Артём, я подключилась

Well, well, well
Oh, well

I took my loved one to a big field
So we could watch the English sky
We both were nervous, feeling guilty
And neither one of us knew just why

Так пел Джон Леннон как будто что-то знал про дома, в которых мы будем жить в 21 веке.

Пока одни девелоперы выбирают между дизайном от Кристины Заник и брендингом от Гуччи, мы ведем переговоры по сертификации WELL.

Это такой сертификат для зданий, который подтверждает, что в нем все кайфово для жизни и здоровья человека. А еще увеличивает цену продажи, стоимость аренды, помогает быстрее продавать и иногда даже дает доступ к льготному финансированию.

Фактчек, что успели узнать на сегодня из анализа требований и переговоров с консультантами:
• Выдается International WELL Building Institute;
• Состоит из семи сегментов: воздух, вода, питание, свет, фитнес, комфорт, разум (тут подробнее).
• Несколько уровней сертификации: бронзовый - должен закрыть базу в каждом сегменте, серебряный — по одному дополнительному в каждом и т.д.
• Работа по сертификации должна начинаться как можно раньше (идеально чтобы еще на этапе концепции, чтобы проектировщикам не пришлось переделывать проект из-за новых требований — актуально для отельного брендинга).
• В среднем сертификация WELL увеличивает себестоимость м2 на $50 на м2 (прежде всего из-за высоких требований по инженерке: вентиляции, фильтрации, автоматизации)
• Важно чтобы решения WELL не противоречили местным нормативам строительства — в согласовании компромиссов основная работа специализированных консультантов.

А на картинке EYWA, один из WELL сертифицированных проектов Дубая с самыми навороченными системами очистки воздуха и воды.

Креатив со мной везде, но такой разный

Раньше это было про то, чтобы мощное видение территории на 2040 год для вице-премьера и главного «начальника» забабахать и вдохновляющих образов будущего собрать.

Теперь нахожу его в более сложных и нетривиальных историях:
— как сделку по земле посложнее структурировать так чтобы рассрочку подольше, а продажи начать пораньше.
— как упаковать для девелоперов проектное финансирование так чтобы и % привлекательный для всех, и риски все закрыты для инвестора.
— как структуру девелоперскую структурировать, чтобы не в JAFZE с правом непонятным, но и не в DIFC с костами предельными.

Креатив он везде, и не только про презентации красивые. Креативные финансисты, инженеры и юристы — вы крутые, вам мое уважение!

К слову о якорях, есть в Москве одна легендарная точка с кёфте Alexander’s meatpoint .

В очереди за ней граждане часто спорят, кто дольше ходит:

- «Я с 2017, когда статью на Афише прочитал»
- «А я с тех пор, как оно в кафе «Шпинат» переехало».

А у меня пока ждешь в очереди промелькнет десятилетие (радикально другое было время, я вам скажу, не верится).

2012. Вот я еще школе, пришел в первую точку — там еще работал турок, с которым я практиковал турецкий после лета у тети в Алтынолуке.

2014. Вот мы к сессии готовимся и пошли толпой за кюфтой.

2018. А вот мы после закрытия клуба поехали за ночным подкреплением.

И кюфта эта все такая, и ценник удивительным делом почти не изменился за десятилетие (всего 250 рублей сейчас). Из изменений с последнего раза — разрешили по терминалу платить.

Короче, секретный рекоменд места, которое куда бы не переезжало, все также легендарно, вкусно, дешево и стабильно.

История места, кстати, сама по себе легендарна и трагична. О том как мама Александра продолжила дело сына.

Москва, день восьмой

Не пишу, так как писать особо и нечего. Как сказал один друг по возвращению из Москвы: «там норм». Вот норм и ничего не добавишь. Нет ни Мордора, которым пугают некоторые, нет и «лучшего города Земли», который заявляют другие. Просто норм — вкусно, удобно, небезопасно. Вот в общем-то и все за, что мы ценим Москву.

Вчера меня спросили, что больше всего бросается в глаза по возвращению через год? Хмурые лица прохожих. Какой-то культурный код просто отпечатался на всех лицах старше 30: поджатые губы у женщин, напряженные лбы у мужчин. Непонятно, чего все так напрягаются ведь солнце, лето, открытые веранды и все остальное, что идёт строго по плану.

Много думаю о том, как перенастроить процессы. Думаю о том чтобы частично передавать проекты по консалтингу партнерам чтобы не становиться узким местом. Снижать управление, оставлять супервижн и сокращать маржу, но масштабироваться дальше. Все девелоперское оставлять, конечно, нам — в этом продолжать наращивать экспертизу и углубляться в новые направления.

Приятны якоря, которые все также на месте: и поющий француз Сильвестр в бане, и идеальная стрижка в «Аптеке», и все также я сударь с двойным блинчиком.

Столько всего интересного ждёт по-возвращению, can’t wait.

Москва, день четвертый

Главное: больше всего боялся, что приеду, расслаблюсь в зоне комфорта и начну врастать корнями. Но совсем нет, несмотря на плотный график встреч и личных дел — уже начинаю скучать по ощущениям из ОАЭ. Не хватает динамики и ощущения каждодневной дубайской охоты. Оттого даже удаленно активно втягиваюсь в дубайские проекты, а все московские встречи — про расширение возможностей там.

Москва как ни странно, стала более европейским городом чем была до 2022. Плиточка и фасады поушатались (уже не замечаю той ослепительной новизны конца десятых сразу после ЧМ), табло остановок автобусов погасли (мой внутренний перфекционист недоволен), маргиналов/неформалов — больше. И в этом вижу похожесть на Европу.

Рестораны стали еще вкуснее, кофейни осмысленнее, а “Вкусно и точка”/“Ростикс" стали ближе к тому чем является Мак в Европе (то есть маргинальнее). Причины качественного роста в гастрономии, думаю, две. Теперь опираться на западный опыт стало сложнее по многим причинам, а предприниматели стали опытнее и круче подходят к уникальности продукта (раньше часто копировали “как там”).

Любимые места посещаю. Хорошо, но в мечтах было как-то мощнее. Надеюсь эффект от того, что приболел немного и так как уже иду на поправку еще успею ощутить вот оно.

Стройки реально много. И даже какая-то личная гордость есть за тех девелоперов, которые и тут вот под окнами на Бауманской, и там заходят с нами. Что они тоже не сидят в зоне московского комфорта, а идут дальше в сторону международного бизнеса, реализуют мечты по работе со звездными архитекторами, раздают стиль и показывают какой офигенный этот рашн девелопер.

Красноярский край стал вторым по потенциалу КРТ в России — сообщает Движение.

Продолжая тему КРТ пока я тут.

Пару лет назад мы [в Стрелке] глубоко прорабатывали под запуск КРТ площадки так называемого «ржавого пояса» в рамках разработки мастер-плана Красноярска.

Архитекторы-мастерпланисты команды (вы все топ, конечно!) тогда создали по-факту отдельный продукт с концепциями развития десятка территорий внутри мастер-плана.

Прочитав заголовок от Движения стало радостно, что все не зря. Поисследовал немного эту тему и реально, большая часть проектов застройки из мастер-плана дальше пошли в реализацию.

КРТ уже объявили на Николаевку, выпущен отдельный правовой акт администрацией. Готовится к преобразованию территория ИЖС у реки Кача (молю пиарщиков администрации, объясните нормально горожанам что, как, зачем — проект может быть крутейший).

Короче, хороший проект был Красноярск (один из самых любимых). Много было сложностей, но в итоге есть реальные масштабные проекты, а не книжка в стол. Спасибо всей команде ❤️.