РГУД

Депутаты Москвы получили право вызывать «на ковер» руководителей управляющих организаций, на которых жалуются жильцы

Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

В чем суть  

Советы муниципальных депутатов будут вызывать и заслушивать руководителей управляющих организаций (УО), на которых поступили жалобы жителей. После чего будет приниматься решение о проведении проверки данной УО. 

Для организации проверки муниципалитет направит информацию в адрес Мосжилинспекции.

Если Мосжилинспекция установит, что УО нарушает условия договора управления МКД, то муниципалитет организует общее собрание собственников помещений МКД. На нем будет решаться: расторгнуть договор управления с данной УО и выбрать новую или изменить способ управления домом.  

@developers_policy  

Срок действия договора управления МКД между застройщиком и УК хотят увеличить до одного года

Госдума рассмотрит Законопроект № 868907-8 «О внесении изменений в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации».
 
В чем суть  

Предлагается увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией, с 3-х месяцев до 1 года.
 
Поправка связана с тем, что в первые месяцы фактически невозможно провести общее собрание собственников. А значит, нельзя выбрать способ управления МКД, порядок, особенности содержания и текущего ремонта общего имущества.

Кроме того, современные МКД оснащены сложными инженерными системами, такими как лифты, системы вентиляции, отопления, водоснабжения, электроснабжения и безопасности. 

Как правило, они требуют «донастройки» в первый год эксплуатации. А управляющая организация, выбранная застройщиком, является исполнителем этой работы и гарантом надлежащей эксплуатации указанного оборудования.

@developers_policy  

Идея с рекомендацией запрета студий до 28 кв. м продолжает жить своей жизнью. Депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предлагает запретить выдачу семейной ипотеки на такие квартиры. Боль Санкт-Петербурга понятна. Этот рынок с пригородом всегда был лидером по числу микроквартир. Сегодня средняя площадь строящихся квартир в России – 49,1 кв. м, а в Ленинградской области лишь 40,7 кв. м. В Санкт-Петербурге не на много выше – 41,4 кв. м.

Но запрет – это крайняя мера, которая ломает те рамки, которые ранее были созданы самой законодательной и исполнительной властью. Рынку жилья давно не хватает гибкости. Депутаты и чиновники очень часто мыслят запретами и общими федеральными шаблонами, забывая про сложившиеся рыночные условия и региональную специфику.

Борьба за семейные форматы квартир была бы более эффективной не через запреты, а через стимулы. Для этого достаточно установить дифференцированную ставку по семейной ипотеке на разные категории квартир, с учетом площади. Низкая ставка для просторных квартир, высокая для компактных. Это было бы логично в контексте именно семейной программы. Но, возвращаясь к инициативе, которая обоснована «борьбой за демографию», она не решит проблему - во многих крупных городах страны уровень цен сопоставим или выше многих населенных пунктов Московской и Ленинградской области. Но в пригородах столиц доступная сумма кредита по семейной ипотеке 12 миллионов, а в регионах – только 6. Кому-то до сих пор кажется, что это логично.

Иллюстрация: Сергей Меренков "Познающие дерево"

@REBURG

С 1 апреля за рекламу в интернете придется платить обязательный сбор

С 1 апреля 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 479-ФЗ с изменениями в Федеральном законе от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе». 

В чем суть

Вводятся обязательные отчисления за распространение рекламы в интернет-сети. 

Кто будет платить

Рекламораспространители и операторы рекламных систем, размещающие в Интернете рекламу для привлечение внимания потребителей, находящихся на территории РФ. В том числе блогеры, размещающие у себя рекламу. Однако реклама в рамках взаимопиара сбором не облагается.

Рекламодатели платить не будут, за исключением тех, кто заказывает контент у иностранных компаний или частных лиц.

Роскомнадзор опубликовал список зарубежных организаций, которые работают на территории РФ. Среди них: Телеграм, TikTok, Авиасейлс и другие. При работе с ними заказчику нужно самостоятельно удержать сумму сбора из вознаграждения и перевести в бюджет.

Сколько будут платить

Размер отчислений — 3% от квартального дохода, полученного от распространения интернет-рекламы, направленной на российского потребителя. 

Рассчитывать эти отчисления будет Роскомнадзор на основе информации о такой рекламе, передаваемой в ведомство в соответствии со ст. 18.1 Закона о рекламе. Он же будет следить за полнотой и своевременностью платежей.
 
Для ряда случаев предусмотрены исключения — освобождение от сбора.

@developers_policy  

Объем вывода новых проектов на рынок строящегося жилья продолжает падать.

По данным ЕИСЖС в феврале 2025 года были начаты работы в проектах на 2,47 млн. кв. м. Это на 31% меньше февраля прошлого года. Результаты запуска января-февраля 2025 года на 23% ниже аналогичного периода прошлого года.

Объем текущего строительства по итогам февраля 2025 находился на отметке 113,7 млн. кв. м.

@REBURG

💚 На юге России остался ограниченный объем офисных помещений

В Ростове-на-Дону и Краснодаре стремительно сокращается количество свободных офисных площадей. По данным CORE.XP, в марте 2025 года в Ростове свободно менее 2% офисов при общем объёме в 200 000 кв. м. Причём менее половины помещений относятся к классу «А». В Краснодаре ситуация чуть лучше — 3% свободных площадей.

Растёт и стоимость аренды: в Ростове за год цены увеличились на 25% для офисов класса «Б» (888 руб./кв. м) и на 20% для класса «А» (1450 руб./кв. м). В Краснодаре аренда также подорожала, достигнув 1305 руб./кв. м для «А» и 1150 руб./кв. м для «Б».

Аналитики CORE.XP связывают ситуацию с замедлением строительства новых бизнес-центров: высокие ставки по кредитам делают девелопмент рискованным и дорогостоящим. В результате спрос значительно превышает предложение, а арендаторам приходится либо платить больше, либо искать альтернативные варианты 💚

Подробнее 🔗

#core_аналитика