Рынок недвижимости Крыма спасут передовые проекты и "пожизненные" кредиты
СИМФЕРОПОЛЬ, 12 июл - РИА Новости Крым. Рынок недвижимости Крыма показывает незначительное восстановление после существенного падения весной прошлого года. При этом большинство сделок приходится на местных жителей и вынужденных переселенцев из новых регионов. В тоже время число трансрегиональных сделок существенно снизилось в силу общей ситуации, высокой стоимости и недостаточной привлекательности предлагаемого жилья.
Что ожидает рынок недвижимости Крыма в ближайшие месяцы и какие шаги могут предпринять застройщики, чтобы поддержать спрос, – в материале РИА Новости Крым.
Ипотека дала трещину
"С начала года банки выдали жителям региона 2 381 ипотечный кредит на общую сумму 9,1 млрд рублей, что больше показателей января-мая прошлого года на 27,5% по количеству и в 1,6 раза – по объему", – сообщили в крымском отделении Центробанка РФ.
Эксперты также отметили, что прирост поддерживается, в том числе, льготными госпрограммами. При этом на 1 июня 2023 года ипотечный портфель крымчан составил 53,6 млрд рублей, что на 29 процентов больше показателей прошлого года.
Однако в общероссийском масштабе восстановление ипотечных продаж в Крыму идет очень медленно. Согласно результатам составленного РИА Недвижимость рейтинга, Республика Крым и Севастополь оказались в числе регионов-аутсайдеров по числу выданных ипотек, заняв 84 и 83 строчки. Так, в Крыму на тысячу человек экономически активного населения выдано 5,6 жилищных кредитов, в Севастополе – 7,1. Для сравнения, у лидера рейтинга, Республики Тыва, этот показатель составляет 44,8. Эксперты объясняют столь существенную разницу экономическими факторами, состоянием демографии, а также доступностью и популярностью банковских услуг.
В Крыму застройщик не стимулирует спрос
По мнению специалиста в области недвижимости и инвестиционных технологий Надежды Буйловой, снижение продаж на рынке новостроек обусловлено отсутствием программ лояльности и скидок на квартиры, как и уменьшением числа покупателей с материковых регионов.
"В отличие от крымских, материковые застройщики очень часто самостоятельно субсидируют ипотеку. В частности, для льготной ипотеки из 7,7 процентов они из собственных средств субсидируют 6,5 - 6,8 процента на весь срок кредитования. В случае семейной ипотеки застройщики субсидируют до 4,5 процента (из 5,7%)", – указала Буйлова.
В случае прямой продажи за наличные, материковые дивелоперы привлекают ощутимым кешбэком. Например, при покупке квартиры-студии покупателю возвращают 250 тысяч рублей после заключения сделки, максимальный кешбэк - 700 тысяч рублей - можно получить при приобретении трехкомнатной квартиры.
"В Крыму таких условий для поддержания спроса не практикуют, несмотря на его снижение, – подчеркнула эксперт. – Но если крымские застройщики пойдут таким путем, это позволит привлечь новых покупателей на полуостров".
Прогноз – дело неблагодарное, но…