Китайский рынок недвижимости, надутый «печатным станком» китайского ЦБ продолжает рассыпаться как карточный домик. Облигации застройщиков КНР обвалились на торгах в понедельник на новостях после того, как ещё один проблемный девелопер снова пропустил платеж своим кредиторам и еще три компании признали проблемы с предстоящими выплатами по долгам.
Бумаги Fantasia Holdings - компании, зарегистрированной в провинции Гуандун и имеющей $3 млрд годовой выручки, рухнули на 25%, до 74% от номинала. На прошлой неделе Fantasia пропустила платеж по долларовым облигациям на $205,7 млн, оказавшись на грани дефолта вслед за Evergrande - гигантом китайского рынка, на долю которого приходится 2% ВВП страны.
В сентябре Evergrandе, нагруженная долгом в $300 млрд, или 2% ВВП, не смогла вовремя расплатиться с держателями еврооблигаций, запустив 30-дневный период, по истечение которого настанет полноценный дефолт. В понедельник, 11 октября, Evergrandе нужно было сделать еще один платеж на $148 млн по долларовым бумагам в апреле 2022 года, апреле 2023 года и апреле 2024 года. Зарубежные владельцы бумаг не дождались денег, поскольку компания решила отдать приоритет китайским кредиторам.
Modern Land еще один проблемный девелопер попросил у инвесторов права отложить на три месяца платеж по облигациям на сумму $250 млн, чтобы «избежать потенциального дефолта». Срок выплат наступает 25 октября. Евробонды Modern Land с погашением в 2023 году рухнули на 50% - до 30% от номинала.
Xinyuan Real Estate, также небольшой девелопер, вернул инвесторам лишь 5% средств по бондам с погашением 25 октября, обменяв большую часть долга на аналогичные бумаги 2023 года.
Международное рейтинговое агентство оценило ситуацию как «обмен проблемного долга и снизило рейтинг Xinyuan до преддефолтного «C». Следом посыпались бонды China Aoyuan Group и Sunac, за которые на конец торгов давали меньше 58% номинала. «Это кошмарный день», - сказал Reuters Кларенс Там, управляющий по инструментам с фиксированной доходностью Avenue Asset Management в Гонконге.
Бумаги некоторых девелоперов, которые, как считалось имели инвестиционные, а не мусорные рейтинги, рухнули на 20%. С рынка уходят глобальные фонды, которые беспокоятся, что проблемы с платежами по ипотеке ударят по денежным потокам, а дольщики начнут забирать свои депозиты.
Финансовые проблемы у китайских застройщиков обострились после того, как власти в Пекине решили ужесточить регулирование сектора, который бесконтрольно набирал долги, рассчитывая на рост продаж и цен квадратного метра.
Бумаги Fantasia Holdings - компании, зарегистрированной в провинции Гуандун и имеющей $3 млрд годовой выручки, рухнули на 25%, до 74% от номинала. На прошлой неделе Fantasia пропустила платеж по долларовым облигациям на $205,7 млн, оказавшись на грани дефолта вслед за Evergrande - гигантом китайского рынка, на долю которого приходится 2% ВВП страны.
В сентябре Evergrandе, нагруженная долгом в $300 млрд, или 2% ВВП, не смогла вовремя расплатиться с держателями еврооблигаций, запустив 30-дневный период, по истечение которого настанет полноценный дефолт. В понедельник, 11 октября, Evergrandе нужно было сделать еще один платеж на $148 млн по долларовым бумагам в апреле 2022 года, апреле 2023 года и апреле 2024 года. Зарубежные владельцы бумаг не дождались денег, поскольку компания решила отдать приоритет китайским кредиторам.
Modern Land еще один проблемный девелопер попросил у инвесторов права отложить на три месяца платеж по облигациям на сумму $250 млн, чтобы «избежать потенциального дефолта». Срок выплат наступает 25 октября. Евробонды Modern Land с погашением в 2023 году рухнули на 50% - до 30% от номинала.
Xinyuan Real Estate, также небольшой девелопер, вернул инвесторам лишь 5% средств по бондам с погашением 25 октября, обменяв большую часть долга на аналогичные бумаги 2023 года.
Международное рейтинговое агентство оценило ситуацию как «обмен проблемного долга и снизило рейтинг Xinyuan до преддефолтного «C». Следом посыпались бонды China Aoyuan Group и Sunac, за которые на конец торгов давали меньше 58% номинала. «Это кошмарный день», - сказал Reuters Кларенс Там, управляющий по инструментам с фиксированной доходностью Avenue Asset Management в Гонконге.
Бумаги некоторых девелоперов, которые, как считалось имели инвестиционные, а не мусорные рейтинги, рухнули на 20%. С рынка уходят глобальные фонды, которые беспокоятся, что проблемы с платежами по ипотеке ударят по денежным потокам, а дольщики начнут забирать свои депозиты.
Финансовые проблемы у китайских застройщиков обострились после того, как власти в Пекине решили ужесточить регулирование сектора, который бесконтрольно набирал долги, рассчитывая на рост продаж и цен квадратного метра.