Russian Realty Informer

Урбан Групп срывает строительство ЖК Митино

#нампишут про проблемные объекты одного из крупнейших застройщиков Подмосковья Урбан Групп. В частности, инвесторы ЖК Митино О2 жалуются на срыв сдачи сроков по домам первой очереди более чем на полгода. При этом про компенсацию от УГ никакой официальной информации нет, пишут обманутые дольщики на форуме. К компании готовится несколько исков с требованием компенсации, если так пойдет и дальше, то иск грозит превратиться в коллективный. Люди также возмущаются тем, что Урбан Групп после продажи машиномест отказался от строительства паркинга. Если бы они прочитали интервью владельца УГ Долгина Коммерсанту, то они бы не удивлялись - там он прямым текстом говорит, что строительство паркингов убыточно.

Инвесторы также пишут о том, что УГ отказался от строительства торгово-офисного центра и не смог предоставить проект обустройства территории. Это резко контрастирует с заявлении руководства компании о комфортном жилье и пафосных названиях своих объектах. Подумайте только вот над чем - Долгин говорит о дворах без машин, и отказывается строить паркинги. Где тут здравый смысл? Именно поэтому "города" представляют собой гигантские скопления машин под открытым небом. Большой скандал уже давно идет на другом объекте компании - ЖК Лайково в Одинцовском районе. Он уже стал головной болью для жителей соседних деревень, которые в августе выиграли в Верховном Суде дело против областного правительства, которое разрешило здесь многоэтажную застройку вместо малоэтажной по генплану.

Тем не менее, строительство там продолжается, и местным жителям, которые жалуются на разбитые дороги, рассчитывать можно только на себя и юристов, поскольку УГ обосновалась в московской области всерьез и надолго. При нынешнем руководстве они с легкостью получают разрешения на застройку, в том числе и потому, что достраивают дома после обанкротившейся СУ-155. Если раньше людей селили в хрущобы, которые теперь расселяют, то сейчас новый тренд - суперплотная застройка за красивым фасадом под видом комфортного жилья. Ее несомненный плюс - это дешевизна при низких ставках по ипотеке, при этом с транспортной доступностью и другими удобствами все очень грустно.

Девелоперы врут дольщикам и срывают планы продаж

2018-ый обещает стать годом передела на рынке недвижимости, и мы уверены, что многие крупные компании, которые сейчас надувают щеки, очень скоро почувствуют железную поступь падения цен в московском регионе и затоваривания рынка жилья. У нас есть информация о том, что сразу несколько корпораций срывают сроки ввода жилья в Подмосковье, и в ближайшее время мы обнародуем эти факты. Люди, в том числе и наши читатели, не должны страдать в угоду чьим-то амбициям. Сейчас девелоперы дерутся из-за того, чтобы попасть в программу реновации, именно за счет получения заказов от мэрии они хотят поправить свое финансовое положение.

Один из бенефициаров этой программы - концерн "Крост", который разработал программу реновации Мневников за 40 млрд рублей. В отличие от конкурентов, владелец компании Добашин не любит вкладываться в покупку крупных участков земли под застройку, зато из тех клочков, которые у него есть, он выжимает все. В мэрии шутят, что Крост помогает решать проблему рождаемости в Москве - дома в тех же Мневниках стоят настолько близко к другу другу, что жители соседних зданий могут знакомиться, не покидая квартир. И не нужны никакие тиндеры - постучал в окно понравившейся девушке и вот, готова новая семья

Второй претендент на участие в реновации - группа ЛСР, отличилась тем, что поселила в бюджетный квартал Зиларт Ирину Шейк и Тимати (креатив уровня бог). Первое полугодие компания закрыла с убытком в 1 млрд руб, чистый долг корпорации уже превысил 500 млн долларов, причина - в снижении объемов продаж. Самое интересное, что 8 декабря в интервью Коммерсанту глава ЛСР Молчанов с гордостью рассказывал о своих промышленных активах, а уже 27 числа эта же газета написала о том, что Молчанов продает свой домостроительный комбинат, который загружен на 40%. Наши источники в стройкомплексе Москвы говорят, что стратегия группы по застройке гигантских территорий рассчитана на то, чтобы стать too big to fail.

В центре Риги немало пустующих зданий, которые никак не используются их хозяевами. Сообщество Free Riga с разрешения владельцев осваивает такие строения.

Участники Free Riga селятся в пустующие дома, облагораживают прилегающую территорию, устраивают творческие мастерские.

К сообществу могут присоединиться все желающие. При этом у человека появляется возможность почти бесплатно жить в занятых Free Riga помещениях.

Хозяева домов получают скидку на налог на недвижимость и землю за то, что пустили к себе активистов.

☝️Уважаемые подписчики! Канал не заброшен и не забыт! ❗️❗️❗️
Был ряд моментов из-за которых не получалось делать новые посты, но все это прошло 🤘🕺
Со 2-го января Вас ждет цикл статей с советами, подсказками и лайфхаками 👀 про нашу российскую действительность 🌇🌃🏘🏢🏗🏭

А сейчас, провожая 2017 год😱, хочу поздравить Вас с наступающим 2018 годом Желтой Собаки!🐶
Собака - существо верное, домовитое, внимательное, заботливое и верное🐕. Весомые качества, необходимые каждому, кто так или иначе связан с недвижимостью. 🏠
Желаю Вам в новом году быть здоровыми💕 и счастливыми✌️👌👍. Успехов во всех начинаниях, продолжениях и завершениях🏆, реализации целей и планов🥇и иметь над головой крышу 🏚 и быть с ней дружными!🙏
Оставайтесь с нами, все самое интересное в мире недвижимости еще впереди!📈🔝🔜

С Новым годом!💫🥂

*За прошедшие два-три месяца, российская власть начала, уж больно жестко и нарочито показушно, наводить порядок везде, где только можно. И вот, новые, на сей раз искренне радостные, вести*

Суд изъял элитную недвижимость «Свидетелей Иеговы» под Петербургом
Решением Сестрорецкого суда у «Общества сторожевой Башни, Библий и трактатов Пенсильвании», зарегистрированного в США, был изъят в собственность государства комплекс из 16 объектов недвижимости в одном из самых элитных курортных районов города — в поселке Солнечное.

Среди изъятых объектов — земельные участки, административные здания и жилые дома. Все они расположены по адресу поселок Солнечное, Средняя улица, 6.

Только кадастровая стоимость комплекса составляет почти 900 миллионов рублей. Рыночная же превышает 2 миллиарда рублей.

Суд установил, что комплекс был по договору пожертвования передан американскому «Обществу Сторожевой башни» религиозной организацией «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России».

При этом было установлено, что сделка, с юридической точки зрения, была «мнимой», так как «Свидетели Иеговы» после передачи комплекса продолжали им пользоваться и именно они осуществляли все необходимые платежи по содержанию комплекса. В связи с этим Сестрорецкий суд вынес решение об изъятии элитного комплекса на берегу Финского залива и передаче его в собственность государства.

Напомним, что Решением Верховного суда РФ от 20 апреля этого года деятельность РО «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящих в ее структуру местных религиозных организаций была прекращена, и Министерство юстиции РФ внесло «Свидетелей Иеговы» в список запрещенных в России организаций.

Источник: Российская газета

На фоне того, как радостно ФНС рапортует о шикарной собираемости налогов с физиков и юриков в этом году, такие вести должны стать достоянием общественности.

Костромские моногорода терпят налоговое бедствие

Резкий рост кадастровой цены земли в регионах страны, начавшийся восемь лет назад, спровоцировал механизм подсчета. В итоге кадастровая стоимость участков увеличилась в несколько раз, а вслед за ней – и налог на землю. Этот факт повлек за собой следующий: в ряде регионов объем уплаты налога значительно сократился – так, например, в Костромской области он упал втрое.

Как выяснили журналисты «Российской газеты», некоторые предприятия региона, узнав о сумме, которую необходимо выплатить налоговикам, даже пытались избавиться от «лишней» территории, но удался такой финт далеко не всем: объем строительства в области сократился почти на 28%, да и земли эти оказались никому не нужны (они расположены в промзонах и жилому строительству неинтересны).

Жалобы на высокие налоги из-за высокой кадастровой стоимости появились еще в 2012 году. Тогда ряд крупнейших региональных предприятий даже прошел специальную комиссию, созданную службой госрегистрации, кадастра и картографии. По итогам проверки и перерасчета размеры налогов сразу уменьшились на много миллионов рублей.

И если предприятиям стало полегче, то бюджеты городов от недостачи продолжают страдать. Так, например, после перерасчета для «Газпромтрубинвеста» и Волгореченской ГРЭС бюджет моногорода Волгореченска, напрямую зависящий от работы этих предприятий, «не досчитался» 80%.

Недостающие суммы, требуемые, в том числе, и на проведение соцпрограмм, власти вынуждены брать в кредит, что, на самом деле, может только усугубить ситуацию.

Депутаты областной думы обещали заняться этой проблемой  начале следующего года.

Источник: ЦИАН

Верховный суд разъяснил правила передачи долгов по жилищным кредитам

Старый займодатель должен уведомить должника о смене кредитора, а новый не имеет права требовать с заемщика больше, чем предполагают изначальные условия кредита

Во вторник пленум Верховного суда России обсудил проект постановления, разъясняющего правила передачи долгов по займам, в том числе по жилищным, от одного кредитора к другому. Об этом сообщает «Российская газета».

При передаче займодателем прав на требование долга по кредиту заемщик должен получить уведомление от изначального кредитора, сказано в проекте постановления. В случае если уведомление пришло от нового кредитора, до получения подтверждения из первого банка гражданин может не платить, пояснил Верховный суд.

Первоначальный кредитор не может уступить новому больше прав, чем имеет сам, подчеркнул суд. Это значит, что новый банк не может придумывать дополнительные нагрузки для своего должника: на каких условиях человек брал кредит, такие и должны соблюдаться, сказано в публикации «Российской газеты».

Разъяснения важны не только для предпринимателей, но и для участников долевого строительства, отметил судья Верховного суда России Сергей Асташов. «Значительное количество граждан — приобретателей квартир являются цессионариями (новыми кредиторами) с юридической точки зрения. Не секрет, что отдельные застройщики заключают договоры с гражданами не напрямую, а через аффилированные юридические лица», — пояснил судья.

Правила по переуступке прав на долг по кредиту распространяются также на задолженности за ЖКУ. В августе стало известно, что коллекторские агентства получили права на взыскание долгов за ЖКУ с 200 тыс. россиян на общую сумму в 20 млрд руб. 

Источник: РБК-Недвижимость

Эксперты назвали станции метро в Москве с самым дешевым жильем

В рейтинг вошли станции, в пешеходной доступности от которых можно приобрести жилье стоимостью до 5 млн рублей

Эксперты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН составили рейтинг (есть в распоряжении редакции) станций Московского метрополитена, в пешеходной доступности от которых можно приобрести жилье стоимостью до 5 млн руб.

Оценивались станции, расположенные внутри МКАД, при совпадении стоимости квартир позиции в рейтинге определялись по цене за 1 кв. м. Из обзора были исключены квартиры на первых этажах, а также квартиры, разделенные на студии и реализуемые в виде доли в общей долевой собственности. В рейтинг также не вошли объекты в домах, которые будут снесены по программе реновации.

Первое место в рейтинге занимает станция «Щелковская» Арбатско-Покровской линии. Здесь в 450 м от метро можно купить студию гостиничного типа площадью 17,7 кв. м за 3,5 млн руб.

На втором месте — станции «Калужская» и «Беляево» Калужско-Рижской линии, на равном удалении от которых (800 м) можно купить квартиру площадью 18 кв. м стоимостью 3,8 млн руб.

Третье место занимает станция «Семеновская» Арбатско-Покровской линии, где квартиру можно приобрести за 4 млн руб. — малогабаритную, площадью 22 кв. м в 600 м от метро.

В рейтинг также вошли станции «Новогиреево» (4,1 млн руб.), «Медведково» (4,2 млн руб.), «Выхино» (4,25 млн руб.), «Коломенская» (4,29 млн руб.), «Бабушкинская» (4,5 млн руб.), «Царицыно» (4,5 млн руб.). Замыкает десятку «Первомайская» Арбатско-Покровской линии. Здесь минимальная стоимость квартир составляет 4,5 млн руб. — за эту сумму можно приобрести квартиру в пятиэтажке площадью 31,4 кв. м в 900 м от метро.

Источник: РБК-Недвижимость

Россия поднялась в мировом рейтинге по темпам роста цен на жилье

По сообщению РБК-Недвижимость, Россия за последний год поднялась на десять строчек в рейтинге стран с самым быстро дорожающим жильем и заняла 24-е место. С сентября 2016-го по сентябрь 2017-го цены на жилую недвижимость здесь выросли на 5,8%. Поквартальные показатели более скромные: с января по сентябрь текущего года рост составил 0,4%, а с июля по сентябрь — всего 0,1%. Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.

Упрочить свои позиции Россия смогла за счет увеличения покупательской активности на фоне снижения ипотечных ставок, стабильной ситуации в стране, снижения уровня инфляции, объясняют аналитики Knight Frank. При этом цены в Москве и Санкт-Петербурге растут медленнее, чем в других городах, из-за большого предложения на рынке новостроек и высокой конкуренции среди застройщиков.

Возглавляет мировой рейтинг четвертый квартал подряд Исландия, где средняя цена на жилье за год поднялась на 20,4% (23,2% в прошлом квартале). Гонконг с ростом в 17,5% также сохранил за собой вторую строчку, а замыкает тройку лидеров Чехия, где GHPI составил 13,2%. Впервые в рейтинг Knight Frank попала Саудовская Аравия, которая заняла предпоследнее место: цены на жилье в этой стране за год снизились на 5,4%. На последней строчке расположилась Украина, где цены на жилую недвижимость за прошедший год упали на 6,7%. В целом по 56 странам GHPI составил 5,1%, говорится в исследовании.

Москве перенесли срок начала начисления пеней за несвоевременную уплату налога на имущество физических лиц.

Соответствующие поправки в столичное законодательство утверждены Мосгордумой. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на Департамент экономической политики и развития города.

За налоговый период 2016 года пени будут начисляться с 1 июля 2018-го, а за 2017 год — с 1 июля 2019-го, уточняется в сообщении. Согласно прежней редакции закона, пени за неуплату имущественного налога начислялись с 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, поясняется в заметке.

Московские власти предоставляют подобную отсрочку уже не в первый раз. В прошлом году дата начисления неустойки законодательно была перенесена с 1 декабря 2016 года на 1 мая 2017-го, следует из публикации.

В феврале столичные власти сообщили, что владельцы квартир в Москве в среднем платят по 2,6 тыс. руб. в год в виде налога на имущество. Власти объяснили размер налога тем, что 95% квартир в столице начислили имущественный налог по минимальным ставкам — 0,1% либо 0,15%. В 2018 году средний размер имущественного налога увеличится на 40% и достигнет 3,6 тыс. руб. в год за одну квартиру.