Недвижимость | Квартиры | Дубай, Турция, Таиланд. Шуховцев Данил

За последние два десятилетия ВВП Камбоджи рос в среднем на 7% в год, занимая 6-е место в мире. Королевство развивается и имеет огромные перспективы для инвестиций в недвижимость:

🔹 Проект модернизации и реконструкции железной дороги от Пномпеня до Пойпета, на границе с Таиландом, стоимостью более 4 млрд $.

🔹 13 аэропортов, 2 глубоководных терминала, 7 скоростных автомагистралей.

🔹 За 10 лет объем прямых иностранных инвестиций увеличился в 800 раз.

🔹 Свободный оборот доллара, отсутствие валютного контроля, нет ограничений на переводы.

🔹 Камбоджа входит в 10-ку стран благоприятных для проживания экспатов, безвизовый въезд для граждан РФ до 30 дней.

Недвижимость в Камбодже — самая недорогая в Юго-Восточной Азии. Хотите получить каталог топ-объектов недвижимости? Тогда напишите мне.

🗣Правила выселения арендаторов в Дубае: что изменилось?

По новым правилам, уведомление о выселении прикрепляется к объекту недвижимости, а не к собственнику, что повышает стабильность на рынке недвижимости.

Ранее новые владельцы должны были отправлять арендатору повторное уведомление о выселении за 365 дней. Теперь же они могут воспользоваться уведомлением, направленным предыдущим собственником, что значительно ускорит процедуру выселения.

Владельцы недвижимости также должны предоставить вескую причину для расторжения договора аренды, такую как отказ в выплате арендной платы, сдача недвижимости в субаренду без согласия арендодателя и другие.

Ставьте реакции 🔥, если было полезно!

🗣Аджман 2030: Центр культуры и искусства

Эмират готовится к амбициозной трансформации под руководством наследного принца, шейха Аммара бен Хумейд Аль Нуэйми.

Главная цель — к 2030 году увеличить уровень культуры, искусства и спорта в регионе на 400%, а количество общественных пляжей на 300%.

Помимо этого, проект включает создание зеленых зон, туристических достопримечательностей и развитие транспортной инфраструктуры. Планируется строительство района Ajman Heart для занятий спортом и отдыха на свежем воздухе, а также коммерческого порта стоимостью 1 млрд дирхамов в районе Al Zora.

Одним из ключевых аспектов проекта является улучшение трудовых возможностей для 650 тысяч граждан и повышение квалификации местного населения.

Шейх подчеркнул стремление создать процветающее и инклюзивное общество, которое будет жить в комфортной городской среде.

Самое время инвестировать. Чтобы подобрать объект под Ваш запрос и бюджет, напишите мне ✋

Согласно отчету Prime Global Cities, в Дубае и Сиднее ожидается наиболее значительный рост стоимости премиального жилья.

Этот ежегодный рейтинг отслеживает цены на роскошные дома в 30 крупных мировых городах.

В 2023 году Дубай уже лидировал в рейтинге с ростом в 17,4%, а в 2024 году ожидается, что он снова обойдет другие города, с темпами роста от 4% до 5,9%.

Несмотря на возможные геополитические изменения, ожидается продолжение умеренного роста, и Дубай будет оставаться одним из лидеров в сегменте премиум недвижимости. Этот успех поддерживается высоким уровнем жизни, инфраструктурой мирового класса, безопасностью и разнообразием предложений на рынке.

Хотите приобрести недвижимость в Дубае? Напишите мне, чтобы получить бесплатный подбор объектов.

Всемирная организация по борьбе с финансовыми преступлениями (Financial Action Task Force, FATF) исключила Эмираты из «серого списка». Это важное событие подчеркивает значительные улучшения в стандартах мониторинга бизнеса и компаний в стране.

Что означает этот переход для ОАЭ?
Прежде всего, это подтверждение эффективности мер, предпринятых в стране для борьбы с противоправной финансовой деятельностью.

Выход из серой зоны способствует повышению доверия со стороны международных инвесторов и банковских институтов, что приведёт к увеличению объема инвестиций и развитию экономики.

Хотите узнать больше о возможностях инвестирования в ОАЭ или получить бесплатную консультацию? Тогда напишите мне.

🔥ONE PARK CENTRAL от IMAN — высококачественная отделка и панорамные окна, парковочное место для каждой квартиры!

Прогнозируемая доходность:
до 10% ~ ROI
до 33,9% от перепродажи

Цены стартуют от $171,000 за студию (рассрочка 0%, первый взнос — 20%)

Срок сдачи: 2027 г.

📍Район: Dubai, JVC
Открытие станции метро в 2026 году предвещает повышение стоимости квадратного метра.

— 20 минут до Palm Jumeirah;
— 23 минуты до Burj Khalifa;
— 27 минут до международного аэропорта Дубая.

Преимущества:
• плавательный бассейн;
• детская игровая площадка;
• фитнес-центр и тренажерный зал;
• зона для барбекю.

Напишите мне, чтобы получить каталог инвестора.

Почему все инвестируют в Дубай?

Кто-то скажет — модно, я скажу — разумно. Сейчас инвестиции в ОАЭ — в первую очередь рациональный шаг.

Да, можно инвестировать и в РФ, но вложения в недвижимость Дубая имеют ряд преимуществ:

✔️Доходность. Жилье Дубая ежегодно дорожает: по данным портала Росриэлт за последние пять лет новостройки здесь подорожали на 24%.

✔️Безопасность. По итогам 2023 года ОАЭ по уровню преступности занимает 145 место среди 146 стран, цифры говорят сами за себя.

✔️Стабильность. Низкая инфляция, устойчивый курс дирхама к доллару в течение последних 30 лет.

✔️Условия для бизнеса. Никаких налогов на зарплату и на доходы от аренды жилья. Корпоративный налог 9 % на доходы бизнеса свыше 375 000 дирхамов, это примерно 102 000$ по актуальному курсу. Упрощенная система ввоза товаров и таможенные льготы — классные возможности для масштабирования.

✔️Уровень жизни. Хорошая медицина, образование и сервис. Кстати, строительство тоже на высоком уровне: материалы, отделка, инфраструктура.

✔️Ну и последнее по порядку, но не по значению — комьюнити. В Дубае концентрация амбиций, денег, успеха, талантов и стремлений на максимуме, здесь шансы реализоваться растут в геометрической прогрессии.

Есть вопросы по нюансам инвестиций в недвижимость Дубая? Напишите мне и я расскажу Вам все подробности📩

⚡️Клубный дом для эстетов, влюбленных в Васильевский остров. Роскошь исторического центра сочетается с современными технологиями.

Цены от 17,138,560₽ за студию

Срок сдачи: 2024

📍Район: Санкт-Петербург, Василеостровский

9 минут пешком до метро «Василеостровская»

Преимущества:
— Закрытый двор без машин
— Подземный паркинг с лифтом
— Места хранения велосипедов, кладовые
— Квартиры со свободной планировкой.

Чтобы узнать подробности о проекте 一 напишите мне!

Элитные новостройки Москвы — главные тренды 2024 🔥

В 2023 году спрос был устойчивый рост интереса к элитным новостройкам в Москве. При этом стоимость такой недвижимости остается относительно стабильной, в отличие от массового рынка.

🔹Растущий спрос
Объясняется желанием людей сохранить сбережения на фоне роста себестоимости строительства, инфляции и падения курса рубля.

🔹Слияние и поглощение девелоперов — только самые крупные и приспособленные игроки могут выжить в условиях постоянных изменений на рынке. Слияния компаний «Sminex» и «Интеко» — яркий пример такого тренда.

🔹Стабилизация цен
Цены на элитную недвижимость Москвы оставались стабильными в течение 2023 года. Льготная ипотека не влияет на спрос в дорогом сегменте, поэтому и ажиотажный спрос на субсидируемые программы не повлиял на цены на элитные новостройки.

Если Вы заинтересованы в покупке элитной квартиры в Москве — напишите мне и получите подборку под Ваш запрос 🙌🏻

В каких районах Дубая лучше всего покупать жилье для сдачи в аренду?

🔸 Jumeirah Village Circle
Развитая инфраструктура, включающая парки, детские сады, школы, клиники и ТЦ Circle Mall. Добраться до центра Дубая или ближайших пляжей можно за 25 минут. Популярен среди экспатов для долгосрочной аренды. Тип застройки: высотные башни и виллы с таунхаусами.

🔸 Town Square
Застройка реализуется девелопером Nshama Group. В районе есть парк площадью 37 000 м², рестораны и магазины. Town Square особенно популярен среди семей с детьми. Тип застройки: малоэтажное строительство.

🔸 Dubai Hills
Претендует на звание самого экологически чистого района. Часть его территории отдана под ландшафтные парки и сады. Расположен в равной удаленности от Даунтауна и Дубай Марины, добраться до них можно за 20 минут на машине. Тип застройки: малоэтажное строительство.

🔸 Dubai Marina
Один из самых популярных и выгодных для инвестиций районов. Имеет легкий доступ к шоссе Al Sufouh Rd и Sheikh Zayed Rd, которые соединяют все 7 эмиратов. Здесь можно сдавать квартиры как на долгосрочной основе, так и посуточно. Тип застройки: высотки.

Напишите мне, чтобы получить подборку объектов с высокой доходностью!