#urvista_недвижимость📍5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых вы не знали
Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса вишни на рынке до поддельных подписей на важных договорах. А недвижимость привлекает мошенников быстрой и большой «наживой».
Мошеннических схем с недвижимостью — множество. Однако выделим пять наиболее распространенных. Далее действенные советы, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, а также на что обращать внимание при заключении сделки читать 7 минут.
📌 1. Задаток с сюрпризом
Схема с задатком — самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости. Объект предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой встрече продавец предоставляет пакет документов (право на имущество).
Покупатель сообщает о готовности к сделке. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель отказался от покупки.
И через определенное время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя.
В данной схеме все формально законно, и состава преступления нет — у сторон есть договор. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постарайтесь понять логику продавца.
📌 2. Наследники из будущего
Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это из-за несовершенства закона и «ничейности» имущества покойного.
Например, продается квартира по цене на 25% ниже рыночной. Продавец говорит, что жилье получено в наследство, срочно нужны деньги. Совершается сделка купли-продажи, а далее на пороге возникает другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что только узнал о смерти родственника. Он идет к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса «совершенно случайно» узнал, что у квартиры новый собственник.
Далее следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он добросовестно действовал при покупке жилья, и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А наследник утверждает, что не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — действует "добросовестно".
В большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Если он предоставляет суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. И если квартира была продана, то сделка признается недействительной.
📌 3. Далекие-далекие родственники
Мошенники незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. На основании решения суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего.
Далее они присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников, либо эти родственники по разным причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).
📌 4. Темная сторона нотариуса
Завещание, одобренное нотариусом, имеет правовую силу. Нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий нотариусов, которые обвиняются в незаконной деятельности.
Однако попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом» в отсутствие самого завещателя, но с искусно подделанной подписью.
Например, умерший не оставил после себя завещания — его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенник в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего квартира переходит другому "лицу".
Оспорить данное завещание очень сложно по двум причинам:
• с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта (на практике означает его неоспоримость),
• сплоченность нотариального сообщества тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.
Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса вишни на рынке до поддельных подписей на важных договорах. А недвижимость привлекает мошенников быстрой и большой «наживой».
Мошеннических схем с недвижимостью — множество. Однако выделим пять наиболее распространенных. Далее действенные советы, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, а также на что обращать внимание при заключении сделки читать 7 минут.
📌 1. Задаток с сюрпризом
Схема с задатком — самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости. Объект предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой встрече продавец предоставляет пакет документов (право на имущество).
Покупатель сообщает о готовности к сделке. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель отказался от покупки.
И через определенное время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя.
В данной схеме все формально законно, и состава преступления нет — у сторон есть договор. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постарайтесь понять логику продавца.
📌 2. Наследники из будущего
Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это из-за несовершенства закона и «ничейности» имущества покойного.
Например, продается квартира по цене на 25% ниже рыночной. Продавец говорит, что жилье получено в наследство, срочно нужны деньги. Совершается сделка купли-продажи, а далее на пороге возникает другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что только узнал о смерти родственника. Он идет к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса «совершенно случайно» узнал, что у квартиры новый собственник.
Далее следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он добросовестно действовал при покупке жилья, и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А наследник утверждает, что не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — действует "добросовестно".
В большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Если он предоставляет суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. И если квартира была продана, то сделка признается недействительной.
📌 3. Далекие-далекие родственники
Мошенники незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. На основании решения суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего.
Далее они присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников, либо эти родственники по разным причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).
📌 4. Темная сторона нотариуса
Завещание, одобренное нотариусом, имеет правовую силу. Нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий нотариусов, которые обвиняются в незаконной деятельности.
Однако попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом» в отсутствие самого завещателя, но с искусно подделанной подписью.
Например, умерший не оставил после себя завещания — его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенник в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего квартира переходит другому "лицу".
Оспорить данное завещание очень сложно по двум причинам:
• с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта (на практике означает его неоспоримость),
• сплоченность нотариального сообщества тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.