БЭЛ Девелопмент

💾 Понедельник начинаем с традиционного дайджеста новостей от ГК «БЭЛ Девелопмент». Коротко о том, что происходит на рынке недвижимости.

◾️В сентябре в Старой Москве подорожали новостройки почти всех классов. Сильнее всего — премиальные проекты.

◾️Стало известно, как снизить ставку по семейной ипотеке до 6%. Разбирались здесь.

◾️Выдачи ипотеки на вторичку в России выросли на 76% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 Семейная ипотека по новым правилам: как сохранить ставку 6%? Разъясняем условия.

📌 С 1 октября условия программы «Семейная ипотека» изменились: ставка теперь зависит от количества детей и региона, в котором приобретается недвижимость.

✔️ При этом Минфин разъяснил, что базовую ставку 6% годовых можно сохранить независимо от этих факторов. Для этого первоначальный взнос должен составлять не менее 50% стоимости жилья.

💯 Есть и второй вариант. Если ипотека изначально оформлена по более высокой ставке, в течение первого года можно перейти на 6% через рефинансирование. Для этого необходимо выплатить 50% стоимости приобретенной недвижимости или 50% от суммы ипотечного кредита.

📍 Напомним, с 1 октября ставки по семейной ипотеке стали дифференцированными. В большинстве регионов они составляют от 2 до 10% в зависимости от количества детей, а в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — от 4 до 12%.

#Новости_БЭЛ

💾 В БЦ «БЭЛ Плаза» в Самаре новый резидент

📌 Деловое сообщество бизнес-центра пополнила компания «ВолгаЭнергоМарин». Для размещения команды новый резидент выбрал офис площадью 700 м².

📍 «ВолгаЭнергоМарин» работает в сфере речного судоходства и организации перевозок по внутренним водным путям России, обеспечивая логистическое сопровождение поставок нефтепродуктов и промышленных грузов.

✨ Сегодня «БЭЛ Плаза» продолжает развиваться как одна из заметных деловых площадок Самары. После реновации первый этаж бизнес-центра получил современный интерьер с натуральными материалами, авторским освещением, бесконтактными турникетами, медиаэкранами и функциональным зонированием пространства.

➡️ Выбор офиса площадью 700 м² стал для «ВолгаЭнергоМарин» новым этапом развития в Самаре. Приветствуем команду компании среди резидентов «БЭЛ Плаза» и желаем успешной работы, надежных партнерств и реализации масштабных проектов.

#Новости_БЭЛ

💾 Склад «Южный» — в финале Arendator Awards 2026!

📌 Складской комплекс класса А «Южный» в подмосковном Видном, строительством которого занимается ГК «БЭЛ Девелопмент», вошел в число финалистов профессиональной премии Arendator Awards 2026 в номинации «Лучший складской комплекс».

✔️ В этом году проекты премии проходят многоступенчатую оценку более чем по 160 критериям с участием свыше 80 экспертов рынка. Победители станут известны 8 октября.

«Южный» — современный складской комплекс площадью около 9 тыс. кв. м, интегрированный в производственно-складской комплекс «МОСМЕК» в Видном. Объем инвестиций в проект составляет 1,5 млрд рублей.

➡️ Выход «Южного» в финал Arendator Awards — важное профессиональное признание проекта еще на этапе его реализации. Ждем результатов премии!

#Новости_БЭЛ

💾 Новая рабочая неделя начинается с традиционного дайджеста новостей от «БЭЛ Девелопмент»!

◾️Главная новость прошлой недели — с 1 октября в России изменятся условия получения семейной ипотеки. Подробно разбирались здесь.

◾️Минимальный порог входа на рынке самых доступных новостроек Москвы за пять лет увеличился почти на треть, а в самом дорогом сегменте этот рост оказался почти двукратным.

◾️В России четвертый месяц подряд сокращается количество объявлений о сдаче квартир. 

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 Первый в России медицинский кластер в составе офисно-спортивного комплекса появится в «Бэлфорте».

📌 В многофункциональном комплексе «Бэлфорт» в Калининграде будет создан медицинский кластер общей площадью около 1100 м². Якорным резидентом станет двухэтажная многопрофильная клиника, еще одно помещение рассматривается для размещения небольшого медицинского центра.

✨ Это первый в России проект, где медицинская инфраструктура интегрируется непосредственно в действующий бизнес-парк со спортивной составляющей.

«Для офисных арендаторов наличие клиники в составе комплекса — дополнительный аргумент при выборе площадки: медицинское сопровождение сотрудников становится частью корпоративной инфраструктуры. Для медицинских операторов проект предлагает формат, соответствующий современным требованиям отрасли», — отмечает генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.

📍 Сегодня первые два офисных корпуса комплекса общей площадью более 20 тыс. м² уже введены в эксплуатацию. В дальнейшем в «Бэлфорте» появятся гостиница, ритейл, теннисная академия, спортивный кластер и Центр развития тенниса им. Александра Волкова. Общий объем инвестиций в проект превышает 5,1 млрд рублей.

#Калининград_БЭЛФОРТ

⚡️ Теперь точно: с 1 октября 2026 года условия Семейной ипотеки изменятся.

💯 Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Для большинства регионов России предусмотрена следующая шкала:

◾️1 ребенок — 10% годовых, до 6 млн ₽;
◾️2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽;
◾️3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽;
◾️4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽;
◾️5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽.

‼️ Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

💯 Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области условия будут другими:

◾️1 ребенок — 12% годовых, до 12 млн ₽;
◾️2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽;
◾️3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽;
◾️4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽;
◾️5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽.

✔️ Также максимальный срок субсидирования льготной ставки ограничат 15 годами. Для кредитов на строительство частного дома ставка сохранится на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона.

📌 Таким образом, с октября условия программы станут дифференцированными: для многодетных семей ставки снижаются, а для семей с одним или двумя детьми — повышаются относительно прежней единой льготной ставки.

➡️ Тем, кто рассматривает покупку недвижимости с использованием Семейной ипотеки, стоит учитывать новые параметры при планировании сделки и заранее оценить доступный лимит и будущую кредитную нагрузку.

#Новости_БЭЛ

💾 В складском комплексе класса А «Южный» в Видном полностью завершено устройство пожарного резервуара — одного из ключевых элементов системы противопожарной безопасности объекта.

📌 Выполнены монолитные работы, наружная гидроизоляция и утепление резервуара, обратная засыпка котлована. Также на 100% завершено устройство железобетонной подпорной стенки.

Параллельно продолжается формирование несущего каркаса комплекса. На сегодняшний день:
◾️смонтировано 35 железобетонных колонн — 42% от общего объёма;
◾️устройство железобетонных фундаментов выполнено на 74%;
◾️земляные работы по вывозу грунта — на 80%.

📍 Складской комплекс «Южный» представляет собой проект класса А с высотой потолков 13 метров и шагом колонн 24×12 метров. Здесь предусмотрены 19 погрузочно-разгрузочных ворот с уравнителями, полы с нагрузкой до 8 т/м², современные системы вентиляции, кондиционирования и спринклерного пожаротушения. На втором и третьем этажах разместятся административно-бытовые и офисные помещения.

✔️ Завершение работ по пожарному резервуару стало еще одним важным этапом реализации проекта. Строительство комплекса продолжает набирать темп: формируется несущий каркас здания и ведется подготовка к следующим этапам работ.

#БЭЛ_ход_стройки

💾 Новая экспозиция в «Долгоруковской 25»: искусство с морским настроением.

📌 В лобби Художественного корпуса клубного дома открылась новая выставка работ московской художницы Юлии Почкайло. На этот раз экспозицию объединяют морские мотивы — тема пространства, движения и особого ощущения свободы.

✨ Юлия работает с акрилом и маслом в смешанной технике. В центре ее творчества — красота, человеческие чувства и переплетение событий. Работы художницы уже знакомы «Долгоруковской 25»: ранее серия «Самураи» и другие ее произведения дополнили интерьер пентхауса Музыкального корпуса.

✔️ Для «Долгоруковской 25» искусство — естественная часть пространства. В лобби клубного дома регулярно сменяются экспозиции современных авторов, каждый раз по-новому раскрывая интерьер и создавая собственный диалог между архитектурой и живописью.

#Москва_Долгоруковская

💾 Елена Комиссарова вошла в топ-10 руководителей столичных девелоперских компаний, заняв 8-е место (по версии рейтинга экспертов премии Urban и RQ Index).

📌 За этой оценкой — более 17 лет работы в жилой и коммерческой недвижимости классов Premium и DeLuxe и проекты, реализованные в Москве и Московской области, Сочи, Ереване и Душанбе. Среди них — объекты, неоднократно отмеченные профессиональными премиями.

✔️ Сегодня под руководством Елены Комиссаровой Группа компаний «БЭЛ Девелопмент» продолжает развивать проекты по всей России — от жилой и гостиничной недвижимости до офисных и складских объектов. Портфель проектов превышает 1 млн. м²

✨ Высокая позиция в рейтинге отражает масштаб управленческого опыта и профессиональную экспертизу, составляющих основу стратегии развития компании.

#Новости_БЭЛ

💾 Понедельник традиционно начинаем с дайджеста новостей от «БЭЛ Девелопмент»!

◾️Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по росту цен на вторичное жилье в августе. За месяц стоимость «квадрата» выросла на 5,4% — до 598,7 тысяч рублей.

◾️Почти 20% планирующих или купивших жилье назвали главной целью инвестиции.

◾️Строительство жилья в России с начала года выросло на 6%. Российские девелоперы приступили к строительству 26,6 миллиона квадратных метров жилья.

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 БЦ на Рашпилевской только готовится к вводу, а свободных площадей в нем уже нет.

📌 Офисный рынок Краснодара испытывает острый дефицит качественных объектов. Доля вакантных площадей в городе не превышает 2% — это один из самых низких показателей среди российских городов-миллионников.

📍 На этом фоне эксперты отдельно отмечают новый бизнес-центр на Рашпилевской. Все помещения здесь сданы еще до ввода здания в эксплуатацию. Арендные ставки в подобных объектах Краснодара достигают 2,5–3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц.

✔️ Рынок ясно показывает: бизнесу нужны современные офисы в центре города, и спрос на них формируется задолго до завершения строительства.

🔄 Сейчас на объекте на Рашпилевской идут внутренние работы. Ввод в эксплуатацию состоится уже скоро — к финальному этапу проект подходит полностью востребованным.

➡️ Это не только важная веха для ГК «БЭЛ Девелопмент», но и убедительное подтверждение того, что качественные деловые пространства в сильных локациях сохраняют высокую инвестиционную привлекательность.

#Новости_БЭЛ

💾 Квартира в 5 минутах от центра Краснодара по семейной ипотеке со ставкой от 3,5% — уже в октябре таких условий может не быть.

📌 В ЖК «Грин Эппл» программой могут воспользоваться семьи с двумя несовершеннолетними детьми — даже если детям исполнилось 7 лет. Но правила могут измениться уже с 1 октября.

📍 Власти обсуждают изменение ставки в зависимости от количества детей и пересмотр отдельных региональных условий. Окончательные решения пока не приняты.

✔️ Поэтому сентябрь — то самое окно возможностей, когда можно приобрести квартиру рядом с Краснодаром по уже действующим и понятным условиям, не дожидаясь возможных изменений.

➡️ Если вы готовитесь решить квартирный вопрос, сейчас подходящее время, чтобы оценить доступные варианты и принять взвешенное решение. Планировки и подробные условия — на сайте «Грин Эппл».

#Краснодар_ГринЭппл

💾 Офис — это не только рабочие метры. Это часть репутации компании.

📌 В приватном премиум-комплексе «Маяковский» от ГК «БЭЛ Девелопмент» представлены офисные помещения площадью от 48,7 до 90,7 м². Комплекс находится в центре Новосибирска, на пересечении улицы Чаплыгина и Красного проспекта. Такое расположение удобно для сотрудников и клиентов, а панорамные виды дополняют представительский характер пространства.

📍 Небольшое количество резидентов, отсутствие лишнего шума и закрытая охраняемая территория создают спокойную деловую атмосферу. За ежедневный комфорт отвечают:
◾️высокоскоростные бесшумные лифты KONE;
◾️панорамные окна SCHUCO с повышенной шумо- и теплоизоляцией;
◾️централизованная система кондиционирования LG с двойной фильтрацией воздуха;
◾️системы безопасности BOLID и видеодомофония FERMAX.

⬇️ Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 80 машино-мест. Удобный заезд подходит в том числе для автомобилей с низким клиренсом, а для электромобилей предусмотрены зарядные станции PANDORA.

✔️ Для компаний действуют специальные условия приобретения коммерческой недвижимости. Подробности в отделе продаж: +7 (383) 289 08 50

#Новосибирск_Маяковский

💾Офис в центре Калининграда — рядом с кортами и парком.

📌 На месте бывшего стадиона «Спартак» появился бизнес-парк «Бэлфорт» — многофункциональный квартал площадью почти 51 000 м². Он объединил офисы, спортивную инфраструктуру, торговую галерею, гостиницу и общественные пространства.

➡️ Офисные помещения класса А+ уже заняты на 40%. В аренду доступны пространства от 100 до 2 000 м², снять можно и целый этаж. Такой формат особенно актуален для крупных компаний, которым важно разместить все подразделения по одному адресу.

✈️ Ставка для компактных офисов начинается от 2 000 ₽/м² в месяц, при аренде от 1 000 м² — от 1 500 ₽/м² в месяц.
Но ценность «Бэлфорта» не ограничивается рабочими метрами. В составе проекта предусмотрены:
◾️12 теннисных кортов уровня ITF;
◾️фитнес-центр с четырёхдорожечным бассейном длиной 25 метров;
◾️гостиница LEGENDA 4* на 85 номеров;
◾️ресторан площадью 650 м²;
◾️поликлиника на двух этажах;
◾️торговая галерея с отдельными входами с улицы;
◾️292 машиноместа, включая 208 в подземном паркинге.
✨ Между корпусами создан благоустроенный бульвар. На территории высажено 528 деревьев и кустарников, а озеленение занимает около 30% участка. Пространство открыто городу и напрямую связано с Семейным парком, который многие калининградцы знают как Шервудский лес.

📍 Бизнес-парк расположен в Центральном районе, на улице Чекистов, 81. Отсюда около 7 минут на автомобиле до Северного вокзала, 17 минут до морского порта и 28 минут до аэропорта Храброво.

«Бэлфорт» — это не просто место для офиса, а полноценная деловая среда, где удобно работать, проводить встречи, принимать партнёров из других городов, заниматься спортом и отдыхать после рабочего дня.

#Калининград_БЭЛФОРТ

💾 Начинаем утро понедельника с традиционного дайджеста новостей от «БЭЛ Девелопмент».

◾️Центробанк впервые с апреля 2025 года сохранил ключевую ставку без изменений.

◾️В Москве во всех округах второй месяц подряд отмечен рост цен на жилье.

◾️Заемщики больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. За восемь месяцев 2026 года россияне оформили ипотеку на 2,9 трлн руб. — на 30% больше, чем годом ранее.

А чем запомнилась минувшая неделя вам? Расскажите в комментариях! ↩️

#БЭЛ_дайджест

💾 ГК «БЭЛ Девелопмент» не только возводит новые здания, но и реконструирует спортивные объекты.

📌 Один из таких проектов — спортивный комплекс «Сокол Кубани» в Краснодаре, бывший стадион «Труд». Его история началась в 1958 году, когда стадион открылся под названием «Юность». За десятилетия арена принимала футбольные и регбийные матчи, турниры, концерты и другие крупные мероприятия.

📍 В 2022 году началась масштабная реконструкция комплекса. Уже обновлены футбольное поле площадью более 15 тысяч м² и беговые дорожки. В 2025 году введен в эксплуатацию современный учебно-тренировочный центр для единоборств, а стадион получил новое имя — «Сокол Кубани».

🔄 Следующие этапы предусматривают обновление трибун, строительство двухуровневого паркинга с полноценным тренировочным полем на верхнем ярусе и создание физкультурно-оздоровительного центра. Здесь появятся универсальные спортивные залы, пространство для художественной гимнастики, бассейн, СПА-зона, и кафе.

✨ При этом комплекс сохраняет связь со своей историей. Главный вход — неоклассическая галерея середины прошлого века — остается важной частью его архитектурного облика.

➡️ Так легендарный краснодарский стадион получает новую жизнь и превращается в современный центр спорта, здоровья и отдыха. Для «БЭЛ Девелопмент» развитие городской среды — это не только новые квадратные метры, но и сохранение значимых для города мест.

#Новости_БЭЛ