📌Бойко о недвижимости

Траншевая ипотека

Сделали подборку из актуальных траншевых ипотечных программ. И это только малая часть проектов.

Важно‼️ они все актуальны только до 30.06.2024!!!

1️⃣ Indy Towers

❕ПВ 20%
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 50% не позднее 30 сентября 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

2️⃣ Stories на Мосфильмовской

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш — 100 руб.
❕Платеж в месяц — 1 руб.
❕2 транш — остаток 30 апреля 2025 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

Особые условия:
❕Распространяется только квартиры формата 2 спальни + кухня-гостиная

3️⃣ FORIVER

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 20%
❕2 транш - 80% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: НЕТ
Возможны ли льготные программы? НЕТ

4️⃣ INJOY

❕ПВ от 20,1% ( 30,1% для Господдержки)
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90% за 30 дней до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? НЕТ

5️⃣ Сиреневый парк

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки)
❕1 транш в день сделки
❕2 транш — 20 февраля 2025 г
❕3 транш — 20 октября 2025 г.

Есть ли удорожание? ДА
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА, даже субсидированная ставка от застройщика

6️⃣ Проекты ГК Самолёт

❕ПВ от 20,1%
❕1 транш - 1 000 000 руб.
❕2 транш - остаток за 3 месяца до РВЭ

Есть ли удорожание? ДА, 3-4%
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

7️⃣ Проекты Брусники

❕ПВ от 15%

Студии и 1ккв.
❕1 транш - 30%
❕2 транш - 70%

2к и 3к квартиры
❕1 транш - 10%
❕2 транш - 90%

на лоты от 100 м2:
❕1 транш - 1%
❕2 транш - 99%
Второй транш переводится через 24 месяца

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

8️⃣ Foreville

❕ПВ от 20,1% (от 30,1% по Господдержке)
❕1 транш - в день сделки

Сумма первого транша определяется от размера ежемесячного платежа, размер платежа должен быть: от 3000 руб. на студии, от 5000 руб. на 1ккв., от 7000 руб. на 2ккв., от 10 000 руб. на 3ккв.

❕2 транш — в январе 2026 г.

Есть ли удорожание? НЕТ
Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме
Возможны ли льготные программы? ДА

Хотите купить квартиру в траншевую ипотеку? Пишите нам ТРАНШ и мы подберем вам лучший вариант.

📌Бойко о недвижимости

Траншевая ипотека

Что такое траншевая ипотека?

Это кредит, при котором банк частями (траншами) перечисляет средства на эскроу счет застройщика.

Как это работает?

Заемщик вносит первоначальный взнос - около 20-30% от стоимости квартиры.

Банк разделяет сумму кредита на несколько траншей:
1-й выдает в момент подписания кредитного договора
2-й - за несколько месяцев до разрешения на ввод в эксплуатацию.

Почему это выгодно покупателю?

Если такая ипотечная схема применяется без удорожания, то траншевая ипотека позволяет существенно экономить на ипотечных выплатах во время строительства дома.

В следующем посте мы подобрали для вас лишь часть жилых комплексов, в которых действует траншевая ипотека. На самом деле их сильно больше‼️

Но есть нюанс - они все актуальны только до 30.06.2024!!!

Хотите купить квартиру в траншевую ипотеку? Пишите нам ТРАНШ и мы подберем вам лучший вариант.

📌Бойко о недвижимости

Бронирование квартиры в новостройке - что это?

Вчера клиент во время подписания ДДУ задал вопрос: «А почему я не вижу в ДДУ 200 тыс руб, которые я заплатил за бронь? Куда они ушли? В карман менеджеру?»

Раз такие вопросы возникают, то давайте проговорим.

Вы пришли к застройщику и вам назвали цену квартиры, например, 15 млн руб. Но для фиксации квартиры за вами предложили внести бронь, например, 200 тыс руб.

Начнем с основного - что такое договор бронирования?

Это юридическое закрепление вашего намерения заключить ДДУ с основными критериями:

🌟 Конкретный лот
🌟 По определенной цене
🌟 В фиксированные договором сроки

Что дает договор бронирования?

Гарантию, что за отведенный срок квартиру не купит другой покупатель и что квартиру вам продадут по фиксированной в договоре цене.

Может ли бронирование быть устным и бесплатным?

Да. Так, например, у Эталона или Мангазеи. В этом случае покупатель рассчитывает на добропорядочность застройщика. У меня случаев отмены бесплатного бронирования не было, кроме скандальной истории SMINEX с пересмотром цен при бесплатном бронировании на старте продаж Дома Достижение.

С кем заключается договор бронирования?

Тут может быть 2 варианта:
🔅 С застройщиком напрямую
🔅 С законным представителем - агентом (брокерской компанией), которая занимается продажами этого проекта (вспомним историю с возвратом броней от OneMoscow по проекту Stenoy).

Стоимость бронирования:

1️⃣ Минимальная стоимость
Например, 5 или 10 тыс руб - как у Инграда, Гранель или ПИКа. Оплачиваются сверху цены ДДУ.

2️⃣ Фиксированная цена
Стоимость брони не зависит от цены ДДУ - 50 тыс руб у Донстрой или 200 тыс руб у Пионер.

3️⃣ Плавающая цена
Размер бронирования зависит от цены квартиры - от 0,5% до 2%: Кортросс, Левел.

Теперь про финансовую составляющую вопроса.

Из нашего примера:
Цена квартиры - 15 млн руб,
Бронь - 200 тыс руб, значит в
ДДУ мы увидим 14,8 млн руб.

Именно 14,8 млн руб пойдет на эскроу. Цена бронирования на эскроу не идет, так как оплачивается по отдельному договору.

Почему так⁉️

Стоимость брони является возвратной величиной в случае отказа в ипотеке. На практике же, возврат уплаченной стоимости бронирования носит некий формат самодурства.

Условия возврата брони прописываются в правилах оферты и при оплате стоимости брони клиент их принимает. А дальше все зависит от настроя застройщика пойти навстречу клиенту. Иногда даже приходится писать досудебные претензии, но, в основном, всё решается мирным путем 😇

Встречались ли вы с отменой брони по инициативе застройщика?

📌Бойко о недвижимости

Из рассрочки в ипотеку

Хочу рассказать вам закрытый кейс про переход способа оплаты ДДУ из рассрочки в ипотеку.

В ноябре 2023 года пришла ко мне на консультацию молодая пара. Они проживают в Юго-Восточной Азии, дохода на территории РФ нет.

Запрос был на покупку квартиры формата 3е для проживания семьи.

В наличие было 6 млн руб, покупку планировали только в рассрочку, тк в возможность получить ипотеку не верили. Итоговый бюджет на покупку обрисовывали в 20-22 млн руб.

В процессе консультации стало понятно, что ребята финансово достаточно обеспеченные, но основную проблему видят именно в сроках рассрочки и способах перевода денег из-за рубежа в Россию для оплаты квартиры.

📌Что мы сделали:
1️⃣ Получили одобрение от банков по возможности получить семейную ипотеку на 12 млн руб
2️⃣ Посмотрели подходящие жилые комплексы в бюджете 20-35 млн руб за нужный метраж
3️⃣ Выбрали ЖК Соул видовую квартиру с 2-мя спальнями 78 квм за 30,8 млн руб. Вид в сторону Ходынского поля.

Структура сделки:
❕форма оплаты - рассрочка
❕ПВ - 20% (6 млн руб)
❕срок рассрочки - 6 месяцев

За 6 месяцев клиенты пополнили эскроу до 18,8 млн руб, а на оставшиеся 12 млн руб взяли семейную ипотеку. Все сделки были дистанционными.

Перед заключением ДДУ мы получили от FORMA официальное письмо о готовности перевода рассрочки и ипотеку, так как в ДДУ это условие не прописано‼️
Перед переходом с рассрочки на ипотеку подписывается доп соглашение к ДДУ.

Таким образом, клиенты получили:
❕уникальную видовую квартиру, каких в этом ЖК мало в экспозиции
❕беспроцентную рассрочку на 6 мес
❕дешевые деньги от государства на 30 лет под 6% годовых
❕экономию в 8 млн руб по сравнению с текущими ценами в ЖК

О сложностях выхода из ДДУ с рассрочкой я писала тут.

📌Бойко о недвижимости

А 64-то откуда?

Вчера наши друзья в девелоперских компаниях поделились с нами новостной рассылкой от Сбербанка:

С 03.06.2024 г. для всех заявок, где сумма кредита превышает 6 млн руб, и по которым кредитный договор не подписан, начнут действовать изменения по минимальной площади объекта на этапе строительства застройщиком‼️

Требования по площади при сумме кредита свыше 6 млн будут выглядеть следующим образом:

❕готовое жилье - от 60 кв.м.
❕строящееся жилье - от 64 кв.м
❕ИЖС - от 60 кв.м.

Остальные обязательные условия для кредитования суммы свыше 6 млн не поменялись.

С чем связано это нововведение?

На этапе строительства застройщик может указать в ДДУ одну квадратуру объекта, а по окончанию стройки может быть другая (согласно ФЗ-214 допустимая погрешность в площади составляет не более 5%).

Для минимизации рисков Банка, было принято решение об увеличении минимального порога площади объектов при покупке строящегося жилья до 64 кв.м.

Что делать, если у вас уже есть одобрение, но кредитный договор не подписан?

При этом площадь в ДДУ менее 64 кв.м, при сумме кредита свыше 6 млн руб - ничего, такой КД подписан не будет.

Напоминаем, что при взятии в кредит суммы до 6 млн руб, требования к площади покупаемого объекта отсутствуют.

📌Что это значит?
Звучит странно:
❕ни по семейке, ни по ИТ ипотеке взять квартиру площадью менее 64 квм не получится с полным лимитом - только с ипотекой до 6 млн руб
❕потребуется существенное увеличение первого взноса

Как это будет работать на практике - посмотрим.

UPD: это нововведение актуально всех заявок по программам Дальневосточной и Арктической ипотеки. Спасибо за уточнение PR-службе ДомКлик🌹🤝

В интересное время живем, товарищи 🤣

📌Бойко о недвижимости

Гуляем на 30

С сегодняшнего дня в Сбере запускается кредитование по программе «Ипотека для IT» с увеличенным лимитом до 30 млн руб.

Условия получения:
❕Продукт: «Ипотека для IT»

❕Программы кредитования: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья»

❕Процентная ставка: от 6 до 10,1%

❕Сумма кредита: от 18 500 000 до 30 000 000 рублей

Реальная величина ставки, которая попадает в кредитный договор, рассчитывается как средневзвешенная ставка и зависит от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.

На реальном примере.
📌Дано:
Цена квартиры - 40 млн руб
Наличные на первый взнос - 15 млн руб (37,5%)
Ипотека - 25 млн руб, из них:
❕18 млн руб по ставке 5%
❕7 млн руб по ставке 17,5%
Итоговая ставка по ипотеке получится 8,5%.

Но бывает и другой вариант, когда ипотека выдается траншами в рамках одного кредитного договора:
❕один транш - по гос поддержке
❕второй транш - по рыночной ставке.

При досрочном погашении заемщик может выбирать, какой конкретно транш он гасит. Выгоднее, конечно, гасить транш с рыночной ипотекой.

Но с таким схемами работают все меньше банков и не по всем программам. Мы делаем такие сделки с РосБанком.

📌Бойко о недвижимости