Роман Поляков | Новостройки Москвы


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: не указана


Канал руководителя агентства недвижимости Big City,
@Po1yak0v запросы по недвижимости и обратная связь.
Все про ставку 0.1% 👉 https://bigcitymoscow.online/ipoteka01
От 20% годовых на новостройках 👉 https://www.bigcitymoscow.ru


Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
не указана
Статистика
Фильтр публикаций


В готовом доме

☘️Комплекс апартаментов располагается в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе

☘️В нескольких сотнях метров находятся две станции метро - «Спартак» и «Тушинская»

☘️Расстояние от МКАД составляет 2,9 км, до ТТК - 9 км, до Садового кольца - 12 км.

☘️Недалеко располагаются несколько школ, детских садов и торговых центров («Крокус Сити Холл», «VegasКрокус Сити», «Щука», «Праздник», «Твой дом» и другие), а также детская поликлиника № 96, медицинские центры, кафе, рестораны.

📌Подробнее об этой квартире и других выгодных предложениях Москвы можно узнать тут 👉 https://bigcitymoscow.online/ipoteka01

Оставить заявку на подбор

PS: «работаем без комиссии и с любовью»


Спрос упадёт, а что с ценой?

С наступлением 21 сентября у меня была возможность уйти на дистанцию и проанализировать ситуацию.

Что же будет сейчас с рынком недвижимости Москвы?

Я думаю, что спрос по логике должен сократиться.
1. Много людей уезжают (Армения , Грузия, Турция) и это сократит спрос.
2. Убирают ставку 0.1% и это сократит спрос
3. Те, кто остались в России сейчас заняты мыслями мобилизации, и это тоже оттянет спрос.

За октябрь месяц предполагаю что мы увидим снижение сделок в Росреестре на 20-30%
При этом сделки все равно будут, просто пирог станет чуть меньше, как это было 24 февраля.

А что с ценой ?

те, кто в ипотеке, особенно на условиях низкой ставки, находятся в максимальной безопасности относительно финансовой части жизни.

Почему?

Прогнозирую, что возможна Гиперинфляция.

Связано это с тем, что война - это дорогое удовольствие, и чтобы покрыть расходы, одна из мер будет включение печатного станка.🖨

А как это повлияет на бетон?

Разберем на примере:

В системе 10 🍫 шоколадок и 10 рублей 🪙
При таком соотношении денег и товаров, цена шоколадки 1 рубль.
Если включить печатный станок и напечатать ещё 10 рублей, соотношение станет следующим: 10 🍫 и 20 🪙 автоматически цена шоколадки станет 2 рубля.
Если в этот момент вы взяли кредит на 1 🍫 под 0.1%, то ваш долг составит 1.1%, а товар вырастет до 2🪙.
Продав товар и закрыв кредит, ваша прибыль будет 0.9🪙Просто потому, что вы взяли кредит.

Тоже самое ждёт и рынок недвижимости Москвы, когда включится печатный станок.


🔻Считаю, что сейчас ЖК Шагал от застройщика Эталон, осенью 2022 будет один из самых продаваемых объектов.

Есть лоты, где цена меньше 300 тыс. рублей за квадрат и ставка 0.1% пока тоже есть.


Полный обзор можно посмотреть тут 👉

https://youtu.be/yRndqwqKsq4

Не забывайте оставлять ваши комментарии, они стимулируют автора на новый контент.


Как отреагирует рынок недвижимости на последние новости о мобилизации?

Снова паника 😱

По эмоциям, как 24 февраля, но выше, ⬆️ потому как это коснулось каждого.

Что делают люди? Первая мысль - безопасность.

Поэтому все действия и мысли направлены на сохранение.

Фондовый рынок России просел на 5% за полдня, связано с тем, что люди уходят в кеш.

Что на рынке недвижимости?
Пока не понятно. У нас в компании идёт все в штатном режиме. Вчера, 21 сентября встало 2 брони. Пока скорости те же.
Спрос держится на уходе ставки 0.1% с 1 октября. И реакции на новости ещё не было…

Что будет с рынком покажет время,
пока наблюдаем…


Немного ясности


Есть информация ,что с 1 октября ЦБ вводит запрет на ставку 0.1%

В принципе все логично, я вообще не ожидал, что ставка доживет до конца лета. Думал, что это продлится всего июнь-июль.
Но нам бонусом подарили ещё 2 месяца)

Эх славные были времена…
Когда квартиру в центре Москвы можно было купить за 28 т р в месяц ….

1.3k 0 11 30 42



Завтра выложу обзор этого ЖК.

Забегая вперед, скажу, что это бизнес-класс…


Готовый ЖК на севере Москвы

Скидки до 15% на покупку квартиры.

На территории:
• Собственный ТРЦ с магазинами, кафе, ресторанами
• Подземный паркинг с лифтом от квартиры
• Детский досуговый центр
• Салоны красоты и SPA
• Магазин фермерских товаров
• Пекарня
• Собственный сад на внутренней территории
• Закрытая территория
• Круглосуточная охрана
• Система видеонаблюдения
• Декоративное освещение
• Школа на 800 учащихся
• Детский сад на 150 мест

📌Подробнее об этой квартире и других выгодных предложениях Москвы можно узнать тут 👉 https://bigcitymoscow.online/ipoteka01

Оставить заявку на подбор

PS: «работаем без комиссии и с любовью»


ЦБ сегодня снизил ставку до 7.5% Как по вашему мнению будет дальше развиваться ситуация ?
Опрос
  •   Уже сильно снизили и до конца года будет 7.5%
  •   Плавное снижение до конца года 7%
  •   Вторичка стоит нужно более активное снижение до конца года 6.5%
  •   Интересен ответ посмотреть ( незнаю )
103 голосов




‼️Срочные вести с полей‼️

«Подслушано в чате брокеров Big City»

Те, кто успел летом с нами купить ЖК «Южный порт», официально вас поздравляю, 🍾 мы уже сидим с хорошим приростом и дальше больше!

Но новым клиентам мы не рекомендуем его покупать для инвестиций, так как цена уже прилично задралась. Надо было покупать раньше…Поезд 🚂 ушёл.

У нас для вас есть новая топовая подборка ЖК, где через год цена также улетит в стратосферу 🚀🚀🚀

хочешь подборку?
️ жми на надпись ⬅️


Подпишись на наш ютуб канал, что бы не пропустить новые горячие выпуски.

👉перейти в ютуб Big City


Бизнес-класс с видом на реку.


🔹В 25-этажных зданиях 745 апартаментов.
🔹На типовом этаже высота потолка от 3 до 3,3 метра. Есть также варианты с патио на первом этаже.
🔹Большинство лотов видовые, из таких окон открывается панорама на Москва реку.
🔹Апартаменты предложены с предчистовой, черновой или чистовой отделкой.

📌Подробнее об этой квартире и других выгодных предложениях Москвы можно узнать тут 👉 https://bigcitymoscow.online/ipoteka01

Оставить заявку на подбор

PS: «работаем без комиссии и с любовью»


Хотите обзор на ютубе « топ 5 видовых пентхаусов Москвы»
Опрос
  •   Да было бы интересно посмотреть
  •   Не смотрю ваши выпуски на ютуб
  •   Не совсем интересная тема
  •   Актуальнее : лучшие ЖК для детей приезжающих на учебу в Москву
58 голосов


Видовые пентхаусы в Hide.

— Площадь от 142 до 182 кв. метров;
— Высота потолков — 5,5 метров;

Сдаются без отделки ( обсуждаешься с застройщиком вариант вайтбокса при необходимости).

Вывод возможен под запрос, стоимость примерно 980 000 руб/м2.

Скидка обсуждается и зависит от формы оплаты, до 7-8%🔥

Срок сдачи - декабрь 2023 года.


Прикрепляю видео из пентхаусов 2 корпуса.

Подробнее @Po1yak0v


Минутка юмора.

Интересно как ещё можно обыграть название застройщика 😀напиши в комментарии


Выгодна ли ипотека 0.01%? В чем подвох?

«Сразу скажу, эта ипотека подходит далеко не всем, для начала давайте разберёмся в ситуации»

Застройщики разделились на 2 лагеря:

Первые: Хотят получить себе трафик на хайпе ставки 0.01%, но при этом дают наценки 20%-30%

Вторые: действительно дают выгодные условия, но подходят они далеко не всем.

Как это работает?
Застройщики платят комиссию банку +/- 25% от стоимости объекта.

Ряд застройщиков комиссию банка прилепляют к своей цене и интерес банка перекладывают на плечи клиента. А есть застройщики, которые берут ответственность на себя и платят комиссию из скидки на объект.

Но даже те, кто делают за свой счёт подходят далеко не всем…Почему?

Разберём на цифрах.

Объект стоимостью 12 млн под ставку 6% за 20 лет переплата 8 633 214 ₽

Этот же объект со ставкой 0.1% удорожание 20% = 2 400 000 ₽ -/+, но переплата за 30 лет 181 399 итого: 2 581 399 ₽

«Страховку не считаю, так как она будет в обоих случаях и нам важно понять именно какая ставка где выгоднее»

Таким образом, если вы инвестор, который покупает на котловане и перепродаёт перед в сдачей объекта, вам выгоднее получить скидку 20% от застройщика и взять под стандартную ставку. Так как за 24 месяца переплата будет по ипотеке меньше скидки.

Если вы конечный потребитель и планируете прожить минимум 10 лет в квартире, то 0.1% для вас выгодная история и информация работает на вас.

А вообще, зачем самому заниматься всеми этими расчетами? Если есть компания Big City, которая миллион раз прошла этот путь и знает все подводные камни. Без комиссии и в кратчайший срок подберёт лучшее решение под вашу ситуацию. Просто оставьте заявку 👉 https://bigcitymoscow.online/ipoteka01

1k 0 13 1 19



Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
В какие новостройки инвестировать ?
Можно ли заработать 80% годовых ?
Сколько нужно денег?
Когда я заберу их обратно?


И много другое в новом выпуске
👉 https://youtu.be/97MwiHXF5mk

Показано 20 последних публикаций.