По просьбе моего клиента после подбора новостроя, вынесу на общее его вопрос, который возник при подписании ДДУ:
Не ограничит ли мои права при будущей приёмке пункт на скрине 👆
Конкретно – сомнения в том, что в ДДУ указано, что если застрой получил РнВ, то это не только подтверждает завершение строительства, но и отсутствие каких-либо существенных недостатков при создании объекта (квартиры)
Моё мнение неюриста
▪️В пункте указано на право дольщика отказаться от приёмки по обоснованным причинам в связи с существенными недостатками. Под такими понимается несоответствие условиям договора (в т.ч. по отделке) и стройрегламентам
▪️Вторым абзацем идёт то, что смутило клиента. Однако там чётко написано, что стороны
«учитывают» факт, что РнВ лишь
подтверждает, что всё построено так, как должно. В чём, собсно, противоречий не вижу
▪️При этом, касательно «существенных недостатков» – указывается на их отсутствие
при создании, т.е. в процессе стройки. Если же на такие наткнётесь уже по факту – то вернитесь в первый абзац
▪️ДДУ, как и любой договор, не может ущемлять права потребителя, установленные законом. В случае конфликта с законом пунктов договора, они не имеют силы. А юрику за такое накинут штрафняк 10-20 тыр. Мелочь, но в массе застрою может набежать прилично (ст. 14.8 КоАП РФ)
▪️
А что вообще считают «существенным недостатком»? Закон о защите прав потребителя гласит, что это...
Неустранимый недостаток или тот, который нельзя устранить без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения... В новострое базово это может быть отсутствие отопления, воды, канализации, электричества, вентиляции, окна, входной двери, промерзание и дыры в фасадах. Плесень ещё можно вкорячить, как проявляющийся вновь и несущий вред здоровью
Итого, ничего страшного в пункте ДДУ на скрине не вижу
Если вы разделяете мою точку зрения – поставьте 👍 что пункт норм. Если же видите реальные риски – ставьте 🤯 и напишите в комментах - почему. Нам всем будет полезно @iliilitop