Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции.

🥶Настоящее обсуждение о возможной заморозке вкладов стало актуальным в обществе.
- Не случайно ли это?

Как выясняется, вклады граждан действительно под угрозой заморозки.
В России обсуждается эта мера как способ борьбы с «бешеной» инфляцией.

На сегодняшний день данная идея, которая давно витала в профессиональных кругах, впервые открыто прозвучала в СМИ.
Она была озвучена на радиостанции «Говорит Москва», известной своей поддержкой властей, и вскоре разлетелась по другим новостным ресурсам. Экономист, высказавший эту мысль, имеет явную социальную направленность.

Если вдуматься, то такой шаг явно назревает:

🗄борьба с инфляцией требует сокращения денежной массы в обороте,
🗄ставка рефинансирования выросла, что сделало кредиты менее доступными,
🗄наличные деньги перекладываются в банки через вклады.

Однако есть и другая сторона: процентные ставки по этим вкладам таковы, что сами по себе могут подливать масла в огонь инфляции. Как может снизиться инфляция при ставках 20-23% ❓

В Институте социально-экономических исследований предполагают, что

на счетах граждан скопилось множество триллионов рублей.

Если ставки упадут, люди могут массово начать забирать свои деньги и тратить их, что вновь приведёт к «бешеной» инфляции.

Очевидно, что власти захотят каким-то образом «усмирить» население – в два или три раза, возможно, с помощью директив.

Но кто из граждан останется спокойным?
- Люди начнут снимать деньги со счетов, что может вызвать кризис в банковской системе.

Решения лежат на поверхности:
🗄заморозка вкладов,
🗄директивное снижение ставок.

❗️Запомните: не стоит рисковать своими деньгами, играя с государством!

Помните, что недвижимость всегда была надёжным средством сохранения капитала без лишних забот!

Теперь многие, наученные горьким опытом, вспомнят об этом сценарии заморозки и вместо того, чтобы нести деньги в банки с заманчивыми ставками, задумаются о вложении их в прибыльную недвижимость.

🔖Записывайтесь ко мне на консультацию:

✔️оценим вашу финансовую ситуацию;

✔️проведем анализ ваших активов и возможностей;

✔️разработаем стратегии для входа и выхода, а также эффективного управления.
@Anastas1712

Привет всем 👋

Как лично я формирую свой портфель из инвестиционных объектов, делюсь своими мыслями и сценариями.

Выводы сделаны исходя из реальностей рынка, роста недвижимости за последние 13 лет

Я не умею копить совсем, поэтому, как только у меня появляются деньги, я вкладываю их в недвижимость, понимая, что она отрастет и может выкупаться за счёт арендаторов и в будущем, приносить мне пассивный доход.

Так же с учетом инфляции стоимость этого актива возрастет и будет приносить мне пассивный доход.

Одно из моих приобретений, в этом месяце, это студия в Питере, по рассрочке 10/10/80.
Стоимостью 9,7 🍋

970 000 первый взнос, сразу ключи
Через год 970 000, еще через год 7 760 000
По ставке в ипотеку на 2026 год ( надеюсь ставки снизятся 😂😂)

Плюсы этого объекта - ремонт от застройщика 700 000, после сделки сразу ключи

Сдавать квартиру в районе м. Московские ворота можно за 50 000 рублей
мои вложения 1 940 000
Заработаю я на ней после ремонта 900 000 р за счёт аренды за 18 месяцев

Пока я как будто в минусе, но если инфляция выше чем 21%, то студия которая стоила
9 700 000, через два года будет стоить 13 700 000, плюс я за это время заработаю на сдаче ее в аренду.

если решу продать,
то 13 700 000 - 7 760 000 ( остаток по ипотеке) = 5 940 000 + то что заработала сдавая ее в аренду 900 000 = 6 840 000 а вложила я 1 940 000, доходность этой сделки предположительно будет 352% 😱😱😱

При самом крутом сценарии.

Но пока я этот объект продавать не планирую. Хочу чтоб он приносил пассивный доход.. а там посмотрим. Хочешь так же пиши + в комментариях и мы подберем вам самое выгодное предложение

Ключевое: красную таблетку 🔴 или синюю 🔵?

Я хочу сравнить управление финансами с лечением у врача 👩‍⚕️

🗣Человек заработал деньги, думает, как сохранить их и преумножить. И тут на него нелетают стаи желающих его деньги «грамотно пристроить», от Банков (в лучшем случае), крипта, неликвидные акции, до откровенного мошенничества (в худшем). 

Каждый из них предлагает быструю и часто волшебную таблетку. Никто не хочет разобраться глубоко и детально с запросом человека и его целями. 

Как горе доктор, который для отмазки выписывает стандартные таблетки просто “на глаз” своему пациенту, не удосужившись даже изучить его анализы и анамнез. Встречали таких? 

Невозможно выписать верное лечение, не поставив диагноз. Невозможно поставить диагноз не посмотрев анализы, не изучив динамику болезни, предрасположенности, врождённое, вредные привычки, среду обитания. 

А пациент сам не доктор, он сам не разберётся. Не имеет компетенций,  желания и опыта.

То же самое с полной финансовой картиной человека 💸

Невозможно рекомендовать инвестиционное решение, не понимая, как минимум:
— цели и планы,
— возраст,
— активы, пассивы,
— состав семьи, обременения,
— доходы и расходы.

Когда инвестор меня спрашивает:

“Какой инструмент вы предлагаете, что вы мне подходит?”

, я не сразу могу ничего ответить.
Это, как спросить, на 2 минуты забежав к доктору

“

Доктор, мне чего сейчас же выпить, какое лекарство?

”.

Ну бред же?

❗️А ТАК РАБОТАЮТ МНОГИЕ…Банки в том числе.

Мне бы хотелось сказать вам: АККУРАТНЕЕ!

Потому что мысль выше понимают всего несколько % населения.

Конечно, есть простые решения, где вложив небольшие средства с минимальными рисками можно сохранить и преумножить свои деньги 💰
Но и здесь, важно разобраться с объектом недвижимости, его ликвидностью и надежностью!

На своих консультациях мы детально все разбираем с инвесторами! И часто бывает, что инвестор принимает кардинально другой выбор, отличающийся от его представлений 🙃

Также, я в некоторых случаях привлекают финансового консультанта для выравнивания финпотоков инвестора 📈👆

@Anastas1712

Друзья привет 👋

В этом году я поставила себе цель 🎯

сформировать пассивный доход в ближайшие 2-3 года, в 1 🍋 рублей

Сейчас, когда инфляция очень большая, и у вас есть наличка, лучше покупать квартиры, тк с учетом инфляции они подорожают

А если у вас еще и есть семейная ипотека, по ставке 6%, то нужно бежать сломя голову и уж как минимум купить объект для ребенка или себе, как добавка к пенсии

Мы с клиентом приобретаем студию за 9 300 000, ( ремонт от застройщика включен в стоимость) первоначальный взнос 20,1% + страховка по ипотеке+ другие затраты = 2 100 000

В ипотеку берём 7 200 000, сразу получаем ключи,
платеж по ипотеке 33 300, в аренду сдаём за 50 000.

💸Получаем доход 16 700 и арендатора, который перекрывает ипотеку.

Все расходимся) мы по факту купили квартиру за 2 100 000, рядом с центром Питера и еще доход получаем 16 700

Я не говорю про капитализацию за 15-20 лет пока ваш ребенок растет, например в 2004 году, квартира в Питере на площади революции стоила 500 000 рублей, что такое сейчас эти деньги? НИЧЕГО в Турцию на отдых разве что слетать.

Ребят не упускайте плиз шансы, которые у вас есть.

✈️Записывайтесь на консультацию и подберем выгодный для вас вариант @Anastas1712

📆Основные итоги октября по версии Русипотеки ⤵️

▶️Темпы ипотеки становятся более сбалансированными, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. При этом, по ее словам, ЦБ ожидает, что по 2024 году темпы роста ипотеки могут быть выше того прогнозного диапазона, который регулятор закладывал как оценку сбалансированных темпов, то есть может быть больше 12%

▶️Ипотечный портфель умеренно растет благодаря семейной ипотеке, сообщил ЦБ. В сентябре выдачи ипотеки с господдержкой увеличились на 2%. На семейную ипотеку приходится 90% господдержки. Выдачи рыночной ипотеки сократились на 3%

▶️Средние ставки предложения по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынке («Ипотечный индекс Русипотеки») достигли 22%

▶️Право на введение прямых количественных ограничений или макропруденциальных лимитов (МПЛ) в ипотеке может появиться у ЦБ с 1 апреля 2025 года, рассчитывает регулятор

▶️ВС признал навязывание страховок при выдаче кредитов незаконными. Коллегия ВС уточнила, что дополнительные услуги кредитная организация может продать только с письменного согласия заемщика

🤔 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

«Строительная отрасль за последнее время сформировала запас прочности. Да, мы видим определенное снижение в продажах. Тем не менее фиксируем, что ситуация на рынке в целом стабильная. Например, по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объема строящегося жилья выросла на 3%»

Льготные программы 👨‍👩‍👧‍👦

▶️Семейная ипотека будет продолжаться и дальше, необходимые на нее деньги заложены в бюджете на 2025–2027 годы, сообщил министр финансов РФ Антон Силуанов

▶️На субсидирование ставок по ряду программ, и в первую очередь по ипотечным программам, дополнительно в связи с ростом ставок требуется более 500 млрд рублей в текущем году, заявил Антон Силуанов

▶️Правительство выделит дополнительно порядка 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сел, в том числе на сельскую ипотеку, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин

▶️Конкретных предложений по введению в РФ новых видов ипотеки с господдержкой у властей пока нет. Кулуарно чиновники думают о том, чтобы ввести такую ипотеку в некоторых территориях, а также для ряда специалистов – например, для айтишников

Законодательство 👩‍💻

▶️Граждан, взявших до конца 2024 года кредиты на жилье, планируют освободить от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей из-за низких ставок в их договоре. Это положение будет учтено в пакете поправок ко II чтению законопроекта № 727330-8

▶️ГД приняла в I чтении законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи

Банки 🏦

▶️ВТБ повысил ставки на 2,7 п.п. по стандартным ипотечным программам на покупку готового жилья, земельного участка, а также для целей рефинансирования и ИЖС

▶️Альфа-Банк утвердил изменения в программу «Готовые дома» на вторичном рынке и повысил ставки по рыночной ипотеке

▶️Газпромбанк запустил кредит под залог дома/таунхауса с земельным участком