НЭП Инвест

Инвестирование в недвижимость всегда привлекает внимание из-за потенциально высокой доходности и стабильности. Вот несколько проверенных способов, как можно максимизировать прибыль от вложений в недвижимость в текущих реалиях:

1. Покупка для перепродажи. Купите недвижимость по цене ниже рыночной, отремонтируйте её и продайте с прибылью. Ремонт увеличивает стоимость объекта, что позволяет продать его дороже.

2. Аренда. Покупка квартир или домов для сдачи в аренду — классический способ получения пассивного дохода. Важно выбирать объекты в локациях с высоким спросом на арендное жильё.

3. Многофункциональное использование. Преобразование жилой недвижимости в коммерческую или наоборот может значительно увеличить её доходность за счёт более высоких арендных ставок.

4. Инвестирование в недвижимость за границей. В некоторых странах цены на недвижимость растут быстрее, чем в России, что может принести большую прибыль.

5. Развитие инфраструктуры. Недвижимость в районах, где планируется развитие инфраструктуры (новые станции метро, шоссе, торговые центры), обычно увеличивает свою стоимость.

6. Использование технологий. Современные технологии, такие как платформы для сдачи жилья через Airbnb или использование умного дома, могут увеличить доходность за счёт повышения привлекательности объекта.

7. Рынок недвижимости с целью перехода на альтернативные источники энергии. Инвестиции в объекты, оснащённые солнечными панелями или системами водоподготовки, могут быть более привлекательны для арендаторов и покупателей, озабоченных экологией.

НЭП недвижимость

🌍 Как инвестировать в зарубежную недвижимость и минимизировать риски? 🏠✈️

Инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть захватывающим и прибыльным делом, но требуют тщательной подготовки и понимания рисков. Вот несколько советов, как сделать этот процесс более безопасным:

1. Исследуйте рынок:
- Проведите анализ рынка, на который вы хотите вложиться. Учитывайте экономическую стабильность, политическую ситуацию, законы о собственности и налоговую политику.
- Оцените тренды цен на недвижимость и арендный доход в интересующем вас регионе.

2. Понимайте местные законы:
- Изучите законодательство страны, особенно законы, касающиеся прав иностранных инвесторов на покупку недвижимости.
- Проверьте требования к регистрации сделок и возможные налоговые обязательства.

3. Получите консультацию специалистов:
- Обратитесь к юристу, специализирующемуся на международной недвижимости, который поможет вам с правильной интерпретацией местного законодательства.
- Наймите местного риэлтора, который хорошо знаком с рынком и может предложить лучшие варианты.

4. Осмотрите объект:
- Если возможно, посетите недвижимость лично перед покупкой, чтобы убедиться в её состоянии и соответствии вашим требованиям.
- Если лично посетить объект невозможно, используйте услуги надёжного агента, который сможет осмотреть недвижимость за вас.

5. Учитывайте дополнительные расходы:
- Помимо стоимости недвижимости, учитывайте расходы на нотариальное оформление, передачу прав собственности, налоги и страхование.

6. Рассмотрите вопросы управления недвижимостью:
- Если вы не планируете жить в приобретенной недвижимости, вам понадобится компания по управлению имуществом для заботы о вашей собственности и арендаторах.

7. Страхование:
- Обезопасьте своё инвестиционное вложение, оформив страховку от возможных убытков, таких как повреждение имущества, неплатежи арендаторов и другие риски.

НЭП недвижимость

Продажи жилья в Дубае выросли на фоне притока сверхбогатых

По данным аналитиков, за первые три месяца года в Дубае было продано в общей сложности 105 элитных домов стоимостью минимум $10 млн каждый на общую сумму $1,73 млрд. Из них 36% расположено на искусственном острове Палм Джумейра. Это один из прибрежных районов Дубая, в форме пальмового дерева с 16 листьями.

НЭП недвижимость

🛠️ Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру: Практические советы

Переезд или планы по сдаче квартиры заставляют думать о ремонте? Вот несколько идей, как сделать его быстро и не разориться:

1. Простота превыше всего 🎨
Избегайте сложных дизайнерских решений. Освободите пространство, убрав ненужные перегородки, но основные коммуникации (кухню и ванную) оставьте на месте. Это поможет избежать лишних расходов.

2. Стены и цвет
Не стремитесь к идеальной ровности стен — некоторая неровность добавит уникальности. Отдайте предпочтение белому цвету: он универсально сочетается с любым интерьером. Если белый кажется вам слишком стерильным, исследуйте разные оттенки или выберите различные тона серого для стен, потолка и пола.

3. Дизайнерский взгляд 👀
Взгляните на свою квартиру глазами дизайнера. Обратите внимание на нестандартные элементы: интересные окна, высокие потолки, необычные очертания. Всё, что выделяется, должно быть акцентировано. Не забудьте освободить пространство от ненужного, чтобы раскрыть потенциал каждого уголка.

4. Переработка пространства
Освободите ваше пространство для новых возможностей. Удаление старых вещей может открыть доступ к скрытым нишам и закоулкам, которые придадут интерьеру ощущение свежести и новизны.

🔧 Ремонт не обязательно должен быть дорогим или затяжным. С правильным подходом вы сможете эффективно обновить своё жильё, не уходя в минуса.

НЭП недвижимость

🏠 Почему недвижимость всегда будет защитным активом?

Сохраняйте 👍

1) Недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов инвестирования, так как предоставляет стабильный доход от аренды и потенциал роста стоимости.

2) Она менее подвержена краткосрочным колебаниям рынка по сравнению с другими активами, что делает её привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций.

3) Имущество также может служить залогом для получения кредитов, увеличивая вашу финансовую гибкость.

4) Плюс, в условиях инфляции, недвижимость часто увеличивает свою реальную стоимость, обеспечивая защиту от потери покупательной способности денег.

НЭП недвижимость

Расходы на аренду жилья в городах-миллиониках выросли до 40% от зарплаты россиян

Почти половина дохода уходит на аренду съемного жилья в Москве (48%), более 40% — в Нижнем Новгороде (44%), Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (по 43%) и Новосибирске (42%). В Уфе этот показатель составляет 33%, в Красноярске — 34%.

НЭП недвижимость

Семейную ипотеку в ряде регионов могут распространить на «вторичку»

Правительство России обсудит вопрос о предоставлении льготной ипотеки на покупку «вторички» семьям с детьми в регионах, где строят мало жилья. Сейчас под семейную ипотеку попадают только новостройки.

НЭП недвижимость

Вечный выбор инвесторов: жилая или коммерческая недвижимость?

В России этот вопрос стоит особенно остро из-за динамичного рынка.По последним данным, средняя доходность жилой недвижимости в России колеблется в пределах 5-7% годовых. Это хорошая стабильность и относительная надежность для тех, кто ищет "тихую гавань".

К тому же, рынок жилой недвижимости более понятен широкому кругу инвесторов, что снижает входной барьер.

Коммерческая недвижимость, в свою очередь, может предложить доходность от 8% до 12% и выше, но при этом сопряжена с более высокими рисками. Потенциал дохода зависит от множества факторов: типа объекта, его расположения, экономического климата.

Важно учитывать, что коммерческая недвижимость требует более тщательного анализа рынка и понимания бизнес-процессов.

Ситуация на рынке постоянно меняется. В 2020 году, например, на фоне пандемии наблюдался рост интереса к складским и производственным помещениям, в то время как сегмент офисной недвижимости испытывал определенные сложности из-за перехода многих компаний на удаленную работу.

Резюме

Итак, выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от вашего аппетита к риску, уровня вашего вовлечения в процесс управления недвижимостью и ваших долгосрочных финансовых целей.

Жилая недвижимость подходит для тех, кто ищет более простые и понятные схемы инвестирования.

Коммерческая – для опытных инвесторов, готовых к более сложным вызовам и высоким доходам.

НЭП недвижимость

Госдума приняла в I чтении законопроект о жилищных сбережениях

Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении в России нового вида вкладов – они будут открываться на основании договора жилищных сбережений (ДЖС), а по его окончании направляться на улучшение жилищных условий вкладчика.

Срок действия ДЖС - не менее одного года, размер процентных ставок определяет банк.

НЭП недвижимость

Кто может получить государственную субсидию на строительство дома

Право на государственную помощь в улучшении жилищных условий имеют:

1) Многодетные семьи с несовершеннолетними детьми. Также учитываются дети старше 18 лет, которые учатся в высшем учебном заведении очно или служат по призыву в армии, если им не более 23 лет.
2) Молодые семьи (до 35 лет).
3) Малоимущие, нуждающиеся в получении жилья.
4) Военнослужащие (в том числе те, кто переведен в запас).
5) Госслужащие, бюджетники.
6) Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства (нужно профильное образование).
7) Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, их семьи.
8) Сироты и дети без попечения родителей.

Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой она выдается, но главное — за ней можно обратиться, если на момент подачи заявления граждане нуждаются в улучшении жилищных условий.

Весь пакет документов можно подать непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления или через портал «Госуслуги». Затем нужно дождаться рассмотрения заявления. По одобренной заявке супруги (или родитель) получают свидетельство о праве на субсидию, которым можно воспользоваться в течение семи месяцев, чтобы купить жилье.

Если субсидию дают на строительство, то срок использования средств составляет 26 месяцев. Живые деньги заявители не получают: средства переводятся на специальный банковский счет, а с него — продавцу жилья или строительным подрядчикам.

НЭП недвижимость

Приток на рынок долгосрочной аренды вынужденно решивших отложить сделки покупателей квартир помогает поддерживать спрос в период низкого сезона. Это способствует сдержанному росту цен: за месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 1–2%.

НЭП недвижимость

Застройщиков вновь освободили от уплаты неустойки

Мораторий на начисление неустойки застройщикам вернули российские власти. Постановлением правительства установлено, что запрет на "штрафы" для девелоперов будет действовать до конца нынешнего года.

Мораторий вступает в силу со дня официального опубликования документа. Период с этого дня и до начала 2025 года не будет включаться в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве.

При этом речь идет как о неустойке, которую должен платить застройщик, затянувший сроки строительства, так и о той, которую должен заплатить покупатель квартиры, просрочивший платеж девелоперу.

В обычной ситуации они должны были бы вносить по одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки (при нынешней ключевой ставке в 16% это около 20% годовых).

НЭП недвижимость

Для того чтобы накопить на квартиру, московской семье потребуется более 7 лет

Согласно данным исследования, в 2022 году семье требовалось шесть лет и восемь месяцев для накопления средств на квартиру, а в 2023 году этот срок увеличился до семи лет и двух месяцев.

Ситуация заметно отличается от прошлых лет: в 2021 году семье требовалось семь лет и девять месяцев, а в 2020 году - восемь лет и шесть месяцев.

НЭП недвижимость

Где продается самая дешевая квартира в Москве?

Студии — один из наиболее популярных форматов лотов как среди покупателей, приобретающих недвижимость для непосредственного проживания, так и среди инвесторов.

Купить студию в готовой новостройке в Москве в среднем можно за 12 млн рублей, на вторичном рынке жилья — за 11,1 млн руб. Средняя стоимость студий на первичном рынке на 8% больше, чем на вторичке.

Но есть и более доступные варианты. Так, в новостройке можно найти студию площадью 15,7 кв. м и стоимостью 5,1 млн рублей. Находится она на четвёртом этаже пятиэтажного дома в новом ЖК, расположенном в районе Кузьминки.

НЭП недвижимость