последнюю возможность хотя бы как-то влиять на цену жилья было бы уж совсем несправедливо.

Расскажу вам на правах свежеиспечённого отца про поиск места в берлинском детском саду. За 3 года моей жизни в Германии это (пока) самый суровый челлендж!

Сначала о приятном: Берлин — единственная федеральная земля в Германии, где оплата за детский сад полностью компенсируется городом. Родители доплачивают только за какие-то специальные услуги: будь то био-продукты или спортивные секции.

Для оплаты места в саду нужно получить от города так называемый Kitagutschein — купон на оплату места. Купоны бывают на разное количество часов и выдаются в зависимости от занятости родителей. Идея такая: если кто-то из родителей остаётся дома, то и ребёнку нет смысла быть в саду полный день, вполне будет достаточно и нескольких часов. Вполне разумно, но вот тут и кроется первая проблема: многие детские сады хотят как можно больше заработать, поэтому принимают лишь купоны на полный день.

Итак, получив Kitagutschein, желательно на полный день, можно отправляться на поиски подходящего сада. Но место никто не гарантирует — детские сады в Берлине переполнены. В условиях такого спроса никто особо и не заботится о сервисе. Единой системы записи нет. Большинство из детских садов не отвечает по e-mail, дозвониться по телефону можно только в определенные часы и в итоге тебя всё равно помещают в бесконечный лист ожидания или сразу отказывают по каким-либо причинам. И даже первое место в очереди не даёт уверенности в скором завершении процесса: братья и сёстры тех детей, что уже ходят в этот сад, имеют приоритет перед остальными.

Что же делать? Говорят, что знающие немки приходят записываться в детский сад ещё беременными — это совет будущим родителям. А мой коллега, например, специально переехал жить в другой район, потому что там ситуация с садами была чуть получше. Тоже решение, но не всем подходит. Или вот городское правительство обещает в этом году выпустить приложение для централизованной подачи заявки в детские сады — возможно это поможет? Но на немецкую бюрократию надежд мало. Ещё на крайний случай можно обратиться в Jugendamt (ведомство по детским и молодёжным вопросам), там обещали помочь, если ничего не найдём. Ну а пока нам остаётся быть более настойчивым, атаковать близлежащие детские сады личными визитами и надеяться, что повезёт!

Друзья, с наступающим!

В этом году на канале вышло 70+ постов, надеюсь вы нашли для себя что-то интересное или полезное! Вас стало в 5 раз больше и я очень рад, что вы остаётесь на канале, несмотря на то, что посты в последнее время выходят не так часто. Хотя кто-то из вас отпишется после этого поста, я знаю 😉 Спасибо за обратную связь всем, кто писал в личку, я очень это ценю!

Я желаю вам в 2019 новых открытий и интересных путешествий! А если вы еще не были в Берлине, обязательно приезжайте, этот город умеет удивлять! До связи в следующем году!

И о прекрасном. Одна и та же берлинская улица весной и осенью. За фото спасибо Божене.

А вам какое время года вам больше нравится?