Стройка dan repost
Knight Frank: Переход на эскроу снизит доходность застройщиков в 2,5 раза
Чем выше класс объекта, тем меньше сократится доходность. В проектах, где разница между себестоимостью и конечной ценой и прежде была невелика, а застройщику не приходилось вкладывать собственные средства благодаря продажам на ранней стадии, сокращение может составить до 2,5 раз.
Но и в проектах высокого класса, где разница между себестоимостью и конечной ценой больше, а продажи начинаются ближе к завершению строительства, что позволят сразу выставлять высокую цену, доходность упадет – в среднем в 1,5 раза.
Эксперты указывают: снижение доходность заставит застройщиков оптимизировать затраты. И первое, на что они обратят внимание, это цена земельного участка. По подсчетам, для сохранения доходности проекта цена на землю должна быть в два-три раза ниже ныне существующей. Поэтому потенциальные покупатели земли начнут давить на продавцов.
Но пока на рынке отмечено снижение объема сделок с земельными участками. И если в первой половине прошлого года застройщики буквально скупали землю, чтобы успеть запустить проекта по «старым» правилам, то теперь на рынке ажиотажа не наблюдается.
Кроме того, переход на эскроу-счета уже сказался на ценах – они начали расти еще в прошлом году, в среднем рост составил 5,5%: в сегменте жилья массового спроса - 10%, пригородах – 13%.
По расчетам экспертов, чтобы сохранить экономику проекта с помощью увеличения цен, необходимо увеличить темп продаж минимум на 15%, а на объекты эконом-класса – на все 25%.
Чем выше класс объекта, тем меньше сократится доходность. В проектах, где разница между себестоимостью и конечной ценой и прежде была невелика, а застройщику не приходилось вкладывать собственные средства благодаря продажам на ранней стадии, сокращение может составить до 2,5 раз.
Но и в проектах высокого класса, где разница между себестоимостью и конечной ценой больше, а продажи начинаются ближе к завершению строительства, что позволят сразу выставлять высокую цену, доходность упадет – в среднем в 1,5 раза.
Эксперты указывают: снижение доходность заставит застройщиков оптимизировать затраты. И первое, на что они обратят внимание, это цена земельного участка. По подсчетам, для сохранения доходности проекта цена на землю должна быть в два-три раза ниже ныне существующей. Поэтому потенциальные покупатели земли начнут давить на продавцов.
Но пока на рынке отмечено снижение объема сделок с земельными участками. И если в первой половине прошлого года застройщики буквально скупали землю, чтобы успеть запустить проекта по «старым» правилам, то теперь на рынке ажиотажа не наблюдается.
Кроме того, переход на эскроу-счета уже сказался на ценах – они начали расти еще в прошлом году, в среднем рост составил 5,5%: в сегменте жилья массового спроса - 10%, пригородах – 13%.
По расчетам экспертов, чтобы сохранить экономику проекта с помощью увеличения цен, необходимо увеличить темп продаж минимум на 15%, а на объекты эконом-класса – на все 25%.