RealtorSPb

@spb_realtor Like 0
Is this your channel? Confirm ownership for additional features

Недвижимость в СПб:
- где будет хорошо жить, где не очень
- как сэкономить при покупке
- как заработать на недвижимости
Консультации:
Илья Соловьев @ilya_solovyev
+7 (921) 096-57-05
Сотрудничество @grape82
Стикеры
https://t.me/addstickers/spb_realtor
Channel's geo & Language
Russian, Russian
Category
Politics


Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Politics
Added to index
18.11.2017 22:54
advertising
Telegram Analytics
Subscribe to stay informed about TGStat news.
SearcheeBot
Your guide in the world of telegram channels
TGStat Bot
Bot to get channel statistics without leaving Telegram
1 295
members
~1.3k
avg post reach
~796
daily reach
~5
posts per week
97%
ERR %
9.82
citation index
Forwards & channel mentions
24 mentions of channel
4 post mentions
83 forwards
7 Aug, 15:40
ЖБГ
7 Aug, 14:09
1703
10 Mar, 19:33
1703
29 Dec 2019, 15:09
Читай
25 Dec 2019, 21:18
1703
25 Dec 2019, 20:01
1703
21 Dec 2019, 14:30
Channels quoted by @spb_realtor
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
RealtorSPb 11 Aug, 14:11
​​#новыепроекты

🏗 «Группа ЛСР» построит крупный жилой квартал площадью свыше 200 000 кв.м на улице Маршала Казакова. Под жильё отводится территория более 17 га.

📍 Территория расположена в Красносельском районе, ближайшее метро Автово в 15 минутах на транспорте. Участок ограничен с юга ул. Маршала Казакова, с востока – пр. Маршала Жукова, с севера – перспективной пробивкой ул. Морской Пехоты, с запада – проектируемой улицей

🏢 Территорию планируют застроить преимущественно высотными (23–25 этажей) домами общей площадью более 203 000 «квадратов». Квартал рассчитан на проживание 6879 человек. Для них предусмотрены 2629 парковочных мест в подземных и наземных многоярусных гаражах, а также открытых автостоянках.

🏫 В квартале запланирована общеобразовательная школа на 825 учащихся с футбольным стадионом и детский сад на 420 малышей. Во встроенных помещениях первых этажей зданий запланированы кабинеты врачей общей практики, а также коммерческие объекты.
Read more
RealtorSPb 10 Aug, 17:01
​​#полезное

📷 Как самостоятельно сфотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду?

Зачем нужны качественные фотографии?
▪️ Объявления с профессиональными фотографиями привлекают внимание и выделяют преимущества объекта.
▪️ Увеличивают количество просмотров и звонков по объявлению.
▪️ Помогают продать или сдать недвижимость намного быстрее.
▪️ Привлекают более платежеспособную аудиторию. Поэтому позволяют продать объект по более высокой стоимости.

👉 Так вот, чтобы сделать качественные фотографии, нужно положительно ответить на следующие вопросы:
✔️ Убрано?
✔️ Яркий кадр?
✔️ Горизонтальное фото?
✔️ Камера на уровне груди?
✔️ Фото из угла?

▫️ Приблизиться к качеству профессиональной съемки самостоятельно может и не получится. Но даже если вы сделаете просто НОРМАЛЬНЫЕ фото, это будет лучше, чем у большинства конкурентов. И поможет продать или сдать недвижимость быстрее и дороже.

P.S. Если вам нужен профессиональный фотограф недвижимости и интерьеров или помощь в продаже квартиры, то пишите в Телеграм @ilya_solovyev
Read more
RealtorSPb 6 Aug, 21:07
​​#новости

⚠️ 1. Росреестр не будет работать с 19 августа по 1 сентября. Росреестр собирается перейти на новую программу, и записи, регистраций сделок с недвижимостью в Петербурге в это время не будет. При этом МФЦ возобновили работу в штатном режиме.

🚗 2. В Петербурге будут штрафовать за парковку на газонах. Вводится административная ответственность за парковку на газонах, перегораживание внутриквартальных проездов, пешеходных дорожек и тротуаров. Штраф за подобные нарушения для граждан составит от 3 до 5 тыс. рублей, для должностных лиц — 5-40 тыс. рублей. Юридическим лицам придется заплатить от 150 тысяч до полумиллиона.
Read more
RealtorSPb 5 Aug, 17:25
​​#полезное

👨‍👩‍👦 В программе «Молодая семья» появились изменения. Они вступят в силу 1 августа. Рассмотрим, как теперь работает льготная программа.

💵 Суть. Если супругам (с детьми или без) или одинокому родителю еще не исполнилось 36 лет, то государство может им оплатить от 30 до 35% стоимости жилья. Но только если семья на самом деле нуждается в улучшении жилищных условий: квартиры нет вообще или она слишком маленькая (меньше установленной нормы на человека).

👉 Изменения:
1. Субсидию теперь можно потратить на покупку квартиры по переуступке. При чем как при полной оплате, так и с ипотекой.

2. Платить за новостройку теперь можно не только через счет эскроу (не у всех застройщиков), но и по ДДУ напрямую застройщику.

3. Долг и проценты по ипотеке можно погашать не только по основному договору, но и при рефинансировании.

4. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к экономклассу.

⏱ P.S. Отметим, что количество мест в программе ограничено, некоторые стоят в очереди несколько лет. Но выделенный правительством бюджет на эту программу в 2020 году в разы больше обычного, можно попытаться.
Read more
RealtorSPb 4 Aug, 19:30
​​С вами постоянная рубрика #доступноежилье
Самые доступные новостройки Петербурга 🏗

💵 #дешевленет
Всего за 1,73 млн можно приобрести квартиру под Питером в Сертолово. Малоэтажная новостройка (корпуса от 4 до 8 этажей). Подойдет любителям природы, уединения и чистого воздуха. Сдача во 2 половине 2021г.

🛣 #внутрикад
За 2,37 млн можно взять студию в Невском районе, однокомнатные от 3 млн руб. (не первые этажи). Недалеко Нева и Октябрьская набережная. Дом кирпич-монолит, сдача в 3 кв. 2022г.

🚇 #метрорядом
Самые доступные варианты у метро, конечно же, в Мурино. За 1,94 млн можно приобрести студию в 15 минутах пешком от метро Девяткино. Предчистовая отделка, сдача в конце 2022г.

🗝 #готовыйдом
Сразу заехать и жить в новой квартире можно также в Девяткино за 2,8 млн руб. Осталось всего несколько студий от 24,5 кв.м. Один из лучших застройщиков, чистовая отделка.

———————
📩 Пишите в telegram @ilya_solovyev за подробностями или за подбором квартиры вашей мечты
———————
Read more
RealtorSPb 3 Aug, 17:12
​​#ипотека

🏦 Сбербанк и Россельхозбанк возобновили прием заявок на «сельскую ипотеку» от 2,7% до 3% годовых.

🏡 Напомним, условия программы позволяют приобретать готовое жилье (включая дома ИЖС), квартиры в новостройках до договорам долевого участия или цессии, а также участки с договором подряда – при условии, что подрядчик аккредитован банком.

🏢 На первом этапе основная масса кредитов выдавалась под покупку квартир в новостройках под Питером. Но в мае правительство Ленобласти скорректировало список «льготных» населенных пунктов, отодвинуло его от Петербурга, чтобы деньги по сниженным ставкам пошли на покупку ИЖС и на развитие сельских территорий.

📌 Сейчас минимальный первоначальный взнос по программе составляет 15%, максимальная сумма кредита для Ленобласти - 5 млн руб. Максимальный срок кредита составляет 25 лет. Программа действует до 31 декабря 2022 года.
Read more
RealtorSPb 30 Jul, 14:48
​​#дороги

В Мурино начали строить круговой перекрёсток.

🚧 В ближайшее время начнётся перекладка инженерных сетей, проходящих под будущим перекрёстком. Кольцо рядом с железнодорожной станцией обеспечит слаженную работу всех съездов с КАД, движение по Охтинской аллее и прилегающим улицам.

🛣 Напомним, на днях достроена развязка с КАД в западном Мурино, рабочее движение по ней могут открыть уже в августе.

🔎 Съезд с КАД в сторону Мурино строится в районе трансформаторной подстанции, напротив улицы Шувалова. Благодаря развязке автомобилисты не будут выезжать на эту улицу и перестанут создавать пробку под окнами жилых домов.
Read more
RealtorSPb 28 Jul, 18:01
​​#лучшие проекты по благоустройству

🏆 Минстрой России включил территории ЖК «Солнечный город» и «ЗимаЛето» от Setl City в федеральный реестр лучших по благоустройству проектов, реализованных в 2019 году. Также в списке – школа №4 Василеостровского района, ремонт и оснащение которой финансировал Setl Group.

🏗 Среднеэтажный ЖК «Солнечный город» возводится в Красносельском районе. Уже сданы 8 очередей, а для отдыха жителей создан парк с игровой, спортивной и прогулочной территориями – самый крупный парковый проект в городе, реализованный за счет частных средств.

🏢 ЖК «ЗимаЛето» – завершенный проект в Красногвардейском районе у метро Ладожская. На территории возле ЖК реализован проект фитнес-набережной с прогулочной зоной, велодорожкой и пирсом, где можно заниматься йогой, а также площадкой для выгула собак с трамплинами и лесенками.
Read more
RealtorSPb 27 Jul, 17:00
​​#полезное

🔎 Один из пунктов, как обезопасить себя при покупке квартиры. Проверяем личность продавца.

1. Сайт ФССП - долги продавца (если есть должно как минимум насторожить, т.к. и деньги может не вернуть, и на недвижимости может быть обременение).

2. Сайт МВД - проверить действительный ли паспорт продавца.

3. Сайт ГАС правосудие - ищем решения суда в отношении продавца, если есть тоже должно насторожить, особенно если судились из-за продаваемого имущества (могут быть конечно тезки, но если решение суда того района, где зарегистрирован продавец, то вряд ли). Дополнительно можно посмотреть непосредственно на сайте районного/мирового суда.

4. Сайт Арб. суда. - КАД арбитр - смотрим есть ли банкротные дела в отношении продавца, если есть - все плохо.

5. Дополнительно по вопросу банкротства смотрим вот этот ресурс - https://bankrot.fedresurs.ru

6. Ищем просто в сети/соцсетях по ФИО продавца - смотрим что за человек, пишут ли чего плохого о нем (если пишут конечно).

7. Реестр залогов - https://www.reestr-zalogov.ru

8. Смотрим на сейте ФССП, МВД, ФСИН, СК - раздел розыск - может продавец в розыске - нам это тоже не нужно.

9. Реестр наследственных дел - https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

📌 Проверка продавца - лишь одна из важных проверок перед покупкой. Советуем обращаться к грамотным риэлторам, чтобы избежать рисков срыва сделки, потери денег и квартиры. Если у вас уже есть агент, то проконтролируйте, чтобы он выполнил все проверки из данного списка.
Read more
RealtorSPb 27 Jul, 12:01
​​#реклама #коммерческая_недвижимость

💼 При организации бизнеса одним из главных вопросов является наличие условий для осуществления задуманного. Как правило, у большинства предпринимателей на начальном этапе нет возможности приобрести собственные торговые, офисные, складские или производственные площади. Выход из такой ситуации – аренда коммерческой недвижимости, которая позволяет начать полноценную деятельность и в дальнейшем получать прибыль

➡️ На канале t.me/your_landlord представлен бесплатный каталог актуальных объявлений об аренде объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге – с фотографиями, планировками помещений и подробным описанием.
Бесплатно разместить объявление о сдаче в аренду любого помещения коммерческого назначения или получить информацию по размещенным объектам можно мгновенно, написав @landlord_assistant.
Read more
RealtorSPb 24 Jul, 18:01
​​#загородная недвижимость показала рекордный рост

📈 Рекордный объём продаж за всю историю наблюдений зафиксирован в первом полугодии 2020 года на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области.

🏡 Всего за 6 месяцев по данным «ДП» совершено 3,9 тыс. сделок, спрос на недвижимость за городом вырос к прошлому году на 43%.

🔎 Резкий рост продаж можно объяснить тем, что россияне из-за коронавируса остались без заграницы. В результате о покупке дома за городом задумались даже те, кто ранее таких планов не строил.

▪️ Помогло рынку недвижимости и ослабление рубля: россияне на фоне кризиса стали активнее искать варианты вложения сбережений.
Read more
RealtorSPb 22 Jul, 19:13
​​#новости #ипотека

🏦 1. Застройщик Северный город (входит в Группу RBI) и Альфа-Банк запустили совместную ипотечную программу. Действует она на ЖК Ultra City (первый этап второй очереди) и EcoCity. Минимальный первоначальный взнос - 15%. Срок кредита - до 20 лет, ставка кредита в течение первых 12 месяцев - 0,01% годовых, затем - 6,5% годовых.

📃 2. Решение о возможном продлении программы льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых будет решен осенью. Об этом, выступая с ежегодным отчетом правительства в Госдуме, сообщил председатель правительства Михаил Мишустин. Напомним, банкам уже урезали лимиты по льготной ипотеке, а Райффайзенбанк первым прекратил прием заявок по данной программе.
Read more
RealtorSPb 21 Jul, 18:01
​​#интересное

🗺 Карта проходных дворов Петроградского района.

📍 Петербургский предприниматель создал интерактивную карту проходных дворов Петроградского района. Ее можно открыть в мобильном телефоне и использовать во время прогулок: https://yandex.ru/maps/-/CKUVyGiM

🧭 По мнению автора, «карта позволяет сократить маршрут или пройтись новым путем». Путеводитель сопровождается замечаниями создателя: есть напоминания о закрытых калитках, особенно красивых местах, граффити, дворах-колодцах и других особенностях.
Read more
RealtorSPb 20 Jul, 19:45
​​#аналитика

🔎 Цены неутомимо идут вверх, поступление новостроек сокращается, а ипотечные условия становятся всё более выгодными. Итоги первого полугодия на рынке новостроек Петербурга.

🏦 В начале пандемии спрос, разумеется, снизился. Спасением для рынка стала льготная ипотека под 6,5% годовых. К примеру, доля ипотечных сделок в июне в новостройках достигла 80% (при этом 90% всех кредитов – льготная ипотека).

✔️ Пользуется популярностью и ипотека с «бесплатным» годом – можно получить ставку в 0,5% на первый год выплат, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет во время съема квартиры в ожидании переезда или стабилизации экономической ситуации.

📈 Карантин с самоизоляцией не смогли остановить роста цен. По данным BN .ru, за первое полугодие средние цены масс-маркета выросли на 6,1%. Рост цен объясняется в том числе рекордным сокращением предложения на первичке. За полгода в продажу вышло на 69% жилья в Петербурге по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

💻 Работа в режиме самоизоляции и перевода офисов застройщиков и агентств недвижимости в онлайн привели и к позитивным итогам – ускоренному переходу рынка на дистанционную работу с развитием инструментов для онлайн-просмотров, удаленным заключением сделок с электронной регистрацией и другими возможностями. И хотя с открытием офисов таких покупок станет меньше, удобные сервисы сохранятся.
Read more
RealtorSPb 19 Jul, 12:32
​​Друзья, добрый день!

27 июля наш добрый знакомый и в прошлом топовый риэлтор запускает бесплатный 4-х дневный мастер-класс «5 роковых ошибок при покупке квартиры». Будут короткие видеопрезентации в закрытой группе vkontakte, + после каждого урока небольшое домашнее задание, чтобы закрепить полученные знания.
Николай расскажет про самые дорогостоящие ошибки, которые делают покупатели квартир, и как их избежать.

Полную программу и расписание можно посмотреть здесь👉 https://vk.com/club197223664

P.S. группа создана специально для мастер-класса только вчера, нашим подписчикам рассказываем одним из первых, так что не стесняйтесь и вступайте 🤗
Read more
RealtorSPb 15 Jul, 18:45
​​#новыепроекты

💰 Группа ЛСР купила новый участок за 136 млн руб. под жилую застройку.

📍 Располагается он на ул. Егорова 23б. Рядом набережная Обводного канала и 3 станции метро: Технологический институт, Фрунзенская и Балтийская.

🔎 Площадь будущего жилого комплекса, с учётом площади пятна и имеющихся ограничений, составит около 5000 кв.м. Более подробной информации по объекту пока нет.

🔜 В планах Группы ЛСР – до конца года вывести в продажу в Петербурге около 530 000 кв.м. Один из ближайших проектов ЛСР – ЖК на месте промышленной площадки в районе ул. Маршала Казакова и пр. Маршала Жукова с площадью более 200 000 кв.м.
Read more
RealtorSPb 14 Jul, 17:13
​​#ипотека

⚠️ Льготная ипотека заканчивается. Банкам не хватит денег, чтобы выдать льготные кредиты с господдержкой всем желающим.

🏦 К началу июля банки получили 260 000 заявок на ипотеку с господдержкой и уже выдали 63 000 кредита. Лимит на выдачу ипотеки с господдержкой для всех банков составляет 740 млрд рублей, и по заявкам он уже превышен. Лимиты снижены всем банкам – пропорционально их доле в общем объёме запросов.

❌ К примеру, Райффайзенбанк остановил приём заявок по льготной ипотеке. Банк предлагал клиентам кредит под 6,19%. Все заёмщики с одобренными заявками получат ипотеку на согласованных условиях, уточнили в банке.

Советуем не тянуть с подачей заявки по льготной ставке. Если нужна помощь нашего ипотечного брокера, чтобы одобрить ипотеку, не выходя из дома, пишите в телеграм @ilya_solovyev.
Read more
RealtorSPb 13 Jul, 18:01
​​#дороги

📄 По строительству Восточного скоростного диаметра и скоростной трамвайной линии Купчино - Шушары - Славянка было подписано соглашение между губернатором Бегловым и Евразийским банком развития. Они ранее также участвовали в строительстве ЗСД.

🚃 Вторая частная скоростная трамвайная линия «Славянка», по сути, станет продолжением синей ветки метро. Данная трамвайная линия из Купчино в Шушары и Славянку будет иметь протяженность 21 км и 15 остановок. Работы начнутся в 2021 году, первую часть линии планируют запустить в 2023 году, вторую – в 2024-м.

🛣 Строительство Широтной магистрали скоростного движения (ранее проект назывался Восточный скоростной диаметр) должно начаться в этом году. Первый отрезок будет возводить компания, принадлежащая ВТБ и Газпромбанку. Проект стоимостью 35 млрд рублей компания получила без конкурса. Оставшиеся этапы Комитет по инвестициям обещает разыграть на конкурсе.
Read more
RealtorSPb 9 Jul, 18:16
​​Безопасность электронных сделок.
📑 Рассмотрим, как проверяют при государственной регистрации документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

🔏 УКЭП отличается от обычной неквалифицированной электронной подписи тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ.

🔎 Прежде всего госрегистратор проверяет полноту представленного пакета документов, а также убеждается в сертификации электронной подписи. Затем проверяется наличие в ЕГРН записи о возможности осуществления сделок в электронном виде (нужна она для предотвращения мошенничества и подтверждает, что вы действительно планируете подобную сделку).

➡️ Для получения такой отметки о возможности проведения электронных сделок необходимо:
1. Обратиться в любой центр госуслуг "Мои документы", где предоставят бланк и примут соответствующее заявление.
2.  В бланке заявления внести отметку в пункте 3.1.3.

📃 Еще одним способом защиты недвижимости от неправомерных действий третьих лиц является заявление о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Подать его можно в центрах госуслуг или через сайт Росреестра.
Read more
RealtorSPb 8 Jul, 14:40
​​#ипотека

🏦 Банки в два раза реже стали одобрять заявки на рефинансирование.

📉 Уровень кредитоспособности заемщиков ухудшился, также как и финансовая стабильность бизнеса, поэтому заемщики проверяются с увеличенной строгостью. Таким образом, банки снижают риски и вводят ограничения на пострадавших от коронавируса профессиональных сфер.

📊 С начала года количество граждан, подавших заявки на рефинансирование и получивших одобрение, сократилась с 45 до 23 %. А доля тех, кто хотел бы изменить условия кредитования, но потерял такую возможность, выросла — с 15 до 35%.
Read more