Экспертное сообщество активно обсуждает очень высокие темпы падения продаж первичной недвижимости и отмечает, что такая ситуация сохранится, как минимум, несколько месяцев.
Данные продаж первичной жилой недвижимости в апреле показали огромное падение в большинстве крупных городов страны (в Волгограде, Кургане и Казане на 97-99%, а в других мегаполисах на уровне 70-90%). Эксперты говорят, что полученные цифры характеризуют стрессовое состояние рынка и отмечают, что среди потенциальных покупателей новостроек выросло число опасающихся недостроев.
Ряд экспертов прогнозируют волну банкротств строительных фирм ближе к концу года, однако практика эскроу-счетов делает менее вероятным появление обманутых дольщиков. Скорее, можно говорить, что рынок жилой недвижимости в России и дальше будет подвержен тенденции централизации и укрупнения. Этот процесс, так или иначе, продолжается последние годы, а в новой реальности застройщикам средней руки в регионах будет крайне сложно выживать.
Показательно, что текущая негативная ситуация в наименьшей степени влияет на московскую и питерскую агломерации: сокращения темпов продаж в них достаточно заметно, но существенно ниже нежели в остальных миллионниках страны. Более того, на фоне социально-экономической ситуации в регионах многие эксперты прогнозируют дополнительный приток людей в столицы.
Эксперты говорят, что в нынешней ситуации о возобновлении прежних объёмов продаж в ближайшие 3-6 месяцев речь не идет, однако сама ситуация работает на рост популярности вторичной жилой недвижимости. Очевидно, что покупательная способность населения существенно снизилась и нужно не только совершенствовать имеющиеся форматы (типа льготной ипотеки), но и снижать цены. Стоимость квадратного метра жилья во многих мегаполисах страны достаточно высокая и для того, чтобы сохранить перспективы развития застройщикам придется снижать цены. - говорят эксперты.
При этом банкротства застройщиков и сопутствующие этому явлению неблагоприятные социальные факторы не исключены и будут работать на рост напряжения в социуме. Ситуация требует от региональных администраций качественной диагностики на рынке строящейся жилой и прочей недвижимости, а также оперативной работы с целью недопущение избыточных стресс-факторов, которые ближе к осени или новому году могут создать дополнительные очаги социального недовольства. В задачу региональных администраций и губернаторов входит повышение социальной ответственности бизнеса и сейчас самое время продиагностировать состояние рынка застройщиков и принять возможные меры – говорят эксперты.
Данные продаж первичной жилой недвижимости в апреле показали огромное падение в большинстве крупных городов страны (в Волгограде, Кургане и Казане на 97-99%, а в других мегаполисах на уровне 70-90%). Эксперты говорят, что полученные цифры характеризуют стрессовое состояние рынка и отмечают, что среди потенциальных покупателей новостроек выросло число опасающихся недостроев.
Ряд экспертов прогнозируют волну банкротств строительных фирм ближе к концу года, однако практика эскроу-счетов делает менее вероятным появление обманутых дольщиков. Скорее, можно говорить, что рынок жилой недвижимости в России и дальше будет подвержен тенденции централизации и укрупнения. Этот процесс, так или иначе, продолжается последние годы, а в новой реальности застройщикам средней руки в регионах будет крайне сложно выживать.
Показательно, что текущая негативная ситуация в наименьшей степени влияет на московскую и питерскую агломерации: сокращения темпов продаж в них достаточно заметно, но существенно ниже нежели в остальных миллионниках страны. Более того, на фоне социально-экономической ситуации в регионах многие эксперты прогнозируют дополнительный приток людей в столицы.
Эксперты говорят, что в нынешней ситуации о возобновлении прежних объёмов продаж в ближайшие 3-6 месяцев речь не идет, однако сама ситуация работает на рост популярности вторичной жилой недвижимости. Очевидно, что покупательная способность населения существенно снизилась и нужно не только совершенствовать имеющиеся форматы (типа льготной ипотеки), но и снижать цены. Стоимость квадратного метра жилья во многих мегаполисах страны достаточно высокая и для того, чтобы сохранить перспективы развития застройщикам придется снижать цены. - говорят эксперты.
При этом банкротства застройщиков и сопутствующие этому явлению неблагоприятные социальные факторы не исключены и будут работать на рост напряжения в социуме. Ситуация требует от региональных администраций качественной диагностики на рынке строящейся жилой и прочей недвижимости, а также оперативной работы с целью недопущение избыточных стресс-факторов, которые ближе к осени или новому году могут создать дополнительные очаги социального недовольства. В задачу региональных администраций и губернаторов входит повышение социальной ответственности бизнеса и сейчас самое время продиагностировать состояние рынка застройщиков и принять возможные меры – говорят эксперты.