Лайфхаки в недвижимости — Е1

Рассказываем об ипотечных каникулах, вдруг вы не знали 😌

С июля 2019 года в России заработал закон об ипотечных каникулах. Новый закон должен помочь заемщикам, которые попали в сложную ситуацию. Теперь эти люди могут полгода не платить кредит за квартиру или уменьшить платежи, а банк не имеет права им отказать. Но здесь не все так просто, как покажется на первый взгляд. В

Мне спишут все долги? 🧐

Нет, когда каникулы закончатся, платить придется по обычному графику. В конце кредита нужно внести все платежи, пропущенные во время льготного периода. Т.е., это просто рассрочка платежа.

Я могу использовать каникулы на все кредиты? 🧐

Не совсем. Каникулы можно использовать только по ипотеке на единственное жилье.
По одному договору — только один льготный период.
Максимальная сумма кредита — 15 млн рублей. Максимальный срок каникул — 6 месяцев, можно меньше.

Мне понизили зарплату, я могу использовать ипотечные каникулы? 🧐

Ипотечные каникулы дадут тем, кто потерял работу или часть зарплаты, заболел на два месяца, получил инвалидность или должен обеспечивать иждивенцев. Трудную ситуацию нужно подтвердить документами. Вы сами решаете, не платить вообще или платить меньше.

У меня вновь наступила белая полоса, я могу выйти с каникул? 🧐

Да, каникулы можно прекратить досрочно. В любое время можно внести сумму, которую положено было бы заплатить без льготного периода. И тогда каникулы прекратятся, а срок кредита продлеваться не будет. Например, если вы увольняетесь, то можно потребовать каникулы на полгода, а через месяц найти работу, погасить отложенный платеж и дальше платить по графику.

В общем, ипотечные каникулы — это не страшно, но лучше обойтись без них. Или точно давать себе отчет, что спустя три месяца или полгода у вас на руках будет вся недостающая сумма. А мы, в свою очередь, желаем вам никогда не оказаться в сложной ситуации 💚

Вы взяли квартиру в ипотеку, а теперь решили ее продать. Для этого не надо ждать 10 лет до последнего платежа. Ипотечная квартира покупается и продается, но есть некоторые правила. Какие? Давайте разбираться вместе:

👉🏻 Так все же, можно продать или нельзя?

Koгдa вы пpиoбpeтaeтe жильe в ипoтeкy, пpaвo coбcтвeннocти нa нeгo вы пoлyчaeтe cpaзy, но с обременением в пользу банка. Этo oзнaчaeт, чтo бeз вeдoмa бaнкa нeльзя пpoдaвaть, дapить или пepeдaвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Для того, чтобы продать кредитную квартиру, вам потребуется одобрение банка, который выдавал ипотеку.

👉🏻 Kaк этo cдeлaть?

- Первый способ — выплатить ипотеку досрочно. Например, у вас небольшой займ, или вы в состоянии взять деньги в долг.
- Второй способ — продать квартиру покупателю с наличными, он пoгacит вaшy ипoтeкy напрямую через банк. От вас требуется дoгoвopиться c бaнкoм, чтoбы oн пpинял платеж oт вaшeгo пoкyпaтeля.
- Третий способ — нaйти пoкyпaтeля, кoтopый oфopмит ипoтeкy в вашем жe бaнкe или пpoдaйте квартиру ипoтeчнoмy зaeмщикy дpyгoгo бaнкa. Вам нужно будет найти пoкyпaтeля, кoтopый гoтoв вocпoльзoвaтьcя этoй ycлyгoй.
- Четвертый способ — пpoдaть c пoмoщью peфинaнcиpoвaния. Peфинaнcиpyйтe кpeдит в дpyгoм бaнкe, который выдаст вaм целевой кредит на погашение ипoтeки. Так вы cмoжeтe пpoдaть квapтиpу и из пoлyчeнныx дeнeг тyт жe вернуть кредит. Kaк пpaвилo, пo дoгoвopy peфинaнcиpoвaния c нoвым бaнкoм вы должны в тeчeниe +/- месяца oфopмить зaлoг в пoльзy нoвoгo бaнкa. Не уложитесь — бyдeтe плaтить пo пoвышeннoй cтaвкe или вepнете зaйм дocpoчнo.

Важно: нe гoвopитe бaнкy, чтo peфинaнcиpyeтe ипoтeкy для пpoдaжи квapтиpы. Бaнку важно получить пpoцeнты пo кpeдитy, а oт кpaткocpoчнoгo кpeдитa, кoтopый вы пoгacитe чepeз нecкoлькo днeй, пpoцeнтoв пoчти нe бyдeт. Поэтому вам попросту откажут.

Вот, теперь и вы знаете, что в продаже ипотечной квартиры нет ничего страшного. Рады были помочь и желаем удачных и легких сделок 💚

Налоги и лицензии: что нужно знать владельцам коттеджей и дач в 2020 году 🏘

С 2020 года для дачников начали действовать несколько важных законодательных изменений. Они коснулись водопользования СНТ, налогообложения земли общего пользования, получения участка и налога на подаренную дачу.

📝 Лицензирование скважин
С 2020 года лицензирование общих скважин садоводческими товариществами стало обязательным и платным. Получение лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. Нарушителям грозит штраф до 1 млн руб. Дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из нее в сутки добывается более 100 куб. м воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

📝 Налог на земли общего пользования
С 1 января 2020 года снизился налог на земли общего пользования СНТ. Сниженная ставка составила 0,3% вместо прежних 1,5% от кадастровой стоимости. Нововведение приравняло участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» к садовым и распространило на них льготную налоговую ставку.

📝 Новый порядок выделения земельных участков
1 января 2020 года закончился срок, в который землю в СНТ можно было получить в упрощенном порядке — на основе проекта организации и застройки территории, утвержденного местным муниципалитетом. Теперь для этого понадобятся проекты планировки и межевания территории товарищества.

📝 Налог за подаренную дачу
С 2020 года в случае продажи садового дома с участком, который был унаследован либо подарен в 2019 году или позже, владелец может снизить на законном основании свой налогооблагаемый доход. Это возможно, если трехлетний срок владения имуществом еще не истек. Нововведение действует в отношении расходов наследодателя либо дарителя, сделанных для приобретения данной недвижимости, а также суммы НДФЛ, уплаченной в момент получения дома с участком в качестве дара (при условии, что даритель и получатель дара не являются близкими родственниками).

...а также ☝🏻

Напомним, что 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Документ определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков, а также регулирует отношения в садовых некоммерческих товариществах.

Кроме того, в России продлили действие дачной амнистии. Соответствующий законопроект приняла Госдума и одобрил Совет Федерации. Граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки до 1 марта 2021 года.

Как создать интерьер, который будет стильным даже через 10 лет?🛋

Актуальный интерьер на года — лучшая квартирная инвестиция. Добиться такого «эффекта» несложно, но есть некоторые хитрости:


🔹 Используйте натуральные материалы
Деревянная мебель, которую можно полировать, не боится времени. Даже небольшие потертости ей к лицу. То же касается натурального камня и тканей: льняные шторы сдержанных оттенков актуальны всегда, чего не сказать про ядовито-розовый полиэстер.

🔹 Нейтральная отделка лучше аляповатой
Во-первых, однотонные светлые стены никогда не надоедят, во-вторых, в таких комнатах будет уместен любой стиль. Некоторые думают, что в Сибири белый и серый цвет стен использовать нельзя и лучше остановиться на бежевом. На самом деле это не так: на белом можно использовать акцентные цвета — оранжевый, зеленый, красный, которые как раз делают интерьер более «солнечным». А вот с бежевым они не сочетаются.

🔹 Встроенная мебель даст больше «воздуха»
А еще такая мебель никогда не выйдет из моды. Почему? Она максимально скрыта от глаз. Попробуйте отказаться от стоящих шкафов в пользу систем хранения. Этот хак сделает интерьерным более цельным и гармоничным.

🔹 Продумайте функциональное освещение
Подсветка зон делает помещение уютным и удобным, а игра света и тени сделает его еще и красивым. В гостиной можно отказаться от общего освещения - сиротливой люстры в середине потолка - в пользу функционального и декоративного. Например, разместить бра над зоной отдыха и подсветку над обеденной зоной или у изголовья дивана или кровати.

Итак, выбираем вместо бездушного пластика — дерево, а взамен взрывных обоев в ядерный цветок — аккуратные светлые обои или краску. А вот над деталями можно смело фантазировать сколько душе угодно. Желаем быстрого и легкого ремонта в удовольствие! 💚

Новый год наступил и собственников квартир, дач и домов ждет много нового. Причем, изменения коснутся и тех, кто просто владеет недвижимостью, и продавцов. Но об этом по порядку:

👨‍⚖️ Налог на имущество

С 2020 года страна перейдет на налогообложение по кадастровой стоимости и рассчитать налог на недвижимость по инвентаризационной стоимости уже не получится. Так, первые три года налог начисляется с учетом понижающих коэффициентов (0,2 — 0,4 — 0,6), а после этого — по 100%-ной кадастровой стоимости.

👨‍⚖️ Налог с дарения

Для всех получателей недвижимости в дар вводится единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ. Налог будут начислять по кадастровой стоимости.

И вот что это значит: если вы ребенок, брат, сестра или внук или внучка, то НДФЛ платить не нужно. А вот если квартиру подарит, скажем, ваша прабабушка, то придется заплатить государству 13% от кадастровой стоимости жилья.

👨‍⚖️ Налог с продажи

Еще в прошлом году действовало следующее правило: если недвижимость была приобретена в 2016 году или позже, то продать квартиру без уплаты НДФЛ можно было только спустя 5 лет со дня регистрации квартиры как объекта собственности.
Чтобы освободиться от НДФЛ при продаже в 2020 году будет достаточно, чтобы вы эта квартира была в собственности 3 года, а объект — ваше единственное жилье.

Если вы продаете квартиру, которая была подарена, вы можете снизить налог при условии, что вы уже платили его при получении недвижимости в дар, или вы не возвращали подоходный налог за покупку жилья.

Вот такие новости ждут покупателей и продавцов недвижимости в этом году. Как вы расцениваете эти нововведения: за или против? 👇

Ремонт — это непросто, и зачастую он превращается в бесконечные переделки. Рассказываем, какие ошибки крадут ваше время и как перестать их совершать.

🙅‍♀️ Планировать — не ваш конек

Сложные задачи лучше решать по плану. Ремонт — одна из таких задач. И вот вы вступаете в битву, но проигрываете уже в самом начала: меняете окна после отделочных работ и поклейки обоев, сначала подключаете технику, а про розетки вспоминаете в последний момент. Итог грустный, особенно после осознания, что ждет впереди: обои порвутся или вздуются, техника перегорает или не дотягивается шнур. И тут запускается бешеное колесо исправления ошибок.

Наш рабочий совет: берем себя руки и составляем чек‑лист. Последовательно прописывайте все работы и список покупок. Используйте обычный блокнот или скачайте приложение в смартфон. Например, Trello или «Google Таблицы».

🙅‍♂️ Экономите на материалах

Экономить — это нормально, но в пределах разумного. Видите самый дешевый клей для обоев? Оставьте его на полке. Вам же не хочется по третьему кругу переклеивать обои спустя месяц. То же касается и бюджетных пластиковых окон. Присмотритесь, они плохо сочетаются с интерьером всей квартиры и совсем не держат тепло! А вам оно надо?

Поэтому, читайте отзывы и сопоставляйте. Если цена на товар подозрительно низкая, а отзывы сплошь хвалебные — повод задуматься.

🙅‍♀️ Ищете рабочую силу подешевле

За качество приходится платить. Если не в первый раз, то уж во второй, когда устраняешь недочеты или откровенные факапы. Доверяйте ремонт тем, кто имеет реальный опыт. Не нанимайте «знакомого знакомых», не старайтесь играть в самоделкина, лучше посоветуйтесь и наймите профессиональную бригаду.

Пользуйтесь сайтами-отзовиками и внимательно читайте, какие услуги предоставляют. Если плиточник готов и теплые полы настелить, а электрик берется за поклейку обоев, то лучше отказаться от их услуг. Себе дороже.

🙅‍♂️ Принимаете работу бригады закрыв глаза

Доверять людям нужно, но лучше проверить. В конце концов, это ваши деньги и ваша квартира, и, да, вам в ней еще жить. Пустить все на самотек в надежде, что профессионалы управятся и без вас, — не лучшее решение. Как избежать излишней доверчивости, но и не быть надзирателем? Чек‑лист! Включите в него следующие параметры: объем использованных материалов, сколько человек в бригаде, как продвигается план работ и так далее. Вам будет проще оценивать работу по факту:
если в бригаде восемь человек, а работает два или должно было хватить одного мешка затирки, а ушло четыре, то смело просите прораба объяснить причины плохой работы.

🙅‍♀️ Очень торопитесь
Вы же понимаете, что серьезный ремонт с заменой полов и всей сантехники не сделать за пару недель. Поэтому смотрите на дело трезво и не подгоняйте рабочих без видимых на то причин. Лучше сразу обсудите сроки и заложите туда возможные задержки в разумных пределах.

Какие ошибки в ремонте вы совершали и как исправляли? Наверняка мы учли не все факапы, делитесь своим опытом, учтем на будущее :)

На сайтах недвижимости появилось много объявлений по продаже апартаментов. Они дешевле, чем квартиры и это очень привлекательно. Но секрет в том, что апартаменты — это нежилое помещение. Paзбиpaeмcя в чeм юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.

➖ Жить в апартаментах дороже, чем в квартире

Юридически термина «апартаменты» нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. По документам этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe, а по факту — кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe под квapтиpу. По закону в aпapтaмeнтax нeльзя пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию, только вpeмeннyю. Коммунальные платежи в aпapтaмeнтax вышe нa 15–30%, вышe и нaлог нa имyщecтвo.

➖ Общая собственность и несоблюдение санитарных норм

Пpи cтpoитeльcтвe aпapтaмeнтoв зacтpoйщик нe oбязaн coблюдaть caнитapныe нopмы для жилыx пoмeщeний. Впрочем, ему невыгодно допускать грубые ошибки, поэтому реальные факапы встречаются редко. B aпapтaмeнтax вы сами плaтите зa coдepжaниe oбщeгo имyщecтвa: пoдъeзды, лифты, кoнфepeнц-зaлы, кopидopы, кoвopкинги.

➖ Закон о тишине и детские площадки — не для апартаментов

Шумных соседей по апартаментам нaкaзaть иx нe пoлyчитcя. Федеральный закон «O тишине» работает только в жилых помещениях. А еще acтpoйщик апартаментов нe oбязaн блaгoycтpaивaть тeppитopию у дома: высаживать дepeвья, строить детские площадки или школу. Но из-за высокой конкуренции зacтpoйщики стараются обустроить территорию лучше, чем обязаны по закону.

➖ Налоговый вычет и ипотека: есть сложности

Зa взятыe в ипотеку aпapтaмeнты нeльзя пoлyчить налоговый вычет, как за квартиру. То же касается и долгов: cyдeбныe пpиcтaвы мoгyт зaбpaть aпapтaмeнты в cчeт иx пoгaшeния, дaжe ecли этo вaшe eдинcтвeннoe жильe. Bлaдeльцы квapтиp oт изъятия зaщищeны зaкoнoм.

➕ А где же плюсы?

Апартаменты дeшeвлe жилoй нeдвижимocти нa 15–30%, такое жилье выгодно покупать для сдачи в apeндy. Так, дoxoд oт cдaчи квapтиpы в apeндy cocтaвит 4–5%, a aпapтaмeнтoв — 6–7%. Koмплeкcы c aпapтaмeнтaми чaщe вceгo cтpoятcя в блaгoycтpoeнныx paйoнах c paзвитoй инфpacтpyктypoй. Бoльшинcтвo aпapтaмeнтoв cдaютcя c oтдeлкoй и c мeбeлью, вы можете нe плaтить взносы нa кaпpeмoнт, а в квартире бы пришлось. Вы всегда сможете сделать перепланировку.

Итак, что покупать — квapтиpy или aпapтaмeнты? 🤔

Все просто: апapтaмeнты дeшeвлe квapтиp, дoxoднocть oт cдaчи в apeндy вышe. Но зато вы платите больше налогов. Это не страшно, их цена перекрывается стоимостью, и вы хорошо экономите на разнице. Вы всегда сможете пepeплaниpoвaть aпapтaмeнты кaк зaxoтитe, и этo нe нyжнo coглacoвывaть c дpyгими жильцaми.

Вывод прост: хотите сдавать и получать доход? Берите апартаменты. Жить самому и растить детей? Квартиру.

Оборачиваем себя в гирлянду, наливаем бокальчик шампанского для настроения, вынимаем из кота «дождик», ставим «Rockin' Around the Christmas Tree» на репит и наводим рождественский уют по-киношному.

😱 Как у Кевина из «Один дома»: 3 цвета и много света

Беспроигрышный вариант: и просто, и уютно, и все можно купить в любом супермаркете. Вот и дoм ceмьи Maккaлиcтep yкpaшeн в тpaдициoннoм aмepикaнcкoм cтилe — вeнки, нocки нa кaминe и подсветка везде и повсюду.

Поэтому не будем изобретать велосипед и остановимся на трех рождественских оттенках: золотистом, красном и зеленом. Шарами этих цветов Кевин украшал пышную елку в первой части фильма.

Придерживайтесь этой палитры во всем интерьере: красно-золотистые носки для подарков над импровизированном или настоящем камином, зеленые рождественские венки на дверях, золотые шарики-фонарики под потолком.

И не забудьте разноцветную гирлянду. Украшаем ей все, что под руку попадется: окна, гардины, стены, а самые маленькие можно положить в стеклянные банки и расставить на подоконниках.

⚡️ Как в «Гарри Поттере»: золото, хрусталь и свечи

«Нужно больше золота и свечей!» — вот дизайнерский девиз рождества по-хогвартски. Сияющие в полумраке золотые звезды, луна и сотни огней в сочетании с зелеными еловыми ветвями тут же переносят нас в любимую сказку детства.

Свечи в двух фильмах о «Гарри Поттере» буквально повсюду: они стоят на столах, каминных полках и даже летают под куполом Большого зала. Впрочем, можно и повторить левитирующие свечи своими руками: сделайте свечную основу из картонных цилиндров, вставьте в них светодиод, добавьте по краям расплавленный клей и раскрасьте их белой акриловой краской. Paзвeсьте cвeчи нa пpoзpaчнoй лecкe под потолком или над елкой.

Последний штрих: добавьте хрустальные или стеклянные элементы, чтобы передать атмосферу Святочного бала, включите «Christmas in Hogwarts» на полную громкость и можно начинать праздновать.

🎄Как в «Елках»: трогательно и сентиментально

Помните сцену, где папа в образе Деда Мороза и девочка Настя вместе наряжают комнату гирляндой из старых открыток и фотографий? Вот и вы доставайте все самые памятные фотокарточки и открытки, натягивайте золотую ленту и начинайте творить.

В качестве крепления используйте прищепки или праздничные скрепки, добавьте елочные шары между фотографиями или бумажные снежинки, чтобы было наряднее.

И обязательно пригласите любимых людей помочь вам, вся сказочность момента именно в этом!

Какой бы интерьер вы не выбрали, делайте это с душой и не торопитесь. До Нового года еще есть время. Расслабьтесь и получайте удовольствие от процесса. С Наступающим! 🎅

Статистика показывает, что около 10% купленных нами продуктов отправляются в мусорное ведро — все дело в неправильном хранении. Если вам периодически приходится доставать вздутые коробки молока из недр холодильника и прогорклые крупы из дальних углов шкафа, а кухня стала похожа на склад, воспользуйтесь нашими рекомендациями — рассказываем о простых, но действенных правилах сортировки продуктов.

— Храните товары с истекающим сроком годности впереди остальных. Чтобы сократить количество выбрасываемых продуктов, воспользуйтесь проверенным подходом, который применяют супермаркеты — ставьте старые запасы на самое видное место на полке. Придется иногда проводить небольшую ревизию, зато ваши деньги не будут улетать на воздух.

— Добейтесь максимальной эффективности. Сочетание разных подходов к сортировке позволит оптимизировать пространство кухни и сэкономит ваше время. Так, используемые ежедневно продукты лучше хранить под рукой (например, ингредиенты для завтрака). Кроме того, можно разделить их по областям применения (рядом с чаем — сладости, сухофрукты, мед и т. д.).

— Помните о товарном соседстве. Отсутствие знаний о совместимости продуктов ускоряет их порчу. На всякий случай напоминаем, что:

✖️лук плохой сосед для картошки — его нужно хранить вместе с чесноком;
✖️мясо и рыба не пересекаются ни при каких обстоятельствах;
✖️хлеб и мука впитывают ароматы, поэтому держите их подальше от специй.

— Заведите стеклянные банки для круп и муки. Стройные ряды прозрачных банок на полках смотрятся аккуратно и красиво, но делаем мы это в первую очередь не для эстетики — такой способ хранения не даст завестись в сыпучих продуктах жучкам и насекомым. Главное, не забудьте указать на таре срок годности продукта.

— Создайте на кухне высокую полку. Туда отправятся все габаритные предметы: пакет с сухим кормом для домашнего питомца, продукты в объемной упаковке, коробки с сухим завтраком и т. д.

— Храните консервацию при правильной температуре. Вы наверняка заготовили на зиму несколько баночек солений или джема — чтобы они не превратились в забродившее нечто, необходимо соблюдать температурный режим хранения:

🌡 не выше 20 °С для герметичных законсервированных продуктов;
🌡 от 0°С до 4°С для квашеных плодов;
🌡 мясные, молочные консервы и грибы хранятся при температуре от 3°С до 8°С.

Сделать пространство кухни удобным и перестать раскидываться продуктами направо и налево чрезвычайно легко — но порой мы забываем именно о самых элементарных вещах. Надеемся, что наши советы будут вам полезны — удачи! 💚

Пластик стеклу не товарищ - организуем раздельный сбор мусора дома

Об угрожающей экологической ситуации нам рассказывают именитые ученые, неравнодушные активисты и даже 16-летние подростки на саммите ООН. К их мнению стоит прислушаться — внести свой вклад в сохранение окружающей среды под силу каждому. Если вам кажется, что сортировка отходов занимает много времени и места в квартире, прочтите нашу статью — сегодня рассказываем, как легко организовать раздельный сбор мусора в домашних условиях.

Что сдавать в переработку?🚯
Во дворах многоквартирных домов по соседству с общими контейнерами для мусора появляется все больше специализированных — как правило, они предназначены для сбора пластика: бутылок, флаконов, баночек и т. д. Хочется сделать больше для экологического благополучия? Вам поможет сайт Recyclemap. ru — на нем отображены все пункты приема перерабатываемых отходов. В Новосибирске, к примеру, силами волонтеров проводится акция «Зеленая белка» — помимо пластика, здесь собирают бумагу, стекло, металл, батарейки и бытовую технику.

Как правильно?🚯
Первое правило клуба заботящихся о будущем планеты: перерабатываемые отходы отделяются от остальных, в том числе органических. Для их хранения можно поставить дополнительную коробку рядом с мусорным ведром или использовать пространство балкона или прихожей. Вторсырью необходима небольшая предварительная обработка — идеальный набор выглядит так:

♻️ Пластик. Убедитесь в наличии соответствующей маркировки, снимите этикетку, ополосните тару и сомните ее. Бутылки из-под химических веществ и масла не годятся.
♻️ Бумага и картон. Бумага подходит любая кроме туалетной, салфеток и кассовых чеков, картон — без остатков пиццы, пластиковых и металлических включений.
♻️ Стекло. Принимают битое и целое, без сильных загрязнений. Не забудьте снять крышки с банок.
♻️ Металл. В домашних условиях это в основном алюминиевые и жестяные банки — сминаем их для экономии места. Аэрозольные баллончики не перерабатываются.
♻️ Батарейки и энергосберегающие лампы просто собираются в одну кучу.

Чтобы понять, сколько времени и жизненного пространства у вас будет занимать процесс сортировки, начните с одного-двух видов отходов. За несколько недель вы узнаете, как быстро накапливается мусор и решите, сможете ли расширить количество видов. Если места впритык, собирайте для переработки самые вредные отходы: пластик и батарейки — они наносят биосфере непоправимый ущерб.

Решили приступить к организации раздельного сбора мусора прямо сегодня? Где-то в Тихом океане в знак благодарности пускают фонтаны киты, и мы вами тоже гордимся. Удачи!🍀

Решили приумножить свои богатства и ищете надежный вариант для инвестиций? 🤑

Тогда вам точно стоит обратить внимание на сферу недвижимости. Покупку квартиры для последующей посуточной сдачи эксперты называют одним из самых прибыльных вложений. Сразу возникает два вопроса - на какой доход можно рассчитывать и стоит ли заключать договор с арендатором?

Ответим на оба в сегодняшней статье.💚

🤔 Накoлькo выгoднa пoкyпка квapтиpы для cдaчи в apeндy пocyтoчнo​?

Прежде чем считать пачки банкнот, стоит осознать объем предстоящих усилий: ежедневно вам предстоит принимать квартиру у постояльцев, демонстрировать ее новым, менять белье и наводить порядок. На ум приходит мысль нанять для этого работника, но такие дополнительные расходы сведут смысл инвестиции на нет.

Если ради капитала вы готовы к трудностям, тогда можно переходим к цифрам. Для примера возьмем однокомнатную квартиру в тихом, но не слишком удаленном от центра районе Новосибирска — стоимость такого жилья порядка 2,5 млн рублей. Выставляем цену в 1500 рублей за сутки и умножаем на 365 дней - получаем годовой доход в 540 тысяч рублей. Из этой суммы нужно вычесть: примерно 60 тысяч рублей в год на коммунальные платежи, около 100 тысяч на мелкий ремонт для поддержания товарного вида, 500 рублей в неделю (24 тысячи в год) на стирку постельного белья и примерно 72 тысячи на генеральную уборку каждый месяц в течение года. За вычетом всех расходов прибыль составит 284 тысячи рублей. Чтобы она не двигалась в сторону уменьшения, мы рекомендуем сдавать квартиру легально.

🤔 Зачем мне это нужно? И так сойдет!

Возможно, сойдет, и удастся откладывать в кубышку на 13% больше, но вероятен и неудачный исход — так стоит ли полагаться на авось? Любой конфликт ваших жильцов с соседями может обернуться жалобой последних участковому или напрямую в налоговую. Результат — проверка, уплата сокрытой суммы налога, пеня и штраф. Недобросовестный арендатор сломал любимый диван или разбил драгоценный бабушкин сервиз — как защитить свои права? Наверняка вы пойдете в суд, где факт нелегальной сдачи всплывет и вас так же настигнут санкции.

🤔 Убедили, как сделать все правильно?
Составить договор, который должен включать следующие пункты:

— Сведения о сторонах и объекте сделки. ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации — с этой информации должен начинаться текст договора. Сюда же добавьте описание квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь и количество комнат, подтверждающий владение документ.
— Стоимость аренды и порядок оплаты. Укажите все детали: сумму, срок, способ (наличные или банковский перевод).
— Перечень имущества и ответственность. Вы не обнаружите на месте плазменного телевизора черно-белый «Горизонт», если перечислите в договоре бытовую технику и прочие ценные вещи (их состояние можно описать в отдельном акте). Также определите размер ответственности за ущерб.
— Порядок расторжения и доп. условия договора. Компенсация причиненных неудобств, посещение квартиры, ремонт — все в этот пункт.

Готово! Все риски просчитаны, бизнес легален, а значит не за горами первые позиции в списке Forbes. Желаем удачи и добросовестных арендаторов :)

Визит непрошеных гостей почти всегда некстати, но в разы неприятней, если эти гости — насекомые. Что делать, если к вам на огонек заглянули клоп да таракан? Отставить панику и начинать войну. О тактике борьбы с нежеланными сожителями расскажем в сегодняшней статье.

🧐 На ком лежит вина?
Чтобы попасть к вам в квартиру, насекомым не обязательно пользоваться парадной дверью — чаще всего они приходят из канализации, подвала, и нечистоплотных соседей через систему вентиляции.

Начните с обращения в управляющую компанию — она отвечает за содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Для этого нужно написать заявление (желательно коллективное, с подписями соседей). УК обязана отреагировать на него в течение 30 дней. Если проблема беспокоит только вас, в дезинсекции вам могут отказать — квартира к общедомовому имуществу не относится.

🙀 Они уже здесь! Что делать?
Чтобы в течение месяца делить жилплощадь с усатыми гостями, ожидая ответа от управляющей компании, нужно обладать недюжинной выдержкой. Если вы ей похвастаться не можете, выход один — вступать в бой. Насекомым ваша уютная квартира очень нравится и вежливых намеков они не понимают, поэтому любую обработку лучше проводить несколько раз.

⚔️ Стратегия боя

▪️Тепло и влага — райские условия для таракана. Наш противник ведет скрытный образ жизни с ночными вылазками, поэтому обнаружить его будет не так-то просто. Чаще всего усатые прячутся на кухне — под плинтусом, в зазорах между обоями, — и в ванной. Вычислить их можно по остаткам хитиновых покровов, следам жизнедеятельности в виде маленьких черных точек и рыжим яйцевым капсулам. Их уничтожаем в первую очередь, попутно выметаем всю грязь, заделываем щели и просушиваем помещение.

▪️ Не смешите тараканов мелком — они уже давно почитают его за деликатес. Многолетняя борьба за право жить бок о бок с человеком выработала у тараканов иммунитет к большинству отравляющих веществ. Придется действовать комплексно: приготовьте для них обед из нескольких сильных инсектицидов. Если прусаки бегут от соседей, остается только ждать дезинсекторов.

▪️ Генерал Мороз — непобедимый союзник России в Отечественной войне и ваш союзник в борьбе с тараканами. Если они атаковали вас зимой, попробуйте применить вымораживание: для этого перекройте батареи, распахните окна и оставьте квартиру в таком виде на сутки. Взрослые особи погибают при температуре ниже 7 градусов по Цельсию.

Из-за плинтуса выглядывает пара рыжих усов? Теперь вы знаете, что делать! Даже самый наглый гость не захочет возвращаться в дом, где его встречают подобными приемами 💚

«Отойдите, я сам» - советы для тех, кто решился на ремонт своими руками 🛠
⠀
Возможно, к решению сделать ремонт в квартире самостоятельно вы пришли по своей воле... В любом случае, выбор сделан и отступать некуда, зато можно избежать ошибок и упростить процесс ремонта — для этого даем несколько полезных советов 😉
⠀
🏠 Ремонтируйте всю квартиру сразу
«Вынесите вещи из дальней комнаты и начните с нее — так вы не испачкаете всю квартиру и не придется искать временное жилье». Испачкаете, придется. Если вы не профессионал, то рекомендуемый на многих тематических сайтах покомнатный ремонт на практике не сработает. Не поможет ни защитная пленка, ни ткань — в пыли будет абсолютно все. Мелкие частички проникнут в мебель, шкафы с одеждой и прочие укромные уголки. Если вас такое развитие событий не устраивает, рекомендуем вывезти вещи из квартиры и найти пристанище на время работ — заодно будет стимул закончить побыстрее.
⠀
👷‍♂️ Найдите хороших специалистов
Да, это советы для тех, кто делает ремонт своими руками — но есть сферы, в которых без услуг профессионалов не обойтись. Если вы никогда не занимались установкой сантехники, монтажом электрики и пластиковых окон, лучше доверить это дело мастеру. Скорее всего, это поможет вам неплохо сэкономить (испортить качественную сантехнику или стеклопакет дорогого стоит), а в случае со старой проводкой — еще и сохранить здоровье.
⠀
😷 Берегите себя
К слову о здоровье — всегда помните о технике безопасности. Помимо работы с травмоопасным инструментом, вам наверняка предстоит столкнуться с токсичными испарениями и той же самой пылью. Поэтому защитные очки, респиратор, перчатки и каска — не часть образа «я делаю ремонт сам», а необходимость. Не помешают и оберегающие слух наушники (можно и для соседей прикупить парочку).

🤓 Смотрите YouTube
Кладезь полезной информации для тех, кто делает ремонт своими руками. Здесь есть множество хороших каналов, где вы найдете подробные объяснения самых азов строительных работ, рекомендации по выбору инструмента и материалов. Удобнее всего, что информация наглядная — можно буквально повторять каждый шаг за автором ролика.
⠀
💸 Прибавьте треть к предварительно составленному бюджету
Не ошибается тот, кто ничего не делает, а вам ведь предстоит большой фронт работ. Неизбежно будет трескаться плитка, порвутся обои, сломается плинтус. Высока вероятность осознать в магазине, что вместо самого дешевого линолеума хочется видеть в квартире покрытие в несколько раз дороже. Поэтому итоговая сумма неизменно превысит ваши ожидания — суровый экономический закон ремонта. Кстати, не пренебрегайте советами консультантов в строительном магазине — они помогут вам рассчитать количество расходных материалов.
⠀
Festina lente — такую мудрость вывели древние римляне, когда впервые попробовали самостоятельно сделать ремонт. Прислушайтесь к их совету, прибавьте сюда наши рекомендации, и у вас обязательно все получится. Удачи!🍀

Можно ли Карлсону жить на крыше? Рассказываем об эксплуатации общедомового имущества 🏘

«Покупайте квартиру в нашем доме — лестничная площадка и подвал в подарок!» Такая шуточная реклама не лишена доли истины: приобретая жилье в многоквартирном доме, вы становитесь владельцем определенной доли общего имущества. Что это за зверь и как им пользоваться — расскажем в сегодняшней статье.

🤓 Понятие и нормативная база

Основной документ, регулирующий эксплуатацию предназначенных для общего пользования объектов — Жилищный кодекс РФ. Согласно его статьям, общими признаются функционально связанные с МКД помещения, территория и оборудование, входящие в общую долевую собственность. Такими объектами пользуются все владельцы жилых помещений, при этом они же и несут бремя расходов по их содержанию.

❗️Также ЖК РФ конкретизирует перечень oбщeгo имyщecтвa, кoтopым влaдeют вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa:

— не предназначенные для проживания помещения, используемые в общественных целях (лестничные площадки/пролеты, коридоры, лифты, мусоропроводы, тexничecкиe этажи, чердаки и тexничecкиe подвалы);
— предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещения (спортивные/детские комплексы, колясочная, котельная и т.д.);
— крыша и различное оборудование (в том числе обеспечивающее беспрепятственный доступ инвалидов к помещениям);
— прилегающий к дому земельный участок вместе с элементами благоустройства и ландшафта.

Для полного понимания объема своих прав и обязанностей рекомендуем изучить постановления Правительства РФ № 491 и 290 — из них вы узнаете о предъявляемых к эксплуатации общих имущественных объектов требованиях и другую ценную информацию.

👩‍⚖️️️ Распоряжение и содержание

Чeм бoльшe плoщaдь вашего жилья, тeм бoльшaя чacть oбщeгo имyщecтвa вaм принaдлежит и тем выше сумма к оплате в квитанции. Даже если очень хочется, часть подвала нельзя подарить другу на день рождения — доля каждого собственника не может быть отчуждена в натуре и передана иным лицам. Однако вы можете пользоваться общей долевой собственностью: оставлять на межквартирных площадках детские коляски, велосипеды, выращивать комнатные цветы, облагораживать землю под окном и т.д.

Для комфортного распоряжения общедомовым имуществом жильцам МКД необходимо выбрать форму управления — обычно это управляющая компания (профессиональная организация, обслуживающая дом) или товарищество coбcтвeнникoв жилья (ТСЖ). В контракте прописывается перечень мероприятий по содержанию общего имущества:

— осмотр жилого комплекса;
— обеспечение работоспособности, безопасности систем водоснабжения, отопления, газоснабжения и других;
— своевременный вывоз бытового мусора/отходов;
— проверка здания на соответствие условиям пожарной безопасности;
— облагораживание прилегающей территории, выполнение текущего/капитального ремонта.

В случае нарушения условий договора, исполнитель обязан снизить стоимость своих услуг либо повысить качество работ.

👨‍🔧 Ремонт и уборка

Чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, обслуживающей организацией проводится осмотр и по его результатам принимается решение о ремонте. Как правило, это работы по герметизации швов, восстановлению работоспособности лифта, устранению неполадок в инженерных системах, восстановлению благоустройства и т.д.

Кроме этого, организация должна обеспечивать санитарно-гигиеническое состояние подъездов и вентиляцию лестничной территории. Для этого на лестничных клетках должно быть исправное остекление, а на окнах — рабочая фурнитура. Согласно нормам, полы моются не реже раза в месяц, два раза в месяц протираются стены и раз в неделю — почтовые ящики, перила и подоконники.

Поздравляем!🎉 Теперь вы более подкованы в вопросах эксплуатации общедомового имущества. Стоит, однако, помнить — оно всегда будет в хорошем состоянии, если о нем заботится каждый из жильцов :)

Размер не имеет значения: рассказываем, как сделать комфортной небольшую кухню 👩‍🍳

На огромной кухне-столовой даже самые сложные блюда готовятся сами собой, есть отдельный шкаф под бабушкин хрустальный сервиз, а соковыжималки, блендеры и комбайны аккуратно стоят стройными рядами. Идилия! Но как быть, если вы владелец самой обычной компактной кухоньки? Если вам постоянно приходится уворачиваться от падающих контейнеров с крупой, а кастрюли смешались со сковородками и мешают открыть ящик гарнитура, значит настало время оптимизировать пространство. Рассказываем, как сделать стандартную кухню более удобной.

🥘 Поднимите столешницу. Нарезаете всего третий помидор для салата, а спина уже выражает протест? Вероятнее всего, рабочая поверхность расположена на неудобной для вас высоте. Рассчитать подходящую несложно: согните руку в локте под прямым углом и отмерьте от нее 15 см вниз — на этом уровне готовить проще всего. Решается проблема покупкой новых ножек для кухонного гарнитура. Если при этом нарушается эстетическая привлекательность мебели, закажите цокольную планку, которая закроет образовавшуюся пустоту.

🍝 Увеличьте ее глубину. Стандартная глубина рабочей поверхности от края до кухонного фартука — 60 см. В большинстве случаев этого недостаточно, так как половину площади будут перекрывать навесные шкафы. Чтобы в очередной раз не поминать добрым словом чертову бабушку, задевая о них головой, поменяйте столешницу на более глубокую.

🥞 Поменяйте механизмы открывания шкафов. На маленькой кухне достаточно распахнуть одну-две дверцы гарнитура, чтобы парализовать рабочий процесс — как говорится, ни пройти ни проехать. Жертвовать таким количеством полезного пространства — непозволительная роскошь, поэтому рекомендуем установить удобные подъемники. К примеру, дверца может складываться пополам и подниматься в таком состоянии вверх.

🍳 Разберите ящики и полки. Где же любимый заварочный чайник? Оказалось, что за баррикадами из кастрюль, упаковок салфеток и мантоваркой, подаренной тетей из Сыктывкара 10 лет назад. Полчаса на то, чтобы все достать — а вот складывать обратно не нужно. Наведите порядок: отдайте или выкиньте те вещи, которыми не пользуетесь; установите выдвижную систему с полками или корзинами. Пусть каждый контейнер выполняет свою роль — хранит столовые приборы, полотенца и т. д. С этого момента важно поддерживать дисциплину и всегда возвращать вещи на предназначенное им место.

Маленькая кухня — не приговор. Достаточно продумать каждый квадратный метр, выработать в себе привычку к порядку и избавиться от мыслей в духе «когда-нибудь этот сломанный слайсер обязательно пригодится». Воспользуйтесь нашими советами и наслаждайтесь уютом. Удачи!🍀

Важней всего уборка в доме: делимся лайфхаками по наведению порядка 🧹

Вспомните, как выглядят дома каждого второго героя американских фильмов: пыль там нельзя обнаружить даже под микроскопом, кухня выглядит как операционная, а полы скрипят от чистоты. Тяжело равняться на подобные стандарты: даже элементарная повседневная уборка отнимает немало времени и сил. Настало время оптимизировать этот процесс! Делимся хитростями наведения порядка в доме.

🧺 РАЗЛОЖИТЕ ВСЁ ПО МЕСТАМ
Да, иногда очевидные вещи ускользают от нашего внимания. Согласитесь, тяжело пробираться с ведром и шваброй через горы вещей, попутно запинаясь о разбросанные книги. Ликвидируйте первичный бардак, освободив в комнате пространство для маневров — после этого можно приступать к следующим этапам.

👇🏻 ДВИЖЕМСЯ СВЕРХУ ВНИЗ
Вид пылесоса пугает вас так же, как и вашего кота, поэтому вы скорее хотите закончить работу с этой дьявольской машиной? Нет уж, придется оставить это занятие на десерт. Начните протирать пыль с верхних полок — как бы вы не старались, она все равно окажется на полу. Запускайте пылесос, только когда закончите с верхней зоной — так вам не придется выполнять двойную работу.

🛋 И НЕ ЗАБЫВАЕМ О СТЕНАХ С ОБИВКОЙ
Бьетесь над разгадкой тайны, откуда появляется новый слой пыли через полчаса после влажной уборки? Скорее всего, вы забыли о парочке ее хранителей: стенах с обоями и мягкой обивке мебели. Специалисты утверждают, что диван может стать приютом более чем для 10 тысяч пылевых клещей — дайте им отпор.

📅 РАСПРЕДЕЛИТЕ КРУПНЫЕ ЗАДАЧИ ПО ДНЯМ НЕДЕЛИ
Серьезно, нужно быть супергероем, чтобы за один день успеть постирать вещи, помыть полы, почистить санузел, избавиться от пыли, а еще окна... Скорее всего на это придется потратить выходной — будете ли вы после этого счастливы? Принимайте уборку дозированно — так она станет почти незаметной частью жизни.

📦 СМЕЛО ПРОЩАЙТЕСЬ С ХЛАМОМ
Вы действительно считаете, что вот та кофта с дыркой на рукаве вам еще когда-нибудь пригодится? Почему же тогда уже полтора года она служит пылесборником на дальней полке шкафа? Все мы в той или иной степени склонны к накопительству, поэтому возьмите за правило раз в месяц устраивать ревизию. Придерживайтесь принципа: если вещью в течение этого месяца вы не пользовались и не планируете или ее состояние оставляет желать лучшего — ее место на мусорке.

Все гениальное — просто. Благодаря этим небольшим лайфхакам вы если и не превратите свою квартиру в голливудскую картинку, то уж точно перестанете испытывать стресс при слове «уборка». Удачи! ☘️