Что происходит на рынке недвижимости?
После начала спецоперации предложения об аренде квартир в Москве выросли на 15-30%, а предложений о продаже квартир стало меньше. Это значит, что владельцы квартир решили не продавать свои активы в сложные времена и выжидают. Насколько оправданной является такая стратегия? Многое будет зависеть от фактического объема строительства новых жилых квадратов.
По данным аналитиков, в 2022 г. будет введено в строй гораздо больше квадратных метров жилья, чем в 2021 г. – примерно на 60-65%. Значительная часть – это индивидуальное жилье, то есть коттеджи и загородные дома, но и многоквартирных домов будут возводить немало.
Будут ли в долгосрочной перспективе расти цены? Скорее всего, в Москве будут. Кроме того, любые социально-экономические сложности привлекают в столицу дополнительные трудовые ресурсы из регионов и ближнего зарубежья. Возможно, то же самое будет и в Санкт-Петербурге. Но в остальных мегаполисах страны рост будет примерно на уровне инфляции, а он по итогам года окажется очень высоким, и это, безусловно, повлияет на цены на жилую недвижимость.
Еще пока непонятно, как санкционное давление и новая реальность повлияют на темпы строительства жилья. Если крупные застройщики смогут продолжить застройку жилья прежними темпами, квартиры теоретически должны дешеветь, но с учётом общей инфляции это может быть не заметно в абсолютных цифрах. И есть сомнения в сохранении строителями набранной скорости. Так или иначе при строительстве квартир, особенно элитных, нужно очень много импортных компонентов, а на логистику и альтернативные маршруты поставки уйдет немало времени.
Следовательно, по итогам этого и следующего года, скорее всего, будет снижение темпов застройки, а это значит, что цены на вторичку будут высокими. Также в этих условиях возможен вариант перепрофилирования, когда государство будет делать ставку на строительство малоэтажных домов и расширять, таким образом, не городские пространства, а пригороды.
После начала спецоперации предложения об аренде квартир в Москве выросли на 15-30%, а предложений о продаже квартир стало меньше. Это значит, что владельцы квартир решили не продавать свои активы в сложные времена и выжидают. Насколько оправданной является такая стратегия? Многое будет зависеть от фактического объема строительства новых жилых квадратов.
По данным аналитиков, в 2022 г. будет введено в строй гораздо больше квадратных метров жилья, чем в 2021 г. – примерно на 60-65%. Значительная часть – это индивидуальное жилье, то есть коттеджи и загородные дома, но и многоквартирных домов будут возводить немало.
Будут ли в долгосрочной перспективе расти цены? Скорее всего, в Москве будут. Кроме того, любые социально-экономические сложности привлекают в столицу дополнительные трудовые ресурсы из регионов и ближнего зарубежья. Возможно, то же самое будет и в Санкт-Петербурге. Но в остальных мегаполисах страны рост будет примерно на уровне инфляции, а он по итогам года окажется очень высоким, и это, безусловно, повлияет на цены на жилую недвижимость.
Еще пока непонятно, как санкционное давление и новая реальность повлияют на темпы строительства жилья. Если крупные застройщики смогут продолжить застройку жилья прежними темпами, квартиры теоретически должны дешеветь, но с учётом общей инфляции это может быть не заметно в абсолютных цифрах. И есть сомнения в сохранении строителями набранной скорости. Так или иначе при строительстве квартир, особенно элитных, нужно очень много импортных компонентов, а на логистику и альтернативные маршруты поставки уйдет немало времени.
Следовательно, по итогам этого и следующего года, скорее всего, будет снижение темпов застройки, а это значит, что цены на вторичку будут высокими. Также в этих условиях возможен вариант перепрофилирования, когда государство будет делать ставку на строительство малоэтажных домов и расширять, таким образом, не городские пространства, а пригороды.